新地寶靈頓道申強拍 柯沛鈞落釘
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GS(14)@2018-11-01 15:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20181101
【明報專訊】新地（0016）矢志拓展灣仔版圖，可惜遇上攔路虎，需要透過強拍以統一業權作發展。新地最近就灣仔寶靈頓道13、15及17號申請強拍，項目估值逾3.09億元，項目其中一個未能收購的單位，其業主為近年屢以個人名義「落釘」的九建（0034）執行董事柯沛鈞。
料重建作商業發展
灣仔寶靈頓道13、15及17號舊樓於1961年落成，樓齡57年，現為6層高物業，鄰近鵝頸橋及銅鑼灣時代廣場，人流不絕。新地現持83.33%業權，項目估值逾3.09億元。新地副董事總經理雷霆表示，預計上述項目將作商業發展，但未有透露詳細發展大計。
項目估值逾3億
翻查資料，新地今年4至5月間，加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動，除收購上述強拍項目寶靈頓道13、15及17號舊樓外，同時亦提價一成收購曾於2015年放棄收購寶靈頓道7至11號榮安大樓，另亦併購與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等；與此同時，新地收購價亦見進取，其中寶靈頓道15號760呎地舖，以8000萬元收購，呎價高逾10.5萬元，出價極為進取，據悉上述收購項目已涉逾12億元。市場預計，上述兩個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
太古英皇道申強拍 估值26億
此外，太古地產（1972）與恒地（0012）就鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓申請強拍。上述地盤面積43,881方呎，地盤鄰近太古坊及華蘭花園，發展商現持有約80.56%至96.88%業權，項目估值26.5863億元。據悉，太古地產與恒地擬作商業發展，於上月初已就濱海街48至94號，向城規會申請由住宅（甲類），計劃以15倍地積比率作發展，擬發展辦公室、商店及服務行業及食肆，發展總樓面面積涉320,131方呎。
新地：看不到新盤要減價
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GS(14)@2018-11-01 15:16:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6887&issue=20181101
【明報專訊】雖然差餉物業估價署樓價指數9月份按月再跌1.44%，但新地（0016）副董事總經理雷霆認為，預計跌勢不會蔓延至一手市場，因現時發展商不容易投得地皮，看不到新盤要減價發售。
10月3新盤首輪僅沽兩至四成
不過，事實上在剛過去的10月份，多個新盤銷情都未見理想，九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海及華懋元朗朗城滙3個大型樓盤推出，首輪只售出約兩成半到四成單位，只有月初時萬科（香港）推出的屯門掃管笏上源首批347伙可以全數沽清。
遠展：發展商未看淡後市
另對於近期數幅地皮的成交價都低於市場估值，遠東發展（0035）地產發展總監方文昌表示，相信只屬個別例子，並不反映發展商看淡後市。
方又表示，雖然近期樓市氣氛轉淡，惟未來亦會以項目地區作考慮因素，進行投地以補充土地儲備。
長實新地豪宅或延至明年推
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GS(14)@2018-11-03 09:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7153&issue=20181103
【明報專訊】雖然港島樓價指數下跌，區內全新樓盤，除包括恒地（0012）主席李兆基私人持有、預計短期推售的天后維峯‧浚匯外，還包括長實（1113）中半山波老道項目及新地（0016）東半山司徒拔道18號項目；面對現時樓市轉靜，有學者估計上述長實、新地豪宅項目，有機會延至明年才推售。
近日樓市吹淡風，但部分港島全新樓盤的銷售部署未有放慢腳步，如單位總數216伙的天后維峯‧浚匯，早前已上載樓書；負責樓盤銷售的恒地營業（二）部表示，項目即將開放示範單位及公布首張價單，料11月內開售。
波老道司徒拔道兩盤涉253伙
至於港島另外兩個全新豪宅項目，分別為長實波老道1期及2期，合共提供181伙，早前已獲批預售樓花同意書，惟發展商尚未上載項目樓書，近月繼續以推售同系南區淺水灣道90號的洋房為主。
新地司徒拔道18號項目亦為市場焦點（嶺南學院原址），項目雖提供72伙，但會打造成低密度分層戶及洋房兼備的超級豪宅，發展商早前透露傾向最快今年底以現樓形式推售。
學者：發展商「睇定」市况才開盤
中文大學商學院客席教授冼日明認為，目前地產市場受大量不明朗因素影響，發展商普遍會「睇定啲」市况才推盤，除非發展商有財務壓力才會急於推盤。冼日明認為，若發展商延後待市况好轉時才推售旗下樓盤，定價將可以更進取。
新地預告商廈W LUXE最多提價5%
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GS(14)@2018-11-05 06:53:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8164&issue=20181105
【明報專訊】雖然近期新盤銷情慢熱，但部份商業項目銷情仍然理想，新地（0016）沙田石門商廈項目W LUXE，近期已累積沽出15層樓面，餘貨擬提價3%至5%，部分特色單位意向實用呎價，有機會超過3.6萬元。
新地副董事總經理雷霆昨日表示，W LUXE銷售理想，開售至今10日已累售共15層樓面，套現逾20億元，餘下7層樓面將加價3%至5%，並正接受認購。
累售15層樓面 套現20億
