曉峰園凶宅同層2房 599萬沽 低市價5%
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GS(14)@2017-10-04 11:04:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0123&issue=20171004
【明報專訊】樓價持續高企，「另類單位」亦受買家追捧，其中位處青衣、位置偏離港鐵站的私宅曉峰園，有凶宅同層單位以近600萬元易手，比同類市價略低5%。另鑽石山公屋鳳德村，有望市區景單位未補價以近360萬元成交，成交價創九龍公屋第二市場新高。
市場消息指，上述青衣曉峰園3座中層B室，屬於凶宅同層單位，實用面積546方呎（建築面積674方呎），新近以599萬元成交，實呎10,971元（建呎8887元）；據悉，原業主早於1998年以305萬元買入單位，持貨19年，帳面賺294萬元或96%。資料顯示，屋苑1座低層同面積單位，上月以629萬元易手，意味是次成交價較正常單位低30萬元或約5%。
鳳德邨撲360萬 九龍公屋綠表新高
另外，公屋屢錄破頂成交。富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層5室，實用面積489方呎，新近以359.8萬元易手（未補地價），實呎7358元，成交價除創屋苑綠表新高外，亦創九龍公屋第二市場新高，打破黃大仙竹園北邨榕園樓，8月底有單位於居二市場以348萬元、實呎7117元易手的紀錄。
天晉3房1120萬沽 3年賺31%
新地（0016）將軍澳晉海即將再作銷售，同區天晉IIIA期錄額印稅SSD鬆綁貨成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，單位為天晉IIIA期3B座中層B室，實用面積666方呎，屬3房連套房，望園景單位，新近以1120萬元易手，實呎16,817元，原業主2014年10月以856萬元一手購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利264萬元或31％。
事實上，天晉IIIA期同座高層相同面積B室，一周前以1090萬元沽出，意味是次成交價較一周前高30萬元或約2.8%。
泓都兩毗鄰戶3315萬易手 新買家擬自製相連戶
此外，堅尼地城泓都新錄毗鄰兩伙單位成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1314方呎（建築面積1773方呎），共以3315萬元成交，實呎達25,228元（建呎18,697元），成交價及呎價皆創屋苑新高紀錄。據悉，買家有意將單位打造為「自製相連戶」，G室原業主2005年以681萬元購入，H室原業主則於2009年以688萬元購入。
康樂園凶宅低市價近半易手
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GS(14)@2017-10-09 03:30:44【本報訊】樓市火熱，貴價銀主凶宅亦見承接。消息指，大埔康樂園2街雙號屋，實用2,579方呎，剛以2,100萬元易手，呎價僅8,413元，低市價近一半。今年6月份22街一幢面積相若洋房，成交價4,180萬元，呎價逾1.6萬元。
嵐山「劏房戶」賣326萬
據知，上址於2014年12月被揭發命案，一名33歲女租客疑不堪情海翻波，於屋內廁所上吊身亡，令該獨立屋淪為凶宅。單位之後再變為銀主盤，已於拍賣場放盤逾一年，最初叫價3,380萬元，日前大幅減價逾四成至2,000萬元拍賣。賣方2007年以2,320萬元買入單位，賬面貶值220萬元，若計及其他使費，料蝕逾350萬元。同區比華利山別墅再錄成交，湖景道單號屋，實用1,902方呎，剛以1,768萬元易手，呎價9,295元。原業主2007年以1,687.5萬元一手買入，10年升值不足5%。消息指，大埔嵐山3座中層H室，實用177方呎，剛以326萬元售出，呎價18,418元屬屋苑次貴。賣方2014年9月斥822.8萬元，以「1+親」買入3座中層G及H室，其中H室買入價135.49萬元，是次轉手賬面獲利190.5萬元，賺1.4倍。紅磡半島豪庭一房單位逼近千萬。消息指，2座極高層N室一房戶，實用499方呎，剛以980萬元易手，呎價19,639元創屋苑歷史新高，成交金額料貴絕同區一房戶。原業主2012年以734萬元買入單位，5年升值34%。將軍澳東港城8座高層E室三房戶售858萬元，貴絕屋苑分層戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167811
特快公屋揀樓 兩凶宅無人要
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GS(14)@2017-10-09 03:33:09■特快公屋編配計劃昨有58個單位被挑選，約佔可供選擇單位的一成。陳善南攝
【本報訊】特快公屋編配計劃昨起接受獲邀家庭申請者揀選單位，首日已有約一成單位共58個被挑選。位於屯門安定邨定泰樓4樓和沙角邨綠鷺樓的兩個兇殺案單位，首日未有人挑選，仍在名單內。有申請者表示不介意單位曾有人去世，亦有申請者表示不能接受。
申請人：不介意有長者離世
