曾蔭權︰不要樓市有泡沫 從供地到賣樓規限 全方位出招
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GS(14)@2010-10-14 23:56:01特首曾蔭權昨日在施政報告推出多項穩定樓市措施,包括首次提出,未來10年,政府每年將會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,投資移民計劃今日起剔除房地產項目。
曾蔭權直言︰「不要樓市有泡沫」,他認為「中產要買的樓,應該升值,與香港的本地生產總值相適應,但現在則是太高。」
今年的施政報告以「民心我心 同舟共濟 繁榮共享」為題,篇幅較過往長近三分之一,房屋土地政策是焦點。
針對私樓方面,除了穩定樓市政策,曾蔭權更提出,準備立法規管一手私人樓宇買賣,包括以「實用面積」作為公布呎價唯一標準,也限制「發水樓」的寬免定於一成;夾心階層方面,則推出先租後買的「置安心資助房屋計劃」。
舊預測有偏差 每半年檢討
曾蔭權坦言,要穩定樓市,短期要透過行政措施,長遠還是依靠土地供應,未來10年內,平均每年會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地,未來3至4年,料有61,000個一手住宅單位供應,確保樓市健康平穩發展。
對於每年2萬個單位的標準,曾蔭權解釋說,多年來,每年平均吸納量是約18,500伙,其中可能有「水份」,「可能某環節,上價、中價樓、低價樓的總和,未必那麼準確,所以我再加多些水份,去到2萬個單位。」他承認,近年樓宇供應量遠低於1.8萬個單位的需求,只有幾千個,推高了樓市。
被問為何不以預測未來房屋需求作每年供地目標,曾蔭權指過去曾有根據預測之做法,但結果是估錯,出了每年供應8萬5的例子。他表示,政府未來每半年會對房地產供求作檢討,決定是否需要調整。
發展商︰助樓市平穩發展
對於每年提供約2萬個私樓單位土地,發展商普遍認同,認為有助令樓市平穩發展。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,現時本港樓價高企,是由市場供求失衡所造成,政府亦應該考慮透過復建居屋等措施,回應市民置業的需求。
在傳媒吹風會上,被問內地資金湧港問題,特首指若這些錢去到房地產市場,就要用行政手段處理,如果是一幢一幢的豪宅,政府可以不理,但如果是500呎實用面積,即是建築面積700呎左右的中價樓,「我是很緊張,很緊張的!」
「不忿氣 為何不用實用面積」
針對發水樓問題,曾蔭權建議研究立法規管一手樓買賣,包括發展商須以實用面積賣樓。他在吹風會上說:「我不忿氣的是,何解要用建築面積,而不是實用面積?在英國,這不合法,內地也不合法!」
可是,樓市昨日卻似乎仍未受新措施影響,二手放盤業主更企硬,如太古城等,有業主更即時調高叫價2%至3%。
04年宣誓判決無規限態度
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GS(14)@2016-10-19 05:18:30【本報訊】立法會主席梁君彥昨就6名立會議員宣誓是否有效作出裁決,只有香港眾志羅冠聰被接納其宣誓沒與《宣誓及聲明條例》牴觸,有法律界立會議員質疑梁君彥對劉小麗宣誓無效的裁決,因根據2004年夏正民法官對議員宣誓裁決,議員對宣誓文字及內容有規定,並無提及要規限宣誓態度。
劉小麗宣誓內容合規定
羅冠聰上周三宣誓時,將中華人民共和國的「國」字讀成疑問語氣,雖有建制派質疑是否有效,但梁君彥裁決指羅已讀出條例列明所有誓詞字句,接受其宣誓有效,羅則指立會有一半議員由直選產生,不認同立會要用宣誓程序篩選誰能入立法會。公民黨法律界立會議員郭榮鏗質疑,立會外聘資深大律師提交法律意見,未有考慮英國關於宣誓的重要案例,即1990年英國上訴法庭案例,而根據2004年夏正民法官就梁國雄宣誓的司法覆核判決,只規定宣誓文字及內容,沒提及宣誓態度,而劉小麗上周宣誓內容與法例規定脗合。對於梁君彥指若今天再裁定議員宣誓無效,會交由政府檢視如何執行《宣誓及聲明條例》,郭榮鏗及公民黨另一立會議員楊岳橋感不滿,楊指梁君彥說法踐踏立法機關尊嚴,此事根本不用行政機關介入,又指梁振英亦要看清法律,強調「立法機關係不容佢干涉」。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161019/19805633
【唔想失禮】飲香檳要搖杯?酒評人:唔使計較咁多規限
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GS(14)@2017-10-09 03:50:23香檳不同葡萄酒,它有氣泡,樽內的氣壓可以去到6倍大氣壓力(約90psi)。
最近有位禮儀導師,在網上教人飲香檳時要搖杯,即刻引起大家熱烈討論。連香港酒評人協會主席劉偉民(Ronny)都在面書發帖並分享該網站連結:「作為酒評人,最怕有人散播錯誤資料。」今次他教大家正確認識香檳,「我可以說,釀酒是科學,但飲酒是生活,我們不需要計較太多規限。」不過,即使禮儀無分對錯,但事實或數據就不可以弄錯,想知道有關香檳的知識,就即刻去片吧!記者:黃子卓
飲香檳不一定用香檳杯,用不同形狀的酒杯有不同功能。
香港酒評人協會主席劉偉民(Ronny)
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