卓百德：樓價或跌兩成 仍買地產股 銷售單位增 利龍頭發展商盈利
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GS(14)@2017-09-07 11:00:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2604&issue=20170907
【明報專訊】摩根士丹利前董事總經理、現為Churchouse Publishing出版人、研究亞太區樓市逾30年的卓百德（Peter Churchouse）預測，中央在下月的「十九大」閉幕後料加快收水，以致本港樓價有可能下跌一至兩成。惟他認為，長實（1113）及新地（0016）今年賣樓豐收，已鎖定不少利潤，加上日後可靠售出單位數量的增長，保持盈利表現，即使樓價看跌，這些龍頭地產股仍有投資價值。
明報記者 葉創成
卓百德在2015年8月初曾接受訪問，當時內地A股大跌，港股亦跟隨急挫，本港樓市有山雨欲來、轉勢向下的迹象。不過，卓百德當時卻獨排眾議看好，並且從實質利率、供宅供應、支付首期能力及供樓負擔能力等多個角度分析，指對港樓後市充滿信心。雖然樓價於2015年8月至去年3月曾回落逾一成，惟過去17個月已掉頭回升，目前不單已完全收復失地，而且較2015年8月高位升逾一成，可見卓百德測市準確。
在目前樓價處於歷史高位，大部分人對後市樂觀，逾千名買家去搶購某新盤4個撻訂單位之際，記者再次訪問卓百德請教樓市後向，他再次提出非主流的觀點，料中央於下月「十九大」閉幕後將加大為內地經濟去槓桿的力度，影響所及，本港樓價料從現時高位回落10%至20%，認為目前並非買樓的好時機。
中央料下季收水 調整期或重現
卓百德解釋，過去10年中國整體債務佔GDP比率不斷上升，他相信中央已意識到這趨勢是不可持續的，料在「十九大」人事任命問題麈埃落定後，便會着手解決債務問題。至於具體去槓桿的政策，人行料採取相對偏緊的貨幣政策，尤其是加強監管影子銀行，控制市場流動性，不少缺乏競爭力的「僵屍企業」料因此倒閉，內銀不良貸款比率料大幅攀升，個別中小型銀行更可能出現問題，人民幣亦有機會再次重啟貶值之路。
根據卓百德的分析，若內地經濟再度步入調整期，本港樓市亦會受負面影響，「即使本港經濟本身沒有問題，始終也會受外圍影響，你想想，在1997年金融風暴席捲亞洲時，本港經濟基本面也不差，但由於泰國率先將貨幣大幅貶值後，其他國家亦跟隨，引發連鎖效應，本港股市及樓市亦跟隨大跌。過去20年本港與內地經濟聯繫愈來愈緊密，一旦內地經濟出現波動，本港樓價料亦會出現調整」。他舉例說，於2015年8月至去年3月期間，本港樓價曾從高位回落逾一成，正正便是內地因素所引致，故此，「若有人認為本港樓價只會直線上升、不會下跌，是一個錯誤的想法」。
料美加息周期快完 港樓價難大跌
不過，卓百德預測，美國通脹將繼續保持在低位，料聯儲局即使今年底加息，明年最多再加息一至兩次，加息周期便暫告一段落，故本港現時實質負利率的情况，在可見將來也不會改變，這是支持樓價的重要因素；另外，雖然未來3、4年本港私人住宅年均供應量料較過去10年回升，但與1972年至2003年每年約2.7萬伙的平均數比較，供應緊張的情况其實未有明顯改善；而且本港住宅按揭總額與物業價值的比率低於五成，銀行不存在過分借貸，借錢買樓者具備防守力。綜合上述利好因素，他相信即使內地收水，本港樓價下跌一至兩成後便有支持，不會重演1997至2003年大跌七成的樓災。
發展商已在高位鎖定利潤
既然港樓料有調整無大跌，卓百德相信，龍頭地產股仍有投資價值。他分析，長實及新地今年賣樓豐收（編按：長實今年首8個月料售出逾2750個單位，套現逾405億元；新地期內料售出逾2200個單位，套現逾260億元），已在樓價高位鎖定不少利潤，日後即使樓價略為回落，有關股份藉着出售單位數量的增長，可望力保盈利表現，相信其股價升浪未完，「龍頭地產股股價今年已上升逾三成，估計未來一年仍可錄得單位數增長」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-09-07 11:00:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3446&issue=20170907
