單位瑕疵多 批盪灰粉未清理
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:46:05■房門門框頂位置批盪灰粉未清理。
【本報訊】資深驗樓師賴達明驗收的迎豐單位瑕疵多，大門漏一粒螺絲、窗鉸有銹迹、浴室企缸去水口有沙石，而且蝦碌百出，房門門框頂位置鬆脫留一大條空隙，批盪灰粉又未清，結果明哥敲敲門框，門框白粉飛霜，房內眾人周身粉，猶如整蠱陷阱。事源明哥驗睡房，鐵棒一敲門框，門框底攝出白色粉末，爬梯上去搵原因，明哥指，門框未裝好，留有一大條隙。框架上殘留大量白色批盪灰粉，於是一敲，粉末從框底攝出。客廳睡房兩扇窗勁蝦人用，豎直開關，推開聽到「卡」一聲，安全鎖啟動鎖實，若想閂窗需要將窗推開最盡，直至再聽到「卡」一聲才可以關閉，然而透明窗花頂住，手短根本做唔到，惟有企上高約1呎的窗台邊，半個身伸出窗外，才能把窗關起來。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211264
永光環球大廈單位呎租80元租出
1 :
GS(14)@2017-11-16 12:43:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3237&issue=20171116
【明報專訊】中區甲級商廈備受內地及跨國企業追捧，令租金持續高企，由永光地產持有的中環環球大廈中層03室，面積4758方呎，最新以呎租80多元租出，月租約38萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，上述物業同層仍有2個單位正招租，其中3496方呎的01室，叫租約30萬元，呎租約86元，月租約30萬元。另一單位為04室，面積約4174方呎，意向呎租約75元，每月租金約31萬元。
廣告
謝又指，同由永光地產持有、位於環球大廈旁歐陸貿易中心中層全層，面積約5261方呎，現以約36萬元放租，意向呎租約68元。永光地產同時推出面積2942方呎的中層01室放租，意向呎租約65元，每月租金叫價約19萬元。
南匯廣場一籃子1.68億放售
世邦魏理仕資本市場部執行董事戴約翰表示，黃竹坑業興街南匯廣場26樓一籃子寫字樓連3個停車位招標出售，總樓面約13,443方呎，意向價為1.68億元，折合呎價約1.25萬元，物業以交吉狀况出售，截標日期為12月13日。
維京科技中心拆售 86萬入場
美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座Young Pro共有18個單位推出拆售，已有7個單位火速獲承接，現正發售的11個單位，面積介乎123至393方呎，售價由86.1萬至225.3萬元，呎價5700至7000元。
港窮人與細單位樓價「並駕齊驅」
1 :
GS(14)@2017-11-18 09:12:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5991&issue=20171118
【明報專訊】政府昨舉行記者會公布去年香港的貧窮情况，數字顯示，在未有政策介入下，去年全港貧窮人口有135.2萬，較前年增加7000人，為2009年以來的新高，以香港700多萬人口計算，即每五個人便有一個人屬於「貧窮」。另一值得關注的現象是，原來過去3年一般由收入較低家庭居住的細單位，其樓價升幅竟跑贏中型和較大型單位，造成「愈窮愈見鬼」現象！
