花見人生：香港仔遇上Shibuya之土地問題
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GS(14)@2017-10-15 18:50:31上回說到，上月青森之行後，在東京工作的「香港仔」做東，帶我去他的「深宵食堂」，而一向不喜入城、只去溫泉鄉的我，也開始覺得，東京都裏也有充滿人情味的角落。在那個東京下雨的晚上，我們坐低不久後，其他熟客也陸續到達，每個人都認識每個人，一切盡在不言中。看到只有十個位的店舖轉眼就坐滿，那位有點怕醜但十分好人的胖老闆笑眯眯地說道：「沒想到下雨天也這?多客人，還以為會沒有人來呢」。「香港仔」告訴我，有時天氣不好，老闆開舖後可能整天也沒有客人。不過不打緊，這間是店也是家的舖，並不用交舖租。店舖是一家酒廠送的。許多年前，胖老闆的家族代理一隻叫「太平山」的清酒，這裏本是酒廠的舖，後來酒廠把舖送給老闆的家族，讓他們開一間小小的居酒屋，專賣「太平山」清酒，老闆一家因而得以經營下來並養大兒女。如今兒女都已成年搬出，眼見來自日本人心目中的「美食天堂」的「香港仔」，是這樣由衷地欣賞自己的廚藝，胖老闆覺得與有榮焉，也曾想過：趁着還不是太老，如能雙方合作到香港去開一家這樣的小店而廚藝能夠在「美食天堂」被肯定的話，那將會是多?有面子的成就啊。但是，在涉谷賣「太平山」清酒的胖老闆不知道，我們太平山下的土地問題並不太平呢！即使「香港仔」找到幾個朋友夾份，即使到比較貼地的香港仔漁市場去開舖，難道要胖老闆在香港住「劏房」嗎？任何食肆生意略好的話，能不面臨被業主加租的壓力嗎？報紙上不是常說，如今業主寧丟空等升值也不願放租嗎？沒有人會天真得指望N年前日本「太平山」酒廠送舖的故事會在現今世代重演，但眼下香港太平山下的天價房屋，真不知道已令多少小生意人被逼結業，又令到多少無父幹的年輕人感到無助。當然，有錢那些是益發有錢啦，但凡事總不能過了頭吧？真是的，身為「財經界」，今天也不得不冒死罵一句：「該死的租金！該死的樓價！」。新股女王
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181320
【文化籽】港孩扮小漁民 講香港仔故事
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GS(14)@2017-11-05 17:32:30一眾大小演員將會在香港仔郊野公園的10個導賞點作話劇導賞，講香港仔的故事。
【文化籽：港情講趣】講歷史不是大人專利，小朋友都得㗎。一班六至廿四歲的年輕人將會在11月中舉行的行山籌款活動以話劇導賞，呢個扮小漁民，嗰個又做紙廠員工，重現香港仔水塘和郊野公園的小故事。
在香港仔郊野公園舉行的籌款生態遊「華懋行2.0」以歷史文化和環保作主題，由專門策劃香港徒步旅行的文化機構「活現香港」（Walk in Hong Kong）編排適合一家大小的行程，全程設置10個導賞點。「活現香港」代表王美玲（Meiling）說：「香港仔有很多有趣的歷史故仔未必個個都知，例如水塘本身屬私人擁有；以前水上人聚居這一帶，他們的生活習慣和習俗都鮮為人知。」今次的路線由香港仔水塘入口起步，直至灣仔峽公園為終點，全程約3.4公里，是香港最早開拓的郊野公園之一，1977年已被政府劃定為郊野公園。採訪當日，參與導賞的多名小演員都說以前有去過，六歲的曾朗分享，「之前來行山和吃東西。」今次朗仔和九歲姐姐曾穎輪流飾演「大成紙廠」的員工，將會在香港仔水塘主壩附近作角色扮演。水塘原先是「大成紙廠」的私人水塘，十九世紀末曾因旱災，義務為香港仔和鴨脷洲一帶居民每日穩定供應六萬加侖食水。朗仔在話劇中問：「甚麼是加侖？」語氣疑惑，綵排時更不時念錯作「甚麼是嘉頓」，姐姐在旁笑說是麵包牌子，兩姊弟笑呵呵後再來過。曾穎說她本來也不知道這水塘故事，看了劇本才知道當時政府很看重水塘，又為水塘加建設施，現在要介紹水塘故事給行山人士，「好難！」Meiling也說寫劇本時未知小演員的年齡，內容和用字要多番調節，「要小朋友記對白是最大挑戰，試過把兩句完整對白改成簡單片語，但都很想小朋友知道原來我們的城市有很多有趣的故事，再把故事延續下去。」
