CCL大單位指數再破頂
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GS(14)@2018-01-06 10:03:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20180106
【明報專訊】豪宅樓價升勢跑贏大市，最新公布的中原城市領先指數CCL，其中CCL大型單位報164.81點，創歷史新高，按周升0.66%，有關指數是相隔15周、即約逾3個月後再創新高；以近9周計，CCL大型單位呈7升2跌，累升4.77%，升幅高於同期CCL整體的3.97%，反映大型屋苑售價指數的CCL Mass升3.59%，及CCL中小型單位升3.82%。
整體指數微跌 仍守165點大關
不過，CCL整體指數最新報165.02點，按周跌0.36%；CCL Mass報166.73點，按周跌0.73%；CCL中小型單位報165.07點，按周跌0.56%，但上述三大指數均為歷史第三高。四大分區指數方面，新界東CCL Mass報172.73點，按周升0.76%；新界西CCL Mass報151.31點，按周升0.25%。九龍CCL Mass報162.9點，按周跌0.77%，港島CCL Mass報172.75點，按周跌2.36%。
雲海享山海景致 單位多元化
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GS(14)@2018-01-06 10:04:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6356&issue=20180106
【明報專訊】去年頻頻推盤的新地（0016），踏入新一年再有大型項目開售，今次推出的馬鞍山白石雲海，第一期屬中密度項目，戶型種類眾多，由區內新盤最細的1房，到同區罕見的5房均有提供，項目賣點之一，就是四周的山海景致，加上發展商在屋苑內加設大量綠化元素，為住戶提供一個清新居所。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 劉焌陶
今次推出的雲海第一期，屬分層部分，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺及榕海臺，建有7座中低座大樓，合共提供353伙，樓盤提供白石區內罕有的1房單位，實用面積363至408方呎，在白石一帶的新盤而言屬面積最細的單位，不過該類戶型只有54伙，佔整個樓盤單位總數僅15.3%。
1房363呎起 白石一帶罕見
至於2房戶型則有111伙，佔樓盤單位總數31.5%，包括86個實用441至499方呎的細2房單位，以及25伙實用493至534方呎的2房連儲物房/書房單位，發展商早前已開放了一個2房交樓標準示範戶，為香海臺第2座8樓E室，實用面積483方呎，包括一個24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計，提供大量儲物空間，客飯廳有足夠空間放置四人餐桌，主人房預留2.5米闊衣櫃位置。
3房數目比例近四成
樓盤數目比例最大的戶型是3房，共有133伙，佔全盤37.6%，其中細3房實用583至598方呎，設31伙，而3房連儲物室/書房則有102伙，實用681至1162方呎。另外，雲海亦有不少4房、5房大單位，其中4房單位有43伙，實用915至1320方呎；實用1335至1354方呎的5房戶只有12伙，佔全盤僅3.4%，在區內亦是相當罕有的戶型。
發展商早前亦開放一對4房示範單位（一個連裝修家俬、一個交樓標準），為香海臺第1座6樓A室，實用面積983方呎，屬4房1套連工作間戶型。單位大廳面積逾250方呎，長方形設計實用，外連露台，增大廳光線空氣流通。設計師拆除大廳連接旁邊細房的牆身，改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔，華麗之餘亦令單位更見闊落，原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置，擺放雙人牀後仍可三邊落牀，浴室設四件頭浴室配備。
■有片睇
如欲觀看更多雲海現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-01-06 10:04:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180106
