晉海加推191伙 兩周貴半成康城最細318呎單位 515萬入場
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GS(14)@2017-10-09 03:13:52■晉海前日開售時反應熱烈，發展商隨即加價再推191伙。
【本報訊】慈父慈母不斷「科水」畀首期，發展商自然更有把握加價賣樓。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海，昨日加推191伙，部份單位較兩周之前首張價單的同類戶型貴半成。而屋苑最細的318方呎一房戶昨終推出，屬全區面積最奀私樓，折實價近515萬元，呎價逾1.6萬元。記者：陳東陽
日出康城晉海周六沽清首批403伙，代理指半數年輕買家籌措首期時需父母「幫吓手」。發展商昨午隨即添食，加推191伙，以兩房及三房佔多數，定價545萬元至2,108.6萬元，呎價15,180元至20,967元，扣除最高18%折扣，折實平均呎價14,545元。
周四賣32伙大單位
對照晉海首張價單及昨日加推單位，加價幅度明顯。以首張價單1B座17樓A室為例，實用700方呎三房一套單位，定價1,106.5萬元，呎價15,807元；昨加推的2A座17樓A室，面積開則一致、景觀相若，定價躍至1,162.9萬元，呎價16,613元，相隔兩周貴約5%。雖然晉海今批33伙一房戶全部維持折實600萬元內，符合八成按揭（連按保）資格，但較首張價單同類單位亦貴約4%。晉海有4伙實用低至318方呎的連平台單位屬日出康城區內最細私樓，發展商昨推出2伙，分別為2A座2樓F室及2B座同層F室，均連158方呎平台，後者價錢略低，折實514.6萬元，呎價逾1.6萬元。新地代理總經理陳漢麟表示，本周四將以即場登記形式，發售晉海32伙大單位，買家需要至少購買1伙四房戶或2伙三房戶，方有資格參與該日賣樓。據價單資料，當天發售的四房戶折實最低消費為1,718.7萬元，2伙三房戶則總值最少1,874.8萬元。另外，恒地（012）西半山天匯日前以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王稱號，發展商昨公佈新一份銷售安排，周四將以先到先得形式發售41樓（又稱61樓）A室，連家具及車位定價近3.4億元，實用3,917方呎，呎價86,799元。
長假首日 新盤沽10伙
十．一假期加上中秋節長假，內地客大增，不過昨午新盤售樓處未見被旅客塞滿。綜合市場消息，十．一本港一手住宅交投凋零，昨新盤成交量僅約10宗，散落各區不同樓盤，最旺場的保利置業（119）啟德龍譽亦僅沽2伙。南豐旗下筲箕灣香島昨沽1座高層B室三房戶，成交價逾2,100萬元，實用862方呎，呎價24,366元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170327
576公屋單位供家庭特快編配兩童慘死凶宅 第三年等人揀
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GS(14)@2017-10-09 03:56:11定泰樓
【本報訊】公屋單位一屋難求，房署新一期特快公屋編配計劃接獲約8.05萬份申請，超額申請72倍，房屋署昨日公佈首批供家庭申請者申請的576個單位，當中有兩兇殺案單位，包括連續3年榜上有名的屯門安定邨定泰樓4樓的單位，該單位2002年發生雙屍兇殺案；沙角邨綠鷺樓16樓的單位更兩度發生兇殺案。記者：譚靜雯 鍾雅宜
公屋輪候冊申請宗數近28萬，一般申請者平均要等4.7年才能獲配公屋，凶宅等不受歡迎單位成基層市民上樓捷徑。房署指今年共有1,100個單位供特快公屋編配計劃申請者揀選，其網頁昨首先上載今年可供家庭申請者揀選的576個不受歡迎公屋單位名單，詳列位置、面積及租金等資料，其餘約520多個供單身申請者揀選的公屋單位則稍後公佈。今年接獲約8.05萬份申請，當中3.98萬為二人或以上家庭申請，4.07萬為一人申請，家庭申請者約69人爭一個單位，而一人競爭更激烈，78人爭一個單位。房署罕有在網頁表明今次計劃申請人數眾多，不同地區內可選單位數目不一而且有限，無法保證所有申請者均能獲邀揀樓或成功揀選單位。
首年半租優惠 月租$479
首批576個不受歡迎單位中有兩個為兇殺案單位，其中屯門安定邨定泰樓4樓的單位，15年前曾發生雙屍兇殺案，更連續第3年上榜，即第3年等人揀，當年一名持雙程證男子因追求女子不遂，殺害該女子的8歲兒子及4歲女兒，兩童身上共有130處刀傷，分別被菜刀劈頭及尖刀插胸致死。該單位面積約249平方呎，每月租金958元，房署提供一年的半租優惠，首年月租僅479元。另一兇案單位則位於沙角邨綠鷺樓16樓，同一個單位分別於2002年及2008年或以前分別發生兇殺案，該單位同樣面積約249平方呎，房署未有提供租金優惠，每月租金約1,092元。其餘的不受歡迎單位則包括曾發生自殺或意外死亡事件、曾發生白蟻等蟲患及噪音水平略高等，亦另有多個鉛水屋邨的單位因曾發生意外或自殺事件而上榜，包括元州邨、彩福邨及牛頭角下邨。首批二人或以上家庭申請者可於明日開始揀選單位，其後才到一人申請者，預計於11月下旬才展開。公屋聯會總幹事招國偉認為公屋輪候時間太長令大批申請人參與特快編配計劃，但單位有限，料不少申請人以博彩心態申請，不少單位只是坐向不佳或鄰近垃圾房等，對部分申請人來說仍可以接受。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170926/20164241
