屯門䨇寓攻中小型戶 望避風塘折實呎售1.2萬 遠高二手價
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GS(14)@2016-10-29 13:18:23■䨇寓位處於碼頭區北面，鄰近屯門避風塘。
【新盤巡禮】屯門碼頭區逾20年來缺乏私樓新供應，最近登場的䨇寓彌補該處長期所缺，座落湖安街，被居屋、警署、變電站及電力站包圍，只有東面相隔湖山網球場，望屯門避風塘及青山灣海景，相比舊樓私人屋苑集中湖翠路海旁地段，享遼闊的北大嶼山海景，位置環境及景觀質素有別。䨇寓挾全新優勢有一定叫座力，但折實平均呎價約1.2萬元，大幅高於同區二手市場，亦較三個月前屯門北部新盤豐連首批呎價貴逾三成半，買家入市宜衡量是否值博。記者：溫潤潔攝影：何家達 江俊豪
䨇寓位處於碼頭區北面，毗鄰大型居屋悅湖山莊，其餘以政府、機構或社區設施及休憩用地為主，當中包括青山分區警署、變電站、電力站、湖山網球場、湖山草地滾球場以及遊樂場等。另外，亦鄰近海邊的屯門第44區聯用綜合大樓，包括魚類批發市場、社區會堂、龍舟賽事觀看台、垃圾收集站、公廁、海上垃圾收集站，以及海岸公園管理辦事處。然而，途經這個區域的公共交通工具十分少，地利上遠不及碼頭區一帶方便，附近擁有多線巴士及輕鐵，海濱長廊沿線私人屋苑如啟豐園商場有露天茶座，海翠花園設有具規模的購物商場，起居生活便利。
首批開放式最平310萬
䨇寓非臨海一線區，仍力求爭取海景作強項賣點，項目分南北翼，呈回力鏢形設計，大部份單位向東北或東南，前方是空曠的球場，視野跨越對出的矮層綜合大樓，望見屯門避風塘，遠眺青山灣至黃金泳灘一帶海景，惟亦有少數單位向西北或西南，望警署及公屋湖景邨樓景。此外，北翼A室及3至16樓E室貼近電力站及變電站，特別加設垂直鰭及固定窗戶，作為視覺屏障及減低噪音影響。䨇寓全幢222伙，中小戶型佔220伙，間隔由開放式至兩房，欲以細碼單位招徠上車及投資客，但呎價昂貴，首批單位最平開放式折實310.3萬元，呎價11,325元，折實平均呎價11,988元，遠高於附近二手屋苑啟豐園、海翠花園、邁亞美海灣以及慧豐園呎價7,300至9,200餘元，較之前區內新盤豐連首批單位折實平均呎價8,826元，亦相差逾三成半。
【北翼25樓A室】
■客飯廳間隔分明，兩區差不多大，約共190方呎。
■大房逾80方呎，睡床可置中。
■示範單位設有獨立廚房。
【南翼25樓B室】
■開放式單位戶型呈長方形，大門兩旁是廚廁。
■普遍開放式單位的廁所均屬黑廁。
同區短期新供應近千伙
屯門區短期新供應涉及近1,000伙，估計最快登場為新地旗下的珀御，鄰近新盤豐連，珀御8月獲批預售，合共321伙，提供開放式至三房戶，逾半數為一房戶，關鍵日期2018年10月底。一河之隔對面青棉徑2號，為俊和夥拍益兆興業合作的項目，提供356伙，九成單位面積少於300方呎，關鍵日期2018年3月底，目前待批預售。想揀屯門市中心位置，有新世界旗下屯門鄉事會路88號，約100伙，關鍵日期為2018年7月底，現待批預售。資本策略旗下的仁政街項目，提供近200伙，面積約200至400方呎，開放式至兩房戶型，擬入紙申請預售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815393
AIA網上claim醫保 擬擴至中小企
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GS(14)@2016-11-15 08:02:34【明報專訊】香港人保險意識好高，不過，個個都知claim保費程序有幾麻煩。填表、影印文件、仲要郵寄。呢個電子時代，可能一年當中唯一嘅郵寄機會就係為咗索償保費啦！小琴自己就有因為怕麻煩，錯過claim期限，要自己畀錢嘅慘痛經歷。
AIA兩年前已經係大企業推出「電子索償」。個人資料全部係手機或者平板電腦填一次就會紀錄低，以後再索償，會自動彈番出來。醫生診斷同收費單，就可以影張相send過去搞掂。仲有一樣好處，張醫療保障卡都可以用電子版本，不必隨身帶。而家AIA會將呢種方便提供給中小企，可能大多數AIA啲客都有的網上claim保費啦。仲有，出年1月1號起，專科都可以join呢個plan，網上claim專科保費上限就大概有1500蚊，普通科就大概700蚊度。小琴雖然並非AIA客戶，不過，都希望AIA掀起網上claim保費嘅潮流，等我間保險公司可以一起與時俱進。
