12月28日早間,上交所國債隔夜回購利率(GC001)延續了前一日“錢荒”態勢,一路飆升最高至22%,尾盤開始大幅回落,最終收於2.610%。這場交易所的“錢荒一日遊”看似歸於平靜,但資金整體不寬裕,讓市場依舊憂心忡忡。
而央行連續四天公開市場操作凈回籠,一方面是配合年末財政存款的集中投放,另一方面也體現出央行對目前流動性狀況的信心。
但是,有觀點認為,維持凈回籠主要是前期投放到期,盡管央行通過公開市場操作、MLF(中期借貸便利)等流動性工具維持著資金面的緊平衡,但外匯占款連續負增長,所有存款類金融機構都面臨著流動性困境,當下僅限於此或許已經不能完全對沖流動性缺口,唯有降準解千愁。
當日,銀監會官員公開講話中表示,建議擇機調低銀行存款準備金率,適時對由MLF和PSF(抵押補充貸款)投放出去的基礎貨幣,進行合理有效的切換。
交易所鬧“錢荒”
周二(27日)下午14:30以後,交易所市場資金價格出現異動,交易所隔夜(1天期)期限的國債逆回購利率從5.80%直線拉升,尾盤一度飆升至33%,後回落至18.55%,當日GC001飆升1641.5個基點;GC007(7天國債回購利率)上漲195.5個基點,至7.13%。
相比之下,銀行間市場資金價格則基本平穩,銀質押FR001下跌5個基點至2.10%,銀質押FR007持平於2.5%,但以FR007為基準的各期限IRS(利率互換)全線上漲。
“早上大家覺得貴,看到銀行間的利率一直比較低,都覺得交易所回購肯定會下來,可是到尾盤發現沒有掉下來,又紮堆平頭寸,最終導致利率進一步走高。”一位債券交易員告訴《第一財經日報》記者。
對於導致周二異常波動的原因,光大證券首席固定收益分析師張旭告訴本報記者:“主要是因為開始大家沒有想到資金會那麽緊,就沒有著急借錢,都堆積到了最後,到下午2:30,完成的進度比歷史平均水平低了7.3%。”
而前述債券交易員對本報記者稱:“市場傳言某家機構並沒有在交易所放錢,而通常情況下這家機構每天下午會相對穩定的交易所市場投放1000億~2000億元的資金,但是昨天下午並沒有,這極度影響了當天下午的交易所的資金供給。”
“交易所的資金主要是短期流動性的快錢,資金去向並不固定。”該交易員稱。
實際上在他看來,除了周二下午的“反常”,最近一段時期交易所的短期流動性相對來說比較寬松。本周一(26日)GC0001收盤利率在1.557%;周二出現異動,GC001飆升1641.5個基點,至18.55%,GC007上漲195.5個基點,至7.13%;不過,周三GC001利率快速回落,收盤2.61%。
張旭告訴本報記者,交易所流動性趨緊有年末因素的影響,散戶的錢在年末都去充存款或者充貨幣拿走了,影響了交易所的資金供給。
中信證券固定收益首席分析師明明指出,時間已臨近歲末年終,本周也是2016年的最後一周,根據慣例,市場資金供需兩方在這一時間段往往會出現季節性放量。從需求面看,歲末年初是機構對跨節資金需求最大的時點,這一方面是為應對年底業績考核,另一方面也是為節前流動性備付做準備,尤其今年元旦、春節相距較近,影響疊加,現金需求高潮可能會較常年來得更為猛烈。
也有分析人士表示,12月以來債市屢屢遭遇代持“蘿蔔章”事件,重創市場信心,尤其是券商、基金等非銀機構的信用遭到銀行類金融機構的質疑,此前就曾經有銀行不對非銀機構融出資金,導致這類機構不得不湧向交易所向散戶借錢。這也可以解釋,為何周二銀行間市場利率相對平穩,但交易所利率卻意外飆升。
降準呼聲再現
本周三,央行連續第四日保持公開市場操作凈回籠,當日凈回籠600億元。明明分析稱,年底最後一周是財政存款釋放最為集中的時段,央行在此時點通過公開市場加以對沖回籠屬於配合財政投放的針對性政策選擇。從供給面看,每年年底的慣例性財政存款集中投放可以一定程度緩解流動性壓力。
從歷史數據看,每年12月都是財政存款集中釋放的月份,從2011年起每年12月財政存款投放量都穩定在萬億元以上,其中2013年和2015年更是接近了1.5萬億元。
“短期看,大規模的財政投放應該能夠覆蓋機構年底備付和應對考核的流動性需求,但鑒於兩節相近春節在即,而且結構性失衡問題也仍然存在,因此不排除春節前再度出現階段性或結構性緊張的可能性。”明明表示。
不過,觀察央行近期公開市場操作情況,發現其仍秉持了穩健中性立場,即使是面對年底的流動性壓力,依然在截至周三的連續4天內通過公開市場操作持續進行凈回籠,累計凈回籠規模達到2250億元。央行的此一姿態似乎顯示出其對當前流動性狀況的信心。
明明稱,除去財政存款因素外,曾經作為基礎貨幣投放重要來源的外匯占款今年以來持續為負,且從6月以來加速負增長,造成基礎貨幣持續流出。11月進出口數據雖顯現積極跡象,但貿易順差繼續收窄12.9%,預計貿易項對於扭轉資本外流勢頭作用不大。11月出口同比增長0.1%,比10月上升7.6%個百分點,為近8個月來首次回正。但面對美聯儲加息步伐加快、美元強勢表現,國內資本流動形勢依然嚴峻,12月外匯占款繼續大幅減少的可能性很高,大概率需要央行通過公開市場操作給予調控補充。
但是也有機構人士稱,央行凈回籠主要是前期的投放到期,完全對沖當下的流動性趨緊僅靠現有的公開市場操作、MLF等手段,央行或許已經是有心無力,只能通過降準來解決問題。
銀監會國有重點金融機構監事會主席於學軍周三在2016中國網財富管理論壇上表示,建議擇機調低銀行存款準備金率,適時對由MLF和PSF投放出去的基礎貨幣,進行合理有效的切換。“理由是中國銀行業的存款準備金率很高,這些大的銀行仍然保持在17.5%。”於學軍說,中期借貸便利和抵押補充貸款這些新興政策工具更便於在準備金率降到低位之後使用,而不是在之前大量使用。