買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
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GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
房協推出620單位 下月7日接受申請
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GS(14)@2017-10-22 17:43:03【本報訊】無殼蝸牛再有上車希望。據了解，房協在將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺約620個資助房屋單位，最快本月30日公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬以同區私樓市價七折後推售，料折後翠嶺峰呎價達9,000元，即最大600多呎3房戶，售價逾500萬元。房協正在翠嶺峰及翠鳴臺施工，兩項目共有620個資助房屋單位；實用面積約280至600多方呎，當中一成為3房大戶、兩房戶佔總數70%。
翠嶺峰呎價料達$9,000
其中翠嶺峰將提供約330戶，屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘；翠鳴臺則提供約290戶，屋苑毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會推售居屋彩興苑的建議，即扣除強積金後，2人或以上家庭每月入息限額則為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半。據了解，房協最快本月30日向傳媒公佈價單、翌日開放示範單位予公眾參觀，並於下月7日接受申請。單位售價擬參考今年第三季同區私樓市價七折後推售，將軍澳私樓成交價介乎約1.1萬元至1.6萬元，屯門則約為9,000元至1.5萬元。按市價七折計算，翠嶺峰呎價高達9,000元；翠鳴臺呎價則約8,000元。若以翠嶺峰最大600多呎的3房戶推算，售價高達540萬元。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171020/20188725
晉海加推 細單位加價2%
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GS(14)@2017-10-29 23:35:52■雷霆（左）昨稱，新地下月集中精力準備匯璽2期的銷售工作。彭志行攝
【本報訊】新地（016）銷售中的將軍澳新盤晉海II，上周推售首批227伙時，明言首批以外單位將留待明年或入伙前發售，言猶在耳，昨即宣佈加推131伙應市，且部份細單位加價2%，發展商解釋是不欲買家失望，因而「唔賣又賣」。晉海II昨加推131伙，實用面積由343方呎至634方呎，當中85伙屬兩房戶，而一房及三房戶各有23伙，定價由569.6萬元至1,252萬元，呎價15,413元至20,816元，折扣方案維持最高18%，折實平均呎價14,812元。新地代理總經理陳漢麟透露，晉海II昨加推的一房戶加價約2%，預計本周賣樓。新地副董事總經理雷霆上周稱，晉海數輪銷售反應熱烈，市場向隅客眾多，故集團推出晉海II滿足市場期待，待發售首批227伙後，餘下單位將留待明年或入伙前發售。買家盛情難卻、賣方只好加推的言論昨日再度出現，而雷霆被追問下周會否再加推時，一連三度以「絕對唔會有大型嘅加推㗎喇！」作回應，並指集團賣樓部11月將集中精力處理南昌站匯璽2期及北角海璇的銷售工作，再無暇兼顧晉海II。
My Central提價4%
另外，長實（1113）上環My Central昨加推35伙，連同日前公佈的4號價單，合共68伙將於本周五發售，以定價計總值20億元，平均呎價36,811元，折實平均呎價28,713元。集團助理首席營業經理何家欣表示，加推戶提價約3%至4%，周五將會予向隅客優先揀樓，組別上限30伙，維持最少2伙三房戶；其次揀樓會是新入票的大手客，組別上限10伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192524
陳帆指綠置居單位可轉回公屋
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37陳帆