新地代理物業投資經理王家煦補充，已售單位平均成交建築呎價約12,600元（實呎約2.1萬元），其中26樓S3單位特色戶，面積1500方呎連330方呎平台，以建呎16,700元售出（實呎約2.7萬元），創下區內商廈新高。至於稍後加推7層樓面，平均呎價約13,000元（實呎逾2.16萬元），另項目頂層全層戶連天台特色戶，意向價約1.5億元，呎價即約2.2萬元（實呎逾3.6萬元）。
馬亞木放售中環中心 意向呎價逾4萬
另外，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，小巴大王馬亞木持有的中環中心26樓7個寫字樓單位，面積約1697至8872方呎，現以意向價7127萬至3.796億元放售，呎價約介乎4.2萬元至4.35萬元。
啟德地收7標書 新地：出價積極
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GS(14)@2018-11-10 11:59:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6960&issue=20181110
【明報專訊】東九龍接連有住宅地皮推出，啟德跑道區第二幅住宅地、第4B區4號地皮昨截標，地政總署共接獲7份標書，入標財團包括日前以83.33億元、每方呎樓面地價1.45萬元投得毗鄰第4B區3號地皮的重量級財團，即新世界（0017）伙會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團合組的財團。若成功再下一城，將令兩地皮更能產生協同效應。
至於其他入標財團多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）伙拍信置（0083）合作競投，另中海外（0688）、高銀集團、建灝地產亦有入標。
新世界會德豐財團擬添食
新地副董事總經理黃植榮昨出席活動時稱，集團幾乎每幅地皮都會競投，除非地皮太細；對早前未能投得啟德第4B區3號住宅官地，黃指「輸了沒法子」，昨亦入標競投第4B區4號官地，並指出價積極。
同樣未能中標第4B區3號地的嘉華，其香港地產發展及租務總監尹紫薇回應稱，第4B區3號地皮價錢屬市場估算內，而昨日截標的第4B區4號地皮，景觀較第4B區3號佳，故入標競投。建灝地產行政經理林綺華表示，集團一直有興趣於啟德發展，並因應市况而出價，出價偏向保守。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，入標數量符合預期，以合組財團入標有利分攤發展風險。資料顯示，啟德第4B區4號住宅地皮，面積104,497方呎，最高可建樓面面積約574,733方呎，業界估計每方呎樓面地價約1.45萬至1.6萬元，估值約83.34億至91.96億元。
恒地收購加路連山道舊樓
此外，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣加路連山道17號禮加大樓及加路連山道7A號加路連大樓共22伙，獲財團收購，收購價介乎400萬至1389.6萬元，收購呎價約1.8萬元。收購公司為偉威有限公司，其公司董事為劉彥君及黃艷英，為恒地或相關人士。
代理統計：新地近4月沽2124伙
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GS(14)@2018-11-22 07:45:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1538&issue=20181122
【明報專訊】政府在6月底宣布一手空置稅後，發展商積極推盤，據中原地產統計，五大發展商當中，過去的4個月以新地（0016）售出的單位最多，共有2124伙。
實用431方呎以下單位售831伙
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，該行在2016年起首次推出的新盤中，選取87個項目作統計，合共涉及50,099個單位，截至2018年10月的4個月，實用431方呎以下的A類新盤單位共售出2246伙，其中新地售出831伙。
同期，實用431至752方呎的B類新盤累售2312個，其中新地累計售出981伙；實用753至1076方呎的C類新盤，期內共售出376伙，新地佔140伙。
至於實用1077方呎或以上的大單位則售出328伙，新地佔172伙。
中原首10月44億佣金收入破紀錄
事實上，雖然近期樓市冷清，但上半年樓市大勇，中原香港首10個月錄44億元佣金收入，其中住宅部佣金錄36.9億元，兩者同創歷史新高，較去年同期升17%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市出現調整，一二手交投大減，但住宅部10月份乘着沙田商廈項目W LUXE的推售，促成不少大額成交，成功令住宅部業績轉虧為盈，今年單月業績未曾錄得虧蝕。
今年首3季，中原地產全線後勤累積獲發2.18個月花紅，主任級或以上花紅為3.27個月，已是連續39個季度發放花紅。
凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒，但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱，市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票，為下半年首日收票最多新盤，最快下周推售；同時，新地（0016）伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38，亦擬月內發售，並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季，新盤銷情明顯轉弱，多個樓盤收票反應都大不如前，凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後，昨日正式收票；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目於收票首兩小時已錄逾500張入票，估計約三成至四成為投資者。