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山白石雲海分兩期發展，第二期「雲海別墅」共提供67幢洋房，將提供花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。近年亦有不同發展商投得同區地皮，將增加區內住宅供應，包括去年信置（0083）以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅官地，可建樓面11.9萬方呎，每方呎樓面地價11,588元，成區內新地王。
此外，宏安地產（1243）及碧桂園（2007）的白石耀沙路地皮，項目佔地25.3萬方呎，預計總樓面約38.75萬方呎。宏安預計項目包括13伙實用約2400至4000方呎洋房，以及約430伙標準單位，實用約320至1600方呎，餘下約57伙則為特色戶及複式戶型；另中信泰富的落禾沙里地皮，獲批建3幢20至21層高住宅，可建樓面22.6萬方呎。
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GS(14)@2018-01-06 10:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1161&issue=20180106
【明報專訊】雲海座擁吐露港及沙田海景，發展商把會所打造出與自然共融的環境，為戶主提供度假休閒體驗。項目會所命名為「Club Lorient」，會所連戶外園林總面積近13萬方呎，一樓部分就設有近6.5萬方呎的園藝花園，並有多個戶外園林，為住戶提供一個寫意的戶外環境，會所外牆採用落地玻璃設計，採納自然光並引入戶外園林景觀，部分設施更可盡覽泳池景觀。
設施方面，雲海會所特設兩個泳池，包括一個50米長室外游泳池，亦設水療按摩室等設施，締造度假式休閒享受，另外亦有室內健身室、戶外燒烤區等。發展商更邀請帝苑酒店為會所設計下午茶套餐，並特意選用花卉為設計概念。
[睇樓手冊]
李嘉誠：細單位供應或過剩 「爺幫孫買樓 樓市需求仍大」
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GS(14)@2018-01-07 12:35:15【明報專訊】長和系主席李嘉誠昨日傍晚出席公司周年晚宴時會見傳媒，他認為今年香港樓市穩定安定，市場仍有置業需求，但不敢說樓價會否續升，他又稱，目前有好多細單位在建，不過樓市講供求關係，如果供應多了，有朝一日細單位出現過剩「都唔出奇」。
明報記者 陳子凌
被問到市場瘋搶細單位，甚至有單位面積被形容為「納米」，李嘉誠表示，樓市講求供求，現時有不少細單位正在興建，不過一旦供應多，有一日出現過剩「都唔出奇」。
事實上，近年細單位落成量有上升趨勢。差餉物業估價署最新數據顯示，去年截至10月底，實用面積小於431方呎的細單位落成量達4318伙，不但較2016年全年3937伙上升約10%，更較2014年全年的2160伙大增約1倍（見圖）。
不敢預測今年樓價
不過，李嘉誠重申，如果買樓是自住並無問題，但最好別炒樓：「如果自住，負擔到就可以買樓，但買嚟炒就唔好。」他指現在仍然不乏大量「父幹」甚至「爺幹」去為年輕人置業：「個個話貴都繼續買，爸爸或者阿爺會睇住個孫，買樓畀佢哋。」但對於今年樓價，他直言自己不敢說。
經濟方面，李嘉誠認為今年經濟有好有壞，直言要注意3點，一是加息，他覺得今年「加一、兩次唔出奇，兩三次亦都唔出奇」；另外是貿易形勢，例如美國對中國出口還要商討很多貿易條款；最後他亦擔心朝鮮局勢發展，會否引發戰爭亦很難說，而一打仗，經濟就難言會好。
今年集團固定收入將創新高
至於集團業務，李嘉誠指暫時未會再出售資產，集團亦有建酒店和收購商場，長期有租金收入，今年固定收入會有record high（紀錄新高）。
另外，早前長和（0001）與螞蟻金服合作，組合營公司經營電子錢包「支付寶HK」，李嘉誠稱暫時就只有這一個合作項目，未有回應是否與馬雲有再進一步的合作。最近比特幣（Bitcoin）瘋炒，他沒透露自己有沒有興趣投資，但笑言自己保守，亦認為比特幣存有風險。
否認移民 稱兩三本護照方便旅行
被問到對行政長官林鄭月娥有何評價，李嘉誠就表示「幾好」，又稱「要搵個特首是人人滿意都幾難」。但對於一地兩檢，他就不予置評，笑言「個個香港人都講，少我一個唔少」。
李嘉誠亦回應此前有傳其已入籍加拿大，以及曾申請英國護照，他斷然否認自己移民加拿大，但稱擁有兩三本護照，去旅行更方便，並不出奇，又強調自己未有考慮過移民。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8956&issue=20180105
今年十大新盤提供逾萬單位康城兩項目成上車焦點
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GS(14)@2018-01-07 15:39:07【周末專題】新一年，各家發展商部署推盤大計。本周三新地（016）旗下馬鞍山雲海開價，打響今年新盤頭炮。本港四間代理行選出今年十大矚目新盤，涉逾萬伙，當中九龍區大盤供應最多，超過6,800伙，包括觀塘市中心第二、三區及將軍澳日出康城第五、六期。記者：陳寶恩
