【堅過星爺】街頭人肉風火輪 63歲鄭叔有心有力
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GS(14)@2016-08-21 08:11:06鄭叔連續轉咗12圈，真係睇見都覺得暈呀
「熱血」嘅嘢唔係好多人會明，就好似電影《激戰》入面，當張家輝決定再上擂台打MMA，佢老死黑仔(姜皓文)即爆晒青筋問「你癲夠未？！我都唔明你打嚟做乜？！」無錯，我哋見到「熱血」嘅人和事，第一個反應都可能會問「為乜？」不過，學戲中嘅張家輝話齋「我同你呢個年紀，仲有嘢需要人明咩？」
年屆63歲嘅鄭叔，柔軟度認真驚人，超輕鬆就擺咗隻腳去棵樹度！
玩咗街頭健身幾十年，鄭叔話最開心係識到呢班後生仔
呢招「人旗」(human flag)，真係少啲臂力都做唔到呀
目測擁有44吋胸肌嘅鄭叔，今年已經63歲，咪睇佢o依家咁「勇武」，原來鄭叔細個嗰時身體好弱，所以佢就開始做運動強身健體。初初只係跑步游水，但天生跳跳紮嘅佢覺得跑步游水太悶喇，於是就開始周圍爬，點知爬吓爬吓，喺桿上做啲體操動作，咁佢就由十幾歲開始成為咗o依家喺外國好興嘅街頭健身(Street Workout)運動員喇。
鄭叔話自己最滿意自己個胸肌喎，目測起碼44吋，大家點睇？
天秀路公園係鄭叔放工必「蒲」嘅地方
倒立呢啲基本嘢點會難到鄭叔呀
本身做電工嘅鄭叔，一放工就會落屋企樓下嘅天秀公園同啲鋼架玩遊戲。除咗一般嘅街頭健身動作，好似「人旗」(human flag)，即係兩手緊握垂直柱，將身體凌空90度；同「龍旗」(dragon flag)，呢個動作由李小龍發明嘅一個腹部健身動作之外，鄭叔仲自創咗個絕技「風火輪」，就係呢個勁度十足嘅「風火輪」，感染到一班人哋眼中嘅「廢青」去跟鄭叔學嘢。幾年前，佢仲聯同兩個後生仔一齊創立咗 Barkids(街頭極限健身學校)，身體力行推廣呢項運動。到目前為止，鄭叔嘅師兄弟已經超過100人。其中一位學員Zach驚歎：「我依家好有熱誠，但到我60幾歲一定冇鄭叔咁勁啦，有時玩到攰，見到佢仲轉風火輪，就好有能量。」
雖然鄭叔擁有一身好武功，但始終都唔係「十八廿二」，屋企人又點會唔擔心佢受傷呢？不過擔心還擔心，佢哋都好支持鄭叔繼續玩，只係間唔中「囉唆」幾句，太太得閒仲會陪佢一齊到天秀公園添。可能好多人會覺得鄭叔都一把年紀，不如玩番啲「輕擎啲」、又安全啲嘅運動，但鄭叔就話會玩到玩唔到為止，仲話運動冇講幾多歲：「生命在於運動吖嘛！」佢對街頭健身嘅「熱血」程度，真係勁過唔少後生仔！
街頭健身呢種極限運動先由東歐興起，雖然未列為奧運項目，但已經引起國際注目。2011年喺拉脫維亞首都里加、舉行首屆街頭健身世界錦標賽。佢係糅合健身、體操以及多人合作嘅運動，玩家會喺公園或街頭，利用公共設施練習。近呢兩、三年，本港有唔少青少年藉住睇一啲網上片段自學練習，現時香港都有大約百幾人玩呢種運動，主要年齡介乎喺16至30歲。除咗天水圍嘅天秀公園設有健身站，維園、屯門、將軍澳等都會見到一班街頭極限健身運動員。【Sam哥x林丹】屋邨仔進化機長憑羽毛球衝上雲霄
http://bit.ly/2aNJGfF採訪：植詠珊（Cathy）編審：懷鈺編導：Kaman拍攝：Neo、Kaman剪接：Roy
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160821/19744469
南區‧左岸兩周累沽63伙 套29億
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】昨日雖然天氣惡劣，但中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，如期進行第3輪銷售推出20伙並沽約8伙，當中錄得大手客斥逾1億元連購兩伙，而項目本月初推出至今13日，累售單位已增至63伙、佔項目單位總數114伙的55%，套現29億元。中海外表示，內地客佔項目買家比例介乎兩至三成。
佔樓盤單位總數逾半
南區‧左岸昨日推出的20伙，折實平均實呎逾2.5萬元，較之前開售價調高2%至4%，售出約8伙。中海外地產董事總經理游偉光重申，項目銷售反應理想，意味豪宅剛性需求仍強勁，而第2座30樓A、B單位，周日以招標形式推出，內地買家比例介乎兩至三成。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，昨日天氣惡劣雖影響買家出席率，但該公司仍錄得一組本地客，斥逾1億元購入兩伙自用。
本地客昨逾億掃兩伙自用
另南豐月初推售至今累沽約40伙的筲箕灣香島，首現撻訂個案、涉及由同一組買家購入的兩伙單位；包括3座17樓實用485方呎E室，及同座26樓實用1188方呎B室，月初由同一組買家以3871.7萬元購入，惟近日取消交易，料遭殺訂約193.6萬元。
長實地產（1113）旗下尚餘70多伙餘貨待售的紅磡維港‧星岸，錄得去年8月開售以來，首宗撻大訂個案，位於3座11樓實用885方呎C室，原於9月初以2219萬元售出，買家稍後亦已簽署買賣合約，惟日前取消交易，料遭沒收訂金10%涉近222萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4925&issue=20161020