【明報專訊】住宅不只是投資工具，有瓦遮頭，港人才可有尊嚴地生活。根據研究機構Demographia統計，截至去年9月底，本港住宅樓價對比居民收入的中位數為18.1倍，屬全球最難負擔的城市。卓百德表示，本港個人所得稅最高稅率為17%，按揭利率低至2.15厘，均在全球主要經濟體屬最低，作為比較，英國個人所得稅稅率高達40%，按揭利率介乎4厘至4.5厘。他曾計算，考慮上述稅率及利率因素後，某一英國居民的收入要比本港居民高四成，才可應付相同金額的按揭供款。
質疑土地供應小組成效
惟卓百德強調，即使在考慮低稅率及低利率的因素後，目前本港樓價之高仍屬港人所難以負擔的；而即使樓價如他所料將出現一至兩成調整，調整後的樓價對很多港人來說仍屬高不可攀。他認為，解決高樓價問題的最佳方法，是港府應該排除阻力，加快增加住宅土地供應。港府近日成立土地供應專責小組，將制定覓地方案，最快明年第三季提交報告，但卓百德認為，該委員會商議需時，而且最終成效亦存疑，惟覓地其實屬刻不容緩。他建議，港府應該引用《土地收回條例》，收回目前在新界被非法霸佔、更改作貨倉、停車場或其他用途的棕地，這是短期最有效增加住宅土地供應的方法。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-09-07 11:01:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170907
【明報專訊】卓百德在2015年8月的訪問中，指內地樓市實際需求強勁，加上政策鬆綁，料將出現由跌轉升的拐點，並且推薦買內房股。結果過去兩年內地一線及二線城市樓價普遍勁升三至五成，而今年以來三四線城市樓市則價量齊升，內房股股價基本上全線向好，個別股份升幅更達數倍。
憂明年市况 今年加快套現
在是次訪問中，卓百德強調，內房股股價表現強勁，有基本因素支持，「基本上，最好的內房股都是在本港，而非在A股上市。我個人認為，內房股管理層也預期今年第四季以至明年市場將出現變化，希望在今年首三季盡快賣樓套現，而至今銷售收入亦非常強勁。內房股今年上半年盈利向好外，下半年業績料也不會差，而且隨着賣樓收入回籠減債，估值亦可以提升」。不過，他透露，由於上述利好因素亦已在強勁的股價表現中有所反映，故他已將內房股評級降至「中性」。
[名人樓市論壇]
火炭豪宅VIENNA 示範單位曝光
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GS(14)@2017-09-07 11:03:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1481&issue=20170907
【明報專訊】施政報告公布前夕，多個部署推售的新盤均率先展示示範單位；會德豐（0020）擬隨時開價的啟德OASIS KAI TAK，以及由AG ASIA、興勝創建（0896）合作發展的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA，昨不約而同開放示範單位予傳媒參觀。
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啟德OASIS示位賣簡約時尚
OASIS KAI TAK兩個示範單位以都會簡約風為主調，包括實用面積546方呎的2座28樓B室，原則屬3房間隔，採開放式廚房，發展商將連同裝修家俬出售；設計師亦把房間部分牆身改用玻璃作間隔，以增加空間和時尚感。另一示範單位是實用面積339方呎3座28樓E室，屬1房間隔，大廳面積約150多方呎，以1房單位而言算是寬敞。值得一提的是，整個樓盤不設工作平台，令單位更實用。
據了解，上述OASIS KAI TAK設於尖沙嘴海港城的示範單位，預計周末正式對外開放。
MOUNT VIENNA開放的現樓示範單位為7樓A室，屬實用面積2605方呎4套房連工人套房複式戶、另連1148方呎平台。單位設計主題名為「馬術維也納」（Riding Vienna）；單位大廳面積約830方呎，以落地玻璃窗設計，戶主安坐家中亦能觀賞沙田馬場或翠綠山景；另主人套房面積約474方呎，內設衣帽間和特大主人浴室，即日起接受準買家預約參觀。
OASIS開售3個鐘沽110伙 佔可售單位八成半