角色扮演 認識漁民水上文化
另一邊廂，九歲的梁柏霖在「匯友亭」飾演小漁民，和戲中的漁民爸爸分享水上文化故事，他問：「爸爸，我們過兩天是不是去『大舊艇』？」他口中的「大舊艇」是上世紀九十年代的「歌堂躉」（或稱「歌堂船」），是水上人結婚和擺大壽的地方，有人在船上唱歌表演，後來慢慢發展成我們現在認識的海鮮舫。漁民爸爸這天介紹到「歌堂躉」喝喜酒有分別五時及六時多開席的頭圍和尾圍，「最大的『歌堂船』更可擺到15圍，有錢人認為分兩圍擺30圍酒席，這樣才夠架勢。」Meiling說活動又希望培養小朋友自小便有環保意識，本港每年自然蒸發的水量是3,000萬立方米，事實上，本世紀末本港氣溫將會上升攝氏一至六度，「全球暖化的極端天氣下，香港仔水塘將會在2057年消失。」
充滿意大利文藝復興建築特色的主壩已被列入法定古蹟。
為了解決港島西區食水問題，政府於1920年代決定向「大成紙廠」購買水塘，並改建成上下兩個公共水塘。
九歲的梁柏霖飾演小漁民和漁民爸爸（彭霆峯飾）分享水上人的「歌堂躉」文化。
身穿黑衣的蜑家人在船上生活。習慣不穿鞋子，上岸如是。
香港仔向來是水上人聚居的地方，圖為1966年香港仔艇戶和石排灣邨俯瞰圖。
上世紀二十年代已出現的「歌堂躉」正正是現在海鮮舫的前身。
香港仔郊野公園是港島唯一設有輪椅徑的行山徑。
一班經過面試甄選的大小演員多次排練，準備為5,000名參加者作導賞。
華懋行2.0日期：11月19日路線：香港仔水塘入口至灣仔峽公園受惠機構：全數款項捐贈予世界綠色組織推行的「校園用電審計研究」計劃善款：每位參加者$1或以上截止報名日期：11月6日活動詳情：
https://www.chinachemecowalk.com/記者：列淑華攝影：劉永發（部份圖片由「香港舊照片」及受訪者提供）編輯：翟純恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171102/20201326
【慳住遊】香港仔精品酒店變身hostel $189有床位！
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GS(14)@2018-01-07 16:35:02香港近來流行「共享」概念，無論是工作空間、單車、汽車等也可以開心share。最近，香港有酒店就加入這共享行列，開設共居住宿空間。位於香港仔的精品酒店Ovolo，一向以型格設計作為賣點，最近整幢酒店就改建成為「Homstel」Mojo Nomad，即將Home及Hostel概念合而為一。
相信大家最關心的還是房型及設施，酒店改建後將會提供單人、雙人、3人、8人及最多14人的共居房間，8人及14人房間內更各設有兩間及四間浴室及廁所，不怕人多要爭，並分有男層，女層及混合樓層，可按喜好選擇。每張床位還設有私人儲物櫃，而電子保險箱則是要付費。Mojo Nomad由今日起開幕，記者在官網查詢價錢，發現最便宜的8人房床位於開幕時只要189元，非特價時就要210元。對比相似類型的hostel如YHA美荷樓青年旅舍，8人房床位要199元，價錢相若。
共享休息室是24小時開放，設有工作區、工作長枱及電視。
設計走young的路線，希望吸引年輕一代的住客互相交流。
記者︰黃依情
Mojo Nomad香港仔石排灣道100號
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171223/20252948
【旅遊籽】轉戰杜拜發展 香港仔靠轉數快做老闆
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GS(14)@2018-01-15 03:32:38Chris起初以為中東是不毛之地，來到發現杜拜在居住、工作創業甚至投資方面，有很多的機遇。
