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從預售破億到口碑撲街，營銷耍滑頭的《愛情公寓》徹底栽了

8月10日，《愛情公寓》《一出好戲》《巨齒鯊》等影片上映，將單日票房總量拉升至5.8億，創造影史暑期檔單日票房紀錄。同樣也是在戰績輝煌的這一天，圍繞著《愛情公寓》不斷發酵的負面新聞，向一路高歌猛進的電影市場投下一抹暗影。

《愛情公寓》預售破億，上映首日收割3億票房，至上映第七天排片量跌去七成，單日票房斷崖式下跌、票房總量被同檔期的《一出好戲》、《巨齒鯊》接連趕超。截至8月18日8:50，上映9日票房為5:48億元。貓眼專業版預測其最終票房為5.67億，破十億已成泡影。

比高影院管理副總裁吳鶴滬總結：“首日票房是讓人驚喜的，低評分是苦澀的，逆襲與被反超都是市場的正常反應。電影市場是殘酷的，同行競爭是激烈的，一只手無形地操縱著，那就是觀眾的選擇。”

吳鶴滬認為，從影片本身質量來看，《愛情公寓》並沒有爛到極致，是片方一系列營銷失誤讓“公寓”變成“公墓”，“驚喜”變成了“驚嚇”：“如果能夠在標題中加上‘愛情公寓之盜墓筆記’，諸如此類能夠透露影片真正內容的文字信息，不耍滑頭，也不要保密，大家自然就有思想準備，也不會是現在的局面。”

愛情加盜墓的尷尬組合

關於《愛情公寓》最後一則熱度來自“偷票房”傳聞。8月12日，《中國電影報道》在官方微博下征集該片“偷票房”證據，針對網友曬出的問題票據，“愛情公寓”連發20條微博逐個澄清。8月13日，《中國電影報道》發微博稱：“未出現確鑿證據證明《愛情公寓》存在偷票房行為，部分網友表示出現買A電影出B電影票的情況，當時無保留證據的意識。”電影《愛情公寓》官微轉發了這則微博，並“感謝澄清”。

吳鶴滬告訴第一財經，自去年3月出臺電影促進法之後，“偷票房”現象已經得到了有效遏制，《愛情公寓》的相關曝光極可能是無端指責：“全國電影類的售票處都有舉報電話，中國電影發行放映協會接到舉報會查處，有問題的影院將會受到嚴厲懲罰，重則歇業一個月，正常情況下，影院不可能鋌而走險，違規成本比較高。”然而，從網友們如潮抨擊來看，《愛情公寓》的信用已經破產。

回到影片首映日，與另外幾部同期公映的影片相比，《愛情公寓》的公映時間有些反常，選擇當天下午兩點，直到傍晚各大電影網站才陸續公布評分。《愛情公寓》在豆瓣得到了2.5分的罕見低分，這一水平逼近影史最低《純潔心靈•逐夢演藝圈》，比先前因票房失利退檔的《阿修羅》還跌去半分。批評的焦點除了影片本身不盡如人意之外，影片內容與宣傳嚴重不符，讓粉絲們和觀眾的情感受到傷害。滬上一家影院經理告訴第一財經，網上負面評論發酵之後，影院根據情況馬上調整排片，上映第二天就開始大量削減《愛情公寓》尚未出票的場次。

從電影本身來看，“愛情公寓”與“盜墓筆記”的結合，使得整部電影展現出分裂、混亂的結構，玄幻元素、人工智能亂入，一邊盜墓一邊談情說愛，成為一部盜墓不像盜墓，愛情不像愛情的混合體。“搞飛機”、“666”等已經過時的網絡詞匯，再加上與好萊塢大片《環太平洋》極其相似的原聲音樂，種種令人眼熟的笑料，即便有特效場景加持，仍然難讓人對主創們的勞動成果心生尊敬。導演之一韋正稱，他們要“皮一下，搞點大事情，要把電影版做成《愛情公寓》史上最大的腦洞”。然而，大部分觀眾對這個腦洞感到憤怒，真正和“愛情公寓”相關的內容僅有片頭和片尾幾分鐘。

“片方可能覺得，我《愛情公寓》有那麽多粉絲了，那《盜墓筆記》也是一個大IP，結合一下。實際上從內容上看，很可能喜歡《愛情公寓》的人，並不喜歡《盜墓筆記》，喜歡《盜墓筆記》的人，對《愛情公寓》不感興趣。它這個電影勉強把這兩個IP弄到一起，到最後都實現得不理想。”