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GS(14)@2017-09-17 10:08:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2056&issue=20170916
【明報專訊】啟德今年第5個全新開售項目、會德豐（0020）首輪開售130伙的OASIS KAI TAK昨日揀樓，由於B組散戶買家於昨晚7時才進行抽籤，以決定揀樓程序，真正揀樓時間遲至約晚上9時半才開始，截至昨晚11時半，市場消息指樓盤售出單位總數約110伙，佔可售單位總數八成半；可留意的是，上述售出單位中，約90伙屬B組開售首2小時內售出、另約20伙屬A組大手客時段的1小時內售出。
OASIS首推130伙折實平均2萬元，暫為區內首推折實呎價最高新盤，實用面積275方呎開放式戶折實入場費518萬元；項目開售前接獲逾1500票，超額11倍。發展商昨午先處理A組大手客（最多可買6伙），據悉約10組準買家到場，而A組時段1小時售近20伙，當中有一組客戶連購兩伙2房戶及一伙1房戶，以折實價計逾3100萬元。
大手客3100萬掃3伙
至於B組散客（最多可買兩伙），現場消息指有數百組準買家到場，營造出人龍，惟發展商昨晚才抽籤決定揀樓次序，令真正揀樓延至約晚上9時半才開始。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組揀樓程序延遲，是因為不少買家下班趕來揀樓，現場有近千名客人到場，集團會盡快安排加推。
晉海料下周初開價
另新地（0016）副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海開價已不能再等，預計下周初開價。至於昨日開放的2B座38樓E室2房示範戶，實用面積496方呎，雖然採用傳統式獨立廚房，但用上電磁爐，並不設明火煮食，屬新盤同類型廚房少見設計。恒地（0012）5月至今累沽近300伙、售出單位平均實呎約2.8萬元的西環翰林峰，突擊加推65伙實用面積358至540方呎單位，發展商維持最高5%直減折扣，整批折實價917萬至1408萬元，今批單位基本屬原價加推，下周五先售20伙。
翰林峰加推65伙 下周五先售20伙
華懋荃灣全·城匯日前撻訂的3伙實用面積470至781方呎單位，加價最多8%後，昨以先到先得形式重售；儘管現場消息指只有約5組準買家到場，但3伙亦悉數售出，成交價817萬至1383萬元，全盤953伙已沽清。
市區「六球」內新盤受捧 年輕買家撐場喜遇首日沽97%單位
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08■長沙灣喜遇大部份單位扣盡優惠後「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，即日沽出97%單位。 黃耀興攝
【本報訊】本港市民繼續為600萬元內新盤爭崩頭。英皇（163）長沙灣單幢盤喜遇昨晒冷式發售136伙，市傳截至昨晚11時售出約97%單位，代理指大部份買家為年輕人，低層單位率先被搶購一空。發展商強調數月前早已有計劃推售樓盤，而非因應施政報告而提早賣樓。記者：陳東陽 陳家雄
兩日前全．城匯重售4伙撻定單位惹來1,300人搶購，大部份排隊人士旨在碰運氣購買唯一「6球」兩房單位。至昨日黃昏，英皇與市建局合作發展的長沙灣單幢盤喜遇晒冷式發售136伙，以大部份單位扣盡優惠後售價「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，錄得超過830個登記，賬面超額認購逾5倍。首50個籌號於原定昨午5時開始登記，有近10組準買家提早半小時到場排隊。驟眼看喜遇賣樓人龍遠遜於全．城匯，相信是與發展商提早進行抽籤並將買家劃分不同時段進行登記有關。
■英皇藝人許靖韻與母親購買喜遇1伙，並稱「公司除咗今次借錢畀我買樓，平時都會畀生活費。」
買家多採用即供付款
據現場消息指，該批前籌買家大部份揀選17樓或以下、景觀較開揚同時折實價低於500萬元的B室及D室。隨住各組準買家陸續到場，售樓場內人頭湧湧，場面熱鬧，而華懋集團售樓部經理吳崇武昨晚亦有到現場支持。英皇國際執行董事張炳強透露，長沙灣喜遇昨晚六時許正式開始揀樓，不足兩小時內經已售出約90伙，大部份買家採用即供付款辦法，買家以年輕上車客佔多數，而且有實力取用銀行傳統按揭。
「非因施政報告提早賣樓」