申請者王小姐指一家四口輪候公屋7年，今年首次參加特快公屋編配計劃，直言不介意選擇樂富一個早前曾有長者離世的單位，「唔同凶宅，因為佢哋係上咗年紀，自自然然去，唔係無端端整死自己」。她透露曾獲編配沙田區公屋，但因位置偏僻，不便小孩上學，因而放棄。她一家四口目前居於旺角一個200呎唐樓單位，但月租達6,000元，故希望盡快揀到心水單位上樓，減輕負擔。崔先生一家五口則輪候公屋9年，今次已是第5次獲邀揀選單位，稱早前獲派單位位置偏遠，不便家中3個小孩上學，希望今次能夠選擇石蔭邨單位，「等一家人有間屋企，可以安定咁過生活」。不過，他坦言不能接受凶宅，「始終屋企有小朋友，怕佢哋會驚」。今期特快公屋編配計劃共有1,100個單位，其中576個單位可供家庭申請者挑選。當局今年接獲約8.05萬份申請，當中3.98萬份為二人或以上家庭申請，平均每69人爭一個單位。屯門安定邨定泰樓4樓單位在15年發生雙屍兇殺案，一名持雙程證男子因追求女子不遂，殺害該女子的8歲兒子及4歲女兒，兩童身上共有130處刀傷；沙角邨綠鷺樓16樓的單位則分別於2002年及2008年或以前發生兇殺案。■記者李思潁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170928/20166346
576公屋單位供家庭特快編配兩童慘死凶宅 第三年等人揀
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GS(14)@2017-10-09 03:56:11定泰樓
【本報訊】公屋單位一屋難求，房署新一期特快公屋編配計劃接獲約8.05萬份申請，超額申請72倍，房屋署昨日公佈首批供家庭申請者申請的576個單位，當中有兩兇殺案單位，包括連續3年榜上有名的屯門安定邨定泰樓4樓的單位，該單位2002年發生雙屍兇殺案；沙角邨綠鷺樓16樓的單位更兩度發生兇殺案。記者：譚靜雯 鍾雅宜
公屋輪候冊申請宗數近28萬，一般申請者平均要等4.7年才能獲配公屋，凶宅等不受歡迎單位成基層市民上樓捷徑。房署指今年共有1,100個單位供特快公屋編配計劃申請者揀選，其網頁昨首先上載今年可供家庭申請者揀選的576個不受歡迎公屋單位名單，詳列位置、面積及租金等資料，其餘約520多個供單身申請者揀選的公屋單位則稍後公佈。今年接獲約8.05萬份申請，當中3.98萬為二人或以上家庭申請，4.07萬為一人申請，家庭申請者約69人爭一個單位，而一人競爭更激烈，78人爭一個單位。房署罕有在網頁表明今次計劃申請人數眾多，不同地區內可選單位數目不一而且有限，無法保證所有申請者均能獲邀揀樓或成功揀選單位。
首年半租優惠 月租$479
首批576個不受歡迎單位中有兩個為兇殺案單位，其中屯門安定邨定泰樓4樓的單位，15年前曾發生雙屍兇殺案，更連續第3年上榜，即第3年等人揀，當年一名持雙程證男子因追求女子不遂，殺害該女子的8歲兒子及4歲女兒，兩童身上共有130處刀傷，分別被菜刀劈頭及尖刀插胸致死。該單位面積約249平方呎，每月租金958元，房署提供一年的半租優惠，首年月租僅479元。另一兇案單位則位於沙角邨綠鷺樓16樓，同一個單位分別於2002年及2008年或以前分別發生兇殺案，該單位同樣面積約249平方呎，房署未有提供租金優惠，每月租金約1,092元。其餘的不受歡迎單位則包括曾發生自殺或意外死亡事件、曾發生白蟻等蟲患及噪音水平略高等，亦另有多個鉛水屋邨的單位因曾發生意外或自殺事件而上榜，包括元州邨、彩福邨及牛頭角下邨。首批二人或以上家庭申請者可於明日開始揀選單位，其後才到一人申請者，預計於11月下旬才展開。公屋聯會總幹事招國偉認為公屋輪候時間太長令大批申請人參與特快編配計劃，但單位有限，料不少申請人以博彩心態申請，不少單位只是坐向不佳或鄰近垃圾房等，對部分申請人來說仍可以接受。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170926/20164241
城市花園凶宅940萬沽 兩月兩宗
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GS(14)@2017-10-22 15:42:59【明報專訊】近期樓市再趨熾熱，另類單位同樣受到追捧，其中北角城市花園兩個月內錄得第二宗凶宅成交，新近一個3房凶宅單位以940萬元易手。另北角半山寶馬山花園一個8按單位以1620萬元售出，原業主持貨1年多，扣除使費後料平手離場。
持貨34年升逾12倍
中原區域營業董事林龍南表示，城市花園3座高層A室，實用807方呎（建築896方呎），3房套間隔，最新以940萬元售出，實呎11,648元（建呎10,491元）。資料顯示，一名女子於今年6月從單位墮下，送院後證實身亡。林指，原業主1983年7月以71.3萬元買入，持貨34年，帳面獲利868.7萬元，單位升值超過12倍。
寶馬山8按盤1620萬易手
另利嘉閣地產分區經理梁澄江稱，寶馬山花園2期11座高層C室，實用845方呎（建築1068方呎），以1620萬元易手，實呎19,172元（建呎15,169元）。
資料顯示，原業主在去年3月以約1363萬元買入，並向財務公司先後借貸8次，現沽出單位，帳面獲利257萬元，惟扣除額印、釐印及佣金等使費，預料實際只平手離場。
此外，西半山二線物業接連錄得高價買賣，市場消息稱，干德道聯邦花園4座極低層C室，實用1166方呎（建築1350方呎），最新以2855萬元連車位易手，實呎24,485元（建呎21,148元），售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以1410萬元購入，持貨9年帳面獲利1445萬元或逾1倍。