自2016年3月央行最近一次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點後,央行流動性供給方式發生了變化,由2015年以來的降低法定存款準備金率釋放流動性轉變為公開市場、中期借貸便利等貨幣政策操作。
央行在今年二季度的貨幣政策執行報告中指出,若頻繁降準會大量投放流動性,促使市場利率下行,加上其信號意義較強,容易強化對政策放松的預期,並且導致本幣貶值壓力較大,促使投機者拿錢去買匯炒匯,由此形成循環。
中國金融期貨交易所研究院首席經濟學家趙慶明對《第一財經日報》記者表示,建議直接通過降準的方式釋放流動性。在他看來,降準和流動性工具的不同之處體現在:第一降準更加公平,現有的許多流動性工具只是針對一部分銀行,在外匯占款不斷減少的情況下,所有的存款類金融機構面臨的流動性困境是相同的,降準是“普降甘霖”;第二,降準帶來的資金成本更低;第三是,降準還有利於銀行的資產配置,MLF等短期流動性工具往往都是有期限的,銀行拿著這部分資金通常只能配置短期資產,而降準可以看作是一種永久性的釋放,理論上沒有期限,機構可以根據自身偏好、經濟需要、客戶結構等進行靈活的資產配置,有利於更好的服務實體經濟。
周三(1月18日),上午總體呈現滬強深弱的態勢,尤以創業板最為弱勢。早盤“中字頭”出手護盤,次新龍頭、莊股、地方國改、妖股等紛紛走強,滬指低開後順勢走高,站穩3100點;而創業板未能延續昨日尾盤的強勢,低開之後始終在低位震蕩,盤中跌幅一度逾1%。此行情也驗證了昨日的中小創反彈而非反轉行情,尤其是在中小創連續大跌之後,還是謹慎為好,避免盲目抄底。
截至上午收盤,上證綜指收報3,117.71點,上漲8.94點,漲幅0.29%,成交額823億元;深證成指收報9,824.79點,下跌2點,跌幅0.02%,成交額975億元;創業板指收報1,852.01點,下跌15.86點,跌幅0.85%,成交額268億元。
資金方面,截至午盤,滬股通凈流入近5億元;深股通凈流入逾3億元。另外,周三央行公開市場進行2000億元7天期逆回購操作,2600億元28天期逆回購操作,公開市場方面還有500億逆回購到期。央行公開市場今日凈投放資金4100億元,續創一年來最大凈投放。
熱點板塊:
新疆國企混改早盤走強。青松建化(600425),西部建設(002302)漲停,北新路橋(002307)漲逾5%,麥趣爾(002719)漲逾4%,天山股份(000877)漲逾3%,伊力特(600197)漲逾2%。
港口航運板塊走強,前期莊股南京港(002040)漲停,連雲港(601008),中遠航運漲逾3%,長航鳳凰(000520),大連港(601880)漲逾2%,皖江物流(600575)漲逾1%。
鋼鐵供給側改革漲幅居前。方大特鋼(600507),新鋼股份(600782)漲逾4%,柳鋼股份(601003)漲逾3%,鞍鋼股份(000898),武鋼股份(600005),河鋼股份(000709)漲逾2%。
次新股龍頭較為活躍,皖天然氣三連板,帶動起部分次新股;高送轉、股權轉讓等題材則重歸沈寂。
消息面上:
1、中石油、中石化、中海油相繼召開2017年工作會議,全面改革路線圖浮出水面,整合重組和混改成為主要著力點。此外,謀劃近三年的油氣體制改革方案有望在今年一季度發布,將進一步打破行政壟斷,管住自然壟斷。
2、有關部門近日批複同意,作為國家重大科技04專項的高檔數控機床與基礎制造裝備 專項,“十三五”期間將增加國撥資金。大部分資金將於2017至2018年實施,以便在2020年取得效果。該專項今年還列入新的重大項目“換腦工程”,即率先在國防軍工 領域采用國產數控系統批量置換進口數控系統。工信部將於18日召開相關推廣會。
3、人民幣中間價大幅上調467點,報6.8525,為兩個月以來最強,上一交易日中間價6.8992,16:30收盤報6.8728,夜盤收盤報6.8501。
後市觀點:
有分析人士認為,中小創和題材股等不少估值偏高的股票近期持續走弱,估計是與近來新股IPO發行加快有關。新股大量發行或促使估值偏高的股票逐步“價值回歸”到合理的水平,而估值低的藍籌股和“中字頭”等國資概念股票在新股大量發行下,或反而會成為未來的稀缺資源品種,逐步受到市場的關註。
關於後市,其認為有兩類股可以重點關註,混合所有制改革是國企改革的重要突破口,在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域可望邁出實質性步伐。估計今年“國企改革”等題材或仍成為重要的主題性投資機會, 同時其中所屬不少股票屬於傳統周期行業藍籌股,可望被市場反複挖掘,而使滬市的機會相對多些。
同時,進入年報陸續公報階段,高股息率的股票如銀行股等進可攻退可守,或可望成為市場關註和抵禦大盤波動風險的對象。
目前經濟回暖勢頭進一步增強,有利於支撐周期行業藍籌股回穩,同時隨著養老基金、社保基金、保險資金等“國家隊”的不斷進場,可望推動A股市場健康和理性成熟發展。
巨豐投顧認為,經過連續殺跌後,春節紅包行情逐步展開,市場6成個股股價已經逼近股災時期的低點,建議投資者短線關註超跌反彈機會,中線可布局年報行情和國資改革主題。
兩天發布多個公告,更名又取消的上市公司也是不多見,但本土體育鞋服用品公司貴人鳥(603555.SH)就發生了這樣的“烏龍”事件。
變?不變?