吳鶴滬分析，《愛情公寓》的粉絲分成兩種，一種從第一季追到第四季，跟隨《愛情公寓》一起成長，他們對於劇情走向非常投入，這批觀眾對電影版《愛情公寓》非常不滿意：“他們沒有任何思想準備，想看主角之間的結局，結果發現怎麽弄到墓里去了。這批人打低分的比較多，他們太失望了。”另外一種粉絲，他們喜歡的就是幾個演員，不管他們做什麽都支持。“但是講十年情懷，原班人馬重聚，事實上還有兩個演員沒在里面嘛！”《愛情公寓》劇版關谷神奇的扮演者王傳君、 陸展博的扮演者金世佳都未參與其中，而作為影片主角的袁弘，在前期宣傳時從未被提及。

版權糾紛

如果說“掛羊頭賣狗肉”的營銷是最終壓垮《愛情公寓》的一根稻草，那麽從上映前開始的種種負面曝光就已經預示著《愛情公寓》在口碑上的全面潰敗，如同連鎖反應，綿延多年的抄襲汙點、版權糾紛，片名幾度更改，將觀眾對這一IP的情懷一點點消耗幹凈。

電影《愛情公寓》在上海舉辦十周年慶生會的第二天，8月6日，微博賬號“愛情公寓”發布一則聲明稱：“《愛情公寓》是由聯凡計算機技術上海公司投資並享有全部權利，在聯凡不知情的情況下，高格公司和汪遠等人擅自投資、制作、發行《愛情公寓》電影，聯凡已向各大出品、發行公司寄送法律文件，提起民事訴訟，並向電影局及中影要求停止上映。”

當天《愛情公寓》電影片方回應稱，影片由高格公司基於電視系列劇《愛情公寓》編劇汪遠的原創劇本制作，高格公司依法擁有電影《愛情公寓》完整著作權，並已事先獲得了一切必需的法律授權與許可。

8月9日，上海高院的官方微博“浦江天平”發布消息稱，上海徐匯法院對該知識產權合同糾紛案一審宣判，法院駁回原告訴訟請求，原始微博中的表述：“《愛情公寓》系列影視劇制作方之間長達七年的權利紛爭也畫上了句號。”現更正為：“據了解，原告已提出上訴。”同一天，北京知識產權法院受理此案，聯凡請求判令高格公司等六被告停止所有宣傳、發行電影《愛情公寓》的商標侵權和不正當競爭行為。

目前網絡公開的信息，在上海匯臻律師事務所律師陳敏濤看來，上海法院的判決是正確的，原告聯凡的贏面並不大：“高格擁有完整著作權，這是非常良好的基礎。故事是誰編的，著作權就在誰手里，改編權是著作權的一部分，《愛情公寓》改成歌劇、音樂劇……應當征求《愛情公寓》著作權方的許可。”

陳敏濤告訴第一財經，聯凡最新訴訟理由中的“不正當競爭”，通俗理解就是認為電影版《愛情公寓》蹭劇版熱度：“在影視劇領域，不正當競爭的關鍵點在於對原告是否產生實際利益損害，電影版《愛情公寓》被認為蹭了熱度，但對於劇版沒有產生實際損害，或者說可得利益損失很難計算，這樣看來，聯凡的官司就難打了，很有可能得不到法院的支持。”

題材之爭，現實力壓魔幻

雖然版權糾紛上暫時占據上風，但電影《愛情公寓》在公映期間與競爭對手的角力中敗下陣來。黃渤導演的處女作《一出好戲》後來居上，排片翻了一番，預測票房能突破十億，這部充滿荒誕色彩、隱喻人類文明進程，反映極端環境中人性善惡的故事得到了眾多業內人士的好評，雖然影片後半程的密集反轉，一定程度上影響了影片節奏，但和《愛情公寓》暴露出的一系列問題相比，觀眾給予了較大寬容。

不過同為喜劇類型，吳鶴滬認為，《一出好戲》票房不會超過《西虹市首富》：“如果把電影作為一個娛樂文化產品來看的話，《西虹市首富》淺顯易懂，節奏明快。”

今年的暑期檔也是一出魔幻與現實輪番上演的“好戲”，《我不是藥神》破30億，《西虹市首富》破24億，雖然沒有出現去年《戰狼2》式的巨無霸，但多部現實主義題材影片票房成績都不錯，至8月5日，2018年總票房突破400億，比去年提前近一個月達到這一數字，票房榜前十名的影片中，國產片以七部占據優勢也是往年少見的情形，而七部影片中僅有一部《捉妖記2》是奇幻題材。