根據香港政府訂定的貧窮線定義，若收入低於全港住戶入息中位數50%，便屬貧窮人口，政府昨天公布2016年貧窮線，一人住戶為4000元，二人住戶為9000元，同樣較前年增加200元，至於三四人住戶為15,000元及18,500元。政府昨解釋，造成「貧窮」人口上升，主因是非從事經濟活動的人口增加，可能是人口老化，多了人退休，退休了自然沒有收入，因而墮入貧窮線，當中可能有不少是有樓收租或其他投資工具如股票收息，但卻未必計入「收入」，所以「貧窮人口」增加，未必一定代表貧窮情况惡化。
細價樓升幅更快 窮人更難上車供樓
另外，收入只反映銅幣的一面，另一面是支出。在香港，如果沒有公屋住，對低收入士而言，最大支出可能是租金或供樓開支，根據美聯物業分析數據，選取50個大型屋苑，今年10月份實用面積400方呎或以下平均呎價錄13,778元，若與3年前同期（2014年10月）相比（當時按揭成數上限仍未全面收緊至六成）同類單位平均呎價10,866元相比，3年間升約26.8%；升幅高於同期呎價升約22.2%的401方呎至800方呎單位，以及升約20.7%的逾800方呎單位（見圖1）。即是說，如收入僅夠買入細單位，低收入階層會愈來愈難供得起樓。看來，香港政府在提供低租金的公屋，或將來樓價較低的綠置居，都要多作努力！
准動用MPF買樓 宜配合綠置居
其實，對低收入家庭而言，由於樓價升得比中型或大型單位快，他們儲首期上車會更困難，最近有議員建議可效法新加坡讓巿民提早動用強積金買樓，以更容易儲到首期。對此，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，現在全港數百萬個強積金戶口，平均擁有金額少於18萬元，以現時一般私人住宅單位至少400萬至500萬元，有關款項只是杯水車薪，作用不大，也違反原來保障養老退休用意，不如金管局降低首置按揭的首期成數5％，更直接和有效，也不會影響銀行穩定性。
莊太量指還有一種代替方案，就是容許將強積金戶口內的款項部分抵押予銀行或金管局，以借出款項作首期。莊說，新加坡能讓巿民動用強積金買樓，主要因為僱員要供薪金17%，僱主則供20%，故強積金金額遠較香港僱員和僱主只各供款5%多，用作買樓首期才更有意義。
其實，新加坡提供大量組屋，樓價遠比私樓便宜，動用強積金便足可買樓，筆者認識的一些地產界朋友便說，若是香港年輕人可用強積金買二手未補地價的居屋細單位，又或將來政府推大折扣的綠置居，而又配合銀行可為有關單位提供九成半按揭的話，情况便大大不同，有那18萬元強積金，再加上一些儲蓄，年輕人要上車容易得多。
昨天《明報》報道，中國恒大（3333）主席許家印憑藉恒大年內股價翻逾5倍（圖2），首度登上《福布斯中國富豪榜》榜首，身家達2813.5億元（人民幣‧下同），力壓第二及第三名的「雙馬」，即股王騰訊（0700）主席馬化騰的2581.8億元及阿里巴巴主席馬雲的2555.3億元。
許家印成中國首富 或是內房見頂先兆
報道指出，許家印在2016年的福布斯中國富豪榜上，仍只排第九位，當時身家僅得656.6億元，但不足一年即升至2813.5億元的榜首位置。背後全因恒大多年來藉高負債換取規模增長，適逢內地近兩年樓價急升，造就其銷售額跳躍式增長至今年的4500億元。
加上恒大去年拋出將恒大地產借殼回A股方案，至今已引入共1300億元的三輪戰略投資者，刺激許家印旗下上市公司中國恒大股價出現翻天覆地變化，年初至今已急升逾5倍。
以上報道令筆者想起上周在扶輪社的演講「從傳媒看投資」，當中便提及若登上著名的財經雜誌做封面人物，往往是有關行業熱爆見頂之時，較著名例子有1999年底《時代雜誌》選了亞馬遜的創辦人貝索斯為person of the year， 未幾便見到科網股爆破，亞馬遜股價隨後曾跌了超過九成（圖3）!
