IoL高峰會集40初企 南豐作坊推動techstyle發展
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GS(14)@2018-02-27 08:04:44【明報專訊】一向致力推動Techstyle的發展 (科技與時尚的交點) ，並協助與相關初創企業發展的南豐作坊(The Mills Fabrica)，本月初，聯同物聯網加速器Brinc合辦《Internet of Life》高峰會（IoL），獲超過1500位各界人士及多家跨國企業的支持，聯手探討如何將科技與日常生活融為一體，及於可持續發展的主題上互相交流。
《Internet of Life》高峰會為「2018 StartmeupHK」創業節的壓軸活動，南豐作坊聯席總監陳浩揚指出，市場不斷有創新ioT（Internet of Things 即物聯網）科技產品推出，但未必真正能改善或解決人類生活所需。他認為，不應為創新而創新，舉辨是次活動，為要引起各界就生活聯網(Internet of Life)作出討論，並針對不同的生活議題與挑戰，期望透過探討和推動techstyle的創新及發展，以不同方式去改變或改善行業和生活。
是次高峰會參與者來自世界各地，當中涉及不少行業，包括滙豐銀行（HSBC）、H&M Foundation、Bolt Threads、來自台灣的遠東新世紀等；同時，亦邀得來自製衣、創新科技等不同範疇的世界知名講者及主持，包括初企Goxip、行業巨頭利豐集團，及企業培育單位新世界發展的Eureka Nova。
陳浩揚解釋，高峰會包羅萬有，又多元化，為的要建立一個社群或平台，集結不同參與者及初創，一起向前或合作，「同時亦可就行業發展持續性、環保、改善消費模式等不同角度，彼此交流和分享」。
IoL高峰會活動豐富，包括techstyle初企及企業夥伴的演講和小組研討會，還有超過40家初企和行業夥伴參展的Startup Village、虛擬實境體驗室，以及由WHub負責籌劃的招聘會。
新增兩間作坊公司
此外，高峰會上南豐作坊宣布兩間初創企業Unspun和 Simple Pieces，正式加入成為培育基地的作坊公司；陳浩揚稱，兩初企均將Techstyle模式推展到全新領域，其中Unspun透過利用高科技設計及運算模式，生產「自訂化」的牛仔產品，可減少物資浪費，達環保效益的同時，又能緊貼消費者需要；不單改進生產過程，更締造全新零售模式。至於Simple Pieces則有強勁的品牌個性(Brand Story)，著重於為女士打造呈現真我的簡易高質時尚單品，更利用電子商貿，創造全新服裝品牌。
是次高峰會最令陳浩揚難忘的，就是高峰會的多元化參與，尤其是各界參與單位的積極分享和協助，「很感謝他們真心樂意的分享和幫助，不單令高峰會得以順利完成，亦為行業或techstyle的未來發展，打下強心針」。
（此專欄為明報及南豐作坊
www.themillsfabrica.com 的合作項目）
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[初創企業]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7643&issue=20180226
5億主力推動債市 吸企業來港發債
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GS(14)@2018-03-01 08:09:35【明報專訊】本港金融市場一向被指過分依賴股市，債市相對不算蓬勃，因此預算案預留5億元，作為未來5年推動金融服務業發展的專用款項，當中大部分預計用於下列多項推動債市的發展，希望讓香港成為海內外機構的發債基地。
首次發債獲資助最多250萬 略勝星洲
預算案提出，推出為期3年的債券資助先導計劃，若首次在港發行債券，政府會資助每次債券發行費用的一半，最多為250萬元，每家企業最多可就兩次債券發行申請資助。政府消息人士表示，要參與此項計劃，尚需符合兩項資格，首先是發債規模不少於15億元，第二是主要的專業工作，包括會計、法律顧問及財務顧問等，必須在港進行。而其餘包括資金用途、債券幣種及年期等不限。
消息人士稱，新加坡也有類似的措施，而預算案提出的250萬元資助，略高於新加坡的40萬坡元（約236萬港元），相信具吸引力，可吸引中外資金來港發債。
買賣債券可獲稅務優惠
預算案亦建議寬免買賣債券的稅務，現時香港投資者在投資債市時，買賣7年期或以上的債務票據才可享全額稅務豁免，政府建議投資所有期限的債務票據時，利息收入及買賣利潤均享有稅務優惠。
同時，合資格債務票據的範圍亦建議擴大，除了現時須由金管局債務工具中央結算系統託管和結算的票據，亦建議包括在聯交所上市的債券。
資深投資銀行家溫天納表示，現時發行債券的包銷費率，一般約為0.5%，若發行5億元的債券，已觸及250萬元資助上限，因此相信債券資助先導計劃對業界幫助有限。反而他認為，寬免投資者的稅務優惠，能更有效地激活本港債市。
另一方面，有鑑於綠色債券的發行，除發行費用外，認證費用亦是主要成本，因此預算案建議，設立綠色債券資助計劃，向合資格的綠色債券發行機構，提供每筆債最多80萬元的認證費用補貼，且不限次數。
港府擬發1000億綠色債
政府亦將帶頭發行綠色債券，今年建議將推出借款上限1000億元的綠色債券發行計劃，集資所得將撥入基本工程儲備基金，並希望首批政府綠色債券在2018至2019年度發行。政府消息人士表示，預計首批綠色債的資金用途，將用於防洪、排洪及綠色建築等項目，一般而言，政府債券的發行規模，約為5億至10億美元。
[2018/19財政預算案]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8155&issue=20180301