新界區於首季有大埔白石角項目推出，其後朗屏及屯門等亦有不少供應，續成上車熱點。將軍澳日出康城去年有新地旗下的晉海兩期推出，提供多達2,172伙供應，各大代理預期，該區今年有兩大新盤接力，包括會德豐及港鐵旗下日出康城第五期，提供約1,600伙，以及由南豐及港鐵合作的第六期，提供2,392伙，兩項目共提供近4,000伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該樓盤提供中小型單位，加上有港鐵可到，預料推出時呎價約1.5萬元水平，成為市民上車熱盤。
■利嘉閣總裁 廖偉強
觀塘項目或下半年推
九龍區另一焦點新盤，為挾市區之利的觀塘市中心第二、三區發展項目，物業由信置（083）、華置（127）及市建局合作分兩期發展，設4幢分層住宅，合共約2,000伙，其中第一期於去年11月申請預售，涉及1,024伙，料2021年3月入伙，新項目有望於下半年推出。利嘉閣總裁廖偉強認為，觀塘項目為東九龍區久違的全新大型供應，屬市區較大規模新盤，相信成為今年焦點盤。不過，由於該盤位於市區核心，即使提供伙數較多，料定價上未必是上車首選。至於新界區方面，由嘉華（173）發展的大埔白石角項目將於今年首季推出，提供1,073伙。Q房網香港董事總經理陳坤興指，該區已經有兩年未有大型新盤供應，累積不少區內購買力，料該盤會成為新界區一大焦點盤。
港島新盤主攻豪宅
另外，屯門區亦有兩個新盤登場，包括由中資萬科發展的屯門掃管笏項目，該盤為萬科在港首個獨資項目，料最快上半年推出，涉約1,000伙。還有新地屯門景秀里項目，提供522伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，屯門區向為熱門上車地段，認為兩個大盤供應伙數多，會成為今年新盤市場焦點。港島區方面，廖偉強認為，今年該區住宅供應量相對較少，僅提供約2,000至3,000伙，不過銀碼則比較大，當中不少重點盤為豪宅項目，包括新地旗下北角海璇，提供355伙。另外，新世界（017）北角繼園里Fleur Pavilia，提供611伙，料為今年港島最大單一項目，以及長實（1113）波老道豪宅項目等。他預期，港島區新盤以豪宅為主，加上供應的伙數有限，預計會如去年一樣，多以招標形式「逐粒賣」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266546
龍門居8座中層 單位裝修新淨
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GS(14)@2018-01-07 16:11:00【本報訊】屯門龍門居8座中層C室，實用面積431方呎，兩房間隔，同樣向西北方，但由於業主購入僅3年，裝修頗新淨，位置亦較10座更近商場及輕鐵站，叫價330萬元，呎價7,656元。首期約需16.5萬元，月供約13,518元。祥益黃慶德指，業主於2014年以173萬買入，12月底才滿3年，其間大幅升值九成。
■單位房間牆身相當新淨。
黃慶德指屋苑以自用為主，放盤甚少，只有約30個供應，可睇樓的僅約5個。而對上綠表紀錄為2017年10月屋苑9座中層G室，實用面積592方呎，以442萬元成交，呎價7,466元，成交價及呎價創屋苑綠表新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261537
殺女碎屍案單位裝修出租
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GS(14)@2018-01-07 16:12:08■殺女肢解案單位外有人放置花束悼女童（小圖）。
劏房凶宅大有市場，本月中在廣東道1180號萬福樓發生碎屍案的劏房，雖暫時封閉，但現場附近有出租劏房的業主直言，只要將單位重新裝修、做些法事，有信心兩個月可重新租出，「驚都係發生事嗰陣，住落就好似冇事發生過一樣」。
附近住客被嚇走
剛於本月發生碎屍案的劏房大廈為一幢樓高5層、一梯兩伙的唐樓，大廈只有2至3個單位為貨倉或獨立單位，其餘均為「一劏三」的劏房單位，可謂劏房大廈。事發一周後，記者發現事發3樓的兩個單位共6個劏房，除凶宅外，其他房均無人應門，但門口仍堆放鞋子、雜物，有街坊稱，住客都嚇得逃走了，估計是暫時搬離，連家具、鞋子亦來不及帶走。但樓上的劏房仍住滿住客，「開頭幾日真係好驚。」與男友共住的Anna坦言自兇案發生後，路過3樓都膽顫心驚，直至大廈重裝光管、做法事後，Anna表示已適應，且沒有打算搬出；另一劏房住戶陳小姐今年8月以4,500元租下5樓一個劏房，「同事都問我做咩唔搬，反而係媽咪叫我唔好諗咁多。」加上非同層單位，所以陳小姐暫未有意搬遷。在現場附近經營劏房生意的業主陳小姐說﹕「當然唔會想發生事（兇案），不過就算唔好彩，執下間房，髹番好，放平（租）少少，實有人肯租。」她說，最緊要租金平，今次碎屍案單位，再「丟淡」兩個月，租金調到比市值平三成就一定能租出。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171231/20260602
