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銅鑼灣利園山道舖 新租減兩成

1 : GS(14)@2014-08-01 17:32:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140801/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，傳統消費旺區舖租亦出現大倒退。消息指，銅鑼灣利園山道一個原由鐘表店租用的舖位，在丟空半年後以約20萬元租出，除較舊租減兩成外，甚至較業主高峰期叫價狂減四成多。

原由表行25萬租用 丟空半年

上述舖位位於銅鑼灣利園山道39至47號寶富大廈地下H舖，鄰近時代廣場、利舞臺廣場及希慎廣場，雖然未至於區內最黃金的地段，但人流尚算理想。市場消息指，該舖面積約600方呎，原由Ball Watches租用，月租約25萬元，業主一度叫租達35萬元，不過，該鐘表店遷出後，舖位遲遲未獲承租，故業主連番減價，最終以略低於市價的約20萬元租出，呎租333元，較高峰期叫租減價42%，與舊租約相比，減價兩成。

事實上，內地自由行在港消費大不如前，令本港零售市道轉弱，近日市場先後出現多宗新租平過舊租的租務成交，如上月份珠寶品牌Pandor在中環萬邦行地下之旗艦店，以約130萬元租出，較3年前的舊租160萬元，減幅近19%，而Pandora亦以約89萬元轉租皇后大道中57號3層樓面，預料每月可慳租逾70萬元。

高緯環球早前亦公布，四大零售核心區半年來空置舖大幅增加，其中銅鑼灣現時約有126間空舖，較去年底的81間勁增升55％，相信為近年新低，料與2003年SARS後及2008年金融海嘯後的水平相若。

恒地1.35億統一嘉善街舊樓業權

另方面，大角嘴嘉善街16至18及16A至18A號物業，於昨日進行強拍，並由1號買家恒地(0012)以底價1.35億元投得。該地盤佔地3354方呎，現為兩幢6層高之商住大廈，項目坐落位置現規劃為「住宅(甲類)」用途，最高住宅地積比率為7.5倍，其剩餘之非住宅地積比率將約為0.9倍，即重建後可建2.5萬方呎住宅及約3000方呎非住宅物業。

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銅鑼灣地帶商戶 促華置減租

1 : GS(14)@2014-10-21 17:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】佔中踏入第四周，對商舖租戶影響陸續浮現，樓上舖集中地的銅鑼灣地帶，有部分小商戶向本報表示，受佔中影響，商場人流大跌，部分指10月至今生意大跌逾五成，已聯合商場其他租戶聯署去信業主華置(0127)，希望可獲減租。此外，同區金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。


對於銅鑼灣地帶小租戶聯署要求減租事件，本報昨日向華置執行董事陳詩韻(即甘比胞姐)查詢，惟只獲回應「正了解事件中」，至截稿前無進一步回覆。

集中在崇光百貨一帶路段設有不少潮流商場，一向以面積細、月租入場費低吸引小商戶。其中華置旗下銅鑼灣地帶，雖然該商場大門設在記利佐治街，背向佔領區，不過在該商場租舖多年的鞋店老闆指，佔中後商場人流大減，不少租戶均受影響，旗下鞋店業務生意更大跌八成，有租戶在本月初組織聯署簽名去信大業主要求減租，不過暫未收到大業主回覆。

鞋舖老闆稱生意大跌八成

事實上本報於周日(19 日)下午到場觀察，發現雖然大業主已在商場入口處擺放告示，希望市民支持小商戶，不過商場人流仍見疏落，有部分舖位櫥窗貼上「正進行翻新工程」，另有近10個舖位作擺放陳列品之用，亦有數個舖位未見營業。

有商場租戶表示，雖然已簽署要求減租信，但認為減租的機會微乎其微，現時在銅鑼灣地帶租用200至逾300呎舖，租金逾3萬元，入場呎租逾100元水平。他又稱，雖然商場近月租務情欠理想，不少舊租客退租後店舖一直丟空，但業主寧願讓其他租戶陳列貨品，也不願下調租金，加上早前商場拆售部分舖位，大業主承諾提供租金回報，因此他對成功獲減租亦抱悲觀態度。不過，有從事時裝的小租戶則希望可獲減租6％至7%。

金百利商戶要求免租

與銅鑼灣地帶僅一街之隔的金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。在商場經營時裝的小租戶表示，今年10‧1假期生意較去年大跌七成，受佔中影響商場人流大減，有租戶指一周「未發市」，她指由於10月份是冬季時裝的「開季」，擔心貨品積存，因此希望業主可提供半個月至1個月免租期。

