嘉湖3日三破頂
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GS(14)@2017-11-01 04:53:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2526&issue=20171101
【明報專訊】差估署樓價指數連升18個月之際，向來樓價落後大市的天水圍嘉湖山莊，三日內連錄三宗破頂成交。此外，荔枝角指標屋苑之一的曼克頓山，有高層2房戶以逾千萬元成交，創屋苑同類新高。
嘉湖2房實呎高見1.06萬
祥益分行經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築586方呎），以475萬元成交，實呎10,603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。事實上，嘉湖山莊本月至少已錄4宗呎價逾萬元成交，當中兩宗為連天台單位，包括樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10,579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；翌日再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11,288元，創出屋苑新高。
曼山2房首破千萬
另外，長沙灣臨海酒店地皮以高價批出後，刺激曼克頓山做價。中原高級資深分區營業經理黃惠霞指，上述屋苑5座高層F室，實用面積558方呎（建築758方呎），2房間隔，以1,032萬元售出，實呎18,495元（建呎13,615元），成交價創屋苑2房新高；原業主2012年8月728萬元購入，帳面獲利304萬元、單位5年升值42%。黃續指，屋苑另一宗成交同為5座高層F室，面積、間隔及景觀與上址相同，連租約以980萬元易手，實呎17,563元（建呎12,929元），原業主於2009年6月以532萬元買入，帳面賺448萬元或84%。
周一嶽3000萬沽箕璉閣
此外，中原分行副分區營業經理伍錦基表示，新寶城1座高層H室，實用面積644方呎（建築884方呎），3房套房間隔，以892萬元易手，實呎13,851元（建呎10,090元），成交價創屋苑新高。原業主1999年374萬元買入，帳面獲利518萬元或近1.4倍。另食物及衞生局前局長、平等機會委員會前主席周一嶽等人持有的跑馬地箕璉閣一單位，實用面積1602方呎，早前以3000萬元連車位售出，實呎18,727元。
差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂
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GS(14)@2017-11-01 04:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升，差餉物業估價署昨公布，9月份全港私樓售價指數報340點，連升18個月之餘，更連續11個月破頂，累升超過25%，業界人士認為，施政報告出台後，樓市更趨熾熱，今年底前樓價仍會持續上升。
按月升幅0.26% 累升兩成半
據差估署最新公布數據，9月份本港私宅售價指數為340點，按月升0.26%，雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄，卻是連續18個月、即約1年半上升，並屬連續11個月破頂，若對比去年3月的樓價指數271.4點計，累計錄得25.3%的升幅。
租金指數連續7個月破頂
各類單位中，以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大，此類單位9月份售樓指數報376點，按月上升0.4%；至於實用面積1722方呎以上豪宅，9月份售價指數為309.7點，按月升幅0.29%，屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數，9月報186.5點，按月升幅0.9%，連續7個月創新高。
代理指施政報告後樓價升勢轉急
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，施政報告上月出台後，樓市成交市況更熾熱，相信第四季（10至12月）私宅售價指數，必定會繼續上升，預料到12月時將累積再上升2%至3%，意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2017年第四季尾，中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素，由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交，料第四季樓價必定向上，但他估計，今季樓價只會有約1%升幅，全年累計則會有約12%的升幅。
晉海特色戶2300萬 實呎2.3萬康城「雙破頂」
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GS(14)@2017-11-02 12:09:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5873&issue=20171102
【明報專訊】將軍澳日出康城住宅樓價再現破頂價成交。新地（0016）晉海早前推出的兩伙特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，顯示第1B座48樓實用面積999方呎、另連112方呎平台A室特色戶，成交價達2,300萬元、實呎23,023元，再創日出康城住宅歷來最高成交價、呎價紀錄。另晉海II上載新銷售安排，本月6日再推售40伙。
