未能摆脱低位震荡格局-香港經濟日報20150914
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GS(14)@2015-09-20 01:51:50http://blog.sina.com.cn/s/blog_5efa65540102wgl8.html
上星期恒生指数在短短两天，以最低和最高位来算，升了近2000点，10%，升势之急显示大部份买盘有机会来自沽空盘的平仓。在没特别利好消息下，沽空盘被夹平仓，合理来说，如果再没有坏消息，沽空盘应不敢再像之前那样猖狂。
另外，那两天反弹的股票中，除了一些安全性高的蓝筹或金融股外，还有一批资源股。资源股反弹一般有以下几种解释，一是投资者赌美元贬值资源价格相对高。二是赌中国经济复苏，重新带动资源价格。三是市场重新启动「Risk On」模式，愿意选择这类高贝塔系数的周期性股票。虽然九月美国加息机会率越来越低，但是在加息初期赌美元贬值是很愚蠢的做法，因此第一个可能性不成立。赌中国经济复苏更不成立，因为最近的数据都显示中国经济活动在走弱中。因此，只剩下第三个可能性，就是投资者认为大市已见底可博反弹，愿意承受更高风险、贝塔系数更高的股票。
大市由28000点一直跌到近20000点，跌幅近30%，理应很多投资者仓位已经很低。虽然大家都知道很多股票的估值是处于近年来低位，但因为走势不好大家一直不敢出手买。上星期二、三连续两天的急升，再加上高贝塔系数的周期股都有炒作，有经验的投资者应会看到有转势的苗头。正常来说，低仓位的投资者一般都需要时间来调节看淡转看好的思维，所以它们应该是来不及在那两天追货。
刚好港股急升两天后，星期三晚香港时间美股先升后倒跌，星期四恒生指数以跌460多点开市，给予未来得及买货的投资者机会补仓。所以在开市前，笔者对于星期四当天港股的看法是低开高走，所谓的高走并不是说以升市收场，而是收市跌幅会比开市收窄，原因是一般开市的时候气氛是最惊慌的，之后中段开始出现补仓的买盘，股价平稳再回升。
但星期四港股走势却比预期中差，最后以接近低位收市，相信动摇了不少急升两天没追货打算回调时补仓的投资者。星期五，港股走势亦属负面，高开低走。综合了这四天，两天正面两天负面的港股交易形态，假设外围没大变动或消息，虽然港股难以跌穿之前的低位，但是相信亦难大升，最有可能的就是在急弹前的最低位20500点和反弹后的最高位22000点之间震荡。
而不上不落主要原因是两个方面在角力，一个是负面的市场情绪，而另一个是投资者轻仓。人民币贬值、美国加息等负面因素仍在左右市场情绪，使得投资者在股价价格上想法很保守，它们倾向于短线获利及不敢高追，这限制着大市突破22000点。但是另一方面，它们的仓位却又不高，而现在的股价又足够便宜，所以它们有足够的金钱和诚意去承接跌下来的股票，这亦限制着大市再跌穿20500点。
王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票
資金流入 金價低位累彈一成半 金舖新春丁財兩不旺
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GS(14)@2016-02-11 10:08:49■農曆新年假期金舖生意淡靜，客人少，職員空閒。 何穎賢攝
【本報訊】市場憂慮美元轉弱，資金流入金市，刺激現貨金價較低位急彈近15%。不過，市面金舖依然「水靜河飛」，有意購買黃金產品的客人不多。金銀業貿易場永遠名譽會長張德熙估計，金價未到上升周期，認為現時非入市良機。記者：鄭柏齡
現貨金價每盎斯自去年12月低見1,050元（美元．下同）後，似有見底之勢，近日曾急升至每盎斯1,200美元，創出7個半月新高。分析指，金價急彈主因市場擔心美國貨幣政策有變，令美元重返弱勢；而環球資本市場大幅波動，亦刺激資金重新流入金市避險。
張德熙：非入市良機
記者昨午到旺角觀察近一小時，雖然仍然為公眾假期，但人流不多，整條西洋菜街近十間金舖內，員工大多「兩手揈揈」，偶爾有客人入舖亦「睇多買少」。有大型金行職員對記者表示，農曆新年假期生意淡靜，旅客及本地客皆不多，「可能去晒拜年，希望星期五、星期六人流回升」。來自海南、過年與妻子來港旅遊的何先生，有意趁過年來港選購黃金飾品，惟近日金價回升，影響其消費意欲，「覺得有點貴，肯定會減少購買量」，他最終沒有買得心儀貨品。一個來自北京的三人家庭、丈夫鄭先生指，花了數萬港元購買猴年金飾予剛出世的嬰兒，「主要看款式，這邊（香港）的款式比較好，金價升跌沒有太大影響」。事實上，自2011年9月每盎斯金價高見1,900元後，其價格已連跌4年兼轉入熊市，累積跌幅逾四成。不過張德熙認為，近日金價反彈的原因是環球貨幣滙率波動，商品市場弱勢未改，現時並非入市投資黃金的好時機。「（商品市場）未成氣候，1,100元至1,250元之間會有波幅，但未到上升周期」，張德熙續指，過去2個月金市重拾投資者注視，惟市場內仍有不少長倉，對升勢構成壓力，「如果升到1,200元後，再出現急速向下，跌50元、100元，先算係入市時機」，他估計最快在今年第二季、第三季間出現相關調整。