如今許家印成功登上《福布斯中國富豪榜》榜首，或許也是時候小心恒大及內房板塊，以至中國樓巿會否急劇調整，最終會波及香港？
[陸振球 樓市解碼]
會展寫字樓單位 呎售3.8萬破頂
1 :
GS(14)@2017-11-29 09:26:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6467&issue=20171129
【明報專訊】商廈市場暢旺，灣仔商廈錄得破頂成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室，新近以逾1.06億元易手，以單位面積2794方呎計，折合呎價高見3.8萬元，成交呎價相較去年10月該廈40樓10至12室、以呎價3.5萬元易手的原高價紀錄，最高出8.6%，締造灣仔商廈成交呎價最高紀錄。
廣告
原業主為王頴妤等人 帳面賺54%
土地註冊處資料顯示，物業原業主為樂栢有限公司，公司董事包括方承光（FONG, SHING KWONG）及王頴妤（WONG, WING YUE ROSALINE），前者為新世界中國地產執行董事，後者是前大法官王見秋女兒。按公司註冊處資料顯示，樂栢有限公司於今年8月前，仍由新世界（0017）主席鄭家純持有，及後透過股權轉讓予以王頴妤，上述單位於2014年以6887.21萬元購入，持貨3年賺逾3712萬元，升值54%；至於新買家為用家，以公司股權轉讓形式購入商廈。
蔡志忠放售遠東大廈全層 市值1.46億
此外，資深投資者蔡志忠放售中環德輔道中121號遠東發展大廈23樓全層，全層建築面積約7316方呎，市值約1.46億元，折合呎價約2萬，物業以現狀及連租約形式出售，而買家可用公司股權轉讓形式購入。資料顯示，蔡志忠今年3月以公司轉讓形式買入，當時涉及金額1.08億元，若成功以1.46億元售出，持貨7個月，帳面獲利3800萬元，物業升值35%。
Mount Nicholson下周再推五單位招標
1 :
GS(14)@2017-12-05 01:01:01【本報訊】乘豪宅市道造好，山頂豪宅新盤Mount Nicholson第三期打鐵趁熱，負責銷售的會德豐（020)表示，再度以招標方式推售5伙單位，集團昨上載項目銷售安排，下周一招標。
Mount Nicholson繼早前以實用呎價13.2萬元售出該項目12樓C、D室，打造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後，發展商再度以招標形式推出5個單位，包括位於6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室，單位實用面積由4,266至4,596方呎，下周一進行招標。
壹嘉一房992萬沽
此外，賭王四太梁安琪旗下的尚嘉國際發展的灣仔壹嘉，中原地產鄭莉莉表示，該盤剛成功招標出售1伙，11月累積出售10個單位，項目開售至今累沽32伙。招標沽售單位為壹嘉9樓D室，實用面積420平方呎，一房間隔，附有露台，望樓景。單位以992萬沽出，折合平均實用呎價23,619元。至於英皇集團（163）北角The Java，美聯物業楊貞宜表示，項目最後一伙頂層連天台特色戶，涉資約7,300萬元沽出。另西區維港峰頂層天池屋特色戶賣出，成交價1.328億元，創出項目最高價。近期發展商推售豪宅步伐似有加快趨勢，新地（016）除北角海璇外，旗下九肚山雲端將於今日介紹物業；恒地（012）亦趁勢部署推售馬鞍山迎海5期特色戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230305
尚悅．方單位187呎 細絕元朗
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:10:50【本報訊】元朗最細單位寶座被刷新！恒地（012）及新世界（017）合作的元朗尚悅．方昨上載樓書，樓盤一個開放式單位面積只有187方呎，擊敗區內「納米樓王」百利保（617）尚築最細面積191方呎，登上元朗最細單位寶座。
最快月內開賣
樓盤設有8層，提供63伙，主打一房戶佔七成，其餘為開放式，面積由187至310方呎。另有14伙特色戶，其中1樓G室連平台特色戶，面積187方呎，為全盤最細單位，不過有179呎平台空間可用。發展商稱，短期內將公佈具體銷售部署，最快月內賣樓。區內近期有新盤推出，如新世界（017）唐人新村柏巒2期柏逸，首批平均呎價1.22萬元，而距離尚悅．方最近的二手，分別是樓齡15年的蝶翠峰，平均呎價1.03萬元，以及入伙剛4年的尚悅，新近平均呎價1.16萬元。另恒地同系馬鞍山迎海．星灣御17座地下及一樓連地下花園特色戶，成交冊顯示，以4,423.44萬元成交，面積2,633方呎（花園1,018方呎），每方呎1.68萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239627
遠金美銀兩單位6098萬放售
1 :
GS(14)@2017-12-13 14:21:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2081&issue=20171213