張炳強強調，集團早於七月時已經有推售新盤喜遇的計劃，準備工作一直按部就班進行，並非特意趕及下月施政報告公佈前賣樓。對於行政長官林鄭月娥擬推出的首置上車盤，張氏認為措施對樓市影響不大，相信該計劃要到1年到2年後方會有實質單位推出市場。至昨晚11時前，市傳項目有約132伙獲認購，銷售比率約97%，一切以銷監網最後公佈為準。不過，4伙極高層兩房單位都無人問津，而且當17樓或以下單位售罄後，揀樓速度隨即放緩，反映買家主要考慮因素是價錢而非單位景觀，消息指，發展商即場宣佈提高代理佣金刺激銷情。當中英皇旗下90後藝人許靖韻在家人及公司支持下成功購買1伙一房單位，樓價500萬元內，預算首期大約100萬元，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經該行認購喜遇的買家有七成為置業自住，相信新盤推售潮下，發展商定價會保持克制。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，喜遇買家有九成屬年輕一輩，多數居住在九龍區，預期一手住宅將持續暢旺，本月新盤交投將有望達2,300宗，或創半年新高。
【買家心聲】
■伍小姐
伍小姐：今次幫個仔買樓，首期方面幫少少，打算買1個一房單位。唔係送畀個仔，係幫少少，阿仔自己都要努力。
■Mr.Bawse
Mr.Bawse：約500萬元購1房單位，唔太滿意香港樓價咁貴，而且購入的單位比較細，但認為樓市永不會跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145263
驗收兩單位 各有瑕疵批盪欠佳 映御客廳有空心牆
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GS(14)@2017-09-17 14:49:51【周末專題】新地（016）元朗東頭工業區項目映御陸續收樓，今次本報拍住驗樓師賴達明「明哥」，分別於「天鴿」與「帕卡」兩個短時間內前後襲港的颱風後翌日，驗收其中兩個單位，一個是一房半（即是一房另加貯物房）單位，另一個是開放式單位。記者：黃嘉銘 陳家雄
率先驗收的，是於上月24日，十號風球「天鴿」襲港的翌日，驗收一個1座中層433方呎的一房半單位。業主一手買入價超過480萬元，呎價1.11萬元，打算放租。單位位處中層，可望山貝河河景，有兩間房，但一間房為貯物房，較難佈置成睡房，窗戶亦較細，採光較弱。
廚房櫃門打開「撞板」
單位於十號風球後的第二日驗收，正好測試出手工有無出問題，是否真材實料。明哥前後只是花一小時多少少驗樓，算是快手。明哥指出，單位要挑剔的地方不多，但開放式廚房的雪櫃門，竟然同上方櫃門開啟時，會出現「撞板」的情況，成為了單位最大的瑕疵。其餘工種如油漆出現收水裂紋，則為新樓常見問題。14項工種，其中12項滿分，包括來去水、鋪磚、家電等都沒有問題，總分達97分。明哥稱，單位的露台門用上新式摺門設計，露台門非常「實淨」，防禦力比以往的趟門高，就算再來隻「天鴿」都不怕，而摺門設計的好處就是可以開盡。不過，小朋友開關時就要特別小心，開關時一定要抓緊把手，兼提防空隙夾手。至於另一個驗收的1座低層戶，實用300方呎，開放式間隔，是於上月28日八號風球「帕卡」襲港的翌日驗收，業主去年花約350萬元買入，相對問題較多。明哥表示，單位主要問題是客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起，反映批盪手工欠佳，若不修理會剝落。另外露台趟門有一處銹迹，外牆有一個水管喉碼窿位未填補。不過，這些都是小瑕疵，修繕不困難，外牆喉碼窿則必須填補，否則會滲水入單位。
【1座低層開放式戶】
■驗樓師表示，客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起。
■外牆有一個水管喉碼窿，必須填補。
■露台用新式摺門，驗樓師指非常實淨。
【1座中層一房連貯物房】
■廚房的雪櫃門和上方櫃門同時開啟時，會出現「撞板」。
■油漆出現收水裂紋，屬新樓常見問題。
兩單位整體逾90分