法興看淡金價前景
投資銀行法興則看淡金價前景，該行分析員Robin Bhar揚言，中國經濟放緩已影響消費者購買力，而金價需要實體買賣支持，預期現貨金價年內跌破低位至每盎斯950元。時值新年，張德熙指包括香港、中國及印度等黃金零售商，對黃金原料需求較平日有所增加，惟與去年同期比較，入貨量已減少約10%至15%，實際銷量更減少約20%，「趁平補貨會有，但肯定唔會重現『大媽事件』」。
■鄭先生
【旅客心聲】
北京旅客鄭先生：「花了幾萬元買一些猴年的金飾給BB，這邊（香港）款式比較好看，金價升跌對我們沒有很大影響。」
■何先生
海南旅客何先生：「老實說，我覺得金價比較貴，肯定會花少一點；本來想看一些新年的黃金項鍊，但最後沒有買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486532
林少陽﹕油價或已見今年低位
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GS(14)@2016-02-15 15:56:47http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm
【明報專訊】國際原油價格最近成為環球市場主角。國際財經傳媒大肆報道多家跨國銀行借予產油商的天量貸款正面臨大額壞帳風險，拖累多家跨國銀行股價急挫至多年新低。
然而，正如本欄過往多次提及，每當相關市場風險成為國際主流傳媒以頭條形式廣泛報道的時候，相關消息的市場價值已經大減，部分甚至成為反向思維的投資者逆市博反彈的信號。上周五晚國際原油價格急升逾10%，帶動環球金融市場自上周低位大幅反彈，看來已經頗為超賣的跨國銀行股，亦跟隨油價大幅反彈。
截至上周初，國際原油價格已較2014年高位回落超過七成半，即是買家在油價跌了一半之後企圖撈底，至上周初帳面仍要輸一半。
金融市場習慣見高拜見低踩
「見高拜見低踩」乃人之常情，更何况是向來跟紅頂白的金融市場，在油價跌穿50美元一桶之後不久，華爾街大行高盛已預告油價可能跌至20美元一桶；即使油價至今仍未抵達其目標價，但該名分析員再出「狂言」，指油價跌穿20美元的日子指日可待。油價由以往貴氣的「黑金」，變成價錢賤過蒸餾水的地底泥。在環球低碳及中國經濟逆轉兩大潮流之下，油價長線冇運行早已寫在牆上。然而，一桶油的價錢，竟然比其盛載的器皿，以及一桶清水還要廉宜，則未免太過匪夷所思了。
08年大摩曾預測每桶見220美元
記得2008年四五月間，當油價升穿每桶130美元之後不久，另一家美資大行摩根士丹利的石油分析員預告，油價在該年底前將升至每桶200美元，及後當油價升穿140美元時，更急不及待修正預測至每桶220美元。在此之前不久的2007年港股發高燒的年代，本港亦有外資大行分析員給予中國最大煤炭生產商神華(1088)每股101港元目標價。結果，就在兩位言論出位的分析員分別上調油價及神華目標價報告出街後不久，國際油價便於每桶140餘美元水平見頂回落，神華亦於不足60港元水平見頂。八九年後的今天，莫講追回這麼多年的時間值、利息成本或物價通脹，兩者上周五收市價，較兩位商品大師的目標價，竟然只得十分一多一丁點。
時移世易，現今全球投資者對國際油價喊打喊殺，上周油價低位，即WTI大約26美元以及布蘭特28美元一桶的水平，很可能就是今次跌市的低位。
港出口商利潤率有機會復蘇
然而，與2009年國際油價見底之後急升不同，在環球通縮威脅之下，本欄實在看不到油價在觸底之後有力重返兩年前的家鄉，莫講話油價重返100美元一桶，恐怕要升穿60美元一桶也困難重重。因此，能源股及跨國銀行股博反彈的遊戲，恐怕只適合那些技藝超凡的短線投資者。
在原料成本持續下滑、人民幣貶值預期揮之不去、大陸工資見頂之日可期三大利好因素推動下，在國際市場具領導地位、生產基地在大陸及東南亞的本港出口製造商，或將有好幾年的利潤率復蘇的機會。
[email protected]
以立投資董事總經理
[林少陽 細味．投資]
低位漲價9% 大行唱淡供應過剩 商品料快再展跌浪