與眾多從晉江起家的同行一樣,貴人鳥最初做運動鞋加工生產、批發銷售等生意,直到2002年,才開始使用“貴人鳥”商標生產鞋類產品,並規範化地管理和發展經銷商,逐漸形成了公司現有運動鞋服的業務模式。
有意思的是,與其它以生產運動鞋、運動服飾的公司大都邀請體育明星代言的情況不同,貴人鳥邀請當時的天皇巨星劉德華出任品牌形象大使,同時簽約張柏芝擔任形象代言人,邀請娛樂明星這一品牌定位在當時算是引入註目。另外,與它的晉江同行選擇在紛紛在香港上市不同的是,貴人鳥選擇沖擊A股。
這家公司在19日晚間發布《關於擬變更公司名稱及修訂部分條款的議案》公告,稱擬將註冊名稱由“貴人鳥股份有限公司”變更為“全能體育股份有限公司”。
更名的因為是公司認為其中長期戰略發展方向是由傳統運動鞋服經營向體育產業運營戰略升級,將發展成為多品牌、多市場、多渠道、跨領域的體育產業集團化公司。因此單一品牌運營的“貴人鳥”名稱不再符合公司以“全面滿足每一個人的運動需求”為使命暨全能性體育產業戰略布局規劃,為更好適應未來戰略定位和業務發展需要,公司決定更名。
根據這家公司近兩年來的布局與轉型,上述理由聽起來合乎邏輯。
不過有意思的是,到了20日晚間,“全能體育”發布公告稱經進一步研究,嚴格參照《上海證券交易所上市公司變更證券簡稱業務指引》的有關規定,經審慎決定,取消此次名稱變更事項 ,待重新擬定公司名稱後,再另行公告。
記者采訪獲悉,國內紡織服飾企業在過去因為主營業務發生改變更名的現象並不鮮見,如百圓褲業更名為跨境通、羅萊家紡更名為羅萊生活、凱撒股份更名為凱撒文化等等,不過像上述這樣更名取消的上述少見。
頻頻跨界未見成效
如果沒有取消更名這一出,此次貴人鳥更名倒也合乎這家公司近兩年來的企業發展情況。
作為首家登陸A股市場的中國體育用品企業,貴人鳥上市首年交出的“成績單”就不怎麽好看。公司2014年的營業收入為19.2億元,同比下降20.21%,凈利潤3.12億,同比下降26.27%。此外,關店潮也在一直困擾著貴人鳥,公司在2014年的渠道調整幅度較大,全年凈關店542家,門店數量較年初減少近10%。
主營業務的走弱迫使貴人鳥轉型,公司計劃從“傳統運動鞋服行業經營”向“以體育服飾用品制造為基礎,多種體育產業形態協調發展的體育產業化集團”升級。
2015年年初,貴人鳥宣布成為虎撲體育第二大股東。後者目前是國內活躍用戶數量最大的體育平臺之一。
到了2016年6月,貴人鳥斥資近4億元,受讓湖北傑之行體育產業發展股份有限公司50.01%股份,成為其控股股東。據了解,傑之行是一家體育運動產品專業零售商,目前授權經營的品牌有耐克、阿迪、匡威等,在湖北、湖南等地。彼時,業內的觀點是,收購傑之行有利於貴人鳥增厚其主營業務的業績。
同年12月,貴人鳥又再度發布公告稱,擬收購威康健身100%股權。公開資料顯示,威康健身主要營業收入來源於提供休閑健身服務,旗下擁有知名健身俱樂部品牌威爾士(WILL'S),目前在全國有115家直營健身俱樂部,主要分布於北京和華東地區。不久後,威康董事長王文偉在一封致威爾士員工的信件中,稱威爾士與貴人鳥合作,意在打造中國最大的體育生態產業鏈上市公司。
不過,雖然在相關的體育產業鏈上動作頻頻,但公司的業績並未有所起色。目前其2016年的年報尚未出爐,但截至2016年前三季度,其凈利潤達1.78億元,同比下降13%。
貴人鳥的競爭對手顯然不是耐克、阿迪等國際品牌,但與安踏、李寧這樣的本土品牌相比,品牌影響力又相對較弱。對於貴人鳥來說,也許當初尋求轉型是一條不得不選擇的出路,但斥資巨額資金收購只是第一步,後續如何與各個公司進行資源整合,以達到最大的協同效應才是要當下亟需考慮的問題。
雄安新區周邊縣市房地產調控正在加速。4月5日,保定市徐水區、清苑區、滿城區、高碑店市、定興縣相繼發文,加強房地產市場管理。至此,保定市下轄5個市轄區均已發布樓市調控政策。
另據統計,三月至今,環雄安周邊已有12區縣(縣級市)加入調控行列,形成名副其實的“限購圈”。
高碑店市:4月5日,河北省高碑店市今日發文升級樓市調控政策,自今日起,非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低於30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房,第二套商品住房首付款比例不低於60%。
保定市清苑區:4月5日,保定市清苑區人民政府發布關於加強房地產市場管理的意見,暫停向擁有城區3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房;暫停向擁有城區1套及以上的非本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。
保定市徐水區:4月5日,保定市徐水區人民政府發布關於加強房地產市場管理的意見,暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區居住證的非本區戶籍居民家庭,方可允許在本區購買一套住房;暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房;在本區購買新建商品住房或二手住房後,須在取得產權登記證書滿2年後方可進行交易。