【本報訊】特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要，日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售，言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航，表明政府為基層家庭提供居所的決心不變，重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間，又指未來可因應需求，將綠置居單位轉回出租公屋。陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時，回應80萬公屋封頂論，指特首已就有關數目澄清，對此他無補充。但他強調，政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變，也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所，重申長遠房屋政策的目標不變。
否認政府逼人買樓
社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售，是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓，指置業須視乎個人需要和能力，「政府喺租住或者採購公共房屋，永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。他續稱，政府至今未為綠置居需求作估算，「需求好大嘅會按部就班去調升，但如果去到一個階段，綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話，我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋，所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197818
話你知：原規劃180伙 劏細單位大增至336伙
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GS(14)@2017-11-02 12:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5795&issue=20171102
【明報專訊】宏安地產（1243）開售在即的大圍半山新盤薈蕎，屋苑所在的地皮，為宏安於2015年1月以7.73億元獨資奪得發展權，以項目可建樓面14.8萬方呎，折合每方呎樓面地價5221元，發展商當時預計項目總投資額約16億元。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄昨表示，薈蕎首批單位開價將會「有驚喜」，希望整體呎價逾2萬元；而項目每方呎樓面地價5221元、連同建築費和利息等開支，若樓盤整體呎價高見2萬元，意味發展商可獲相當不俗利潤。
值得一提的是，薈蕎目前提供的單位總數有336伙，並主打細單位，較政府最初預計的180伙增加近九成。另需留意的是，雖然屋苑群山環抱，環境清幽，惟鄰近富山公眾殮房、寶福紀念館等殯儀設施。
宏安3年前7.73億投得 呎價5221元
不過，發展商增加項目單位數量卻非罕見，如新地（0016）2014年，就旗下大圍香粉寮項目，向城規會申請將可建單位由816個增加62%、至1325個，每伙平均面積由688方呎，縮細38%至424方呎；上述香粉寮項目佔地約47.58萬方呎，申請以地積比率1.18倍發展，興建5幢26層高住宅，可建樓面約56.14萬方呎。
翠鳴臺單位門口現騎呢凹位
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GS(14)@2017-11-05 15:36:04【本報訊】房協是次推售620個資助房屋單位，面積由271至684平方呎，單位間隔尚算四正，但幾乎所有單位均有露台，大部份單位更設工作平台，最誇張在屯門翠鳴臺有662平方呎的大單位，露台連工作平台便佔40平方呎，按平均呎價推算，露台連工作平台便價值28萬元。另外位於翠鳴臺有部份單位有「奇則」，門口位置有個15吋乘15吋的「騎呢」四方凹位，僅夠一人容身。房協明起開放示範單位予公眾，3個示範單位有2個為屯門翠鳴臺單位，其中一個為18樓J室，面積僅297平方呎，但已有一個22平方呎露台，廚房為開放式。該單位近門口位置亦有15吋乘15吋騎呢四方凹位，設有電箱，但該處僅夠一人容身，若放置鞋櫃略嫌太細，房協指是因要配合開放式廚房，廚房需設有牆身，故有此設計。
工作露台面積細
另一示範單位為翠鳴臺18樓G室，屬482呎較大單位，設2個睡房，並有一個露台和一個工作平台，分別為22及16平方呎，共38平方呎，不過該工作露台面積較細，記者走進去，連手都伸不直。另一將軍澳翠嶺峰示範單位為18樓B室，面積447平方呎，同樣設一個露台和一個工作平台，分別為22及16平方呎，間隔四正，大部份房間均足以容納床架。房協指兩個項目均無斜坡需業主承擔維修費，預計管理費為每平方呎3元多至4元；而翠嶺峰設隔音屏障，亦有部份單位需安裝隔聲鰭。而屯門翠鳴臺近輕鐵石排站，乘車約10分鐘到屯門站；將軍澳翠嶺峰則步行10分鐘到港鐵調景嶺站。■記者鍾雅宜