赤柱村道50號10號屋1.45億易手
另晉海5伙餘貨加價，其中1A座50樓實用面積1,120方呎A室，最新定價改為2,590.9萬元，相對舊定價2,432.7萬元調高6.5%，新地亦已安排本月6日發售該5伙。晉海、晉海II自9月底開始發售至今，已經累售逾1,350伙、套現106億元。
一手洋房亦連錄成交，美聯物業區域聯席董事方富義稱，新地旗下赤柱村道50號10號屋，實用面積2,725方呎，成交價1.45億元，實呎53,394元。至於恒地（0012）明首輪發售68伙的鰂魚涌君豪峰，消息指過去12日累收逾460票，超額5.8倍；項目將於今日截止認購。
星漣海3687萬推特色戶 實呎2.2萬
另近日主力發售中環MY CENTRAL的長實（1113），同系馬鞍山星漣海推出兩伙連天台特色戶，包括第1座16樓B室，實用面積1,660方呎、天台1,292方呎，折實價3,687.9萬元、折實實呎22,216元，若售出將創項目呎價及售價新高；另第3B座25樓G室，實用面積1,375方呎、天台667方呎，折實價2,530.5萬元、折實實呎18,404元，周日發售；項目另3伙3房餘貨則加價5%。
何畔7伙餘貨加價3%至6%
永泰（0369）與南豐合作紅磡何文田山畔，最後7伙待售特色戶加價3%至6%。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目現餘最後7伙待售，包括1伙複式實用面積1,220方呎連天台和平台特色戶、 其餘6伙單位實用面積介乎1,002至1,372方呎；單位定價4,015萬至6,541萬元，發展商提供最高20%直減折扣，折實價約3,212萬至5,232萬元。
天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂
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GS(14)@2017-11-03 11:55:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2291&issue=20171103
【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣，將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮，本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交，當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉IIIA本月首宗成交，為5B座高層實用面積956方呎B室，以1768萬元易手，實呎18,493元，成交價及呎價均創該屋苑新高。
新元朗中心2房623萬沽 同類新高
伍續稱，上述天晉IIIA單位原業主，於2014年9月以1194萬元購入單位，3年額印稅SSD剛鬆綁，帳面賺574萬元或48%。資料顯示，屋苑對上新高成交為9月初，同類型單位以1680萬元成交，意味是次成交價再高超過5%。
另外，中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室，屬2房間隔，以623萬元易手，實呎12,845元，成交價創屋苑2房戶新高。
據悉，原業主早於1994年以142萬元買入，持貨23年，帳面獲利481萬元或3.4倍，打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。
居屋方面，粉嶺欣盛苑D座中層10室，實用面積401方呎2房戶，在自由市場以431萬元獲承接，實呎10,748元，成交價創屋苑同類單位新高，新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入（已補地價），帳面賺253萬元或1.4倍。
名門3房戶業主損手150萬
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示，大坑名門第5座高層A室，屬實用面積867方呎3房連套房戶，原業主減價約70萬元或3%後，以2230萬元售出單位，實呎25,721元。據悉，原業主2007年以約2,265.6萬元購入，帳面虧蝕約35.6萬元，若連同稅項和其他雜項開支，估計實際損手約150萬元。
海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂
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GS(14)@2017-11-04 13:41:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104
【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮，本月成交持續活躍，其中馬鞍山海典灣有2房單位易手，呎價創屋苑新高。另外，市場續錄不少額印鬆綁貨成交，天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海典灣6座高層D室，屬實用490方呎2房戶（建築655方呎），可外望少海景，業主放盤約一個月，原叫價730萬元，僅微減約2萬元後即以728萬元售出，實呎14,857元（建呎11,115元），除成交價創屋苑2房新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入，帳面獲利約318萬元，升幅約78%。
嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成