據了解，項目至昨晚9時共收逾1000票，以首推205伙計，超額認購約4倍，預料今明兩日反應更理想，料日內落實加推及銷售安排，最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄，但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示，該行為凱滙買家提供按揭計劃，包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等，當中提供按揭存款掛鈎服務，客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘，可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆：新盤600萬有選擇
此外，近月以推售現樓豪宅盤為主的新地，旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示，項目開價將貼近市場，預計不少單位樓價為600萬元以下，可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38有機會於月底開售，短期內上載樓書、價單及銷售安排，亦會盡快安排開放示範單位，示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅，樓花期長約15個月，戶型包括1房、2房及特色戶型，共提供228伙；當中1房實用面積介乎300至309方呎，共156伙；2房單位實用面積介乎377至414方呎，共57伙；特色戶實用面積介乎280至561方呎，共15伙，不設開放式單位。
新地長假15商場營業額升逾一成
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GS(14)@2018-12-27 10:54:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20181227
【明報專訊】聖誕節長假期間，各大商場丁財兩旺，新地（0016）旗下十五大商場總人流達900萬，較去年升約12%，營業額達2.3億元，較去年同期升約13%。另內地飲品店「喜茶」首間香港分店在沙田新城市廣場開張，吸引不少港人排隊「朝聖」，商場平安夜單日人流升幅達8%。
喜茶帶動 新城市平安夜人流升8%
新地代理執行董事馮秀炎表示，今年冬至前夕至聖誕節假期（12月21日至26日，共6天），旗下十五大商場，包括觀塘apm、大埔超級城、銅鑼灣世貿中心、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場等，人流及生意額均有上升，總人流達900萬，較去年升約12%，營業額達2.3億元，較去年同期升約13%，期內apm商場總人流逾190萬人次，較去年升15%， 生意額達5800萬元，按年增長約16%。
另新地代理租務部助理總經理許嘉雯表示，「喜茶」於平安夜開幕，刺激當日人流。許又稱，今年新城市廣場積極優化餐飲組合，新食肆佔整體食肆組合超過30%，當中包括平安夜當日才開幕的全港首間「喜茶」及新界首間LINE FRIENDS Store，
六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍
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GS(14)@2018-12-31 15:41:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3067&issue=20181231
【明報專訊】2018年即將結束，樓市雖於10月、11月遇冷鋒，但首3季市况理想，加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開，估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元，料為歷史次高；全年售出一手單位總數估計約1.58萬個，按年跌約15%。本報統計，六大發展商今年合共售約1.02萬個單位，估計共吸金1558億元，分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%，當中新地（0016）年內累售約3400伙、套現530億元，成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。
明報記者 林可為、林尚民
10月、11月樓市遇冷鋒，多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋，首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊，全年一手銷情估計錄約1.58萬宗，較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭，但整體樓價仍處高水平，估計今年一手銷售總額高見2250億元，相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元，雖按年跌178億元或7%，但仍屬歷史第二高。
全年一手1.58萬宗 按年跌15%
據本報統計，六大發展商新地、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）、恒地（0012）、長實（1113）仍主導大市去向，旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位，總套現額達1558億元，相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。