至於同是華置旗下的銅鑼灣東角Laforet，則暫未有商戶申請減租或免租。不過，有在商場經營近8年的租戶稱，由於商場租金太高，計劃年底租約期滿後不續約，把該店在銅鑼灣的據點由2間合為1間，以減低租金成本。

一蘭30萬租謝斐道舖增據點

不過有外資租客卻繼續擴充據點。市場消息指一蘭拉麵繼早前以月租46萬元租用尖沙嘴地庫舖後，剛以30萬元租用銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，呎租約75元，較現時租用的鄰近地舖共60萬元，呎租83元更低。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-10-21 17:25:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa2.htm



花旗旺角店 近白交250萬月租


2014年10月21日





【明報專訊】中建企業許晉亨家族持有的旺角惠豐中心，多家商戶受「佔中」影響未能營業，租用最大樓面的花旗銀行，去年拍板續租上址，月租料逾250萬元，本月至今僅開舖5天，變相白交租。


涉2萬呎 本月暫開舖5天

花旗銀行於2010年起租用旺角彌敦道664號惠豐中心地下8號舖及1至3樓樓面，取代Esprit租用多年的地標至今已達4年，為該行九龍旗艦店，去年續租，業界人士指上址當年以約250萬元租出，涉及面積約2萬方呎，平均呎租125元，及至近期續租市場相信加幅溫和，估計現時上址月租亦維持在逾250萬元水平。不過受佔中影響，據悉上址亦多日未有開門營業，變相「白交租」。

花旗銀行回覆本報查詢時稱，旺角惠豐中心分行自上月底「佔中」啟動後停開兩星期，上周一至周五重開，但上周六至今再關閉。不過，該行發言人表示，該行已啟動緊急應變措施，客戶仍可透過電話進行查詢，業務運作正常。

旺角近佔領區一帶舖位多由大企業租用，雖然受佔領影響但暫未聽聞要求減租，同位處旺角佔領區內、早前六福集團(0590)棄租的旺角彌敦中心地下G1、G2及G13號舖，最新獲珠寶店以120萬元租用，上址面積為2565方呎，呎租僅468元，較意向月租130萬元減7.7%。

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3 : GS(14)@2014-10-21 17:25:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa3.htm



樓下示威 樓上舖人流大減


2014年10月21日





【明報專訊】小租戶生意受衝擊，零售大品牌租戶實力較厚，暫未見影響。分析指以主打年輕一族的樓上舖商場，受佔中影響最大。此外，現時市場已漸見珠寶鐘表店重組租舖位置，預計佔領區大小租戶將視乎聖誕檔期業務能否回升，決定下一步行動，估計明年旺區空置舖位將陸續增加。


代理料明年旺區空置舖續增

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，佔中持續數周，由於不少年輕人上街佔中，加上本地居民「怕亂」減少到有關地區消費，令不少在旺角銅鑼灣經營小店的租戶生意受壓；即使是大企業，亦有飲食集團高層透露生意跌一半，黃漢成預計本年受內地打貪及佔中影響，今年舖市租金跌幅擴大，該行原本預計全年下調8%至10%，擴大至10%至15%。

他又指，由於現時受到較大影響的旺角及銅鑼灣區，近年租金已錄一定升幅，在成本較高下，目前已有高檔消費品牌手整合租舖據點，他預計除部分小租戶在租約期滿後將不續租外，即使是大企業亦會視乎聖誕檔期而作出部署，倘屆時業務仍未有起色，相信明年或會出舖位空置潮。

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4 : GS(14)@2014-10-21 17:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa4.htm



陳智思：不一定受外國影響


2014年10月21日





【明報專訊】行政會議成員陳智思昨日出席《亞洲商貿論壇》後指出，由於本港為國際城市，自然會有不少國家在香港收集情報，但是他相信，本港市民在參與「佔中」行動時自有自己的判斷，不一定會受到外國勢力影響。總管如此，他仍是奉勸市民要小心，小心被人利用。


對於政府與學聯將於今日展開對話，陳智思說這屬好事，但不代表首次會議價便一定達成共識，最重要是雙方將本身的立場及理據說出來。

他相信香港是一個文明的社會，可以讓各方和平地表達意見。

「佔中」行動適逢遇上本港多個展覽會，貿易發展局研究總監關家明指出，「佔中」初期買家在參展方面或信心不大，但是經過與買家接觸後，他們均有如期出席。因此他相信，「佔中」未致對近期的展覽活動構成影響。同時隨下半年本港的出口增長速度回升，在接貨、付運及出貨未見受到影響，因此全年出口仍然可以達到原先已經調低的4.5%增長目標。