喀麥隆火車出軌63人死
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GS(14)@2016-10-24 04:20:49■火車出軌後不少人待救。美聯社
非洲國家喀麥隆一列載有逾1,000乘客的火車，前日行駛期間出軌，導致63人死亡、至少500人傷，部份人危殆，肇因有待調查。
乘客太多加裝車卡
事發在當地早上11時左右。交通部長恩戈奧指，當時火車由首都雅溫得駛往經濟中心杜阿拉，駛至距離雅溫得約120公里的城鎮埃塞卡（Eseka）時出事。列車出軌後，多個車卡翻側橫卧路面，現場冒出濃煙，滿地都是婦孺屍體，肢體橫飛，極為恐怖。當局立即派出救護車及消防車趕到現場。由於該段鐵路是國內主要交通幹道之一，受事件影響交通嚴重阻塞。近日雅溫得和杜阿拉之間道路因塌橋而癱瘓，民眾被迫乘火車，致列車擠滿乘客。路透社一名記者稱當時鐵路公司為疏導乘客為列車加裝額外車卡，未知是否與事件有關。法新社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161023/19809648
何文田站上蓋 港鐵分紅三成半 補地價63億較預期少 保障港鐵利潤
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GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】市區住宅地搶手，繼月初啟德地以天價批出後，本年度首個推出的港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦推出招標，消息指補地價近63億元，每方呎樓面地價8459元。據悉項目分紅固定為35%，高於過往約15%指定分紅起步水平。業界認為，是次分紅比例較高，除可保障港鐵賣樓收益，同時因補地價金額較預期低，預計有助發展商入標。
發展商另出價競投 價高者得
港鐵昨日公布，早前獲28個財團遞交意向書的何文田站上蓋1期發展項目即日起招標。消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但批出的補地價金額卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
每方呎樓面地價8459元
除補地價金額外，是次招標條款中值得留意的是，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。新地（0016）副董事總經理雷霆及會德豐（0020）董事黃光耀均認為，項目補地價合理，集團會就項目作研究。
新地會德豐將研究入標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，以往佛光街與常勝街一帶地皮樓面地價維持在每方呎9875元至12,540元，即使早前由高銀集團或相關人士購入的區內地皮，每方呎樓面地價亦超過萬元；換言之，是次項目補地價金額與市場估值13,500元有達四成折讓。
不過，他亦稱，由於市傳是次分紅比例高達35%，預計發展商出價將低於估值25%至30%，以反映將來分紅成本。
張氏認為，是次分紅比例高，預計會降低入標價格，除可增加發展商出價的靈活性外，是次招標條款亦有助發展商入標，避免流標之餘，同時亦保障港鐵賣樓收益。
有業界認為，政府是次推出的何文田市區用地以較低價批出，相信是希望吸引發展商競投，以順利把該地出售，維持未來私宅單位供應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，各大發展商均有興趣，但估計由於港資對港鐵項目招標條款較為熟悉，料港資發展商中標機會較大。
資料顯示，何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；現時首期推出的地盤位於北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8549&issue=20161125
何文田站招標 補地價63億
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37【本報訊】港鐵（066）何文田站一期上蓋住宅項目昨日正式推出招標，下月21日截標。市傳補地價金額僅62.8億元，比起市場估計100億元以上有明顯折讓；不過，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，市場預計發展商出價將偏向保守。
港鐵要求分紅比例高