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GS(14)@2016-03-15 14:39:29【財經專題】自2014年中旬，商品市場開始踏入「寒冬」時期，涵蓋22種商品的彭博商品指數去年累跌約25%，惟商品價格近期走勢明顯轉強。截至昨日為止，彭博商品指數從歷史低位回升9%，紐約期油從2月低位反彈約44%。高盛指，除非由中國帶領的商品需求持續提升，否則是次商品漲勢難以延續，並會重返跌軌。記者：賴俊達
自2014年中旬，油價一直受供應過剩格局束縛，紐約期油今年2月11日低見每桶26.05美元，為逾12年以來的低位。倫敦布蘭特期油今年1月20日亦跌至每桶27.1美元，同是逾12年的低位。不過，自從主要產油國協調「凍產」，乃至於減產的消息持續傳出，加上美國近期經濟數據不俗，促使油價重踏升軌。截至昨日為止，倫敦布蘭特期油從1月份的低位累升逾42.5%至每桶約39.7美元，惟仍遠低於2010至2014年期間的每桶100美元水平；紐約期油更較2月份的低位反彈約44%至每桶約37.8美元。
高盛料中國需求弱
除卻油價，付運至中國青島的鐵礦石到港價年初至今累漲31%。再者，工業金屬例如銅、鋅及鋁的價格亦升至去年秋季以來的高位。截至昨日為止，倫敦期銅由今年1月份的低位升15%，倫敦期鋁較去年11月份的低位升8.5%。不過，在商品市場最具影響力的投行高盛繼續做「商品大淡友」。高盛表示，由於商品市場仍受供應過剩的局面困擾，大宗商品過去20個月的跌勢仍有下續，商品價格未來一段較長時間內仍須徘徊於低位，直至市場重現平衡。該行還指，於2016至2017年期間，中國對商品的需求難以持續改善。高盛預計，銅和鋁價未來一年最多下跌20%。另外，投資銀行麥格理指出，油價目前的漲勢並不成熟，油價可能下試每桶30美元水平。
油價昨下挫逾2%
數據顯示，中國內部需求仍相當疲弱，中國2月進口按年下跌13.8%，超出市場預期。事實上，內地商品價格近期的漲勢已見疲弱，焦炭、瀝青、鎳及錫等期貨上周二跌停板，而鐵礦石價格亦已由年內高位回落逾10%。另外，隨着產油國聯手減產期望似有落空之勢，油價昨日亦現頹勢。紐約期油及布蘭特期油昨日均曾下挫逾2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529588
華投資者買金增 金價低位回升
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GS(14)@2016-03-30 12:13:49【明報專訊】中國消費者一般是在春節期間購買珠寶金飾，但環球經濟不確定性刺激了專業投資者在淡季買金的興趣，吸引中國投資者增加購買金條金幣，使金價較去年12月中所見6年低位升約15%。期金昨升至每盎司1227美元。
總部位於香港的瑞士黃金亞洲有限公司(Finemetal Asia Ltd.)稱，3月首3周的黃金銷量超過整個2月份。其中價值約1萬美元的250克金條銷量增加9倍，1000克的金條銷量增長五成，買家多是機構投資者而不是金飾生產商。
中國股市和人民幣波動，一線城市樓價上漲，導致炒樓成本高昂，促使中國投資者買入黃金。分析師表示，金價持續3個月的升勢很大程度受亞洲投資需求推動。豐業銀行(Scotiabank)稱，買金潮抵消了珠寶淡季需求低迷的影響。此外，賣家對快速交貨收取的價格，較國際現貨價格的溢價上升，顯示黃金投資的需求。在香港市場，溢價從春節剛過的每盎司40至50美仙，上漲至1至2美元。世界黃金協定會的季度數據顯示，中國內地投資性黃金銷量按年增長25%，金飾銷量則下降1%。
(華爾街日報)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ec_eco1.htm
美匯見5個月低位
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GS(14)@2016-04-01 14:16:32【明報專訊】受聯儲局主席耶倫的鴿派言論影響，投資組合經理調整現有的貨幣對?，增加了美元下行壓力。歐元兌美元昨升穿1.14，創5個月高位。美匯指數昨跌穿94.4，見5個月低位。美匯指數3月跌幅創去年4月以來最大，其季度跌幅更是5年之最。期金昨曾升逾1%，升穿每盎司1240美元關口，首季升幅達16.5%，是近30年來最大度季升幅。美股昨早段微升。
今年沒有投票權的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯(Charles Evans，圖)稱，美國經濟接近充分就業，聯儲局可能分別於今年中及年底加息。美國截至3月26日當周，首次申領失業救濟人數為27.6萬，創兩個月高位，預期人數為26.5萬。
英去年第四季GDP增2.1％