另同區般咸道百合苑高層B室，屬實用333方呎（建築471方呎）的一房戶，向東北望開揚市景，最新以600萬元售出，實呎18,018元（建呎12,739元），創屬該廈分層戶成交呎價新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0213&issue=20171019
將軍澳凶宅低市價兩成沽
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GS(14)@2017-10-22 17:26:59■富麗花園剛成交單位於2013年發生雙屍案。
【本報訊】向有上車天堂之稱的將軍澳區，「4球」上車盤已近絕迹。區內剛重現一宗4球私樓成交，消息指富麗花園1座低層D室，實用420方呎，成交價400萬元，呎價9,524元，較估值540萬元低逾兩成。有指平賣是因為單位屬凶宅，於2013年被揭發燒炭雙屍命案。
綠悠雅苑呎價10,579元
全港首個置安心計劃項目青衣綠悠雅苑，市場錄第二宗二手成交。利嘉閣何振榮表示，3座中層E室兩房戶，實用535方呎，剛以綠表價566萬元易手，創該屋苑綠表市場新高，呎價10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入單位，賬面獲利207.2萬元，升值近六成。旺角麥花臣匯首現銀主盤，消息指1B座低層E室，實用412方呎，銀主開價788萬元放售。業主2014年以779.3萬元買入單位後，曾向九建（034）旗下財務公司借二按上會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190198
樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】樓市再上，昨單日出現5個瘋狂例子，先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交；粉嶺居屋一年狂升42%；青衣罕見「串燒」成交，區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨；上車屋苑千萬樓湧現；更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者：朱連峰
美聯陳偉傑表示，粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶，實用435方呎，剛於自由市場以413萬元售出，呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市，持貨一年多沽貨，瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月，須支付10%額外印花稅（SSD），扣除近42萬元辣稅後，賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示，青衣錄罕見「串燒」成交，一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後，隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶，實用434方呎，即使同層有凶宅，仍以市價600萬元易手，呎價13,825元。另外，牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示，3座頂層連天台E室特色戶，實用709方呎，1,100萬元成交，呎價15,515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新高。
海濱南岸海嘯貨升值1.4倍
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交，位於7座中高層B室，實用593方呎，三房間隔，剛以1,038萬元售出，呎價17,504元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮，第一手買家於2007年向新地（016）以636.4萬元買入單位，2008年底爆發金融海嘯，買家撻定，至2009年2月新地大劈價三成平賣，成交價僅432.7萬元。以最新成交價計，比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元，呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示，元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手，原業主上月才以146萬元購入，持貨1個月沽出，速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑，剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位，4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點，按周跌0.46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197271
嘉湖凶宅370萬成交 低估價三成