email:
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5426&issue=20161115
【選後美國】千名拉丁中小學童反特朗普「墨西哥移民是我家人」
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GS(14)@2016-11-16 05:47:01反特朗普（Donald Trump）當選新一任美國總統的示威聲浪持續。至周一（14日）加州奧克蘭市（Oakland）再有逾千名中小學生罷課走上街頭，拒絕承認他作總統，表達對國家面臨進一步種族分化的憂慮。駐美記者：唐芷瑩奧克蘭市報道超過1,000名來自不同中小學的同學下午於弗魯特維區（Fruitvale）響應由草根行動組織「重要反抗」（Critical Resistance）發起的遊行及集會，高舉「FXXk特朗普」、「不是我的總統」（Not my President）等抗議標語，捍衛移民權益、開放邊境政策、無證移民（DACA及DAPA）項目等。參與人士主要為拉丁美裔的移民後代青少年，即使在美國土生土長，也緊緊披着墨西哥和危地馬拉等國旗，毋忘父母的移民身份，不顧危險坐在馬路上表達訴求。特朗普於哥倫比亞廣播公司《60分鐘》（60 Minutes）專訪中，表明上任後將建美墨邊境圍牆及遞解有犯罪紀錄的非法移民出境。墨西哥裔的16歲少女帕迪利亞（Dayanara Padilla）表示：「他嘗試將墨西哥裔移民標籤為罪犯、性侵犯，但實際上是我們（的家人）來到美國後都很努力工作，承擔起一些本地人不肯做的粗重工種。現在會擔心自己將來或家人（在特朗普政權下），能否維持到生計。」帕迪利亞又透露所讀的奧克蘭特許高中（Oakland Charter High School）的老師並不贊同她們出席集會，認為行動是「徒勞無功」（"pointless"），令有同學因恐懼走堂的後果而不敢發聲。現場的23歲社會主義者特拉克吉恩（Robert Darakjian）說：「認識有跨性別者好友在特朗普當選後無故被打，也預計特朗普會將「黑人的命也是命」（Black Lives Matter）這些組織視為恐怖分子。」特朗普當選已成事實，「現階段是集結全國的示威力量。因共和黨人已在白宮和國會形成重大力量，我們要築成強大的反抗勢力，1月到華府阻擋他的就職典禮。」縱然失望，這些青年人也未至絕望。帕迪利亞笑着向記者展示一幅正面動人畫作──由美國和墨西哥國旗合併而成的一面旗幟，「我們所有的心願就是和平，希望人人在沒有種族歧視的情況下共融生活」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835802
車內伸手一擊即中小Justin拳打歌迷 見血
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GS(14)@2016-11-24 07:39:44身在西班牙的加拿大小天王Justin Bieber，近日再成新聞人物，繼日前偕巴西球星尼馬（Neymar jr.）在當地球場盡顯腳法後，原來小Justin出拳同樣快而準，他被拍得在巴塞隆拿拳打一名男歌迷，受害男子當堂見紅，嘴部滿佈鮮血。小Justin在西班牙巴塞隆拿舉行巡迴個唱，乘車前往開騷時，在場守候的大批歌迷即興奮迎接。有網民拍得小Justin降下車窗與粉絲打招呼時，一名熱情男歌迷突然衝上前，並伸手入車觸碰後座的小Justin，躁底的小Justin見狀立即還擊，更從車內狠狠出拳擊向該名男歌迷，打中對方臉部，口腔即時流血。爆缸男隨即氣憤爆粗，此時小Justin乘坐的座駕已離開現場。其實小Justin向來神化兼火爆，郁手打人早有前科，四年前他剛滿18歲，就因不滿狗仔隊追訪而大發脾氣，該記者報警聲稱被人打傷，需召救護車送院，小Justin涉嫌傷人要接受警方調查。及至今年6月，他更被指在美國跟一名男歌迷先口角後動武，打粉絲已非第一次。
■Justin Bieber在巴塞隆拿期間，被拍到出拳打男歌迷。
■歌迷被打後激動地向鏡頭展示傷勢。
■麥當娜的16歲兒子早前在倫敦因持有大麻被捕。
娜姐兒子藏大麻被捕