此外，個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室，實用498方呎，屬2房連1儲物房間隔，獲同區客以755萬元承接，實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入，3年額印稅期屆滿後沽出，帳面獲利118.2萬元，單位期內升值約19%。
另中原副區域營業經理伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用442方呎，以445萬元沽出，實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入，持貨3年，帳面獲利170萬元，升值62%。此外，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，位於P座中低層5室，實用490方呎，屬2房則王，以798萬元易手，實呎16,286元，較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入，帳面獲利233萬元或41%。
天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%
車位有價有市，將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示，天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手，新買家料為用家，原業主今年6月以198萬元買入，持貨僅5個月，帳面獲利29萬元或15%。
騰訊破頂 恒指抽高348點 內險股追落後 中壽升逾7％
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GS(14)@2017-11-04 15:33:06【明報專訊】大熱新股閱文（0772）凍資逾5200億元，母公司騰訊（0700）更水漲船高，股價昨日愈升愈有，一度高見360.4元，收報360元，大升10.2元或2.9%，創下收市新高。恒生指數亦在騰訊及保險股帶動下，尾市抽升348點，收報28,594點，升1.2%。主板成交再見千億元，達1102億元。內險股普遍發力，財險（2328）及中國人壽（2628）分別飈升8%及7%。
明報記者 陳偉燊
港股市場雖然炒高，但是期指稍為低水17點，緊隨歐美股市初段全面做好，昨夜期收市報28,569點，較日間期指跌8點。昨日市場資金追捧騰訊同時，亦追購落後的內險股，財險及中壽的升勢最為矚目，分別抽高8.4%及7.3%。
賭收大增 濠賭股近全線升
濠賭股亦因為10月份博彩收入數據較預期理想而普遍上升（見另稿）。大市整體升幅亦較為全面。另電視廣播（0511）近期在買盤持續追入下，成交額創下13個月高位，多達5990萬元，收市亦升0.85%。
隨着騰訊熱炒，窩輪市場過去3日成交遞增，昨日高見147.32億元。與騰訊相關的認購輪引伸波幅繼續提高，高達31%以上，不過，即使騰訊輪佔整體窩輪成交逐日提高，到昨日佔比逾34%，卻錄得資金流出1108萬元，成為眾認購證中資金流出最多者，街貨量亦減少1.1%，反映投資者在該股抽高下，追入認購輪時偏向即日單邊短炒，坐貨過夜的意慾稍減。
瑞通香港上市產品銷售部主管翁世權指，中壽大升，相關認購輪升值2億元；騰訊認購輪和牛證的投資者則大賺5億元。市場內資金繼續托高騰訊，經港股通南下的北水淨流入該股的資金達4.87億元，沽空額佔8.32億元，全日該股成交達78.42億元。
騰訊輪錄千萬流出
永豐金融研究部主管涂國彬指出，此前市場側重推高騰訊、平保（2318）及吉利汽車（0175），相反內險股較為落後，因此近期成為投資者追捧對象。隨着美國落實退市，資金從債市轉向股市，在美股接連炒高下，落後的港股亦告受惠，最近更再次升抵2015年高位28,589點後，在近期交投暢旺下，有望進一步向上，甚至再挑戰31,958點水平。
分析﹕成交旺 恒指挑戰31958
至於長實（1113）落實以402億元出售中環中心物業，他認為會對該股股價有正面影響，亦證明該股重視股東回報及管理專業，而非只一味死守物業不放。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5561&issue=20171102
劉思明﹕航空股強勢 國航料可破頂
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GS(14)@2017-11-04 15:33:17【明報專訊】恒指昨高收28,500點之上，有蓄勢向上突破迹象，惟大市表現參差，短線依然炒股不炒市為主，其中內險、科技、濠賭、航空股明顯備受資金追捧，可以留意。
恒指高開142點後愈升愈有，以近全日高位收市，收報28,594點，升348點或1.23%；國指升1.12%。大市成交1102億元，高於60天平均近一成半。據《明報》港股數據庫，升跌比率57比43，為10月中以來首次連續兩日升多跌少；升逾3%佔上升股份兩成，跌逾3%佔半成多；陽燭對陰燭為49比51，反映恒指國指升逾1%，大市卻有不少股份跟不上，買盤動力強但相當集中。
國航升勢急 候回吐吸
本報數據庫追蹤的31個行業，超過三成下跌，但全部跌幅小於1%，偏軟為主，建築及材料跌0.8%，有逾九成股份下跌，表現最差。雖然上升行業多，但當中只有兩成多可以跟上或跑贏恒指的升逾1.2%。航空、科技器材、博彩及消閒升約2%，有約七成股份上升，升勢相對全面；其次家居用品、中資金融分別升2%及1.6%，但各僅約六成股份上升。
中資航空股的強勢看走了眼 ，國航（0753）、南航（1055）升穿50天線後升勢持續，尤其前者快逼近今年新高。國航升勢獲資金配合，後市料有能力破頂，並向8.5元及9元阻力推進，惟短短5日急升逾兩成，且看是否有機會出現回吐吸納，短線料於7.5元已有承接。