保定市滿城區:4月5日,保定市滿城區人民政府發布關於加強房地產市場管理的意見,暫停向擁有滿城區(含保定市主城區)3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房;暫停向擁有滿城區(含保定市主城區)1套及以上住房的非本區戶籍居民家庭出售滿城區新建商品住房及二手住房。
定興縣:4月5日,定興縣人民政府關於加強房地產市場管控的意見,暫停向擁有縣城區3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售縣城區新建商品住房及二手住房;暫停向擁有縣城區1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售縣城區新建商品住房及二手住房。
霸州市:4月5日,河北霸州發布關於進一步加強房地產市場調控的實施意見,規定實行住房限購的區域為霸州市轄區。非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險),限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付比例不低於30%。
廊坊文安縣:4月5日,河北廊坊市文安縣發布進一步加強房地產市場調控的實施意見,非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險),限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付比例不低於30%。
任丘市:4月5日,河北省任丘市發布關於進一步加強房地產市場調控的通知,非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前兩年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保障的,限購1套住房且首付款比例不低於50%。包括新建商品房和二手房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;對擁有一套住房的本地戶籍居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低於50%,本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的,暫不得購買住房。
廊坊市:廊坊市3月21日通報,該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》。《意見》指出,實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
保定市:3月19日,河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出,調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策,暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房;暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
淶水縣: 3月2日,淶水縣規定:非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低於30%,本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。限購自2017年3月1日開始執行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本,身份證和結婚證),房地產開發企業憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。
涿州市:3月1日,涿州市政府發布《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》,《意見》提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%。
昨天上午9點,南京土地市場迎來這個月的第二場“土地盛宴”,共計13幅地塊中除1幅商辦用地以外,其余12幅均為住宅類地塊,分布在江寧、江北、燕子磯、河西等熱門地區。直到下午4點半,歷時7個多小時的搶地戰終告結束,萬科、金地、世茂等知名房企將13幅地塊“瓜分”,當天總成交金額達414.3億元,接近上半年430億的賣地總和。
土拍熱點一
8幅宅地拍至最高限價,需配建保障房
昨天推出的13幅地塊中,江寧占了4幅,分別位於九龍湖、淳化、青龍山新城、江寧祿口,除祿口最高限價為11199元/㎡外,其余地塊最高限價都在17000元-19000元/㎡左右;江北有4幅地塊為大體量住宅用地,分別位於江浦、高新和橋林,其中位於橋林的宅地未設置最高限價;城北的燕子磯板塊推出兩幅地塊,均為商住及商辦混合性質,最高限價分別為9083元/㎡和13051元/㎡;河西的鼓樓區服務外包產業園地塊為商住混合性質,最高限價38463元/㎡;南站地塊為商辦、商住混合,最高限價為12130元/㎡。
