新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對
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GS(14)@2018-08-18 09:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地（0016）上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃，昨日截止遞交意見，城規會暫收到76份意見書，逾95%意見反對，反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和，十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指，企嶺下海存有紅樹林，若大規模發展，定必破壞當區生態環境。
這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目，早前已獲批樓面482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），新地於上月提出新發展方案，將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位，較前方案的4930伙增加92.7%，清一色提供分層住宅，單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。
同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建
另一邊廂，新地與嘉里（0683）及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建，於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎，以發展地積比率7.5倍發展，可建總樓面逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，提供約3140個單位；另項目設4.1萬方呎的社福設施。
此外，繼英皇國際（163）擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後，富臨集團（1443）亦向城規會申請，就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓，向城規申請改劃為酒店（賓館），將提供面積110至270餘方呎、共49間客房，涉及1.97萬方呎。申請人指，改劃為酒店，主要是支持本港旅遊業，加上配合「起動九龍東」計劃，加快九龍東轉型至商業核心區。
新地天水圍112區 獲批建36幢住宅
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GS(14)@2018-08-21 05:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8153&issue=20180821
【明報專訊】新地（0016）密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵（0066）天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地（0012）鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
新地郭氏家族倫敦Goodluck Hope 403萬入場
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GS(14)@2018-09-05 07:47:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3389&issue=20180904
【明報專訊】不少港人鍾情投資海外物業，英國作為留學熱門之選，加上英國脫歐時受惠於英鎊貶值，令英國樓盤再次受追捧。新地（0016）郭氏家族與英國發展商Ballymore合作的Goodluck Hope，最新推出Douglass Tower住宅大廈，涉及167伙，實用面積403方呎起的開放式戶，入場費折合約403萬元（港元‧下同）。仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，近期股市波動下，吸引買家轉移資金到地產市場。
1期去年沽約300伙 海外買家佔半
Goodluck Hope位於倫敦東部Leamouth半島，整個項目共提供804伙，發展商去年推售第一期，涉及351伙，目前已累沽85%（約300伙），本地及海外買家各佔一半。是次推出第二期Douglass Tower，預計於2021年底至2022年初落成。該期數167個單位實用面積由403至1734方呎，涵蓋開放式至複式單位，當中以開放式及2房戶各佔四成為最多。現推售單位定價由約403萬至1708.9萬元，較第一期推售單位提價約3%至5%。
較第一期加價3%至5%
2016年英國宣布脫歐，當時除英鎊大跌外，樓市亦出現觀望期，近期又出現中美貿易戰，再增添環球經濟不明朗因素，不過，Ballymore Group銷售部董事Jenny Steen認為，樓市短期或會有波動，但長期仍然會平穩發展。她指，英國法制及教育體系穩健等因素，令英國成為一個安全的地方讓買家投資，同時亦吸引不少外來商機。此外，雖然近期有指英國樓價按年升幅放緩，黃嘉欣認為，樓價走勢視乎不同地區，倫敦東部發展仍然穩定，預期未來5年樓價將有7%至9%升幅。
明報記者 謝穎怡
新地古洞南項目申增近四成至1573伙
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GS(14)@2018-09-08 22:40:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4421&issue=20180908
【明報專訊】新地（0016）繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後，再就上水古洞南發展項目闖關，向城規會申請增加單位數目。
城規會文件顯示，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，新地擬以不多於3倍地積比率作發展，住宅涉及121.3萬方呎，擬建12幢16至21層及1層地庫停車場的住宅大廈，將提供1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%。
申調高地積比至3倍涉121萬呎
翻查資料，項目早在2008年時已獲城規會批出興建90幢洋房（地積比率0.4倍）的發展方案，新地其後於2014年8月再向城規會「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，以興建12座樓高13至15層的分層大廈，提供1147個分層單位，單位數目較2008年獲批出的洋房申請大增11.7倍，單位平均面積由1798方呎減近六成至740方呎。城規會2016年否決項目增建單位申請。
Napoli開放式228呎起 新地最細單位