麗景園單位易手賺5,270萬
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GS(14)@2018-01-07 16:26:46【本報訊】豪宅市場氣勢如虹，兩老牌豪宅先後錄得破頂成交，其中淺水灣麗景園一長情業主持貨21載，以6,650萬元沽，賺逾5,200萬元離場。另一手市場昨暫錄約12宗成交，其中已陸續收樓的嘉里（683）何文田皓畋再沽1伙，單月共錄37宗成交。市場消息指，麗景園單位為2座中層38室，實用2,049方呎，成交價6,650萬元，呎價32,455元，成交價及呎價均創屋苑新高。據指，原業主於1996年以1,380萬元買入，持貨21年，賬面勁賺5,270萬元，飆升3.8倍。另一邊廂，東半山蔚豪苑B座高層1室亦售5,900萬元，每呎36,020元，同樣樓價及呎價創項目新紀錄。原業主1994年以1,800萬元買入，持貨23年，賬面獲利4,100萬元，升幅近2.3倍。一手市場消息指單日暫錄12宗成交，其中已入伙的何文田皓畋再沽1伙，單位為6座25樓E室，面積535方呎，以1,414.85萬元易手，呎價約26,446元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254235
長策10年建屋目標 欠4.3萬公營單位議員轟政府覓地捨易取難
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GS(14)@2018-01-08 00:46:02【本報訊】政府昨公佈最新長遠房屋策略周年進度報告，政府承認，未來10年只覓得興建23.7萬伙公營房屋土地，仍欠4.3萬伙才達標。運房局局長陳帆昨聲稱，若市民支持公私營合作，釋放發展商在新界持有農地興建公營房屋，可令市民安居。有立法會議員認為，建屋量落後是因為政府捨易取難，團體亦斥責陳帆說法是明益發展商。記者：譚靜雯
■運房局長陳帆（左）稱公私營合作不涉利益輸送；旁為常秘應耀康。
政府於2014年重新制訂長遠房屋策略，當時訂立未來10年建屋目標為48萬伙，此後每年底會更新未來10年的建屋目標。運房局昨公佈2017年長策周年進度報告，按最新需求推算，2018/19至2027/28年度的未來10年，總房屋供應目標維持46萬伙，公私營房屋比例繼續定於6：4，即公營房屋（包括公屋及資助房屋）佔28萬伙、私樓則佔18萬伙。
公私營合作被指益發展商
不過，報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋。截至今年9月，政府覓得的土地即使能如期順利建屋，未來10年只夠興建23.7萬伙公營房屋，距長策28萬伙目標，尚有4.3萬伙未有土地興建。私樓方面，政府指會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加供應，而未來3至4年，一手私人住宅物業供應量約9.7萬伙。報告也提到210幅具短中期房屋發展潛力的用地，截至上月初，已有103幅劃作或改劃為房屋發展，料可提供約12.22萬伙住宅單位，當中7.49萬伙為公營房屋。陳帆稱，要達致10年房屋供應目標是一項艱巨的挑戰，又承認建屋目標有落差，但政府決心努力覓地。
對於土地供應專責小組日前提出的公私營合作模式，釋放發展商的新界農地建屋，包括興建公營房屋。陳帆稱，當提到公私營合作，「有部份市民……擔心涉及所謂官商勾結或利益輸送」，他強調公私營合作「唔可能唔守規矩」，會按現時地價評估、補償機制處理，不涉及任何利益輸送。他又指，若政府能堅守原則，盼市民支持公私營合作，「等呢個公私營安排盡快啟動」。民主黨尹兆堅批評公營房屋興建進度緩慢，是因為政府沒有具體覓地方法，認為當局應該捨難取易，例如考慮將粉嶺高爾夫球會土地在地權到期後用作興建資助房屋。本土研究社成員陳劍青質疑，陳帆說法助長發展商囤積農地，而公私營合作模式明益發展商，「一開始已經為咗益發展商，政府幫發展商釋放囤咗嘅農地」，認為政府應先發展棕地。他又稱，長策報告表明無足夠土地興建公營房屋，「但私樓條數，未來3、4年已經有一半達標，即係撥去畀私樓嘅地好充裕，但係公屋就話冇地，係冇說服力，點解唔喺賣地表攞返啲地去起公營房屋」。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171221/20251189
馬料水擬填海60公頃 建1.1萬單位
