千萬買雲海 八十後︰買過好多次樓
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GS(14)@2018-01-22 05:20:40同日雲海昨次輪開賣108伙，悉數沽清，兩周連招標共沽出233伙，佔可售單位近七成。80後買家林先生向記者表示，「家族太大，成十幾人，屋企唔夠住，所以家姐睇完樓，就叫我嚟買，大約花咗1,000萬買咗約400呎單位」，他直言「唔係屋企大陸有地產生意，靠自己好難買樓，即使碩士畢業都係得2萬蚊。」集團同日加推6伙特色戶，以招標形式發售，截標日期為本周三（24日）。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180121/20281254
雲海加推43伙 加價最多4%
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GS(14)@2018-01-22 06:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9092&issue=20180122
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山白石雲海上周六進行次輪銷售，並全數沽清。新地副董事總經理雷霆表示，項目累沽230伙，套現30億元，因應市况加推第6號價單共43伙，折實平均實呎19,253元。由於價單上有數個特色戶，故不能直接比較，但標準戶加價2%至4%。
累沽230伙 套30億
是次加推單位，折實實呎由17,541至22,804元，其中松海臺第2座地下C室，實用面積474方呎，連同452呎花園，屬屋苑特色戶，折實價1080.9萬元，實呎高見22,804元。新地代理總經理胡致遠表示，次輪銷售的買家中，有八成半來自新界區，當中七成居於沙田、馬鞍山及大埔等，另九龍佔一成，餘下為港島區買家。他表示，雲海加推的43個單位，涵蓋1房至4房，當中包括高層海景戶、連花園單位。項目現接受認購登記，將視乎情况決定開售日期。因項目僅提供353伙，已售出逾230伙，故未來將採惜售策略。
周末一手沽153伙 按周跌一成
過去周末兩天一手新盤共沽出153伙，較上周175伙跌近13%，而售出單位中，當中108伙來自上周六次輪銷售的雲海，另保利置業（0119）啟德龍譽於上周六推售一批單位，共售出15伙。另嘉里建設（0683）早前調高何文田皓畋部分單位售價，但無礙銷情，於周末共售出7伙。
另據一手銷售網資料，太古地產（1972）旗下大嶼山洋房新盤WHITESANDS於周末售出27號洋房，成交價6376.8萬元，該洋房實用面積2480方呎，設2373方呎花園及955方呎天台，實呎25,713元。
雲海特色戶呎售3.2萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-01-29 09:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9114&issue=20180129
【明報專訊】作為新地（0016）2018年頭炮的馬鞍山雲海，本月中開售至今累售約270伙、估計套現約35億元，成1月份「賣樓王」。此外，雲海透過招標形式，最新售出榕海臺第1座、11樓D室連平台特色戶，單位實用面積1114方呎，成交價3572萬元，實呎達32,065元，相關呎價除再創項目新高外，更成馬鞍山新高指標。
雲海過去兩日再售出約34伙，據成交紀錄冊顯示，雲海昨日最新以2220.53萬元，售出松海臺10樓D室，單位實用面積968方呎，實呎22,939元，令項目累售位總數增至約270伙，是今年暫時售出最多單位的全新樓盤。
累售270伙 成本月賣樓王
雲海錄高價成交之際，同區恒地（0012）牽頭發展的迎海5期迎海‧御峰，亦錄今年首宗一手成交；該單位為15座5樓實用面積1632方呎B室，屬4房戶。雖較去年8月首度開價提價7%，但依然獲承接，成交價2657.25萬元，實呎16,282元。
至於恒地同系明日首輪發售38伙的北角君譽峰，消息指過去9日累收約250張入票，以首推38伙計超額5.5倍，項目今晚截止認購。
迎海4房加價7%仍獲承接
另新地及新世界（0017）合作西半山巴丙頓山，上周六首輪賣出10伙後，將12伙實用面積500至742方呎標準戶加價逾3%至5.5%，新定價1931.8萬至2979萬元，維持最高12.5%折扣，折實1690萬至2606萬元，其中6樓、7樓實用面積742方呎A室，為加幅最高兩伙，提價幅度5.5%。
此外，新世界荃灣柏傲灣，最新售出兩伙分佈於2A座51樓、1A座53樓的實用面積904及1039方呎單位，作價分別為1868萬及2311萬餘元、實呎約2萬及2.22萬元。項目去年初至今累售966伙、套現97億元，現有約17伙餘貨待售。
業界料2月一手成交按月跌五成
過去兩日在啟德GRAND OASIS KAI TAK、長沙灣悅雅和西半山巴丙頓山帶動下，新盤市場錄約204宗成交，較對上一個周末（1月20日及21日）錄153宗成交，按周上升逾三成。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預計1月份整體一手成交宗數逾1300宗，與去年1月數字相若，惟2月份因受新春節日氣氛影響，加上很多市民外遊，預料推出市場發售的全新焦點大盤不多，發展商將以銷售餘貨為主，估計2月總體一手成交將跌至約700宗水平，按月跌幅約五成。