項目於本周一截收28份意向書，新地（016）、信置（083）、會德豐（020）及恒地（012）等本地大型發展商都有參與，與去年招標的將軍澳日出康城7期數量一樣，並列歷來意向書數目最多鐵路上蓋項目，市場憧憬項目補地價或衝破百億元，甚至挑戰成為最貴重鐵路上蓋項目，但最終批出補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，低於市場預期。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，補地價金額與先前估計有明顯折讓，但市傳分紅比例高至35%，預計發展商出價會低於估值25%至30%，來反映將來分紅成本。同時，在市況不明朗下，分紅比例高，即使發展商降低入標價，港鐵也保障了將來樓價升勢下的自身可獲利潤。新地副董事總經理雷霆認為，項目補地價合理，集團會研究入標。系內同區有項目天鑄，一手呎價約3.2萬元。資料顯示，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844752
【動畫】63歲風水師偷拍幫少婦「性愛轉運」邊個先係受害人？
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GS(14)@2017-01-05 08:07:11馬來西亞一位63歲著名風水師捲入性愛醜聞，其家人在網上控訴指他遭契女欺騙感情及騙財，還藉性愛關係勒索，不過女方即時反擊，反指風水師以「性愛改運」為藉口騙她上床，更偷拍兩人的性交片段，雙方各執一詞，已各自報警備案。63歲鄭姓風水師與37歲林姓少婦自2008年左右認識，最近風水師家人在社交網怒斥少婦專門與有錢人拉關係，與他們混熟後藉上契「欺騙老人的錢和感情」，直至風水師被騙盡家財後，女方便聯同丈夫威脅勒索風水師一家。帖文又上載兩人的露骨對話截圖，暗示兩人曾有肉體關係。後來少婦報警，聲稱自己當初曾與風水師互相交換貼身衣物「加強運勢」，2014年諸事不順，風水師聲稱可以利用雙方交歡改運，她誤信對方，不料還遭對方在酒店偷拍性愛過程。風水師本人回應時強調，自己與少婦的關係沒有欺騙成份，起初太太懷疑兩人曖昧，當時兩人仍然關係清白，於是上契，後來關係才變質。他聲稱自己心甘情願為給錢對方，「我不否認我與她有感情，因為8年來她遇到任何困難都找我，我也在能力範圍內協助，從聆聽，分享，協助到憐憫，直到最後雙方產生感情」。他又指事件原本只是他與太太及契女三人之間的事，卻被有心人渲染，以致家醜外揚。如今他因捲入醜聞令風水館被逼關閉，受盡千夫所指，他卻指自己沒有懷恨在心，會以平常心看待。馬來西亞《星洲網》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170104/19886294
Genova 63 Pokfulam吼七一開盤
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GS(14)@2017-06-22 14:51:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3286&issue=20170622
【明報專訊】6月正式推售的大型新盤不多，令本月迄今暫時只錄約600宗一手成交，惟多個樓盤已部署於七一假期前後登場，其中新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova有機會下周末開售，而九建（0034）旗下涉350伙的港島薄扶林道新盤63 Pokfulam，亦擬七一前後開放示範單位。
新地副董事總經理雷霆表示，集團會為PARK YOHO Genova 3房單位買家提供「家俬套餐」，若不選擇有關套餐，可獲1萬元回贈；新地代理總經理陳漢麟補充，樓盤今日正式收票，會視乎反應再決定加推伙數，下周末有機會開售。
Genova今起收票 料下周開售
63 Pokfulam方面，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售部署下周進入直路，估計兩周內上載樓書，料七一假期前後開放示範單位，7月初推售；首批不少於70伙，並會包括開放式及一房單位。
其他新盤方面，賭王四太梁安琪旗下灣仔壹嘉（104伙），亦擬下周公布銷售部署。
至於明日首輪發售86伙、資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗大埔道單幢盤AVA 61，美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓盤過去5日累收約170張票，以首輪發售86伙計超額1倍。另發展商伙拍經絡按揭轉介，為購買400萬元以下單位之買家，提供最高九成按揭。
另九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，以逾2.87億元售出最後一伙分層標準戶，為實用面積4289方呎5樓B室，實呎66,999元，而項目二期全部22伙標準戶沽清，套現約73億元。發展商表示，樓盤第三期24伙分層戶，將於第三季推出。
MOUNT NICHOLSON 2期標準戶沽清
遠展（0035）沙頭角禁區盤尚澄推出「租轉買優惠」，租住邊境禁區內住宅的租戶（須持有效租約），購買尚澄單位可享6萬元回贈；而持相關有效租約業主，亦可就買方購買的每個尚澄單位，享3萬元獎賞。