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避免丟空 銅鑼灣舖短租接短租

1 : GS(14)@2015-03-13 11:49:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】繼全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，出現金行罕見短租個案後，崇光百貨對出一段怡和街，由於乏長租客承租，有業主為免丟空舖位，索性將舖位短租接短租租出。坐擁逾230個舖的「舖王」大鴻輝，其持有的怡和街18號舖位，繼早前短租1個月作糖果專賣店後，最新再短租兩個月成手機配件特賣場，為近期市場罕見。據悉上址短租每月約20萬元，較長租意向大減七成半。

  較長租80萬大減七成半

怡和街18號地下及1樓，地舖面積約800方呎，1樓面積約1400方呎，於農曆新年前一個月獲短租客承租作糖果特賣場，最新再獲手機配件短租客承租兩個月作特賣場。市場消息指，上址短租每月約20萬元，較業主意向月租80萬元大減75%。

舖位業主為大鴻輝，上址原由九龍表行以每月約73萬元承租，惟租客早前突然遷出，業主指租客拒絕遵行地政署要求拆除違規平台，推卸拆除責任兼提前終止租約，業主現入稟高院興訴訟。該舖去年曾一度以意向月租約90萬元放租，及至去年10月意向月租亦下調至約80萬元，減幅約11％。

大鴻輝創辦人及主席梁紹鴻稱，該舖現時以短租形式租出，目前暫未有長租客承租，現時叫租80萬元，短約期後如仍未有長租客承租，將會繼續按月短租。他又指，現時租金已是很低水平。他又預期，市場上個別舖租或會再下調逾一成。

業主梁紹鴻：現時租金已很低

從事批發業務的短租客黃先生指，公司於今年1月下旬租用上址作糖果銷售，該店已於2月下旬(即農曆新年前)撤退，舖位其後由另一租客再以短租方式承租2個月，作手機配件特賣場，租期暫時到4月屆滿。

糖果店後 手機店再短租

事實上，去年至今怡和街同一路段已有不少空置舖位，部分業主意向租金一減再減，當中包括怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位，面積共約5900方呎，前租客為電訊公司於去年10月遷出，業主一度叫租約250萬元，後減價至150萬元，現再減至120萬元，累積減幅達52%，但至今仍未租出。

至於崇光百貨另一面的駱克道街舖，亦漸見有零售舖位搬遷，其中駱克道525號地舖連，面積約2000方呎，現時由皮具店租用，惟租約將於本月下旬到期，上址業主早前曾以120萬元放租，及至近期意向租金減至90萬元，減幅25%，亦暫未獲長租客承接。

明報記者 劉詠怡

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2 : GS(14)@2015-03-13 11:49:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eab2.htm
零售不景 亞坤撤通宵營業
2015年3月13日

【明報專訊】銅鑼灣風光不再，就連去年初踏銅鑼灣謝斐道的新加坡連銷餐廳亞坤，亦因人流轉弱而於今年1月初取消24小時營業，現時營業時間至凌晨一時。該公司香港區負責人謝明光(Kevin Chia) 表示，公司初期實行24小時營運，為試驗性質，經數個月營業後，發覺區內人流較以往為差，「有做無做都無咩分別」，故決定取消通宵營業。該公司原本計劃於一年內連開6舖，謝明光昨被問及發展步伐時亦表示，「唔急，睇定先」。

  另方面，由永倫集團持有，距離「亞坤」舖位只隔一個路口的銅鑼灣伊利莎伯大廈，近日正進行翻新工作，丟空半年的地下G03至G06號地舖連1樓，新近亦於市場上放租。香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示，上述舖位地舖面積約2800方呎，連一樓3.9萬呎樓面，合共41,800方呎，為銅鑼灣現時最大面積舖位租盤，業主現叫租約330萬元，而業主同時接受分租地下舖位及一樓物業，分租地舖每呎叫租約100元，而樓上單位意向呎租約79元。