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199910
土瓜灣新增54共享房屋單位
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GS(14)@2017-11-05 17:40:18【本報訊】社聯的「社區共享房屋計劃」再推出新一批54個單位，位於土瓜灣道3幢50年樓齡大廈，分成3個項目供機構申請。項目業主恒地以1元象徵式租金租出兩年，由兩個家庭共享單位，可服務108個家庭，料於明年1月至2月出租。低收入家庭可以入息四分一以下金額租住，租期兩年。
兩家庭住400呎房 租期兩年
社聯在公佈「社區共享房屋計劃」後，首次向業界舉辦會議，介紹最新推出的土瓜灣道項目，項目位於土瓜灣道68號至70號（圖），為3幢50年樓齡大廈，由業主恒地以1元象徵式租金租出，由於是發展商的待重建項目，租用期為兩年。3幢大廈將分拆成3個項目，分別為土瓜灣道68A號、68B-C號和70B-C號，各自提供11個、19個及24個單位，供有興趣機構申請。單位面積為400多呎，將由兩個家庭共住一個單位，料可服務108個家庭。昨日有來自29個機構的40人出席簡介會，有興趣的機構可於下周五實地參觀單位，並於下月8日前提交申請，預計審議需時兩至三星期，12月下旬可望選出營運機構。社聯料有關單位最快可於明年1月底至2月初入伙。恒地會負責30個單位的裝修費用，香港建築商會則會以1元收費負責另外24個單位。根據計劃要求，租金水平將介乎綜援的租金津貼最高金額及參考公屋租金，租金水平不超過租戶入息25%。計劃對象包括輪候公屋最少三年等有明確過渡性房屋需要人士、現正居於不適切住房、低收入及急需社區支援的住戶。社聯業務總監黃健偉透露，另一個市建局豉油街項目14單位，亦已落實由聖雅各福群會營運，預計於12月初出租。經營「甦屋」的善導會總幹事吳宏增表示，計劃限制了兩年租期，機構須支付社聯80%租金，如未能全數租出單位，或輪候冊人士上樓後找不到人租賃餘下租期，變相要機構「硬食」，故暫時對計劃無興趣。「好宅」負責人李風清則稱，計劃應納入單梯唐樓，以增加單位數目。■記者曾偉龍
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171104/20204161
【飲食籽】過億身家賣魚佬贈海景3房單位 為25歲仔鋪路入行
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GS(14)@2017-11-13 03:31:42吳伯恩兒子吳明發，去年開始落舖幫手，月入26,000元。
【飲食籽：識飲惜食】「現在口頭禪不是靠苦幹，是靠『父』幹，好像我兒子，他有個兒子，見到孫好得意，不是日日幹、夜夜幹，是日日幹、爺爺幹。每一個父母都是這樣，當有能力時希望仔女安居樂業。」「恩記龍躉大王」老闆吳伯恩（恩哥）說。恩哥1997年開始在北河街開檔賣龍躉，靠投資致富身家過億，今年初他幫25歲兒子買入荃灣海景3房單位自住，付4成首期供6成，4成首期加釐印三百多萬元。「見他一年年長大，又做了爸爸，無所謂傾盡全力去扶助他，等他有個安樂窩，激發他的鬥志。環境和以前不同，有時你無父母幫助，的確很難行，打份工就算有3萬元不錯，要幾時先上到車買到樓？連我自己計都計唔到。」不怕他沒有一個奮鬥目標？「擔心一定會，條路的確鋪得太平坦。以前我有間餐廳，他去幫手，11點開舖，差不多一點多才回來，不是一次半次，每日如是，我這樣不是害了你，便索性將它租出好過。」他續說：「現在他在魚檔是辛苦些，但自從幫他買間屋，他都履行承諾勤力了，每日好準時返工，已經好大進步，自己在這個年紀都是混沌當中。現在這些厭惡性行業好難請人，惟有一家人一齊做，慢慢灌輸思想給他，無讀書都可以發達，就要肯用腦，一定要勤力去做。」
吳伯恩25歲兒子吳明發說自己運輸、飲食，甚麼行業都做過，上一份工在利苑集團做學徒。「家人鋪了這條路跟住行是好事，始終自己讀書不多，知識不夠，這樣挫折難關比較少。細個想過不入行，但出來社會工作後，發現原來在魚檔工作好幸福，我是幸運的人。沒有說特別想做甚麼，最緊要長大了幫到父母，不要這麼辛苦。最初不習慣面對客人，比較怕羞，現在對得多人，適應了都可以，自己反而習慣了血腥味。」那有甚麼目標？「希望一直堅持做，越做越長，爸爸都做了廿多年，我會做多兩、三個廿多年。」吳伯恩卻說：「我不會對他有太大期望，始終他只有廿多歲，資質都好重要，如果他學到我九成守業，已很開心了。」
魚鮨：連着皮肉，富膠質，脂肪含量較豐，堪稱極品。
魚骨：骨髓香滑，更有滋補之效，適合熬湯。
龍躉扣：是龍躉胃部，有豐富膠質，爆炒後最合送酒。
恩記龍躉大王深水埗桂林街89號地下
記者：何嘉茵攝影：伍慶泉、劉永發（部份圖片由受訪者提供）編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171106/20203573
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