從昨天整場的土拍行情來看,“搶地”依然成為市場上眾多房企的主流心聲,共有8幅住宅用地拍到了最高限價,通過競拍保障房配建面積決出買家。從上午9點開拍的第一幅江寧九龍湖地塊G20可以看出,短短3分鐘不到,便出現了20輪報價,國土部門的官方網站土拍頁面上,不停地更新最新房企競價信息,頁面一直呈現刷新狀態。這樣的情況維持了40多分鐘後,地價達至最高限價,房企們開始競拍保障房面積,由於官方設置了每輪200平方米的競拍門檻,報價的速度開始變慢,這幅地塊一直拍到中午12點15分才分出勝負,金隅地產以32億元的總價和27800平方米的保障房競配面積摘得,樓面地價定格在19759元/㎡。
除了金隅地產,金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、中海、華潤等知名房企均有所斬獲。還是在江寧,金地與保利聯手拿下淳化G21宅地,未達最高限價;朗詩地產摘得青龍山G22地塊,同樣未觸及最高限價,無需配建保障房。中海地產繼本周三以7.5億加配建1.96萬平方米保障房拿下六合宅地後,昨天再次出手,以7.3億加1.1萬平方米的保障房配建面積,拿下祿口G23宅地,樓面價11199元/㎡。
位於城北熱門板塊燕子磯新城的兩幅宅地也各自有了歸屬,G29地塊被威海華發以72億收入囊中,外加2.52萬平方米的保障房配建;華潤地產斥資20億和2600平方米的保障房面積,拿下燕子磯的另一幅商住與商辦混合地塊,有消息稱將打造華潤萬象城項目,為城北燕子磯板塊再添配套利好。
土拍熱點二
江浦宅地耗時5小時,301輪才分出勝負
許久沒有宅地出讓的南京江北板塊此次推出了江浦雨山路板塊的兩幅宅地,結果成為開發商昨日關註的焦點。其中G24地塊為純居住用地,出讓面積10萬平方米,起拍樓面價為13933元/㎡,最高限價地價為19824元/㎡。市場人士表示,該地塊的規模頗大,交通配套也不錯,鄰近長江五橋的出入口,周邊樓盤包括融創臻園、中交錦蘭薈等,在售價格在1.7萬-2.5萬/㎡左右。
這幅地塊在昨天上午10點20分開始競價,半小時內便出現了100輪報價,被不少業內人士稱為“最硝煙彌漫”的一幅地塊。149輪時,地塊觸及最高限價49.8億元,房企們開始競拍保障房配建面積,直到下午3點15分,競配面積終於定格在3.04萬平方米,世茂地產如願拿下,接近5個小時的競拍成為昨天耗時最長的一幅,競拍輪次也達到了301輪。
雨山路板塊的另一幅G25地塊同樣競爭激烈,歷經239輪報價,五礦地產才以41.5億外加2.26萬平方米的保障房面積拿下這幅地塊,耗時同樣接近5個小時。
土拍熱點三
南京一天“入賬”414.3億,只比上半年少賣16億
歷時7個小時的土拍大戰終於在昨天下午4點半落下帷幕,13幅地塊的總成交金額高達414.3億元,而今年上半年的所有土地交易收入也不過430億。
記者在6月底盤點了南京土地市場的半年成績單,數據顯示,今年上半年南京共出讓土地22幅,出讓面積達148.58萬平方米,賣地收入為430.4億。與去年同期相比,南京土地出讓的面積和金額均有所下跌,其中賣地收入更是同比下降300億元。數據還顯示,去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米,今年同比降幅為9.2%;成交金額730.2億元,今年同比降幅達41%。
在上半年出讓的22幅地塊中,含有住宅性質的地塊共計14幅,銷售金額365億元,占總收入的85%左右;在地區分布上,江寧共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面,樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅,其中20000元-30000元/㎡的為6幅,超過30000元/㎡的則有1幅,而在去年同期,總共誕生了20幅萬元地塊,20000元-30000元/㎡的共有9幅,超過40000元/㎡的有2幅,土地市場的熱度明顯超過了今年。
業內人士分析,今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受到樓市調控的影響,土地出讓的方式在過去一年間多次調整,從價高者得到設置最高限價,再到搖號決定歸屬,直至如今的競拍保障房面積,政策的變動直接影響到土地上市的節奏,導致今年上半年供應量的縮水。
13
昨天13幅地塊“平均”分給了13家房企,金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、金隅、中海等均有地塊入賬。原來是出讓規則中設置了一道“門檻”,即一家房企不能參與兩幅及以上的住宅性質用地競拍。
14.14萬
共有8幅地塊需配建保障房,所有保障房配建面積的總和為14.14萬平方米,如果按每套60平方米計算,大約可以為南京城帶來2400套保障房。
15600
惟一一幅河西G30地塊位於河西萬達的北側,清江路與燕山路之間,歷經289輪報價,葛洲壩地產以65億元加15600平方米保障房面積,再次入駐河西板塊,樓面地價38463元/㎡。
預告:下周三還有8幅地塊出讓,宅地占一半
下周三(7月12日),南京將繼續拍賣8幅地塊,包括燕子磯、麒麟、東山板塊的4幅宅地,以及堯化門、小龍灣、雨花的商辦用地。位於燕子磯的這兩幅宅地位置相近,位於燕子磯新城的核心區域,周邊樓盤包括中航國際社區、融創玉蘭公館等。位於城東的麒麟板塊也推出了1幅純住宅用地,出讓最高限價17億元,最高樓面價為17887元/㎡。另一幅被設置最高限價的地塊位於江寧東山企業研發園,用地性質為商住混合及商辦混合。
(來源:揚子晚報 記者:馬祚波)
