恒地7500萬購西半山豪宅單位
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GS(14)@2017-07-25 20:46:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20170725
【明報專訊】中資高價搶地之際，本地發展商積極透過收購以增加土地儲備。恒地（0012）近期再度出手，以7500萬元收購西半山豪宅夏蕙苑，單位為11樓東座，實用面積2075方呎（連同一個車位），呎價高見36,145元；新買家為港鵬發展有限公司，公司董事為顧菁芬及劉彥君，二人為恒地附屬公司董事，過去一直協助恒地舊樓併購。據悉，原業主於1997年以1850萬元購入，持貨20年帳面賺5650萬元，單位升值逾3倍。
信置6500萬買結志街商住物業
另土地註冊處資料顯示，中環結志街36號全幢商住物業以6500萬元易手，新買家為新宜有限公司，公司董事包括陳榮光、葉慕蓮、李正強、黃永光及黃永龍，全為信置（0083）要員；資料顯示，原業主早於1957年以6萬元購入物業，大賺6494萬元，單位60年升值1082倍。
可留意的是，信置今年3月投得市建局中環卑利街A地盤的發展權，料可與上述結志街項目（估計發展住宅為主）產生協同效應；資料顯示，卑利街項目佔地約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面，涉約116伙。
另物業投資者譚伯榮亦積極收購舊樓，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街11號3樓、5樓及6樓、以及通菜街13號4及7樓，獲宏順貿易有限公司收購，每層作價1089.4萬元，5層共涉5447萬元，而宏順貿易有限公司的公司董事為譚伯榮。
資料顯示，通菜街11及13號，現為8層高商住物業，譚伯榮今年3月開始收購，連同剛購入的5層樓面，合共已收購9層樓面，料涉資7662.66萬元。
港濤軒3房1838萬沽 同類新高
二手市場方面，新地（0016）北角分層豪宅海璇開售在即，剌激區內二手交投。中原高級分行經理施長達表示，港濤軒低層D室，屬實用面積802方呎3房連套房戶，以1838萬元連車位易手，實呎22,918元，創同類單位新高成交。單位以公司轉讓形式交易，原業主於2012年1月以906萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利932萬元或逾1倍。
官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁
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GS(14)@2017-08-01 12:39:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5013&issue=20170801
【明報專訊】樓價續創新高，差餉物業估價署最新數據顯示，本港私宅售價指數最新報336.1點，雖然按月升幅收窄，但半年來累升逾9%，且連升15個月兼連續8個月破頂，15個月累升近兩成半（見圖）。業界預期，若未來經濟環境持續平穩發展，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅或更高。
明報記者 甘潔瑩
差估署資料顯示，6月份全港私宅售價指數報336.1點，較5月份333.8點按月升0.7%，對比5月份的升幅1.2%，6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計，今年首6個月上升9.3%，雖然比去年下半年升幅逾11%低，但仍遠比去年同期高，去年同期則錄3%跌幅。若按年計，累積升幅則高達21.6%。
樓指6月升0.7% 升幅放緩
以各類單位細分，6月份以實用面積430至752方呎B類單位，以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多，按月升約1%，餘下3類單位則按月升幅小於1%，其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小，按月升僅0.3%，反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算，並以中小型（A、B及C類）及大型（D及E類）單位作統計，今年首6個月中小型單位升幅達9.5%，而大型單位則升5.8%。
租金指數半年升5.8%
除了售樓指數創新高，租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點，按月升1%，連升7個月並連續5個月破頂，7個月累升6.7%。以半年計算，今年首6個月已升5.8%，按年累升10.5%。與售價指數情况相同，6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分，中小型單位於過去半年5.9%，大型單位升幅較遜色，半年僅升4%（見表）。
萊坊﹕下半年樓價再升一成
對於差估署樓價指數再創新高，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅按月收窄，符合早前預期，惟數據滯後，估計未來1至2個月仍有升幅，但相信升幅會繼續收窄；中小型單位租金則在追落後。他又表示，現時樓市被扭曲，樓價呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，令二手物業流轉慢。不過，值得留意的是，近年住宅購買力以本地打工仔為主，若香港經濟平穩，預料樓價會有支持，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅更高逾一成。
負資產連續兩季零個案
樓價屢創新高，負資產亦絕迹，金管局數據顯示，今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案，更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好，繼去年第四季樓價上升約4%，今年上半年樓價再升約一成，負資產個案隨樓價上升繼續消失，預期樓價靠穩上揚持續，相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%
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GS(14)@2017-08-02 05:42:34【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地（0012）迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%，本周六賣13伙；迎海．駿岸個別單位亦加價2%，本周六賣1伙。
明報記者 方可兒、林尚民