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GS(14)@2017-12-05 00:46:03【本報訊】樓市瘋狂，天水圍嘉湖山莊唯一叫價低於400萬元放盤，即使屬凶宅亦見承接。消息指，賞湖居6座頂層連天台戶，實用449方呎，剛以370萬元售出，呎價8,241元，較銀行估值低近三成。
黃埔花園呎價1.6萬新高
上址中銀及匯豐網上估值分別為508萬及524萬元。區內代理指上址曾發生命案，列為凶宅。嘉湖山莊400萬元內平盤已絕迹多時，在賣出上述凶宅後，屋苑暫未有400萬元內供應。美聯物業三名地產代理，2015年以七折價260萬元買入美湖居兩房單位，兩年後的今日，凶宅都要370萬元，比三人幫當年入市價高四成。消息指，紅磡黃埔花園5期4座高層A室，實用503方呎，兩房間隔，剛以835萬元，呎價16,600元，料創屋苑兩房造價新高。鰂魚涌太古城昨單日連錄3宗成交。中原張光耀稱，廬山閣高層F室兩房則王，實用589方呎，成交價1,080萬元。另外兩宗成交為三房戶，分別是翠榕閣中層F室及金楓閣低層B室，成交價1,539萬及1,980萬元，呎價17,157元及19,507元。九龍灣淘大花園有「沙士貨」升值近六倍。美聯黃家明表示，淘大花園B座中層05室兩房戶，剛以549.28萬元售出。原業主2003年10月以79萬元入市，持貨14年賬面賺470萬元，升值約6倍。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及周日錄約9宗成交，較上周末的10宗少一宗，重返單位數，其中4個屋苑捧蛋，嘉湖山莊佔四宗成交最旺。中原地產統計的10大屋苑則錄得12宗成交，按周少1宗。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234320
荃中凶宅樓下賣480萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:48:04■荃灣中心早於八十年代已落成。資料圖片
【本報訊】樓市缺盤，連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心，屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時，市場消息指，屋苑最新錄9座高層F室成交，向西南，實用面積425方呎，創同類單位破頂價480萬元賣出，呎價1.13萬元。據知，該成交單位樓上一層為凶宅，於2003年曾發生跳樓案，無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入，15年來單位升值6倍，賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示，現時同類兩房單位，市場放盤僅2至3個，叫價最平480萬元。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指，於年初時，他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會，但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我！」，他認為，單位成交價達480萬元，接近市價的九折「算是幾好的價錢」，以中銀估價472萬元，他認為是「估足有餘」。他表示，由於單位並非凶宅同層戶，所以影響不大，若然為同層戶，相信成交價折扣會更多。
嘉湖凶宅同層平一成沽
另外，堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊，市場消息指，賞湖居2座高層G室，實用面積548方呎，三房單位，剛以518萬元沽出，呎價9,453元，據知同層曾發生凶案，屬凶宅層，匯豐銀行網上對該單位估值575萬元，是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室，匯豐銀行估值為495萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241266
DAN6凶宅同層 一年勁蝕六成
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GS(14)@2017-12-24 02:04:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2646&issue=20171220
【明報專訊】去年3月發生「石棺藏屍案」的荃灣灰窰角街新式工廈DAN6，土地註冊處顯示，該工廈一個低層B室，與凶宅同層，建築面積493方呎，本月中以100萬元售出，呎價2028元，新買家為中大集團（香港）有限公司，該公司董事為陳超。原業主2016年8月以270萬元購入，持貨逾一年帳面勁蝕約170萬元或63%。
樂聲電子5億售One Island South
另樂聲電子（0213）公布，以5億元售出黃竹坑One Island South 15樓全層，以面積29,956方呎計，呎價16,691元。集團今年3月以3.75億元購入，持貨僅約半年帳面勁賺1.25億元或33%。另 土地註冊處顯示，同區黃竹坑道16號勝利工業大廈6樓全層獲明宇投資有限公司以7998.9萬元購入，公司董事為資深投資者蔡經陽及其太太林懷婉。兩人自今年4月起購入該廈單位，涉資逾2億元，不排除為收購行動。
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