【旅遊籽：逃走他鄉】杜拜，過去30年迅速發展貿易、工商、旅遊等多元產業，擺脫以石油為唯一經濟基礎的命運，成功變成世界最重要進出口、轉口貿易和金融中心，被視為富豪天堂，也成為人才集中地。八年前被當時老闆派到杜拜工作的80後港人黃霆華（Chris），起初以為中東是不毛之地，來到後發現杜拜在居住、工作創業甚至投資方面，也有超乎想像地有很多機遇。
「在美國讀完書和工作幾年後，2010年我來杜拜工作，從事過零售和房地產行業，到現在創業，建立了自己的私人投資顧問公司。」由打工仔到自立門戶做老闆，Chris最大的發現是「香港人」受世界重視的程度，「我敢說香港人的創意、各方面的職業水平、職業修養比其他地方好，香港人三個字是個品牌，去到全世界都值錢，除了在香港。」
薪金大躍進 三年津貼成功上「車」
有歐美國家的寧靜寬敞空間，亦有繁華城市的便利，是Chris對杜拜生活第一個印象。「杜拜是個宜居地方，也見到很多元化的國籍，不會像移民到英、美等有二等公民的感覺，需要放下身段融入別人。」杜拜收入水平比香港高，大學畢業生起薪點接近兩萬，而且不用交稅，「我一過來時公司給的薪金已是香港相同職位的雙倍，人工升幅比香港大。我是讀市場策略出身的，人工已比同期同學高出不少。當然這裏的貧富懸殊很大，初級技術工種通常從巴基斯坦、尼泊爾等地聘請，薪金可能只有兩、三千港元一個月，但以一個正常受過中學、大學教育的香港人，文職起步薪金水平已比香港同等工種高。」阿聯酋以開放政策吸引外地人才，規定公司必須為外聘員工提供住宿，Chris說大大節省生活成本，他與太太三年前成功在杜拜「上車」，購入媲美香港海景單位，也是靠公司的「幫補」，「當時公司提供一年三十幾萬港元房屋津貼，三年已夠付首期，所以我能在杜拜買到海景單位。杜拜樓價其實比香港低得多，百多萬港元已可入場，二、三百萬買到中級住宅，五百萬至一千萬已能住上豪宅水平，對香港打工仔來說是可負擔的。香港人供一層樓的周期可能要五十幾年才能回本，這邊15年內就可以。」
走出comfort zone 年輕人不做樓奴
杜拜穆罕默德酋長曾霸氣拋下一句名言，「世界沒人記住第二，杜拜只能做第一。」這解釋了杜拜為何樣樣爭做世界第一：最高的樓宇（哈利發塔）、最貴的酒店（帆船酒店）、最大的商場（Dubai Mall）……。世人稱杜拜為「有錢佬天堂」，這種窮奢極侈的炫富舉動，在Chris眼中，正因為事事追求「世界之最」，所以常有大膽構思和前衞創意，背後支撐着的，是統治者巨大的包容性和開放態度，「杜拜歷史上相對上較短，商業模式成熟度遠不及香港，反而多發展空間，以香港成功的商業模式轉移來這邊，可能已能成功。」
Chris認為香港單一發展金融、地產、零售三大產業，創意科技等相關行業不受重視，杜拜則鼓勵創新，不論是建築、媒體行業、電子科研等發展空間也很大。「如果你想開公司，發展的產業很有創意和具發展潛力，杜拜政府甚至可以提供土地和辦公室及其他支援、寬免商業稅，去支持你創業。」杜拜政府為了鼓勵多元產業，提倡Free Zone概念，把城市區劃分成幾區，批出土地發展各種行業，「例如有個區域叫Media Zone，世界五百強媒體產業也集中在此，在那裏創業的好處是租辦公室有優惠和全免稅，政府亦會教你如何做、幫你搭好不同商業渠道，例如應找誰人幫忙、去甚麼部門做甚麼等。」杜拜政府擁有驚人的視野，不停前進，香港裹足不前，甚至倒退，Chris感嘆不少擁有實力的港人受社會價值觀限制了潛力，「現在香港人為樓死、為樓亡，覺得人生最大成就是做樓奴，當整個社會中心思想只為買樓，怎會有進步？」Chris鼓勵年輕人相信自己能力，踏出comfort zone到外地闖闖，甚至創業，「我可以自豪地說，香港人無論學歷、腦筋、轉數，都比起世界大部份人來得厲害。人生不應該為份工和層樓令自己喪失自由。如果認為不適合香港的遊戲規則，何不轉一個戰場充實自己彈藥，再回到香港過活？」
Chris鼓勵香港人走出comfort zone，去其他地方發展。圖為世界聞名的最高的樓宇哈利發塔。
Chris（左）現在開設私人投資顧問公司。
記者：王秋婷攝影：潘志恆編輯：施明慧鳴謝：阿提哈德航空、Jumeirah At Etihad Towers