另一方面，樂壇一姐麥當娜（Madonna）與名導前夫基里奇（Guy Ritchie）所生的16歲囝囝Rocco，昨日被英國《太陽報》報道爆料指今年9月底因持有大麻被捕，倫敦警方當時接獲報案到場搜索，Rocco與一名男性友人身上衣服均有大麻碎屑，更在其背囊搜出毒品，隨後以持有二級毒品被捕。據知Rocco被捕地點在父親基里奇住所不遠，他斷正是有鄰居忍無可忍才決定報警。TMZ網站今年初已報道Rocco在流連倫敦的滑板場時疑吸食有料捲煙。不過娜姐去年上電視節目受訪，曾表示不會阻止仔女吸毒，還歡迎他們有節制地嘗試毒品。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161124/19843373
深港通中小型股熱炒
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GS(14)@2016-11-29 07:33:36■恒指昨最多曾升240點，尾市升幅收窄，收市僅升107點。 李潤芳攝
【本報訊】深港通下周一通車，個別中小型股偷步升！恒指在深港通宣佈通車日子後首個交易日造好，惜二萬三關遇阻，另多隻將獲納入深港通投資範圍的中小型港股昨現炒作。恒指昨期指結算前夕最多曾升240點，見22964點；尾市升幅收窄，收市升107點或0.5%，收報22830點，創逾兩周高兼收復100日線（昨處22779點）。騰訊（700）、建行（939）、工行（1398）及中移動（941）四重磅股，共貢獻大市約八成升幅。
H指昨收市升85點或0.9%，收報9875點的七周高。H指連升七日累計進賬逾550點，惟其9日RSI（相對強弱指數）亦觸及70的超買區。大市主板成交705億元，是兩周最多。
港交所 券商股不升反跌
部份通車後將獲納入港股通交易範圍的中小型港股昨見追捧，華宜騰訊（419）、協鑫新能源（451）及博耳電力（1685）升逾一成。通達（698）及金蝶（268）分別升9.3%及8.7%。AH兩地均有上市的晨鳴紙業（1812）及中聯重科（1157），H股在市場炒作差價下亦齊升逾半成，惟恒生AH股溢價指昨已收窄至126.8的接近三周低，反映AH股整體差價已大為收窄。值得留意的是，中港券商股及港交所（388）昨不升反跌。另滬港通南下金額未有受深港通通車消息帶動，昨意外減至三周最少，港股通淨流入佔全日額度僅約5%。瑞信指深港通有三個長期投資主題，第一是增長吸引的新經濟股如瑞聲（2018）、金風（2208）；第二是AH差價股如中海油服（2883）、上石化（338）；第三是業務性質獨特的股份如友邦（1299）。後市方面，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪認為，恒指二萬三阻力大不易破，因深港通已有充份預期，加上短時間內難有大量內地資金南下，外圍又有美國加息與意大利憲法公投，恒指今期結過後料回落。不過H指表現會較恒指佳，因A股強勢下中資股當炒，資金短線料追逐個別股份如內銀股。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848879
深港通今開車料炒中小型股
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GS(14)@2016-12-06 03:52:28【本報訊】深港通今通車，惟分析相信內地資金不會立即來港，投資者亦傾向只炒作個別深港通題材中小型股，加上最快今早揭盅的意大利修憲公投結果料不樂觀，大市本周或維持上落市格局。深港通即將開通的消息上周未見刺激大市，恒指按周下跌158點或0.7%，收報22564點，在美掛牌的港股預託證券（ADR）上周五則輕微下跌27點，收報22538點。新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，資金不會在通車後立即來港，且料只買中小型股份，故對整體指數與大市成交影響不大。預計恒指本周會在二萬二至二萬三間波動，深港通開通與意大利修憲公投對大市影響料一好一壞，互相抵銷。
個別科技股或受捧
耀才證券研究部經理植耀輝直指，市場早已預計通車對大市幫助不大，深港通僅令個別科技股有炒作憧憬，投資者將炒股不炒市。他預計恒指本周會在二萬二至二萬三間拉鋸，因特朗普對股市的帶動效應近日減退，且意大利修憲公投結果料不樂觀。另植耀輝提醒，中證監主席劉士余日前批評內地部份投資者進行野蠻收購，外界認為其矛頭直指險資收購，有關言論或對內地投資氣氛有影響，亦不利港股。值得留意的是，本周有多項內地數據排隊公佈。今有11月財新中國服務業PMI及綜合PMI，周四有進出口數據，周五則有11月居民消費價格指數（CPI）及工業生產者出廠價格指數（PPI）。而新增貸款、社會融資及廣義貨幣供應（M2），最快周六揭曉。另本報散戶調查顯示，市場情緒上周惡化，看好後市的散戶指標，由前周17.86降至4.55。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855495