從4月28日起到年底,鐵路部門將下調28條城際鐵路部分動車組列車票價,部分線路的折扣將達到20%。鐵路部門同時表示,未來將按照市場供需狀況執行票價靈活浮動,逐步試行“一日一價”。
部分動車票價實行折扣優惠 最高達20%
記者查詢鐵路12306網站看到:4月27日廣州南至珠海的D7261次列車,一等座是90元,二等座是70元;而4月28日,一等座72元,二等座是56元。據了解,鐵路部門將對廣州至珠海、丹東至大連、鄭州至開封等28條城際鐵路部分動車組列車票價實行折扣優惠,最大幅度提高至20%。
北京交通大學副教授馬敏書:在打了折扣的情況下,一些旅客會增加出行,也有一些旅客錯開高峰車次去乘坐相對而言不那麽緊俏的車次,而騰出一部分運力則給了那些剛需的旅客,在這樣的情況下,鐵路的總體收益會上漲。
部分車次價格上漲 京滬線實行浮動票價
記者同時查詢了近期的京滬高鐵的臥鋪動車票,發現部分車次價格出現上漲,以上海到北京的動臥D312次列車本周五4月20日的票價為例,原先動臥的票價是650元,目前上漲為740元。專家表示,浮動票價的執行方式在2015年開始試點,浮動票價的定價是基於鐵路大數據的分析。
北京交通大學副教授 馬敏書:鐵路部門做了大量的調查,對旅客的支付意願以及對票價折扣的敏感程度都做了研究。
專家同時表示,目前京滬線實行的浮動票價,周一至周四以及周六為平峰價,周五、周日為周末價,未來逐步試行“一日一價”。
經歷去年僅新增2家上市公司的尷尬後,湖北證券市場近日迎來一波利好,上市工作亦現“觸底反彈”之勢。
據證監會公告,5月3日,將召開發行審核委員會工作會議,審核長飛光纖光纜股份有限公司(下稱“長飛光纖”)、天風證券股份有限公司(下稱“天風證券”)和武漢明德生物科技股份有限公司(下稱“明德生物”)首發。這是證監會發審委有史以來設立的首個湖北專場。
其中,長飛光纖是全球最大的光纖預制棒、光纖和光纜的供應商。長飛光纖招股說明書顯示,公司擬在上交所發行不超過7579.05萬股,計劃募集資金約20億元,其中3億元補充流動資金,3億元償還銀行貸款,剩余14億元投向長飛光纖潛江有限公司自主預制棒及光纖產業化二期、三期擴產項目。
天風證券是總部位於武漢的全國性證券公司,這是該公司繼2015年12月25日後第二次沖擊IPO。本次,天風證券計劃募資約8.2億元,募集到的資金除了用於增加公司資本金、補充公司營運資金外,重點將用以擴大公司業務規模特別是創新業務規模。
而今年1月曾遭首發暫緩表決的明德生物也再次出現在本次發審委湖北專場。明德生物是光谷生物城的明星企業,其憑借自主研發已成為POCT細分領域的龍頭企業。公司本次募集的4.3億元中有近4億元將投向體外診斷試劑擴建、移動醫療產品建設、研發中心建設和營銷網絡建設項目。
經過層層審核,3家上會企業最成功終過會。湖北上市公司總數增至101家。
如果說已上市公司數據是存量,用來判斷地區現在的經濟實力的話,IPO數據作為增量,則在一定程度上反映了該地區未來的經濟發展空間。
第一財經記者註意到,過去多年,湖北上市公司無論是總數還是新增量上都一直穩居中部六省之首。然而到了2017年,湖北將這一頭把交椅拱手讓給了湖南。2017年,湖北全年新增上市公司2家,而湖南則新增了14家。總數上,湖北共有97家,湖南反超共計101家。
面對尷尬處境,湖北如何奪回中部龍頭的地位?今年1月,湖北省政府工作報告提出上市公司倍增計劃,這意味著在五年內湖北省上市公司數量將較目前翻一番。
按照2017年底湖北省97家A股上市公司數量來計算,如果該目標成功實現,到2022年底,湖北省上市公司數量將達到194家,平均下來一年新增上市公司至少19家。
隨後,武漢市祭出企業上市“3年倍增計劃”:2018年~2020年,武漢上市公司數量要突破百家,市值規模達萬億元。
作為武漢創新創業高地的東湖高新區同樣在企業上市工作上持續發力。今年3月,尚德機構登陸紐交所;4月,銳科激光拿到國內創業板上市“許可證”;本次上會的長飛光纖、天風證券和明德生物同樣來自光谷。至此,東湖高新區已提前完成今年“力爭新增5家上市公司”的年度目標。
一直以來,武漢在上市公司總數上一直處於全省一城獨大的地位,湖北97家上市公司中有52家位於武漢。如何從武漢獨大演化成全省多地共同開花?第一財經記者盤點發現,目前,湖北省在證監會審核企業有12家,其中10家來自武漢,另外2家分別來自宜昌和仙桃。這意味著至少今年內,武漢獨大的局面仍難有所改變。
但從長遠來看,這一狀況或許會迎來轉機。截至今年2月12日,在證監局輔導備案的28家湖北企業中,非武漢籍企業有16家之多;而23家湖北金種子企業中,只有8家來自武漢,另外15家中有4家來自黃岡,2家來自宜昌,2家來自十堰,襄陽、鄂州、黃石、孝感、隨州、仙桃和潛江則各有1家企業入圍。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為,上市公司數量的多少,是地區經濟實力的“硬指標”,IPO尤其是民營企業的舞臺。湖北民營經濟欠發達,農業缺乏特色、工業缺乏品牌,新經濟和新業態企業散而小,缺乏創新龍頭企業和知名品牌,使得該省上市資源較為短缺,難以形成闖關IPO的競爭力,湖北要實現“上市公司數量五年翻番”的目標,當務之急就是補齊民營經濟發展短板。
“補齊民營經濟發展的短板,關鍵在於充分發揮政府這只有形的手,通過產業引導,培養一批行業領軍企業,向高科技、高附加值轉型要效益。”董登新建議,全面落實各項政策,減輕民營企業各種負擔,充分激發民間創業創新的活力。