天寰兩撻訂 買家遭沒收54萬
建灝地產旗下累售約570伙的啟德新盤天寰，據成交紀錄冊顯示，新增兩宗撻訂，單位均位處高座天海匯3座，包括7樓B室和16樓B室，本月中以539.36萬和553.54萬元售出，但近日取消交易，以買家各遭發展商殺訂5%計，各涉金額26.9萬和27.7萬元，意味發展商是次共沒收逾54萬元訂金。天寰自5月開售以來，累積錄得約7宗撻訂個案。
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卡塔爾航空提出63億入股美航
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GS(14)@2017-06-25 09:59:56【本報綜合報道】今年獲選全球最佳航空的卡塔爾航空（Qatar Airways）向美國航空公司提出收購邀約，涉資8.08億美元（約63億港元）。彭博引述監管文件指出，國營卡塔爾航空行政總裁Akbar Al Baker，向美國航空公司提出入股10%權益。美國航空公司則指任何尋求收購該公司最少4.75%股權的建議，須獲董事會批准。美國航空昨日在美股早段曾升逾3%至50.081美元。據Skytrax公佈2017年度最佳航空公司大獎，卡塔爾航空獲選第一位，較去年躍升一級。美國航空則排第74位，略好過去年同期77位。另外國際油價回穩，紐約期油報每桶42.82美元，升0.7%；倫敦布蘭特期油則升1.03%至每桶45.26美元。美滙指數連跌兩日，昨報97.532，跌0.03%。現貨金連升兩日，最高曾見每盎斯1,255.06美元，升0.68%。數據方面，美國勞工部公佈，新申領失業救濟人數增加3,000人至24.1萬人。較準確量度市況的四周平均申領失業救濟人數亦增加1,500人至24.47萬人。美股周四早段個別發展，道指報21422點，升4點；標普500指數報2435點，跌不足1點。納指升4點，報6239點。歐股尾市個別發展，英國和法國股市均跌0.31%，德國股市則升0.06%。
儲銀行長料9月「縮表」
費城聯儲銀行行長Patrick Harker前日接受《金融時報》訪問透露聯儲局擬今年9月縮表、12月才再加息。他又表示支持儲局首次落實縮表時暫緩加息。據聯邦基金利率期貨顯示，美國下月加息機會率僅12%，9月加息亦只有27.8%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065772
佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元
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GS(14)@2017-07-04 08:03:51【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙，包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等，4盤共提供824伙，過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高達63元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列，全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎，至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。
業主回報約3.7厘
美聯高級區域營業董事陳天賜表示，佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室，實用面積206方呎，開放式間隔，獲同區租客以1.3萬元承租，實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計，租金回報約3.7厘。陳續稱，此類迷你戶租客，部分為九龍站上班一族。
目前AVA 62約有15個單位放租，叫租由1.4萬至1.9萬元，入場單位為實用面積173方呎的開放式戶，叫租1.4萬元，實用呎租81元。
4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃
同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK，自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱，目前該樓盤仍有約100個放租盤，以樓盤共有439伙計，投資者比例高達一半。
現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶，叫租1.35萬元，實用呎租43.7元。由於盤源較多，SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元，卻可住大136方呎。資料顯示，項目的開放式戶及2房單位，早前亦錄租賃成交，月租分別為1.4萬元（實用呎租45.3元）及2.35萬元（實用呎租39.7元）。