【明報專訊】商廈市况持續熾熱之際，續有業主趁機放售商廈物業。美聯商業助理營業董事鄧少安表示，金鐘遠東金融中心極高層06室，以及美國銀行中心高層13室同時放售，兩物業由同一業主持有，買家可選擇一次購入兩個物業，或分開購買，合共叫價約6098.4萬元。
折合呎價分別4.26萬及3.8萬
廣告
鄧續稱，上述遠東金融中心極高層06室，面積約658方呎，業主意向價現為2800萬元，折合呎價約4.26萬元，將交吉放售。另美國銀行中心高層13室，面積約868方呎，業主意向呎價3.8萬元，即意向售價約3298.4萬元，目前現連約出售，租約期將至明年1月，新買家可於租約屆滿後，選擇繼續出租或作自用。
灣仔道162至164號單位1400萬放售
此外，中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔灣仔道162至164號1樓B室現放售，面積約900方呎，意向價約1,400萬元，平均呎價約15,556元；物業屬寫字樓契，將以交吉形式出售，預料市值月租約3.5萬至4萬元。單位設有3塊大型玻璃，可作廣告位之用。
一房單位喪叫租2.5萬
1 :
GS(14)@2017-12-18 04:44:06【本報訊】將軍澳Capri提供428伙，市場現有近50個單位放租，佔整體一成，屬正常水平，新近一房單位以1.8萬元租出，創屋苑一房月租新高，刺激其他業主喪嗌，有一房單位叫租2.5萬元，呎租61元，挑戰同區分層單位呎租新高。中原地產伍錦基表示，屋苑9座中層E室，實用404方呎，月租1.8萬元，呎租45元。原業主2015年11月以514萬元買入，租金回報率約4.2厘。2房月租徘徊2萬元，其中一個高層單位，實用497方呎，月租1.95萬元，呎租39元。原業主於2015年11月以約709.7萬元購入上述單位，租金回報約3.3%。
千呎單位嗌5萬
目前屋苑近50個單位放租，入場費約2萬元，為1座低層E室，實用459方呎，呎租44元，業主預期回報率4厘。銀碼計，暫時叫價最高為1座高層戶，實用1,140方呎，叫租5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246569
馬鞍山雲海 示範單位今曝光
1 :
GS(14)@2017-12-27 12:15:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0988&issue=20171227
【明報專訊】預計為新地（0016）明年首個全新推售大盤的馬鞍山雲海，今日首度向傳媒開放示範單位，而項目1期已上載樓書，意味開售漸進直路；據悉，新地開放的雲海示範單位屬四房戶型，包括一個交樓標準清水房和一個連裝修示範戶。另聖誕長假新盤市場以銷售餘貨為主，估計過去4日售近45伙，相對去年聖誕長假售約90伙，按年跌五成，其中新地將軍澳日出康城晉海II，售出4伙套現逾3667萬元。
聖誕假一手成交45宗 跌五成
廣告
部署明年初開售北角馬寶道全新樓盤的恒地（0012），同系兩個港島新盤﹕西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰，聖誕節期間合共售約5伙單位；其中翰林峰3座25樓A、B室，實用分別540及294方呎，分別以逾1536萬及903萬元售出，呎價2.84萬及3.07萬元，據悉由同一組本地客購入，涉總作價逾2439萬元。
新世界（0017）西營盤新盤瑧蓺，錄第2宗撻訂；據成交紀錄冊顯示，23樓A室本月17日以1401萬元成交，惟買家取消交易，料遭殺訂5%涉逾70萬元。
中原﹕今年成交額料創7年新高
另中原報告指，今年截至12月19日止，全年樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6812億元，料全年將錄7030億元，打破2010年的6894.8億元，有機會創歷史次高，僅低於1997年的8680億元；宗數方面，今年暫錄8.14萬宗買賣登記，創自2012年錄得11.55萬宗後5年新高、料全年錄8.38萬宗，較去年7.3萬宗，按年升15%。可留意的是，一手私宅今年暫錄買賣金額逾2341億元，已創歷史新高，料全年錄買賣宗數1.83萬宗、涉2385億元，按年升11%及27%。
恒地近億增購天成工廈單位
1 :
GS(14)@2018-01-05 09:21:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7536&issue=20180105
【明報專訊】恒地（0012）去年已就堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈向土地審裁處申請強拍。土地註冊處顯示，恒地於上月斥資7200萬及2700萬元分別購入該廈7樓全層及4樓前座，共涉9900萬元，成功拔釘；恒地已悉數購入全幢業權，意味不用進行強拍亦可作發展。
資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。
購入全幢業權 地盤約6418方呎
可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。
大角嘴道一籃子物業6.98億易手
此外，土地註冊處資料顯示，大角嘴道173至199號獲財團以逾6.98億元收購逾80個單位及地舖，該財團為廣益發展有限公司，其公司董事為李金全及莫志明。
Next Page