雲海 戶型選擇多
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GS(14)@2018-01-29 09:28:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20180129
【明報專訊】新地（0016）今年首個登場的大型全新住宅，為位處馬鞍山白石的雲海；第一期最大特色，是採中低密度設計，提供的戶型選擇亦眾多，涵蓋區內新盤最細的1房、到逾千方呎5房大戶。另雲海四周為山海景致所環抱，加上發展商打造大量綠化元素，提供恬靜的起居空間。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 劉焌陶
今次推出的雲海一期，屬分層大廈部分，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺、榕海臺，建有7座中低密度大樓，提供353伙。樓盤自本月中開售，截至上周五，累沽約240伙。
樓盤提供區內罕有的1房單位，實用面積363至408方呎，以白石一帶新盤而言，屬面積最細一手單位，惟該類戶型只54伙，佔項目單位總數僅15.3%。屋苑的2房戶共111伙，佔樓盤單位總數31.5%，包括86個實用面積441至499方呎細2房單位、以及25伙實用面積493至534方呎的2房連儲物房/書房單位。
提供300餘呎1房戶 區內罕見
發展商早前開放一個2房交樓標準示範戶，為香海臺第2座8樓E室，實用面積483方呎，附連24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計，提供大量儲物空間，客飯廳有足夠空間放置四人餐桌，主人房預留2.5米闊衣櫃位。
至於樓盤數目比例最大的3房戶，共有133伙，佔全盤37.6%；細3房實用面積583至598方呎，設31伙，而3房連儲物室/書房則有102伙，實用面積由681至1162方呎。另雲海亦有不少4房、5房大單位，其中4房單位有43伙，實用面積915至1320方呎；實用面積1335至1354方呎的5房戶只有12伙，佔全盤僅3.4%，在區內亦算較罕見戶型。
兩房戶採開放式廚房 增儲物空間
發展商早前開放一對4房示範單位（一個連裝修家俬、一個交樓標準），為香海臺第1座6樓A室，實用面積983方呎，屬4房1套連工作間戶型；大廳佔地逾250方呎，採長方形設計，外連露台，增大廳光線空氣流通。
設計師亦拆除大廳連接旁邊細房的牆身，改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔，華麗之餘亦令單位更見闊落，原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置，擺放雙人牀後仍可三邊落牀，浴室設四件頭浴室配備。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-01-29 09:28:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20180129
【明報專訊】港珠澳大橋將於今年通車，東涌樓市價量齊升，截至本月25日，區內指標屋苑藍天海岸已錄10宗成交，較上月全月4宗升近1.5倍；平均成交實呎13548元，突破1.3萬元大關，創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
藍天海岸踏入新一年交投暢旺。中原高級分行經理王鎮宇表示，樓市氣氛熾熱，帶動藍天海岸頻錄高價成交個案，其中屋苑2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用面積1304方呎（建築1646方呎），附連約996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，以2380萬元成交，成交價除創區內分層戶新高外，實呎18252元（建呎14459元），更創區內新高。原業主於2014年12月以1600萬元買入，3年額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
額印貨1房 不足兩年實賺三成
此外，亦有屋苑業主未過額印期仍沽出單位。藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎（建築555方呎），1房間隔，望山景，以598萬元易手，實呎15412元（建呎10775元）。原業主2016年5月以410萬元購入，持貨不足2年，需繳付10%、約60萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約128萬元或約31%。
蔚藍灣畔2050萬雙破頂
另一邊廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座頂層C室，實用面積1031方呎（建築1385方呎），連內置樓梯上天台（858方呎），遠眺銀線灣一帶景色，以2050萬元易手，實呎19884元（建呎14801元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2006年5月以1160萬元購入，帳面獲利890萬元，單位近12年間升值77%。
第一城2房548萬 屋苑新高