“和身邊生活、社會話題比較接近的影片，講究一點，觀眾的受眾面還是蠻廣的。”相比而言，類似《愛情公寓》、《阿修羅》甚至《狄仁傑之四大天王》這樣強調特效而忽略故事的影片在市場上反應都不算良好，吳鶴滬說：“特效不能當情懷來買單，特效也得建立在內容紮實的基礎上去發揮作用。”由此可見，前幾年盛行的玄幻特效大片，對中國觀眾已經失去吸引力，假如老老實實拍一部真正的“愛情公寓”，或許局面不會像現在這樣難看。

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責編：李剛

逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際，同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期，剛獲批出預售樓花同意書，並於昨晚上載樓書，最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣，樓花期約15個月，單位總數達1091伙，是新界區今年的焦點豪宅。市場估計，信置擬短期內公布逸瓏灣的開價，意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN，於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽，去年底海鑽開售迄今累售約130伙，平均實呎1.5萬餘元；由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景，市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN，市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位，下周初公布開價，並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是，逸瓏灣樓書顯示，分層戶型涵蓋1至4房，實用597至2037方呎；較特別是1房戶採複式設計，實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋，實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面，長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際，樓盤成交紀錄冊顯示，新近有4伙撻訂，相關單位實用面積497至914方呎，同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出，估計買家被殺訂金5％，即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計，相關買家因財務周轉出問題，而放棄成交，而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙，故目前累錄4宗放棄交易，撻訂比率實屬相當低。

此外，九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯，亦錄得首宗撻訂，單位為1B座15樓D室(295方呎)，上月30日原以568.2萬元售出，估計買家被殺訂5％，即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏，惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交；西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交，最新沽出的單位為51樓B室，單位實用1588方呎，成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元，代理指買家為港人，不需要付買家印花稅。

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新世界清水灣盤申預售 涉680伙

1 : GS(14)@2014-11-07 16:48:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】地政總署昨日公布，該署於10月份只接獲一份新預售申請，為新世界(0017)旗下大埔仔低密度項目，命名為THE CLEARWATER BAY，該盤將提供680個單位，以三、四房大宅為主，是該集團明年重頭新盤。


上月批出3盤 涉578伙

上述THE CLEARWATER BAY位於清水灣道663號，地盤面積約72萬方呎，發展商於2011年完成補地價，涉資66.4億元，以可建樓面107.2萬方呎計，每方呎樓面補地價6194元。項目將建27幢6至8層高住宅，另有5幢2至3層高的非住宅部分，包括商業樓面及會所設施，預計於16年6月落成。

另地政總署同期批出三份預售樓花同意書，除現正發售的新地(0016)將軍澳天晉IIIB(326伙)外，亦有中海外(0688)馬頭角市建局項目喜點(168伙)，以及有利(0406)土瓜灣利．港灣18(84伙)，三個項目共涉578個單位。

市場消息指出，山頂道8號A2座中層單位，實用1869方呎(建築2719方呎)，剛由7200萬元減價至6680萬元售出，減價520萬元或7%，實呎35741元(建呎24567元)，屬市價。

山頂道8號中層6680萬售出

原業主09年以4600萬元購入，持貨5年，現帳面獲利2080萬元或45%。

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《飢餓3》首日預售破10億

1 : GS(14)@2014-11-11 22:29:32



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141111/18930490

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嘉華啟德項目申預售 涉924伙

1 : GS(14)@2016-02-04 17:11:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa2.txt


【明報專訊】雖然近期樓市氣氛持續轉弱，但發展商仍密鑼緊鼓為旗下「麵包」申請預售。地政總署最新公布，上月新申請預售樓花的住宅樓盤共有4個，涉1351伙，當中規模最大的是嘉華（0173）啟德第II區2號地盤，提供924伙，樓花期約32個月，屬4個新申請預售項目中，樓花期最長的樓盤。

新地前北角邨首期涉355伙

另新地（0016）港島重點豪宅前北角邨重建項目首期提供355伙，樓花期約16個月。新地副董事總經理雷霆早前已預告，北角邨重建項目首期最快今年第3季開售。至於另兩個於上月新申請預售的樓盤，規模皆較細，分別是南豐等發展的港島深灣徑項目，提供54伙，樓花期約26個月；而K&K地產屯門虎地富盛街18逸品，涉18伙，樓花期約1年。

與此同時，1月獲批預售的3個住宅盤，包括房協沙田綠怡雅苑、新地元朗映御及中海外（0688）又一村海棠路62號，3盤共提供1553伙；當中映御已展開在元朗的路演宣傳，預計日內上載樓書，並於新春假期後公布開售詳情，新地亦已表示單位每實呎管理費料不逾4元。