整體單位質素優良，多項地方令人滿意，沒有空心磚，來去水無漏水，玻璃無崩花，14項工種，其中10項滿分，總分95.25。對比同系同期入伙Grand Yoho差不多。暫時驗收約10個單位，評分普遍「9」字頭。發展商新地回應指，關於兩個單位驗樓所提出的問題，均為細微項目，發展商已完成所有跟進工作，兩個單位的業主均已簽收滿意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147640
地產商高成數按揭 利息高銀行逾倍供848萬單位 買家須多付500萬
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GS(14)@2017-09-17 17:36:30■消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文
【本報訊】地產商睇準港人對住屋需求殷切，以高成數按揭計劃吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家；惟消委會調查按揭計劃利率，以一個售848萬元單位實例，踢爆地產商貸款「賺到盡」，買家向地產商借錢會較銀行多付高逾500萬元利息，足以買多一層樓。消委會又提醒巿民即使向銀行借錢買樓也需貨比三家，借款300萬元，利息可相差20萬元。記者：蔡朗清
消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭資料，17間銀行回覆共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）、最優惠利率按揭（P按）、按揭保險計劃等。
不同銀行利息可差20萬
消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文指出，巿民選擇按揭計劃首以利率考慮因素，以8月22日H按實際利率計算，由最低匯豐銀行的1.79厘，至最高大新銀行2.32厘等。假設供款期內H維持不變，貸款人購買500萬元物業，按揭成數60%（即借款300萬），供款20年，以1.79厘計，全期利息總開支約57萬元；若以最高2.32厘計，利息總開支達75萬元，兩者相差近20萬，「精明買家一定要比較各銀行按揭計劃，善用銀行網上按揭計算機」。許強調地產商亦會推出高成數按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，惟準買家必須留意該等按揭計劃的利率會較銀行高一倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。消委會以一個售價848萬元的單位實例，踢爆地產商「賺到盡」。銀行按揭計劃最多只能貸款500萬元，買家付首期348萬元，如以P減2.75%利率計，供款25年，全期總利息支出約154萬元，每月供款約2.1萬。若以地產商的按揭計劃計，可借出樓價八成即約678萬元，首期只需支付170萬，但利率則要P加1%計，首3年只供利息。供款25年總利息開支達667萬元，較銀行多付逾500萬利息，首3年每月供款約3.3萬元，其後22年每月供款高達4.6萬元，足足是銀行按揭供款的一倍多。
應一併考慮優惠手續費
消委會建議，如果資金不足以支付物業四成首期，可選擇香港按揭證券有限公司或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的九成。但準買家要留意申請限制，如要按揭成數達九成，樓價必須低於400萬、申請人是首次置業等。消委會又指，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間本地銀行中，有16間提供最高貸款額1%至1.6%現金回贈，但如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈就需於總貸款額中扣除，很多時要待按揭手續完成後才會發放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153688
尚珩綠色生活 吸大家庭客 部分單位遠眺馬場城門河景
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GS(14)@2017-09-24 12:51:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3208&issue=20170923