沙田第一城有連天台單位，以屋苑2房新高價成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，創屋苑2房成交價新高，實呎16758元。原業主於2014年11月以約422萬元購入，帳面獲利約126萬元或約30%。
[二手放大鏡]
雲海每呎逾三萬 貴絕馬鞍山
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GS(14)@2018-02-04 23:13:54■雲海特色戶以3,572萬售出，為馬鞍山首宗呎價破3萬元成交。
【本報訊】新盤火熱，馬鞍山直逼市區啟德價。新地（016）馬鞍山雲海昨以招標沽一伙平台特色戶，呎價達3.2萬元，貴絕馬鞍山。同系巴丙頓山昨更新價單，其中12伙加價最多5.5%。雲海上周共售33伙，包括28伙標準戶及5伙特色戶。其中榕海臺1座11樓D室特色戶，實用面積1,114方呎，客廳外設295方呎平台，三房套房及士多房間隔，成交價3,572萬元，呎價達32,065元，為馬鞍山首宗呎價破3萬元的癲價成交。
巴丙頓山加價最多5.5%
同日亦沽出松海臺1座10樓D室，實用968方呎，四房套房間隔，成交價2,220.5萬元，呎價22,939元。項目對上一宗最高呎價成交，為榕海臺2座10樓D室，實用1,125方呎，本月19日以招標價3,041萬元沽出，呎價27,031元。巴丙頓山上周六首推12伙，即日沽出10伙，一手成交紀錄冊顯示，該10伙成交價介乎1,648.9萬至2,424萬元，呎價介乎29,998至33,290元，平均呎價32,264元，套現逾2億元。發展商昨更新價單，首張價單的其中12伙加價，加幅3.5至5.5%。新世界（017）荃灣柏傲灣取消「270天現金優惠付款計劃」，以及將第一按揭貸款利率3年後由以P減1厘計算，改為以P計算，變相加息。過去周末多個新盤開售搶客，包括雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣悅雅、會德豐旗下啟德Oasis Kai Tak、新地巴丙頓山及雲海，其中銷情最佳的為Oasis Kai Tak周末售出84伙，而長沙灣單幢盤悅雅首輪沽出49伙，多盤合共沽約205伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20289008
雲海瓏璽連沽5伙 涉近1.4億
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GS(14)@2018-05-06 16:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5404&issue=20180505
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【明報專訊】新地（0016）屯門御半山今日正式收票之際，同系馬鞍山雲海、奧運站瓏璽昨透過招標連售5伙，套現近1.4億元；其中雲海新售出香海臺3座9樓D室，實用846方呎，成交價1751.8萬元，實用呎價20,707元。另外，瓏璽售出的3伙全屬標準戶，包括第3座41樓B室，實用1481方呎，以5488萬元售出，實呎37,056元；第3座39樓實用937方呎B室，以3188萬元售出，實呎34,023元；而第8座29樓實用913方呎E室，以2710.17萬元售出，實呎29,684元。
御半山擬加推3房特色戶
至於御半山以折實平均15248元首推118伙後，新地代理總經理張卓秀敏表示，樓盤稍後加推將有提價空間，並擬加推3房連平台特色戶應市。
此外，雖然整體一手交投不算活躍，但不乏豪宅成交。
華懋九龍塘義德道雲門，以逾1.857億元，售出第1座12樓、15樓實用3058方呎複式A室（另135方呎平台和1075方呎天台），實呎6.07萬元，成交價創項目2014年開售以來，分層單位最高成交價；雲門C屋今年初以2億元售出、實呎6.8萬元，為項目暫時成交價、呎價最高紀錄。
雲門複式逾1.857億易手
新世界（0017）元朗柏逸加推9號屋，於下周二截標。該洋房實用1543方呎，另326方呎花園及582方呎天台、連雙車位。柏逸去年推出至今累售103伙，套現近6.3億元。
長建前高層同名5977萬入市維港頌
另土地註冊處資料顯示，長實（1113）北角維港頌錄1座中高層A室，屬實用1502方呎4房雙套戶，上月以5977.2萬元成交，實呎39,795元，買家為關秉誠（KWAN BING SING ERIC），與長江基建（1038）前副董事總經理中英文姓名相同。
據資料顯示，關氏去年以8280萬元沽出大潭皇府灣洋房，實用2507方呎，實呎33,028元；以洋房2008年購入價5850萬元計，帳面獲利2430萬元或42%。
泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%
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GS(14)@2018-11-17 09:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。
另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。
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