中小銀行搶港元 存息高見1.7厘 1個月拆息0.7厘 創8年新高
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GS(14)@2016-12-24 05:42:50【明報專訊】美國加息陰影下，昨日1個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）再創8年高位，升穿0.7厘。大型銀行在拆息高企下顯現較強競爭力，不諱言有機會再調低按揭息率。但部分中小型銀行的資金成本開始上升，普遍推出年息超過1厘的港元定期存款優惠，部分低門檻的定存年息更達到1.7厘，意圖搶奪大型銀行的存款客。
明報記者 廖毅然
昨日1個月HIBOR升至0.7厘，是2008年12月後首次重回0.7厘水平。即使承造H加1.35厘的按息，實際年利率已達2.05厘，接近P按的封頂水平，即2.15厘。除短期息口外，3個月及12個月的HIBOR亦分別升至1.01厘及1.57厘。
拆息持續上升，但按息戰卻未必完結。今年H按按息由H加1.7厘降至近日的H加1.35厘，部分銀行更有傳已減至H加1.33厘。但有大型銀行的管理層指，港元拆息不斷上升，對按揭息率影響未必如想象中顯著，因為銀行遇着好客可以減H加之後的部分，故拆息升了，仍有空間可以繼續減H按按息，估計實際按息只會維持2厘左右。有分析指由於大型銀行有大量不需付息的存款，有條件繼續減按息，但對於要在同業拆借市場拆入資金的中小型銀行來說，將會難以競爭。
按息戰持續 部分傳減至H加1.33厘
事實上，1個月HIBOR由今年中約0.2厘急升至現時0.7厘，不少銀行的資金成本已有上升壓力。現時多家中小型銀行都有推出港元定期存款優惠，年息均超過1厘。例如永隆銀行的24個月港元定存，年息達1.7厘，12個月年息亦有1.6厘，入場門檻僅5萬元新資金，若存款金額達500萬元的全新私人銀行客戶，24個月更有1.9厘。東亞（0023）及大眾銀行的12個月港元定存，年息亦分別達1.36厘及1.1厘（見表）。
上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉指出，銀行在釐定存款息率時，會考慮同業拆息水平，而拆息視乎港匯走勢及美國加息步伐。另外亦會視乎同業的存息水平，保持有競爭力的息率以避免存款流失。他認為大型銀行的存款基礎較大，較低的貸存比率令它們有空間不加存息，以致大行暫未有資金成本的上升壓力。
業界：大銀行料不會鬥加存款息
香港銀行學會高級顧問陳鳳翔則指出，大型銀行的優勢在於存款來源多元化，除零售客戶外，亦有大量來自工商客戶及私人銀行客戶的存款，中小型銀行若沒有一定的忠實客戶，便需要在市場上搶客，以致會抬高存息。但大型銀行基於穩定市場的角度，參與存息戰的機會不大，况且暫時未見到有大型銀行存款流失。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161224
逾億元助中小學教中史
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GS(14)@2017-01-19 08:04:09【本報訊】施政報告向中史科「泵水」，提供一筆過1.25億元資助予全港中小學，以加強學生對國家的認識；為針對港獨亦加強《基本法》教育，要求教師向學生強調「香港是中國一部份」。1.25億元資助包括特殊學校在內的全港中小學，推動中國歷史和傳統文化，每所中學及小學2017/18學年分別獲15萬元及10萬元資助。據了解，學校可靈活運用資金，惟項目必須與中史及傳統文化有關，包括舉辦活動、購買教材，或《基本法》教學。
課程增《基本法》教育