待批樓花10520伙 8個月新低

撇除已獲批預售項目，截至今年1月滾存待批預售樓花總數涉10,520伙，比去年12月錄得的10,718伙，微減198伙或1.8%，屬去年5月錄得滾存待批樓花8829伙以來，過去8個月來的低位。

此外，部分擬上半年推出的大型樓盤至今仍未獲批預售，包括新地元朗Grand YOHO（1114伙）和將軍澳唐俊街28號天晉系列項目（628伙），以及嘉華牽頭的元朗朗屏8號（912伙）。

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朗屏8號獲批預售 擬下周開價

1 : GS(14)@2016-03-04 17:58:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除九龍以外，新界多個新盤陸續登場，其中元朗將拉開新一輪新盤戰幔，繼長實（1113）娉廷、新地（0016）映御相繼開售後，嘉華國際（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，亦獲批發預售樓花同意書，並伺機出擊。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，朗屏8號有機會本周上載樓書、最快下周開價和開放示範單位。

嘉華：將以貼市價開盤

溫偉明表示，朗屏8號將以貼市價開售，示範單位設於荃灣嘉達環球中心；他續稱，該盤提供912伙，分4座發展，涵蓋開放式至4房，主打2房、3房，關鍵日期為2018年1月、即樓花期約22個月。

另2月至今累售3幢洋房、長實旗下元朗屏山娉廷新加推12幢洋房，並於3月7日至4月29日招標。長實高級營業經理封海倫稱，今批洋房總市值逾2億元，當中包括4對相連屋。另長實新增優惠，凡購買兩幢洋房之買家可獲贈38.8萬元電器禮券。

娉廷加推12幢洋房

明日開售首批38伙的恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，市場消息指，暫收約160票，超額認購逾3倍。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，管理公司將為住戶禮賓服務，包括為新來港人士提供日常生活諮詢服務（如提供校網、交通等資訊）。另外，項目管理費每方呎約5.5元。

除全新盤外，不少新盤餘貨接力推售。信置（0083）西貢逸瓏園，以折實平均實呎1.4萬元加推30伙；價單顯示，信置提供最高14.5%折扣，折實價675.7萬元至1618.77萬元、折實呎價1.29萬元至1.62萬元。逸瓏園去年底至今累售36伙，佔全盤297伙約12％，套現3.7億元。

迎海．御峰累收160票超額3倍

嘉里（0683）牽頭沙田麗坪路玖瓏山，亦加推8伙特色戶，售價由5680萬元或7880萬元，呎價2.62萬元至3.37萬元，上述單位最快下周開售。

岑啟基放售御林皇府屋仔

另外，有「豪宅化妝師」之稱的設計師岑啟基，其位於上水御林皇府森麻實徑雙號屋，由第一太平戴維斯代理發售；該洋房實用面積為3003方呎（建築4230方呎），開價5300萬元（連3個車位）。

岑氏於05年以3376.6萬元購入，若成功售出，帳面獲利1923.4萬元或57%。

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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多　朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘　程俊華　朱連峰


事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎　鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。　資料圖片




上月申請預售　7個月最多

綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358

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4月申請預售伙數 13年半新高 涉3900伙 分析：反映發展商急去貨

1 : GS(14)@2016-05-07 23:20:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然經濟下行，但發展商依然積極部署推盤。據地政總署公布，4月共有6個新樓盤新申請預售樓花、共涉及3892伙，相關伙數除等同今年首季新申請預售樓花總數4370伙近九成外，以按月數量計、除打破2004年8月錄得3860伙的數字外，業界指更創出自2002年10月後約13年半新高。業界人士指，經濟下滑下，新盤供應又陸續增加，發展商必定會以一籃子優惠吸客，並令樓價有下挫壓力。

明報記者 劉詠怡

上月新申請預售樓花的住宅項目共涉3892伙，其中最大規模、兼最受市場注視的新申請預售項目，為新地（0016）西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙；另同系馬鞍山白石項目，亦新申預售涉421伙。

南昌站上蓋項目最大規模

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，上述兩個全新住宅項目，均有機會於年底推出市場發售。

除西鐵南昌站項目部署登場外，新世界（0017）與內地發展商萬科集團合作的荃灣西站六區（TW6）項目亦新申請預售，並命名為柏傲灣；項目共設2座提供983伙，戶型涵蓋開放式至四房間隔，但以一至三房單位作為主打。

將軍澳南兩項目申預售 共涉逾1400伙

近月來接連有新樓盤推出的將軍澳南區，繼上月批出會德豐（0020）SAVANNAH共804伙預售後（樓盤亦已開價），區內再有兩個新住宅申請預售樓花，包括麗展（0488）及郭炳湘私人合作的將軍澳唐賢街項目涉605伙；上述項目為郭炳湘與長實地產（1113）合作發展亞皆老君柏後，近年與另一本地發展商合作的主要樓盤。