西營盤AVA 128個別呎租逼70元
港島區方面，近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位，標準戶實用面積由177方呎至296方呎，「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。
中原高級分行經理黃小江表示，項目自5月以來暫錄6宗租賃成交，現時仍有約26伙放租，估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元，該單位為高層B室，實用面積177方呎，以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，租金回報3.3厘。
另一邊廂，另一個港島入伙新盤西灣河柏匯，於上月中租賃開始轉旺，項目已累錄30宗租賃成交，平均實用呎租約60元，現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示，本季入伙多為大型新盤，預料開放式的迷你租盤將大為減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
劏房戶受捧 入伙速獲承接貴過豪宅 Ava 62呎租$63
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GS(14)@2017-07-05 03:37:03■Ava62入伙不足一星期，一個實用面積206方呎單位即獲一名單身女士以1.3萬元承租。
【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava62，剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位，剛以1.3萬元租出，呎租高達63.1元，貴過港島半山豪宅。劏房有市，鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位，叫租8,500元，呎租達60元，挑戰全港公屋「呎租王」。記者：朱連峰
資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤，順序包括頭炮西營盤Ava128、尖沙嘴Ava62、九龍城Ava55及發售中的深水埗Ava61。這類「奀豬盤」勝在面積細，銀碼低，今日樓價租金高企下，變得有價有市。
實際租金回報率近3.5厘
美聯陳天賜表示，位於上海街的Ava62入伙不足一星期，即錄市場首宗租賃成交。高層B室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，由於項目新入伙，物業位置便利，附近食肆店舖林立，獲一名單身女士承租，單位原叫租1.38萬元，剛減至1.3萬元租出，呎租63.1元。現時，尖沙嘴九龍站一帶豪宅，以擎天半島為例，近期平均呎租46至51元；凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位，即使扣除每月管理費約920元，實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava62現有約15個租盤，叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外，甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀，剛錄得大額租務成交，一個低層A室四套房間隔大戶，實用面積2,665方呎，剛以16萬元租出，相當於Ava62劏房戶一年租金，惟呎租僅60元。據知，上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙，今次租出單位買入價約1.11億元，租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然，6月份錄約8宗租務成交，呎租介乎62至77元。
鳳德邨140呎叫租$8,500
富誠地產陳鍚金表示，一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租，實用面積140方呎，開放式間隔，現有租客居住，交租7,000元，本月中才遷出，業主提早放租，租金調高21%至8,500元，呎租60.7元。大埔嵐山劏房再錄成交。消息指，1座低層A室，實用面積196方呎，開放式間隔，剛以8,500元租出，呎租43.4元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078054
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