【明報專訊】由香港興業（0480）及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，樓花期約3個月，坐落於九肚山傳統豪宅區之上的半山地段，實用面積由1554至3591方呎，提供3房1套至5房5套間隔，分層及洋房兼備，預計可吸引鍾情綠色生活的家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、蘇智鑫
尚珩位於九肚麗坪路37號，面向東南單位，部分可飽覽沙田馬場、城門河和馬鞍山郊野公園，項目由3座住宅大樓及13座洋房組成，共提供61伙。3座住宅大樓共有10層或11層住宅樓層，實用面積1554至2840方呎，提供47個住宅單位；戶型由3房1套至5房5套，包括標準分層單位、標準複式單位、平台特色單位，以及天台特色單位。部分分層單位設有計入實用面積的私人升降機大堂，另部分特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池。
洋房設私人升降機及泳池
項目亦設有13座洋房，樓高3層（地庫至2樓），實用面積2126至3591方呎，戶型由4房2套至5房4套，其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人游泳池。項目僅設1個花園複式單位，位於第3座住宅大樓的基座，樓高2層（地庫至1樓），實用面積3202方呎，連953方呎花園，採4房4套間隔。
4房單位客飯廳達540方呎
發展商以1座3樓B室為示範單位，實用面積1980方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，原圖則為4房雙套間隔，設計師改為3房雙套。項目樓層高度約11呎5吋半，增加單位空間感，橫向形的客飯廳實用面積540方呎，長約8.7米，充裕的空間可以擺放大型家俬；客飯廳亦設有落地玻璃趟門連接露台，景觀更開揚。客飯廳色調則以米白色為主、湖水綠為點綴；設計師採用具現代感的家俬，突顯現代古典風格；材料則選用意大利手工牆紙，令空間具有藝術感。
主人套房與旁邊睡房打通，擴充了主人房的生活空間，特大主人房同樣可以擺放大型家俬，放置雙人牀後仍可三邊落牀。主人浴室鋪設了雲石，配以特大原件雲石浴缸，使裝潢更高貴。另外1個套房較靠近客飯廳，設計高尚優雅；另外一個客房以手工織皮牆身裝飾，與客飯廳的古典設計相襯。客飯廳旁的廚房設有獨立工作枱、儲物房連洗手間，配備基本家電。
■有片睇
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GS(14)@2017-09-24 12:52:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6562&issue=20170923
【明報專訊】尚珩所有洋房單位都設有私人花園，其中1號及2號洋房更設有私人升降機及私人泳池。除此以外，項目亦設有逾萬方呎的住客會所，名為「Club La Cresta」，提供戶外游泳池、兒童游泳池、家庭水療室、宴會廳、健身室、桑拿浴室及休閒雅座等，供一家大小使用；項目還有佔地17,512方呎的綠化區和5851方呎的空中花園。住客會所亦會展示一幅由知名畫家及藝術工作者水禾田為項目特意創作、以九肚山為題的現代水墨畫《九肚半山》，住戶與訪客可以欣賞水禾田的妙筆與只此一家的意趣韻味。
葵涌工廈單位 3600萬易手
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GS(14)@2017-09-25 12:13:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1862&issue=20170925
【明報專訊】投資者持續吸納擁有高回報的工商物業，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌華星街2號安達工業大廈8樓全層新近易手，物業面積10,627方呎，成交價3600萬元，平均呎價3387元，屬於市價水平成交。
料新業主享4.3厘租金回報
據了解，原業主於1997年以約292.7萬元先購入A單位，並於10年後，即2007年再以480萬元購入同層B單位，兩伙合共總作價約772.7萬元，持貨逾10年，現帳面大賺2827.3萬元，物業期內升值約3.7倍。
