知己知彼：樓市唔跌要偷笑
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:17:41美聯儲宣佈在10月開始縮表，不少專家都表示對本港樓市影響輕微。由於縮表將歷時數年，即時影響會比加息較不明顯，市場流動資金仍然充裕，但影響將慢慢顯現。時下股市暢旺，經濟增長速度可持續，政府將全年經濟增長預測上調到3%至4%，樓市暫時沒有下跌的誘因。即將開賣的將軍澳日出康城晉海近日開放示範單位，由準買家反應來看，樓市仍未見轉勢，就算樓價依然居高不下，仍不乏入市的勇者，而只要發展商開價平少少，積存的購買力就會湧現，為樓價提供承托力。新地（016）的晉海平均呎價近1.28萬，以將軍澳鄰近堆填區的樓而言，無疑是貴的，貴絕日出康城，反映發展商對銷情的信心。為何如此自信，皆因早前荃灣西全‧城匯為樓市打了支強心針。華懋想試水溫，全‧城匯貴為荃灣西站上蓋物業，部份有海景，首批平均折實呎價只需約1.4萬元，平過海之戀一成，算是近期筍盤，即成為今年票王。不過雖然晉海呎價不算平，但入場費低，最平的單位500萬樓下有交易，正合上車人士胃口，首日暫收1,000票，超額逾3.8倍，成績理想。正如我早前講過，現時樓市仍不會大跌，大量積存購買力仍未消化，而且股市節節上升，在財富效應底下，樓市會在高位橫行。不過以現時股市的走勢，牛軍又怎會放過攻頂的機會，28588點不遠矣，而一旦破頂成為，將可再創高峯，所以樓市暫時難跌。但說到樓市要進入另一個大時代？是在平行時空嗎？風吹知
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160191