星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售，昨新加推48伙平均折實實呎15,666元，普遍單位均有提價，個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例，新加推的第2B座23樓E室（實用面積767方呎），折實實呎17,152元，較同座毗鄰F室（實用面積765方呎）折實實呎14,938元貴14.8%；至於部分4房單位亦加價逾8%，如新加推的第2B座23樓H室（實用面積1286方呎）折實價2077.2萬元，較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元，貴8.5%。
迎海部分貨尾加價2%至3%
當中第1座16樓B室連天台特色戶，實用面積1660方呎（連1292方呎天台），定價4789.5萬元（實呎28,852元），定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠，整批單位折實價1085.8萬至3640萬元，折實實呎12,847至21,928元。
長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶，今批單位平均加價2%至7%。以定價計，市值10億元。項目將於本周六發售18伙，目前累售204伙，佔總伙數454伙近四成半，套現31.8億元。
另一邊廂，迷你戶新盤戰即將展開。麗展（0488）太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙，於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人，可參加員工組別優先認購，只設6個限額，每人限購一伙；公開組別每人最多入兩票，每人限購四伙，周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位，卻已公布價單及銷售安排，為近年罕見。市場消息指，項目暫收約810票，超額認購逾7倍。
逸新周日首輪推售98伙
另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙，平均折實實呎21,531元，將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室，定價517.9萬元，對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元，輕微貴1.1%，若連同樓層因素，預料實際加價約2%。
豪宅新盤續錄成交，新地（0016）何文田的天鑄1期，昨日以招標形式售出兩伙，其中8座28、29樓C室，實用面積2029方呎，連188方呎平台，以1.02296億元售出，實呎50,417元；永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室，實呎55,100元，另外項目18個單位將於8月7日起招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
星展料貸款高單位數增長
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GS(14)@2017-08-06 11:13:22【本報訊】星展香港上半年純利按年升22%至25億元，管理層預期全年整體貸款增長會有高單位數，但由於港元拆息自次季下跌，即使美國年底加息，亦要視乎港息能否跟上，料該行下半年淨息差維持在目前約1.7厘水平。
總撥備跌64%
星展香港上半年淨利息收入升5%至38.7億元，整體貸款增長錄3%，其中企業部門貸款升幅達6%。由於今年信貸環境相對穩定，總撥備較去年下跌64%。星展香港董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生指，該行7月份的貸款增長仍然強勁，預計全年企業貸款增長可以達10%，整體銀行的貸款增長則有高單位數。雖然早前金管局收緊銀行對發展商借貸，但張建生表示，由於本地一般地產商的資本雄厚，借貸比率一向亦較低，故對該行的貸款增長影響不大。不過，由於次季港元拆息較首季下跌，加上大型企業貸款競爭激烈，星展香港次季的淨息差為1.7%，按季收窄9點子。星展香港董事總經理及財務總監陳立珊指，市場預期美國加息速度較慢，有機會年底才加息，預料下半年淨息差表現僅大致持平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112251
啟德1號推63伙 加價7%周邊新盤供應1,800單位
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GS(14)@2017-08-06 11:13:29【本報訊】市區新盤續加價推售。港人港地項目中海外（688）啟德1號二期昨首推第5座現樓63伙，折實平均呎價18,875元，較今年1月二期首批125伙平均折實呎價17,589元高7.3%，與目前同區其他一手價相若，發展商指今日起收票，最快下周賣樓。記者：黃嘉銘
發展商昨日下午新推5座單位共63伙，包括19伙一房、36伙兩房、6伙三房，另有兩伙特色戶。單位面積由375方呎至799方呎，定價呎價由18,130元至23,191元，提供最多12.5%折扣，折實呎價由15,863至20,292元，平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。一房戶折實最平為5座3樓C室，面積375方呎，定價681萬元，折實約596萬元。今日開始收票，每張本票10萬元，最快下星期賣樓。昨日下午約有數十人在展銷廳樓下排隊等候參觀。
豐寓入場費貴1球
中海外地產董事總經理游偉光指出，今批單位難以與之前推出單位比較，而且5座是最近車站廣場的一座，但承認對比今年初推出的3座最後一批單位有一定增幅，約2至3%，全盤連同一期的20伙尚餘331伙。另外，低座第8座單位會稍後招標。同區周邊一手樓約有1,800伙未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648伙，正待批預售。保利置業（119）3月份龍譽首批呎價19,808元，建灝集團6月份天寰首批均價近1.8萬元。另外，由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，昨加推45伙，每呎平均定價2萬元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價17,670元，較首批高約一成。惟扣除景觀及樓層因素，加幅2%。加推的開放式單位折實最平419.3萬元，面積244方呎，呎價17,184元。日前推出的首張價單，最平入場315萬元，但新推單位最平近420萬元入場，相差「1球」。消息指，項目共收逾500票，已推出兩批合共100伙計算，超額4倍左右。明日首度發售98伙的麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，昨晚截止認購登記，消息指共收票逾1,200張，超額認購11倍，即平均12人爭一伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112286
啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱
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GS(14)@2017-08-14 15:21:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。
明報記者 方可兒
已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。
可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。
大手客2800萬連購兩伙
樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。
據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。
游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅
啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。
中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。
學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期
中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
收緊富戶政策快實施租置公屋半年熱賣千五單位
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GS(14)@2017-08-19 19:10:57■黃大仙區向來盛產公屋王，全港13間百萬租置公屋王，有四間就在黃大仙下邨。
【周末專題】公屋收緊「富戶政策」快將實施，大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。記者：朱連峰 黃嘉銘
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋。
售價最平十餘萬
受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被趕走。本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區，包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
彩霞邨膺租置公屋王
不少公屋王來自黃大仙區，單是黃大仙下邨佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。全港最貴租置公屋，料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126099
私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁
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GS(14)@2017-08-28 14:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。
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明報記者 方可兒、林尚民
本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。
估值下調以兩房單位為主
雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。
是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。
太古城兩房則王估值下跌3%
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。
居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。
林一鳴：明年始現較大跌勢
資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
傳何超欣MOUNT NICHOLSON兩單位租120萬
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GS(14)@2017-09-01 09:23:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6842&issue=20170831
【明報專訊】山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON將於下月入伙，入伙前夕，除發展商繼續標售洋房外，業主亦於市場放租。據市場消息稱，由賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的MOUNT NICHOLSON分層戶9樓A、B室放租並獲預租，相關單位均屬4房戶、總實用面積8855方呎，新近以月租120萬元獲預租（每伙約60萬元），折合呎租約136元，呎租為山頂住宅罕見錄得呎租逾100元租務成交。
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四太梁安琪去年底曾表示，「購買MOUNT NICHOLSON，是想小朋友學投資」，於去年底斥資近13億元，一口氣掃入MOUNT NICHOLSON 4伙分層戶，分別是9樓A、B室及10樓A及B室，作價分別6.464億元及6.446億元，登記買家是四太兩位女兒何超欣和何超盈。對何超欣是否已將單位放租，梁安琪回覆本報查詢時稱：「不清楚女兒是否已將單位放租。」
四太：不清楚女兒單位是否放租
何超欣和何超盈二人，是於去年10月新辣稅生效前入市，並透過首置客身分購入單位，可免繳交辣稅。土地註冊處資料顯示，兩人一筆過繳付近13億元樓價；若何超欣持有的兩個單位落實租出，以購入價6.464億元計，扣除管理費開支前，租金回報約2.2厘。此外，MOUNT NICHOLSON亦有單位放租，為分層戶5樓B室，單位實用面積4289方呎，現叫租50萬元；業主於今年6月以逾2.87億元購入，若落實出租，將可獲2.1厘租金回報。
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