施政報告強調加強《基本法》教育，惟局方不會額外撥款，僅會在中史、歷史等原有課程內，勾勒出「香港是中國一部份」的《基本法》基礎，以應對坊間有「港獨」、「香港與中國無關」的說法。教師在課堂上應強調「香港是中國一部份」，但不會要求學校上報《基本法》教學進度，也不設評估。政府未來3年撥款2,800萬元，每年資助50個中學教師到海外進修或交流1至3個月，計劃包括不同範疇及地區，如到澳洲研習融合教育、到芬蘭研習科學、科技、工程和數學（STEM）。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901983
中小企融資擔保已處理168宗索償
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53【本報訊】按證公司提供8成擔保的中小企融資擔保計劃（SFGS），一直被指索償處理太慢令中小企借貸意欲不大，該公司去年下旬優化操作流程，總裁李令翔昨回應本報查詢時表示，累計已處理的中小企索償個案已達168宗，單是去年度處理的個案便達94宗，其中約70宗是下半年優化流程生效後促成，他對今年度該計劃的申請金額及宗數，增長展望保持審慎樂觀。扣除已撤回申請的索償個案，有關計劃共收到683宗淨索償，除了上述168宗已全部批核賠償外，餘下515宗未批個案，其中303宗屬貸款機構提供資料未齊全而處理中的申請。自擔保計劃推出至去年底，已獲批申請涉及的總信貸擔保額為365億元，已使用的額度佔比為37%，較前年底增加20億元，涉及的新增獲批申請為750宗，計劃尚有635億元擔保額度可使用，能夠支持約800億元貸款額。他指出，去年第4季申請該計劃的數字，按季錄得14%增長，與2013至2015年間，第4季傳統上按季跌3成情況不同，反映經過該公司與業界就計劃溝通後，中小企申請宗數有回升迹象。李令翔在《新城》電台訪問亦表示，現時本港樓價仍徘徊歷史高位，但不評論何時見頂，又指今年有不少不明朗因素影響樓市，包括美國、歐洲情況及加息因素。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907766
紐約州長市長唱反調中小企無所適從
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GS(14)@2017-03-03 00:59:19美國紐約州州長科莫（Andrew Cuomo）宣布撥出3,500萬元，協助中小企發展海外市場，特意派員到華人聚居的紐約法拉盛（Flushing）宣傳，卻慘吃閉門羹。法拉盛華商會總幹事杜彼得坦言，小商家申請基金意欲有限，「單單填文件已經一大堆」，反建議經常不咬弦的州政府與市政府收窄分歧，「州、市長兩人想法都不一樣，小商家應該聽誰？」駐紐約記者：鄭柏齡為刺激經濟發展及就業，紐約州政府宣布撥出3,500萬美元成立配對基金，協助員工數量在500人或以下的中小企，把產品出口到海外市場。其中，政府官員首站到大量華人聚居的皇后區法拉盛宣傳，吸引不少亞裔企業老闆到場了解。負責推廣該基金的紐約州經濟發展廳（Empire State Development）項目主管Lennox W. Ruiz介紹指，基金目的協助小商家走出紐約，最終帶動州內製造業及就業市場。資金以配對方式撥出，每宗申請上限為25,000元，用於協助企業到海外參展、取得市場認證、宣傳推廣等。不過，有份聽取介紹的法拉盛華商會總幹事杜彼得坦言，該基金對華人小生意僅僅是杯水車薪，又指單填好申請文件，已足夠東主忙上一段時間，「現在華人經營的小商店都做得不錯，我認為（配對基金）不是那麼重要；反而想他們（州政府）解決與市政府的分歧」。一直以來，紐約州政府與紐約市政府關係緊張，政策往往相左，雙方最近一次衝突發生在上月。紐約市議會早於去年通過，向消費者徵收每個5美仙膠袋稅，並於今年2月15日生效，不少商家早已做好準備迎接新政。不過，州長科莫在政策生效前一日、即2月14日簽下禁令，臨時喝停該政策，使膠袋徵稅計劃胎死腹中。杜彼得批評，州長與市長白思豪想法時常不一樣，「兩個政府不同調，我們應該跟誰？」又指每當華人商店遇上問題時，往往不知從何解決，「向州政府要求幫助？還是向市政府要求幫助？」。他認為，州政府權力較市政府大，而且可直接與聯邦政府溝通，故解決分歧責任應該在州政府上。會場內，州長辦公室亞裔事務主任孫雯沒有正面回應，僅指會把有關問題帶返州長辦公室，「讓州長下次訪問法拉盛時直接回答」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170302/19945077
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