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GS(14)@2018-01-08 01:30:31【本報訊】政府委託顧問完成馬料水填海的技術可行性研究報告，計劃填海60公頃，連同沙田污水處理廠搬出後騰空的28公頃土地，共可興建1.1萬個住宅單位，相當於一個沙田第一城；公私營房屋比例為6比4，容納3.41萬人口。生態教育及資源中心總監程詩灝指，雖然馬料水生態價值較低，政府仍應先開發例如棕地等其他選項。
料提供4.1萬個就業職位
政府提出5個近岸填海選址，土木工程拓展署已完成當中沙田馬料水及屯門龍鼓灘的技術可行性研究報告，馬料水是5個選址中唯一提供住宅的選址，填海面積達到60公頃，鄰近科學園和中文大學，將與沙田污水處理廠騰出的28公頃土地一同發展，預計2026至2030年初步供應土地，共88公頃的的臨海土地，料可興建1.1萬個住宅單位，讓3.41萬人居住，公私營房屋為六四比，與長策建議一致，即料建6,600個公營房屋和4,400個私樓單位。政府早前表示馬料水填海區將發展成高科技及知識型工業、房屋和其它用途，可提供4.15萬個就業職位，料可改善區內就業環境和居住環境失衡的問題。政府又建議填海區綠化率為約30%，包括20%的公共空間和馬路旁綠化地方，而發展高度亦採用梯級式發展，由北至南、臨海至內陸遞升，以降低樓宇之間的景觀影響，並會提供足夠的通風走廊和樓宇分隔。報告稱，初步評估顯示填海範圍內的海洋生境損失輕微，3個生境均被評估為低生態價值和低野生動物多樣性，潛水調查亦沒有發現管海馬，而黑星珊瑚(Oulastrea crispata)的直接損失，以及對範圍內人工海岸線的鷺鳥影響均被視為輕微。報告又解釋，工程對於鷺鳥的飛行路線影響亦輕微，因為使用相關路線的鷺鳥佔百分比低，亦有其他路線可以取代。生態教育及資源中心總監程詩灝指，政府應先發展棕地等其他選項，填海應為最後的發展方案之一，現階段不應考慮填海，但指該地生態多樣性不算高，如必須填海，該區會是可行選址。當區區議員蕭顯航表示，中文大學師生強烈反對填海，因為對該片海有豐厚感情，而很多人愛於假日到沙田踏單車，就是為觀看該片海，而且填海不是政府現時唯一選擇。■記者曾偉龍
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171229/20258522
盈信4億購觀塘一籃子廠廈單位
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GS(14)@2018-01-10 09:39:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4168&issue=20180110
【明報專訊】踏入2018年後，工商舖市場即錄得多宗大額成交。盈信控股（0015）及安保工程控股（1627）聯合公布，以4.386億元購入觀塘勵業街7號萬順工業大廈一籃子單位，包括1、2、3、5、6、8、9、10樓A和B室，以及4樓B室、7樓A室、11樓A室，12樓連天台，物業以現狀購入，購入物業將為安保提供自用工作空間。
每月租金收入約62.2萬
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資料顯示，上述部分單位正出租予以第三方作工業用途，每月租金收入約62.2萬元，租約期2020年1月14日。
此外，商廈市場亦錄大額成交。美聯商業區域營業董事周永亨表示，尖沙嘴麼地道75號南洋商業中心第1座6樓全層（連雙車位），新近以2.08億元易手，單位面積約14,542方呎，折合呎價約1.43萬元，相關呎價創該商廈新高紀錄。
南洋商業中心呎逾1.4萬新高
資料顯示，原業主於1982年以2472萬元一手買入物業，持貨36年，帳面勁賺逾1.83億元，物業升值7.4倍。
另有業主看準政府活化工廈將重啟，放售工廈物業。高力國際（香港）資本市場及投資服務高級助理董事韋志強表示，以公開招標形式出售觀塘偉業街205號茂興工業大廈近9成業權，物業總建築面積約10.4萬方呎。
中原商舖部董事黃偉基表示，零售市况回暖，商舖空置率亦降低，其中核心區銅鑼灣商舖空置率從去年初5.94%，降至去年12月的4.79%，預計舖市將由谷底反彈，整體商舖租金可升5%至10%，而民生區租金更可望升10%至15%。
嵐山車位200萬沽 屋苑新高
此外，車位價格屢創新高，土地註冊處資料顯示，大埔鳳園嵐山停車場B層一個雙號車位，於上月以200萬元成交，打破去年8月同層車位，以180萬元易手的原高價紀錄，創屋苑車位新高價紀錄。資料顯示，原業主於2015年11月以97萬元買入車位，持貨2年多，帳面大賺103萬元或逾1倍。
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