6月14日淩晨四點,美股收盤。好未來(NYSE:TAL)股價下跌9.95%,報41.11美元,市值205.9億美元。相比較前一個交易日,其市值在一個交易日內蒸發了22億美元(折合人民幣約為145億元)。
記者梳理發現,當日好未來最高跌幅達到15%,且一度影響了整個美股中的教育板塊,包括博實樂、達內科技、新東方、海亮教育等都受到了不同程度的下挫。
渾水報告直指好未來財務欺詐
事件的起因是來自渾水公司(MuddyWatersResearch)創始人CarsonBlock在6月13日發布聲明稱,好未來欺詐性地創造利潤,他正在做空好未來。
CarsonBlock認為好未來是一家真實存在的公司,但至少從2016財年起,它已經欺詐性地誇大了利潤。該欺詐行為遍及培優業務,並正在轉移到好未來的在線業務中。
在渾水發布的長達71頁的做空報告中指出:“在2016財年到2018財年期間,好未來誇大了凈收入至少43.6%。我們對利潤通脹的估計僅基於我們能夠量化的數據,欺詐性的利潤通脹可能超過這一估計。我們估計好未來在此期間的累計凈收入利潤僅為8.8%,而實際披露的數據為12.4%;我們估計好未來2016財年凈利潤僅為10.4%,實際披露的數據為11.6%。”
第一財經記者梳理了好未來發布的2017財年和2016財年的數據,2017財年好未來營收10.43億美元,同比增長68.3%,第四季度增長80.7%。歸屬好未來的凈利潤為1.148億美元,較上一財年增長11.6%;2016財年其營收為6.19億美元,和2015財年4.34億美元相比同比增加了42.9%,凈利潤8510萬美元,和2015財年的6720萬美元相比增加了26.5%。
6月14日下午,好未來回應稱,渾水報告中存在大量錯誤、無依據的猜測以及惡意解讀。董事會與審核委員會將對指控進行評估,並考慮采取適當手段保護公司股東利益。
不過,渾水也在報告中稱:“好未來幾乎一定會反對我們的結論。我們建議投資者們謹記奧卡姆剃刀原則,即面對多種能作出同樣準確的預言的理論,我們應該挑選其中使用假定最少的;我們的這份報告羅列了好未來的許多謊言、混淆點和前後不一之處,如果好未來嘗試有選擇地為這些行為辯解,投資者們將會面對他們五花八門但不盡合理的解釋,而我們的解釋十分簡單直接:他們造假了。”
在渾水的報告中還提到了已經破產的美國安然公司。該公司曾是一家位於美國得州的能源類公司,破產前曾是世界上最大的電力、天然氣以及電訊公司之一。安然最終在2001年宣告破產,超過兩萬人因此失業,其精心策劃乃至於系統化的財務造假醜聞震驚世界。安然當時聘用的“安達信”會計師事務所曾名列世界“五大會計師事務所”也因此解體,安然從此成為公司欺詐的象征。
教育中概股被渾水狙擊並非第一遭
值得註意的是,教育中概股遭渾水做空好未來並非第一遭遇。在2012年7月,渾水公司發布報告質疑新東方(NYSE:EDU)財務報告存在欺詐,其毛利潤率存在60%的造假嫌疑,建議強力賣出其股票。這一報告導致新東方股價一夜暴跌35.02%,累計下跌57.32%,市值縮水過半。
新東方創始人俞敏洪在微博迅速回應此事:“謝廣大朋友對新東方的關註,美國渾水公司,一家專門以做空中國股來牟利的公司,對新東方的指責是沒有依據的。新東方對全國600多個教學點100%控股,只有在沒有新東方的十幾個小城市有合作經營,新東方一直按照政府要求合法經營,新東方決不會用VIE結構破壞投資者利益。我們會安心認真把新東方做得更好!”
隨後,新東方方面又陸續召開新聞發布會,以提振投資者信心。隨著新東方不斷地反擊,最終渾水做空失敗,新東方也穩定了股價,目前它的市值比上市時增長了10倍。
在之後的7月20日,俞敏洪表示:“渾水事件給我最大的啟示是,對公司經營的規範化提出高要求也不過分;同事盡管痛恨渾水,但也知道這樣機構的存在,能夠制約一些公司做壞事欺騙股東。就像有一個不斷挑刺的人存在,你就能夠不斷進步。”
深圳一資本管理教育板塊負責人向第一財經記者分析道,國內教育板塊的本身估值一直比較高,好未來是這一行業的龍頭。受此影響,今天香港市場教育股也遭到了不同程度的拋售。
她認為,本次渾水對好未來的做空報告,從長期來看,未必是件壞事。擠幹凈估值後會繼續維持漲勢。好未來本身的業務確實是供不應求的,尤其是在如今的一線市場中。從渾水過往的套路來看,目前跌幅尚不及其預期,可能會準備做空報告的第二彈和第三彈。
“希望好未來被做空這一事件也會給近兩年諸多拼命想趁著好形勢赴海外上市的國內教育公司一記警鐘,在中國企業和世界資本市場聯系越來越緊密的今天,一旦上市,公司的一舉一動就會被擺在放大鏡之前仔細審視。”上述負責人說。
8月8日,京津城際鐵路開始實施新的列車運行圖,複興號動車組在京津城際鐵路按照時速350公里運行。運行圖調整後,京津城際開行列車數量由108.5對增加至136對,北京南站至天津站列車運行時間將由35分鐘壓縮至30分鐘。
十年前的2008年的8月1日,我國自主建設的第一條最高時速350公里高速鐵路——京津城際開通運營,中國正式跨入高鐵時代。十年來,中國經濟社會發展發生巨大變化,京津高鐵也是過去十年中國高鐵、高鐵經濟發展的一個縮影。
高鐵十年里程占世界三分之二
據統計,京津高鐵開通十年來,累計發送旅客2.5億人次,拉近了北京、天津兩個特大型城市的距離,放大了各類生產要素、資源配置的空間,對兩大城市經濟社會發展產生了重要影響,也深刻改變了兩地人民的工作和生活觀念。