英國經濟增長在去年底有所放緩，第四季GDP按年增長2.1%，仍高於原先估計的1.9%。去年全年經濟增長2.3%，高於原先估計的2.2%，鞏固了英國經濟增長在發達國家前列的地位。英鎊兌美元昨先升後回。能源價格繼續拖低歐元區通脹，3月歐元區能源價格按年跌6%，3月通脹按年跌0.1%，符合預期。剔除能源及食品價格，歐元區核心CPI按年增長1%勝於預期。
國際金融協會(IIF)的數據指出，3月約有368億美元外國資金流入新興市場，顯著高於2月的52億美元，創21個月高位。受惠於環球央行的寬鬆政策及投資者出手撈底，新興市場股債都有顯著資金流入。
資金流入巴西股市
3月流入亞洲新興市場的外國資金達206億美元，韓國股市備受追捧。拉美市場則有134億美元的外國資金流入，投資者押注巴西總統羅塞夫下台，逾20億美元資金流入巴西股市。MSCI新興市場指數自1月的6年半低位反彈逾20%。巴西、土耳其和墨西哥股市在首季升幅分別達18%、16%和7%，反觀標普500指數升幅只有1%。巴西雷亞爾及俄羅斯盧布上季升幅分別為9%和5.8%。不過IIF指出，新興市場的基本面其實沒有顯著改善，上月資金湧入的現象可能無以為繼。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ec_ecy1.htm
在岸價一度失守6.59 逼今年低位傳中資行力托 人幣拗腰彈
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GS(14)@2016-06-06 02:58:41■市場估計人幣倘跌穿6.6阻力位，會再下試6.62或6.63水平。
【本報訊】美國加息機會高唱入雲，踏入6月首個交易日，人民幣中間價「三連貶」，昨再刷新5年低位，在岸價曾失守每美元兌6.59，最低見6.5945，只要再跌超過15點子，即跌穿年內低位，挑戰2011年1月底的5年新低。但估計在有形之手支持下，午後滙率拗腰反彈，在岸價高低位相差170點子。銀行界認為，人行近日策略似容許中間價及現貨交易價走貶，但跌至關鍵水平時則稍作干預。記者：劉美儀
離岸價隨在岸價弱勢，早段直逼每美元兌6.6大關，最弱見6.5990，午後則拾級回穩。傍晚6時半外圍時段，離岸價報6.5890，僅跌23點子；在岸價4時半收市價已收復失地，報6.5821，回升25點子，輕微升值0.04%，6時半計則報6.5810。
受累美加息預期升溫
中銀香港（2388）牌價顯示，每百港元兌84.31人幣現鈔。在岸中間價昨續跌99點子，報每美元兌6.5889人幣，過去3個交易日合計，中間價已累積跌399點子，貶值0.6%。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥表示，市場對美國加息預期越來越強，6月或7月聯儲局議息後加息機會存在，對美元帶來支持，人幣滙率自然相對走弱；近日人幣開市中間價，貶幅貼近甚至有時大於市場預期，他估計若美滙保持強勢，短期內人幣有機會挑戰兌美元報6.6的低位。儘管人行表明維持滙率市場化改革的取態，但相信當局亦會密切留意「實際波幅有幾犀利」，若跌勢太急不排除有些干預。
人行似只准有序走貶
上商經濟研究部主管林俊泓認為，人幣在岸價昨由貶值轉向回穩，估計有中資行干預身影，但現時操作力度較以前明顯減少，中間價接連貶值且貶幅不少，反映人行希望美國加息前，部署讓人幣預早貶值的政策意圖，以免正式加息時，貶幅太大加速資金外流。他說央行取態，似讓中間價開低引導交易價有序走貶，但滙率跌至關口位時，會稍作干預，惟力度較前減少，以免耗用過多外滙儲備。滙商估計中間價持續走貶，或是當局刻意反擊外媒指，人行已煞停滙率市場化改革的報道，人幣昨低位回升，亦可能與月結過去，持有過多美元作商業結算的銀行，掉頭沽美元買人幣所致。目前距美議息仍有一段時間，其他不明朗因素亦可能加速人幣跌勢，一旦跌穿6.6阻力位，會再試6.62或6.63水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637418
嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交
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GS(14)@2016-07-06 07:17:40【明報專訊】樓市持續回暖，踏入7月，新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，4日已錄5宗成交，其中有兩房單位以360萬元成交，實呎高見8145元，成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成，創屋苑兩房今年新高。此外，港島龍頭屋苑太古城，本月4日已錄3宗成交，似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。