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180114/20272706
【Trip精本地玩】$250試住香港仔Hostel 識鬼仔仲晚晚有活動
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GS(14)@2018-01-22 05:30:01記者第一次與這麼多陌生人一同作畫，過程中喝口酒聊聊天，很快便熟絡起來，感覺有趣。
記者住Hostel就住得多，但在香港住都是第一次，今次記者找到一間於上月新開，位於香港仔田灣的Hostel，其房型以共居房間(Shared room)為賣點，由最少的2人房至可以開派對的14人房均有，重點是還有一個24小時開放、供住客使用的共享休息室。
登記入住過後，旅館經理向記者介紹這裏的特色，表示每一晚都有不同主題的活動可供住客免費參加，而入住當晚就有一個paints and pins畫畫班，記者當然唔執輸，立即報名，看報名表上亦已有不少人參與，十分期待。記者當晚入住的是八人房，房間看起來乾淨簡潔，房內共有2間浴室，比一般的hostel還要多，不用跟別人搶用洗手間，設備亦算齊全，備有淋浴用品，但就不提供毛巾牙刷。每個床位都附有一個私人儲物櫃、床頭燈、兩個連USB插口位。
入住當晚就有一個paints and pins畫畫班，記者當然唔執輸，立即報名。
旅館1樓和2樓都是供住客休息和使用的公共空間，有齊基本的設施和設備。
旅館1樓和2樓都是供住客休息和使用的公共空間，有齊基本的設施和設備。開放式廚房、洗衣機、大型儲物櫃、圖書閣、遊戲廳、電影室等都是24小時開放。午後時分的旅館人不是很多，到了晚上，開始聚集了較多住客。畫畫班共有8位同學上課，記者第一次與這麼多陌生人一同作畫，過程中喝口酒聊聊天，很快便熟絡起來，感覺有趣。
電影室。
Activity Board上貼滿不同的活動紙，每一晚都有不同主題的活動可供住客免費參加。
開放式廚房等都是24小時開放。
最後，在公共空間玩遊戲、看電影，不知不覺便已夜深，本來還以為香港的hostel沒有很多人住，會很無聊，怎猜到會是越夜越精采。住上一晚感覺像去了Party Room多於是在住旅館，總括來說，2百多元的價錢在香港住一晚並不算貴，設備和服務加了不少分，但地點方面，就不是太方便，住客均表示這裏離市中心很遠。記者、攝影：莊芷君全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180120/20279966
香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7148&issue=20180317
報章內容 地產
香港仔南津‧迎岸下周開價 復活節前開售
文章日期：2018年3月17日 Share
圖2之1 - 復活節將至，恒地營業二部為旗下5盤推出復活節優惠，買家於本月 . . . . . . （謝穎怡攝）
【明報專訊】復活節長假期臨近，部分發展商積極部署於復活節假期前後推盤，其中恒地（0012）旗下香港仔田灣南津·迎岸，昨日已率先上載樓書，料下周初公布價單，部署於復活節前發售，而同系多個樓盤亦推出復活節優惠。
近七成單位不足200呎
恒地營業（一）部總經理林達民表示，南津·迎岸昨日已上載樓書，有機會下周初公布首張價單，涉及約50伙，並部署復活節假期前開售，或會視乎反應在開售前加推單位。他又稱，項目設一個交樓標準示範單位，亦會於下周初開放。
就樓書所見，樓盤共設142伙，其中96伙為實用164至195方呎開放戶，當中面積最細的2樓E室，雖然單位實用只有164方呎，但卻連一個214方呎的平台，至於1房單位有45伙，標準單位實用217至265方呎，另有一伙實用314方呎連112方呎平台及240方呎天台的1房特色戶，項目僅設一個兩房戶，實用493方呎連598方呎平台。
高爾夫‧御苑加推63伙 折實706萬起