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GS(14)@2018-09-11 07:53:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2418&issue=20180911
【明報專訊】新地（0016）加快推售現樓新盤，繼上月開售元朗錦田PARK YOHO Milano後，涉及712伙的PARK YOHO Napoli昨上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀。項目最細一款開放式特色戶實用228方呎，為新地2013年一手新例後面積最細單位，較同系PARK YOHO Genova最細一款229方呎開放式戶再細1方呎。
皓畋4房6000萬沽 實呎4萬
新地副董事總經理雷霆表示，Napoli 最快中秋前開售，而項目標準戶涵蓋開放式至4房，不設1房，實用250至1174方呎；特色戶中面積最細為27A座1樓E室，屬實用228方呎連平台戶。另新地將軍澳天晉IIIA期，售出5B座33樓A室，屬實用1278方呎連天台特色戶，成交價3591萬元、實呎2.8萬元，成交價及呎價創項目分層新高。
長實（1113）尚餘約18伙待售的荃灣海之戀．愛炫美，中秋節至「十‧一」期間將安排逾2000組內地客參觀項目。
至於已入伙的嘉里（0683）何文田皓畋，昨售出6座23樓B室，屬實用1477方呎4房戶，成交價6000萬元、實呎4萬元，創皓畋售價及呎價新高；皓畋全盤尚餘約150伙待售，同系屯門滿名山約剩100伙餘貨。華懋九龍城御‧豪門，早前撻大訂的60樓實用1619方呎D室連天台戶，以4000萬元（不連車位）售出、實呎2.47萬元；單位6月原以4716.47萬元（連雙車位），惟買家8月撻大訂，料遭沒收一成訂金逾471萬元。
新地長沙灣酒店申建975客房
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GS(14)@2018-09-22 23:57:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5684&issue=20180922
【明報專訊】新地（0016）去年10月以破紀錄價50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店用地，成歷年最貴純酒店官地，新近向城規員提出申請，擬建1幢綜合酒店大樓，包括地庫及空中花園樓層，地下至2樓為零售及餐飲設施，項目提供975間酒店客房，總樓面約37.43萬方呎。
項目建築物採梯級式設計，高度由長沙灣海旁往內陸方向遞增。資料顯示，新地去年10月以50.6億元投得這幅酒店地皮，每平方呎樓面地價13,520元。
星堤2期申增單位 逾八成贊成
此外，新地同系屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案241伙，增加4.5倍至1326個住宅單位，申請於昨日截止遞交意見書，城規會暫收到28份，當中逾八成贊成有關發展，因可善用資源，並增加房屋供應。
啟德住宅地加入7萬呎社福樓面
另社會福利署繼大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮，向城規會申請加入社會福利設施（安老院舍）後，再就啟德跑道區第4A區1號住宅地皮申請加入社會福利設施（安老院舍及日間幼兒中心），將分別提供200個安老院舍及100個日間幼兒中心服務名額，涉及71,042方呎。
新地恒地積極清貨 上月貨尾減652伙
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GS(14)@2018-09-26 00:10:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0302&issue=20180925
【明報專訊】「娥六招」6月底出台後，發展商近3個月積極清貨；中原發表報告指，截至今年8月，主要發展商手持的貨尾單位總數量約有5990個，按月減少702個或一成，當中以兩大龍頭發展商新地（0016）、恒地（0012）的銷售成績最標青，按月分別削減了602伙及50伙餘貨。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，主要發展商8月單月減少了702伙餘貨，顯示銷售情況不俗。若按單位面積分類，實用少於430方呎的A類單位按月減少340個，實用431至752方呎B類單位減少202個，實用753至1075方呎C類單位減少37個，而實用1076方呎以上D、E類豪宅單位則減少123個。
主要發展商餘貨5990伙
若以發展商計算，以「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，去貨速度最理想，單月減少602個，集團餘貨降至2937個；其中A類單位按月減294個，B類減少211個、C類減少8個、D及E類豪宅單位減少89個。
恒地方面，旗下新盤貨尾按月減少50個，餘貨為1083個；其中A類單位按月減48個。
至於截到8月份，主要發展商持有的5990個貨尾單位，A類佔1746個，B類佔1879個，C類佔1097個，D和E類豪宅單位1268個。
文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰
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GS(14)@2018-10-12 07:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市，但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，地皮規劃四正，屬極罕有大型超豪宅項目，這類買少見少的地皮料入標反應不俗，預計是次成交價可看高一線，並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投，甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算，地皮估值約323億元。
地皮估值高達323億
上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎，估計可建樓面約40.43萬方呎，料可發展為超級豪宅，或融合分層單位和獨立洋房設計，樓面地價估值料達8萬元，估計地價約323億元。市場估計，擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地（0016）及會德豐（0020）均極有機會入標。
合生創展11億購中環中心49樓
合生創展（0754）公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓，面積25,695方呎，呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心，目前已售出兩層，除今次沽出的49樓外，50樓已售予國浩（0053）。另恒地（0012）尖沙嘴中間道15號商業項目，物業網站已開通。據網站資料，物業命名「H ZENTRE」，零售樓面主要集中地庫、地面及UG層，2至6樓為停車場，7至12樓為「健康」樓層，15至18樓為餐飲樓層。
新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。
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