明報記者 方可兒
本月4日多個大型屋苑已先後開齋，其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居14座中層F室，實用442方呎（建呎576方呎），以360萬成交，實呎8145元（建呎6250元），為屋苑今年兩房新高價，亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客，原業主2000年126.8萬元買入，帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以845萬元成交，實呎14,130元（建呎12,123元），亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入，帳面獲利255萬元或43%。
雖然近期樓市見回暖，但近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬元沽，實用1577方呎，實呎12,555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬元買入，若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存，惟截稿前未獲回覆。
美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬
公司註冊處顯示，聯盈貿易有限公司董事除張子存外，亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。
去年11月，美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價，斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，後來賣方劈價110萬元，以260萬元易手，實呎僅5856元，作價低當時市價近三成。
富善邨實呎2347元 4年新低
另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元，為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示，富善邨一個低層、實用490方呎單位，以115萬元（未補地價）成交，實呎2347元，呎價重返2012年水平，為屋苑近4年新低，暫未知會否為「另類」單位，即如凶宅等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705
嘉湖低位升近12%最勁 十大屋苑租金 六成反彈超年初
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GS(14)@2016-07-14 07:27:57【明報專訊】隨着整體樓價於今年第二季開始回升，私宅租金亦隨之上升，再加上踏入暑假租賃旺季，據本報統計，本港十大指標屋苑，當中6個屋苑平均呎租於過去約半年以來上升3%至12%，而一眾主打細價樓的新界屋苑表現更突出，如一向被視為「投資者樂園」的天水圍嘉湖山莊期間更急升12%，升幅冠絕十大屋苑。雖然十大指標屋苑合共提供逾9.9萬伙，但目前僅約有210個鎖匙盤放租。業界預料，由於租盤短缺，再加上樓價回升會使更多人轉買為租，下半年租金或有5%上升空間。
明報記者 方可兒
資深地產分析員林一鳴表示，近年樓價一直上升，加上銀行收緊按揭成數，令買家置業成本增加，令月租約萬餘元的「上車租盤」，成為不少人的租樓首選，因此主打細價租盤的新界大型屋苑租金升幅，甚至可跑贏港九市區。隨著樓價回升，相信下半年租樓需求會一直增加，帶動租金可續升5%。
林一鳴料下半年租金升5%
事實上，差估署私宅樓價指數自4月起開始回升，私宅租金指數亦緊隨其後，於5月結束7個月連環跌後並再度調頭回升，按月升0.5%至164.1點。另據中原統計，十大指標屋苑中，有6個屋苑的實呎租金，較今年1月上升3%至12%不等；其中嘉湖山莊平均實呎租金由1月的17元，上升近12%至6月的19元；另沙田第一城亦由1月的33元，上升約9%至6月的36元。不過，十大指標屋苑6月份的整體實呎租金水平，普遍仍較去年8月樓市高位時低約5%。