十年來,京津城際、京滬高鐵、鄭西客專、滬杭高鐵、合蚌高鐵、哈大高鐵、京廣高鐵……一條條高鐵開通運營。2012年12月26日,世界里程最長的高鐵——京廣高鐵正式全線通車,2014年12月26日,世界上一次性建成里程最長的高鐵——蘭新高鐵全線貫通,2017年9月21日,世界上高鐵商業運營速度最快的高鐵——京滬高鐵“複興號”實現350公里時速運營。
十年來,從渤海之濱到西部戈壁,從中部平原到西南群山,從東北雪原到江南水鄉,中國高鐵從零起步,串珠成線、連線成網,運營里程超過2.5萬公里,占全球高鐵運營總里程的三分之二,累計運送旅客超過70億人次。
去年12月28日,連接石家莊和濟南的石濟高鐵開通運營,中國“四縱四橫”高鐵網最後一橫正式收官。隨著“四縱四橫”的收官,中國高鐵網建設正加速向“八縱八橫”的目標邁進。
2016年7月,國家《中長期鐵路網規劃》發布,按照該規劃,我國要在“四縱四橫”的基礎上打造“八縱八橫”,實現相鄰大中城市間1~4小時交通圈、城市群內0.5~2小時交通圈。到2030年,中國鐵路網運營里程將達到20萬公里左右,其中高速鐵路4.5萬公里左右。
高鐵也在潛移默化間改變著人們的出行方式,它的快速縮短了兩地間的時空距離,“千里江陵一日還”的古人思想已經在今天變成了事實。比如,過去每年春運期間,往返珠三角到粵西、廣西等地的摩托車返鄉大軍浩浩蕩蕩,不僅路途遙遠,而且存在安全問題。但是2014年底貴廣、南廣高鐵開通後,大幅度分流了春運“摩托車返鄉大軍”,使“摩托車返鄉大軍”逐年減少。
“相比汽車運輸,高鐵具有準點、安全、舒適等優點,對我們的長途客運沖擊很大。”福建南部某縣城汽車客運站管理人士林先生告訴第一財經記者,近年來當地長途汽運逐漸減少,主要原因是隨著高鐵開通,長途客車運輸需求下降。目前當地客運站也在努力轉型,比如積極開拓旅遊包車等領域。
產生巨大溢出效應
高鐵的快速發展,不僅顯著改善了人們的出行條件,而且帶動了沿線經濟增長和相關產業結構優化升級,推動了區域、城鄉協調發展和生態文明建設,產生了巨大的溢出效應。
例如,“武清奇跡”就是一個典型樣本。這座位於京津之間被“高鐵拉來的新城”,2007年生產總值165億元,2017年這個數字已變成1161億元。10年間,武清站日均旅客發送量由最初的366人次一路井噴式增至現在的1萬余人次。經停列車由最初的8對增至現在的23對。近10年,武清站共計發送旅客1218.5萬人次,單日發送旅客最高紀錄為1.6萬人次。
對於之前因交通不便而“藏在深閨”的風景名勝地來說,高鐵開通帶來源源不斷的遊客。如貴(陽)廣(州)高鐵通車後,原本寂靜的肇興侗寨一年比一年熱鬧。2016年,肇興景區接待國內外遊客124.08萬人次,實現旅遊綜合收入7.3億元,同比分別增長56.27%和31.06%。
另一方面,大型都市圈在經濟資源的集聚、效率和節約發展等方面更具優勢。從國際競爭的角度來說,中心城市、城市群是一個國家競爭力的重要平臺。高速鐵路的快速發展,大幅改善了傳統鐵路運輸的舊貌,極大地提升了區域間資源要素流動的效率與水平,對於促進產業的分工和協作、加速都市圈和城市群的發展起到至關重要的作用。
例如,從京津城際鐵路起步,京津冀高鐵網絡逐步形成,高鐵公交化、潮汐通勤流、早進京津石、當晚可回家,以北京、天津、石家莊為鼎足,區域內36個高鐵站為支撐,密布環繞的高鐵、城際、市域列車來往穿梭,軌道上的京津冀成為人民追求美好幸福生活的必需品、助推器。
在長三角,為做好長三角地區鐵路規劃建設工作,8月2日,中國鐵路總公司發展和改革部召開專題會議,討論長三角城市群區域鐵路網規劃。會議聽取了鐵四院關於長三角城市群區域鐵路網規劃(2018~2035年)初稿的匯報,對規劃總體思路、原則和方案進行了討論,對規劃修改任務進行了部署。
其中,在第二經濟大省江蘇,江蘇省交通運輸廳廳長兼省鐵路辦主任陸永泉日前在接受媒體采訪時表示,江蘇將突出加快高鐵、城際軌道交通建設,加快打造“軌道上的江蘇”,2020年形成以軌道交通為客運主骨架的“2小時江蘇”。
廣州華南城市研究會會長胡剛對第一財經分析,高鐵、城際軌道對城市群、都市圈的構建至關重要。尤其是,相比公路運輸,高鐵、城際軌道交通具有運量大、準點和安全性高等特征,是城市群、都市圈發展的基礎。加快高鐵、城際軌道建設,不僅加速了周圍資源向城市群的集聚,而且可以促使產業、人口在城市群內部的合理梯度分配。
國家發改委去年11月印發《鐵路“十三五”發展規劃》提出,要推進城際鐵路加快建設與新型城鎮化發展相適應、服務城市群間及內部旅客運輸的城際鐵路,重點建設京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區城際鐵路,為構建軌道上的城市和城市群打好基礎。
同時,高鐵的發展也促進了中西部強省會城市的快速崛起,加快了這些城市大都市圈的發展。尤其是,2008年以來,高鐵建設基本都是以省會為中心展開的,十年來,中西部地區的經濟面貌也發生了變化,人流、物流、資金流不斷向這些中心城市聚集,包括鄭州、西安、武漢、合肥、重慶等中西部強省會城市快速崛起。
以鄭州為例,“十三五”期間,河南將加速形成以鄭州為中心的米字形高鐵網絡,高鐵通車里程將突破2000公里,進入國內高鐵里程第一陣營。在專家看來,鄭州是米字形高鐵網絡的中心樞紐,未來對周圍城市的輻射力大,作為戶籍人口第一大省河南的省會,鄭州的後發優勢相當明顯。
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