若以個別發展商計，新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後，新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽，以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨，令新地今年達到價量兼備的佳績。
長實主力賣餘貨 僅推一全新盤
至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實，今年可謂「韜光養晦」，僅推南區淺水灣道90號一個全新項目，年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計，長實今年估計售逾500伙，套現約135億元，在六大發展商中售出單位和套現額最少。
長實執行董事趙國雄早前表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，而且只會愈來愈嚴峻，所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位，並認為明年經濟會更差，小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。
信置開賣凱滙「食尾糊」
今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤；當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置，於12月「食尾糊」，推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場，開賣半個月已累售約1390伙，套現逾168億元，令信置全年套現總額增至逾182億元，躋身今年發展商吸金王第四位。
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GS(14)@2018-12-31 15:42:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5017&issue=20181231
【明報專訊】雖然近月樓市回落，不過上半年樓市暢旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至12月26日，2018年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商物業）共錄得78,760宗買賣登記，共涉資約7250.6億元，估計全年可錄得約7.93萬宗登記，料總涉資約7300億元，按年分別下跌5.4%及上升0.5%，相關金額將創有紀錄以來的次高，僅低於1997年錄得的8680億元。
全年登記料跌5%至7.9萬宗
至於按月方面，12月份暫錄2605宗登記及涉資267.18億元（具體反映11月市况），料全月將錄3100宗及涉資315億元，較11月錄得3953宗及涉資433.3億元，分別下跌21.6%及27.3%。
凱滙銷情料推升1月數據
黃良昇表示，11月市况轉為淡靜，發展商暫停推出新盤，加上12月適逢聖誕節長假期，工作日數減少，導致數字明顯回落，而近期觀塘凱滙熱賣，相信有助刺激整體市場，預料1月份登記數字將會回升。
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新地未來半年推4全新盤 涉1967伙
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GS(14)@2019-01-05 17:16:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7377&issue=20190105
【明報專訊】新年伊始，各發展商正摩拳擦掌準備推售新盤，其中新地維持「月月有樓賣」的策略，於今年上半年推售4個全新盤（見表）及兩個貨尾盤，涉逾2000伙。
新地副董事總經理雷霆昨晚出席美聯周年晚會時表示，集團上半年將會推售6個項目，其中首季將以現樓招標出售北角海旋及何文田天鑄的餘貨單位，隨後將會推出3個豪宅項目，包括屯門御半山第2期、東半山司徒拔道18號及南昌站匯璽III等。
Downtown 38最快下周開價
此外，新地與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，已於昨日上載樓書，並開放一個實用面積414呎的兩房連開放式廚房的交樓標準單位予傳媒參觀。
雷霆表示，項目最快下周開價，緊接開放示範單位予公眾參觀，預計於農曆新年前推售。新地代理副總經理唐錦江表示，料首張價單將不少於50伙，當中涵蓋1至兩房戶。
雷霆料樓市上半年回升
對於市建局首置上車盤「煥然懿居」正接受申請，或會造成競爭，雷霆認為，私樓的轉售限制較首置盤少，相信有一定競爭優勢，而美國聯儲局加息態度軟化，有利買家置業，集團相信本港息口繼續維持歷史極低水平，樓市的成交量將於本年第一及第二季回升。
長實今年擬推3盤 涉逾2400伙
另外，長實執行董事趙國雄昨晚出席同一場合時表示，集團今年首季將會率先推出中半山波老道21號1期，涉及115伙，其後將陸續推出與市建局合作發展的深水埗海壇街項目，以及將軍澳日出康城第VIII期項目等，惟目前仍未取得預售樓花同意書，上述3盤共涉超過2400個單位。不過，翻查資料，去年初趙國雄亦曾表示，上述3盤計劃於去年推出。
趙國雄呼籲買家量力而為
對於近期樓市表現，趙國雄認為，中美貿易戰非短期可解決，或對本港今年整體經濟構成壓力，呼籲買家要量力而為，切勿借貸過高。他亦稱，納米樓在過去兩年供應相對較多，而且今年更會持續供應，預料納米樓樓價將會面臨較大壓力，價格或視乎地區供應量，料有約10%至20%調整。
對於近日新盤凱滙的代理佣金紛爭，趙國雄稱不會評論行家做法，惟長實會預先在開盤前清楚釐定佣金，以方便地產代理調配資源及避免誤會。
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