此外，十大指檟屋苑上半年的租賃交投亦有所加快。綜合代理統計數據，十大屋苑今年上半年錄逾2530宗租賃成交，較去年下半年錄約2300宗升約一成。租盤逐被消化，惟供應卻未能追上，使各大屋苑目前僅餘約210個匙盤，只佔屋苑單位總數9.9萬伙的0.2%。正由於租盤供應短缺，但需求有增無減。隨着不少內地生來港租樓，各大屋苑紛錄高價租賃成交；如屋苑設有大型商場，比較接近中文大學的沙田第一城，目前僅餘約10個放租匙盤。中原分行經理陳國浩表示，沙田第一城31座低層G室（實用327方呎），近日以1.28萬元獲3名內地生合租，較同類月租高逾6%，實用呎租39元。
內地生高市價搶租
另將軍澳新都城目前只餘6個放租匙盤，2房單位更已沒有匙盤。美聯高級分行經理劉浩勤表示，同區新寶城3座高層C室（實用377方呎)，近日獲就讀科技大學的內地生以1.4萬元租住，較同類月租高逾7%，實用呎租37.1元。美聯區域聯席董事殷勒麟指，鄰近理工大學的紅磡海濱南岸受內地生歡迎，早前一伙7座高層B室、望海景優質3房戶（實用593方呎），獲內地生以2.5萬元租住，更預繳一年租金30萬元，月租較同類一般約2.2萬元高近14%。
[樓市回暖系列之四]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2485&issue=20160714
白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮，最終由區內大地主信置（083）相隔六年半後，以16.22億元「食尾糊」，每方呎樓面地價3,932元，較兩年前低位反彈19.2%，但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來，呎價最平一次。扣除已開售項目，區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者：黃嘉銘 程俊華
項目上周五截標時，有17個發展商參戰，反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地（016）、嘉華（173）及億京等奪標。
信置第六次奪區內地
信和集團執行董事黃永光表示，非常高興投得大埔白石角的住宅用地，並指集團於白石角具發展經驗，將於此地皮發展高質素的住宅項目，與集團位於毗鄰的住宅項目，將有協同效應。根據政府資料顯示，項目可建樓面約41萬方呎，料可提供500至700個單位。事實上，信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國，包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來，累計以超過220億元於該區投了6幅地，但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後，逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元，已經是該發展商投得地價最低的區內項目。
葵涌商業地呎價新高
另一方面，同日開標的葵涌大連排道商業地，由第一集團斥資7.59億元投得，以可建樓面約12.35萬方呎計算，每方呎樓面地價達6,145元，為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場，上周五截標時收14份標書，金朝陽（878）、香港興業（480）及莊士中國（298）等都有入標。第一集團董事霍偉良表示，項目將建一幢甲級商廈，以出售為主，基座或會考慮增添零售樓面，投資額約12億至13億元，料於2019年落成，估計日後買賣呎價可達1.2萬元，對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題，他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高，反映部份發展商對後市有信心。他估計，白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅，總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為，信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交，因而強化發展商對後市的信心，預計地皮將作中低密度及大單位發展，預計落成後實用呎價約1.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
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