另一方面，同系粉嶺高爾夫·御苑昨公布最新價單，加推63個單位，並公布銷售安排，當中23伙下周二推售，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今次加推單位定價由約706.3萬元至2515.9萬元，折實價約663.9萬元至2364.9萬元，折實實呎由約15,079元至19,347元，價錢輕微調整1%至2%。韓續稱，項目累沽219伙，套現19億元，平均實呎17,092元。中銀香港亦為項目買家提供「置定按」定息按揭計劃，首年定息1.68厘，第二年定息2.15厘。
恒地營業（二）部副總經理李菲茹表示，集團為旗下5盤推出復活節優惠，包括大角嘴利奧坊．曉岸、何文田勝利道加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南及高爾夫．御苑，將提供3.5萬元至9.8萬元之優惠。集團營業二部今年計劃推3個全新盤，涉近1000伙，其中次季末料推出利奧坊系列第二期或北角木星街項目。
香港仔中心僅15放盤 叫638萬起
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GS(14)@2018-04-09 10:38:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售，並售出68伙，平均成交實呎22642元，即將再進行次輪銷售推出另外23個單位；同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交，平均成交實呎13335元，按年升近8.6%；屋苑全盤共提供超過2600伙，但現時僅有15個二手放盤，是交投不算活躍的主因。
明報記者 徐愷婷
香港仔中心過去一年（2017年4月至2018年3月）共錄超過50宗成交，平均每月錄得4宗成交，交投不算太活躍，平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示，香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交，另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室，實用面積438方呎的2房戶，成交價653萬元，折合實呎14909元。
今年首季錄11宗成交
屋苑全盤共提供超過2600伙，現時僅有15個二手放盤，佔全盤約0.6%，導致屋苑交投淡靜；入場單位為實用面積432方呎的2房戶，叫價638萬元，即每方呎叫價14769元；3房最廉叫價760萬元，以實用面積559方呎計，每方呎叫價13596元。
不過，近期多個二手大型屋苑，均屢錄多宗破頂成交，其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室，實用面積461方呎，採2房間隔，以880萬元易手，實呎19089元，呎價創屋苑標準戶新高，較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%；原業主於1991年以197萬元買入，持貨27年，帳面賺683萬元或3.5倍。
康怡2房實呎破1.9萬
另曾經是「上車樂園」的沙田第一城，亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，屋苑19座高層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），採2房間隔，以585萬元易手，創屋苑兩房新高，折合實呎17890元（建呎14810元）；原業主於2011年以219萬元購入，持貨7年，帳面獲利366萬元，賺幅為1.67倍。
一城2房售585萬創新高
此外，青衣灝景灣9座中層B室，實用面積499方呎，屬向海景兩房單位、附企理裝修，新近以918萬元易手，成交價創青衣區內2房新高，實呎18397元創屋苑新高；原業主於2012年8月以503萬元買入，帳面賺415萬元或83%。
[二手放大鏡]
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