另華懋將軍澳南唐俊街項目亦新申預售，命名為海翩滙、提供857伙。至於火炭樂林路項目則命名為Mount Vienna，亦新申預售涉12伙。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，相對3月1462伙新申請預售，4月除按月大增逾1.6倍，更打破2004年8月3860伙近年紀錄，創自2002年10月錄4601伙新申預售後、過去13年半新高。事實上，4月單月新申預售近3900伙，已等同今年首季整季新申預售4370伙的近九成。

至於4月滾存待批預售樓花共涉12937伙，除比3月同期錄9999伙多出2938伙或29％，並創7個月新高。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府銳意增加新供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，供應開始於近一、兩年陸續供應，惟遇上經濟下滑，預料在供應增多但需求減少下，樓價難免會受壓，料一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價年底前有5%下調空間。

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信置西貢康村路批預售 涉285伙

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】新盤市場踏入7月將再轉趨熾熱。信置（0083）繼上月推出粉嶺囍逸並極速售逾九成單位後，同系樓花期長約20個月的西貢康村路項目，剛獲批預售，涉及285伙，據悉項目將以中細型單位為主，信置今日公布樓盤命名和銷售部署，最快本月推售，為信置繼去年底推逸瓏園後，逾半年來第二個西貢新盤。與此同時，新地（0016）兩個港島舊契項目，包括涉約650伙的筲箕灣教堂里項目，今日亦會公布命名；涉79伙的西半山巴丙頓道項目則預計短期亦會啟動宣傳。

新地教堂里巴丙頓道兩盤短期推

另已有逾5年沒有在港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩尚林亦上載樓書。資料顯示，尚林預計9月落成，由6幢洋房組成，實用1696至2238方呎。至於新地，除教堂里及巴丙頓道項目密鑼緊鼓部署推售外，旗下西營盤 山昨推出7伙實用360至540方呎單位發售，消息指全部沽出（以定價計由965萬至1579萬元），令 山去年底至今累售增至約163伙，佔項目單位總數166伙約98%，現僅餘3伙特色戶待售。

PARK YOHO 3宗撻訂貨加價2％

新地副董事總經理雷霆表示，明日會交代 山最新部署，同系上月底至今累沽約270伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，今日上載新銷售安排，周日作第三輪發售。樓盤卻連錄3宗撻訂，包括3B座7樓實用583方呎B室、5A座3樓實用848方呎D室、 3A座15樓實用606方呎C室，售價586萬至823萬餘元，預料買家遭殺訂5%涉29萬至41萬餘元、合共遭沒收訂金近105萬元。不過，新地昨晚已更新價單，將上述3伙取消交易單位，提價2%重推。

海柏匯錄首宗撻大訂

恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，錄首宗撻大訂個案，為27樓實用204方呎B室，於上月底取消交易，料買家遭殺訂10%涉32萬元。另新世界（0017）西環瑧璈加推35伙實用297至699方呎1至3房單位，定價761萬至2035萬；項目年初至今已售145伙，套現12億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20160706

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長實油街波老道兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】今年未有大型新盤登場的長實地產（1113），旗下兩個港島豪宅，涉115伙的半山波老道1期項目及涉378伙的北角油街項目，於7月申請預售樓花；連同會德豐（0020）東九啟德項目、新世界（0017）屯門鄉事會路項目，上月新申預售樓花共4宗，涉1241伙。

趙國雄：項目獲批將盡快推

地政總署資料顯示，7月最大型新申請預售樓花，為會德豐啟德第1H區3號地盤、涉648伙。至於港島波老道、油街項目，相關地皮是長實於2011年6月、8月，分別以116.5億和62.7億元投得。長實地產執行董事趙國雄稱，現正申請預售的荃灣西站項目首期（970伙），以及上述兩個港島豪宅，只要獲批預售就會盡快推出。

待批樓花單位創逾3年新高

扣除7月獲批預售的屯門豐連370伙，7月滾存待批樓花共14757伙，比6月的13851伙增加906伙或6.5%，創2013年5月錄14875伙後，逾3年來新高數字。美聯研究部高級經理張蓓蕾估計，發展商將維持「一批即推」策略，新盤將會持續成市場焦點。

九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期（17幢洋房），申請轉讓同意書被拒。負責項目銷售的會德豐回應稱，項目第1至3期已獲批預售樓花和入伙紙，現待批滿意紙，而第1期轉讓同意書被拒，集團正與署方跟進並會補充文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1146&issue=20160805

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