過往超買後續升 中芯勿估頂
科技股依然以半導體股中芯（0981）、華虹（1347）最強。中芯輕易升穿12.5元，升勢不可擋，雖然狀態已超買，惟過往超買後仍可持續一段時間，不可因而估頂。若早前在10元、11元追入，可以將止賺位推高至12元，惟現水平追貨就要有準備承受急回一成至兩成風險。
內險股全線升 中壽可追落後
濠賭股經過10月調整後轉強，當中以銀娛（0027）、新濠（0200）動力稍強，可視作首選。昨天提到績優的內險股可趁淡市收集，結果資金不等人，內險股全線急升，中壽（2628）、財險（2328）單日急升7%、8%爆發力最強。昨天提到的新華保險（1336），升勢不及中壽，但看中線依然可取。至於中壽已突破26元重要阻力，加上自今年3月以來跑輸平保（2318），直到近期才初現轉勢，仍具追落後空間，可待小回入市，並設26元止蝕，中線上望29至30元。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2222&issue=20171102
長實今年銷售額勢破頂
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GS(14)@2017-11-05 15:43:29【本報訊】長實（1113）今年瘋狂散貨下，一度調高全年銷售目標至350億元，惟集團執行董事趙國雄昨表示，集團迄今銷售額已近500億元，勢成集團新高紀錄。雖然集團瘋狂賣樓，惟近年長實在官地市場吸納住宅地甚少，可謂「沽多入少」。長實與市建局的上環新盤My Central，昨日推出30伙予重建戶，全日僅售1伙，長實執行董事趙國雄表示，項目至今套現約36.4億元，預期集團今年全年銷售額可近500億元，創下集團新高。長實助理首席經理（營業）何家欣指，My Central早前推出4伙招標，有部份單位提早至本周截標，項目最快本周進行第三輪銷售。長實今年已開售多個新盤，包括荃灣海之戀、北角維港頌等，趙國雄指下一個推售項目將為重建項目淺水灣道90號。另外，集團旗下中環中心屢傳出售消息，近日再有代理指物業已近成交階段，估計造價約400億元，甚至傳出新買家已計劃拆售物業。趙國雄指，對於代理發放中環中心的銷售相關消息，屢次勸諭無效，集團會向地產代理監管局作出投訴。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199942
Bitcoin破頂 年內升值6倍
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GS(14)@2017-11-05 15:54:19■Bitcoin昨日高見7,454美元的歷史新高。
【本報訊】自美國芝加哥商品交易所公佈會在年底推出Bitcoin期貨後，虛擬貨幣已徹底走出10月被趕出中國市場的陰霾，價格直線上升，昨日更高見7,454美元的歷史新高，單計今周已累升近三成，帶動整個虛擬貨幣市值突破2,000億美元（約1.56萬億港元）。根據交易平台coindesk報價顯示，Bitcoin昨日曾升6%或逾400美元，見7,454美元新高，稍後回落至約7,200美元水平，一個星期已由5,458美元累升近30%，由年初997美元計，更累升6.47倍。
專家料明年升至逾萬美元
Standpoint Research創辦人兼分析師Ronnie Moas表示，已將明年Bitcoin的目標價由7,500美元上調至1.1萬美元。
Bitcoin今年炒起後，開發者與「礦工」出現分歧，於8月曾分裂成原有Bitcoin及新版Bitcoin Cash，上月底更有開發者推出Bitcoin Gold，Bitcoin Cash報596.26美元，Bitcoin Gold報101美元。其他虛擬貨幣升幅更誇張，以太幣Ethereum最新報300美元，較年初10.74美元累升27倍；萊特幣Litecoin年內累升11倍，目前報55.38美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171105/20204963
比特幣再破頂 升穿七千美元
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GS(14)@2017-11-05 17:36:22【本報綜合報道】美國網絡零售巨擘亞馬遜涉足虛擬貨幣交易，透過子公司註冊三個有關虛擬貨幣交易的網絡域名。消息帶動比特幣（Bitcoin）續創紀錄新高，昨日升穿7,000美元心理大關，曾見7,355.35美元。
Coindesk資料顯示，截至本港晚上約7時15分，比特幣兌美元報7,355.35美元，升逾8%，續創歷史新高，市值超越1,210億美元。今年至今累積升幅擴大至6倍半，跑贏現貨金價今年內10.7%累積升幅。
亞馬遜註冊網址 涉虛擬貨幣
投資者期待美國比特幣期貨和衍生工具買賣外，外電亦指亞馬遜旗下科技子公司周二註冊三個有關虛擬貨幣交易網絡域名，包括amazonethereum.com、amazoncryptocurrency.com及amazoncryptocurrencies.com。亞馬遜三年前也透過子公司註冊網絡域名，公司暫沒有回應報道。事實上，亞馬遜上月曾傳出接納比特幣支付，比特幣兌美元當時撲向6,000美元。
Forex Time研究部分析員指，儘管內地監管機構嚴打比特幣交易平台，但今次價格反映比特幣升勢強勁並可企穩。然而，其他虛擬貨幣價格下跌。Coinmarketmap顯示，以太幣報292美元，跌逾2%，萊特幣亦跌逾2%，報53.84美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203233
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