換樓客推動 深圳一手豪宅看俏 港人限購一套房 首選福田南山區
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GS(14)@2018-03-19 04:23:26【明報專訊】深圳除了國內生產總值（GDP）與本港差距逐步收窄外，早年樓價也曾追近本港，2016年首季的樓價升幅更曾登上全球之冠，但隨着「深八條」嚴格調控措施推出後，當地樓價走勢已逐步趨向平穩。有代理認為，即使未來大灣區計劃推出，當地樓價短期仍會持平，因料今年整體調控政策變化不大；但稱短期市內高端住宅供應仍較少，而且隨着一般和高端住宅價格差距收窄，可望吸引換樓客入市，故一手高端住宅較二手看高一線。
香港已連續8年被美國顧問公司Demographia評為全球（不計中國）樓價最難負擔城市，僅一河之隔的深圳也不遑多讓，現時樓價收入比仍為全國之冠，達到約40倍。惟隨着中央推出多項限購政策下，當地2月樓價已連續17個月下跌，而一手成交量同樣見17連跌，處10年最低水平，而最新平均二手樓價為每平方米5.44萬元人民幣。自2016年10月「深八條」推出後，當地樓價平穩發展，深圳房地產信息網數據顯示，去年一手樓價按年升1.9% ，一手樓成交量跌逾三成。
中原：今年調控政策難放寬
中原中國大陸區戰略中心二級市場總經理任壯表示，即使大灣區政策落實後，料深圳樓價仍會持平，並難言下一個樓價上升周期的時間，因樓市需逐年觀察特別是相關政策。他解釋在政府嚴格限購下，深圳樓價短期仍會平穩發展，而且需待大灣區計劃正式公布後，才可得知對樓市的影響。他又預計，從今次兩會的官方口徑中，都預示今年房地產調控政策不會有太大放寬空間，將為去年的延續。在深圳內，他較看好前海片區和寶安市中心區的房地產，指如果深圳是大灣區城市中的窗口，那這兩區便是「窗口中的窗口」。
仲量聯行：引入優才 刺激豪宅需求
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，從十九大政府報告得出中央「房住非炒」的基本政策下，料深圳樓市的投資需求會繼續低迷，但市內的高端住宅供應仍然短缺，隨着該市實施加快引入優才的政策，將帶來更多具購買力的中高級專才，因此高端住宅需求仍然較大，當中福田和南山仍然是市內豪宅首選。
曾續稱，短期深圳高端住宅供應仍較少，但中長期會有更多相關住宅供應來自城市更新項目。由於深圳一般住宅價格與高端住宅差距逐漸縮小，她預計會有更多實際需求和換樓客青睞入門級的二手高端住宅，繼續支持其價格溫和增長。她預計，今年一手樓價將保持穩定，而二手市場由於價格限制較少，估計成交會將較活躍。
即使樓價趨平，但租金有向上發展趨勢。美聯全國研究中心數據顯示，2月美聯深圳藍籌住宅租金指數便按年上升8.5%，月租每平方米81.4元人民幣，而租金向上其中一個原因，或是近年長租公寓興起有關。地產商近年積極發展這市場，如萬科公寓品牌泊寓於深圳持房量超過6000間，碧桂園亦宣布旗下長租公寓品牌，計劃未來3年提供100萬套租賃房供應。
第一太平戴維斯解釋，由於深圳樓價高企、高息口以及限購令影響，導致需求持續轉至租賃市場，特別長租市場有樂觀預期，因城市化令更多人住在寶安等市區，而且政府政策支持租客如租購同權，即租樓與買家享相同權益。當中，寶安中心區由於其位置、設施先進、城市化程度和地鐵網絡等因素，會導致有較高的租金預期。不過，有意投資深圳物業的投資者亦需留意，曾麗稱目前在深圳沒有單位的港人只可限購一套住宅，而高端住宅的租金回報率只有2厘左右，與本港相若。
五十大發展商 八成擴大灣區土儲
另外，雖然中央調控樓市政策未見放寬，但全國各地產商仍紛紛在大灣區上「插旗」。據中原監測資料顯示，全國五十大發展商中有八成以上已經在大灣區積極擴大土地儲備，例如去年大灣區9城成交的含住宅用地可建成面積按年升53%，其他一線城市如廣州的含住用地成交量價齊升。
（大灣區 樓市系列）
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8358&issue=20180316
信和項目推動環保減塑
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GS(14)@2018-04-18 12:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1141&issue=20180418
【明報專訊】近年積極參與社會環保節能行動的信和集團，宣布啟動「塑減行動」，於集團旗下各業務範疇，致力減少單次使用塑膠品，並承諾以2017年為基數，於2022年減少單次使用即棄塑膠量50%。
信和「太子爺」、集團副主席黃永光表示，政府數據顯示，每年有大量塑膠廢料被送往堆填區，現時堆填區已接近飽和，社會必須思考減少棄置塑膠品。他續稱，集團旗下多個屋苑設有不少環保設施，如西貢逸瓏園設有較大面積的園林，特意栽種多種類果樹，屋苑會所亦設有水耕種植等，優化住戶的生活環境，和加強環保意識。被問及增設更多環保設施，會否令營運成本增加，黃永光笑言「有睇住個數」。
黃永光：旗下住宅推綠色生活
信和集團執行董事兼可持續發展委員會召集人楊光表示，旗下酒店正推出多項減少單次使用塑膠品設施，如全線酒店會議室不用樽裝水，以可補充按壓裝沐浴用品取代膠樽等，屋苑會所安裝飲水機、商場使用可生物降解雨傘袋等。此外，信和考慮在發展中的酒店項目，如黃竹坑富麗敦海洋公園酒店，引新技術讓住戶於房間內直接飲用水，另亦正在擴大在商場安裝回收膠樽機的數量。
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