陳續稱，上述物業以交吉易手，而現時該廈的市值呎租約為12元，意味新買家享租金回報接近4.3厘，屬市場上較高回報率的工廈項目。此外，目前葵涌工廠全層放盤不多，而上址面積超過1萬方呎，能作多用途發展，未來可分拆出租或出售，因而吸引投資者購入。
晉海再沽32伙 大戶連掃3單位
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GS(14)@2017-10-08 23:44:15■晉海昨午推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清。張柏基攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海昨午進行次輪賣樓，推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清所有單位，綜合市場資料，昨出現9組大手客掃19伙單位，包括補習天王Arthur Kho（吳賢德）以約2,300萬購入項目兩伙海景三房戶投資。晉海昨午兩時半開始為準買家進行登記，現場所見排隊秩序良好，銷監局亦有派員到場，消息指有約29組準買家到場登記，表達有意購買1伙四房戶或2伙三房戶，意味扣盡優惠後最低消費為1,718.7萬元，不過大部份富豪級準買家均衣著平凡。市傳截至昨日黃昏晉海沽21伙大單位，最大手買家以逾3,700萬元購入3伙高層三房單位。發展商隨後容許準買家只購1伙三房戶，餘下11伙單位隨即於晚上七時左右全數獲得認購，惟一切買賣以成交紀錄冊作準。
補習天王full pay買兩伙
前英皇中文科名師、近年自立門戶並開始多元化投資的Arthur Kho，昨抽中8號籌並以近2,300萬元購入晉海兩伙高層三房戶作長線投資。Arthur Kho指，近年新盤供應向細單位傾斜，看俏往後的換樓需求會刺激大單位價值，且日出康城區屬全私樓設計亦是吸引之處，今次入市擬full pay，無意借貸。翻查資料，Arthur Kho及其親屬近年不斷增持將軍澳區新盤，自2013年起連環購入天晉2期、天晉3A期、Monterey及藍塘傲住宅，計及昨日購入的晉海2伙，坐擁區內至少13伙住宅，總值逾1億元。位處荒山野嶺、採用山水供飲用及沖廁的大埔原始村屋新盤元墩下1號，昨以600萬元售出2號2樓單位，實用面積802方呎，呎價7,481元。項目兩幢村屋共提供6伙單位，至昨日累沽5伙，僅餘1伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174164
Oasis兩輪沽96%單位
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak（圖）昨日進行第二輪銷售涉及88伙，截至昨晚10時沽逾九成，首兩輪合共沽約210伙，佔可銷售單位逾96%，其中昨日沽出1個特色單位呎價約2.7萬元，創項目呎價新高。
特色戶呎價2.7萬破頂
啟德Oasis Kai Tak屬該區歷來第六個新盤，昨晚進行第二輪銷售，大手客優先揀樓，現場所見，首15分鐘到場登記客數一隻手數得晒。發展商表示，昨日A組時段售出兩個首次推出的低座花園複式戶，當中的低座D座地下A室，實用面積1,136方呎，另連212方呎花園，成交價3,096.8萬元，呎價27,261元，創項目呎價新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組開售首半小時沽約40伙，當中以細單位較受歡迎，形容「有嚟到嘅都有揀樓」，銷情順利，短期內加推單位應市，並考慮加推低座特色戶。消息稱，截至昨晚10時，累沽約80伙。同區另一個開售在即的新盤龍譽，發展商保利置業（119）香港市場銷售部主管高藹華表示，暫時累收超過460票，較本周六發售108伙超額認購逾3倍，對加推持開放態度，不排除本周六前加推單位應市。另外，明天截標的四房戶不設指引價，有望創屋苑新高價。發展商昨日介紹樓盤會所，總面積約3.5萬方呎，提供逾30項設施，包括實景互動單車系統等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159418
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