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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡，過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值，多個銅鑼灣區核心地舖，新一年度租值升幅放緩，銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王，最新年租值為1020萬元，升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖，新一年度租值亦未再提升。有學者認為，租值橫行可謂市轉勢信號，預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值，舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢，由本年度的7%下調至新一年度6%，其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，最新租值每月為85萬元，租值與本年度租值不變；上址現由手信店美珍香承租，據了解月租約80多萬元，呎租接近3000元。此外，由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖，現時由藥房租用，則最新租值為528萬元，租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖，現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿)，新一年度租值為318萬元，平均每月26.5萬元，新租值較去年度租值僅升6%，升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元，升幅高逾43%。

事實上，上址舊租約每月租金為38萬元，新租客為找換店，農曆新年後以30萬元承租上址，新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6％

不過，亦有部分舖位於去年初續租後，新一年度租值保持向上，當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客為雷達錶行，新一年度租值升至1992萬元，折合平均每月166萬元，年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店，新一年度租值為300萬元，折合每月為25萬元，較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩，不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅，及至現時只錄輕微加幅及橫行，反映零售市場並非「愈來愈好」，因此未能繼續推高租金；他認為，實際上零售市道下滑早於去年中出現，現時租值微升及橫行反映市轉勢，估計至年底核心區租值尚有下調空間。

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零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖　租值跌三成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:44







【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響，自由行旅客豪氣不再，零售市道下滑，以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄，部份地舖租值更下跌，如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱，附近地舖丟空逾四個月，業主減租一半才有人吼。地產業界預期，銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%，甚至湧現退租潮。記者：鍾雅宜　譚靜雯



按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示，以往舖王湧現的銅鑼灣區，近年空置店舖減少，一線街道租值升幅明顯放緩，如自由行旅客最愛行的羅素街，名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升，一五至一六年度租值達七千多萬元，按年升8.7%，但升幅較本年度升幅15%收窄；本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳，其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元，按年僅升7.2%。



舖王兌換店呎租六千


除升幅收窄，部份店舖租值更下跌，如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元，下年度租值跌至四百二十萬元，按年跌31%，但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價，如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖，面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元，每月平均呎租達六千二百五十元，繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指，該區租金今年起下跌，如附近有兩間餐廳於佔中期間結業，空置近四、五個月，需割價才能出租，其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元，另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租，他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意，令業主不得不低頭，情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角，地舖租金亦有上升，加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元，按年升5%；原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖，現時由韓國化妝品品牌承租，租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩，甚至有下跌趨勢，估計牽涉多個不明朗因素，難一概而論。消息指，景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租，估計因其面積細，加上位置佳，「即使旅客少咗，始終有找換需求，所以逆市仲加租」。



來年或現退租潮


中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成則估計，租金升幅收窄與自由行減少有關，因內地近年嚴厲打貪，內地旅客不及以往闊綽，購買奢侈品意欲減少，部份店舖負擔不了貴租，業主便惟有減租。不過，劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」，估計部份店舖租金仍能企硬，如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租，但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」，不排除未來出現退租潮，他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%，二線街或保持平穩。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194

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姚君達銅鑼灣舖索5.3億

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:30





【本報訊】零售市道轉淡，舖租見頂，由米蘭站（1150）老闆姚君達持有的銅鑼灣波斯富街78至82號地下A號舖，面積約1,200方呎，現由周大福（1929）承租，市傳以4.3億元易手，較叫價低約19%，惟業主否認。銅鑼灣波斯富街78至82號地下A號舖，多年來由周大福承租，去年續租，加租至每月147萬元，據悉租約還有兩年多。昨日傳出由舖市資深投資者律師唐楚男以4.3億元買入，以目前租金推算，租金回報率逾4厘，回報較同區地舖豐厚，在核心區一線街而言，舖位回報率僅1厘至2厘。舖位業主姚君達接受本報查詢時否認賣舖：「真的無賣，仍然放售，仍叫價5.3億元。」



未補價居屋成交減半

資料顯示，姚君達於2011年以2.91億元向當時未賣盤的前永亨銀行購入，一直收租至今。此外，中原地產研究部資料顯示，2月份未補地價居屋成交僅錄88宗，按月減少89宗或跌50.3%，創14個月新低，其中300萬至400萬元的成交跌幅最多，按月跌56.3%。期內最多成交宗數的居屋為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑，均錄6宗，成交額分別1,951萬及1,633萬元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，2月份是農曆新年，且金管局收緊按揭後，買家入市態度謹慎，預期居二市場成交下降。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090013

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銅鑼灣舖現撻租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:55

【輸200萬】首次來港開店的德國兒童品牌因本港零售市道轉差，未開店先撻租，輸近200萬元，舖位由食肆頂上，新租比舊租平約16%。美聯旺舖營業董事倫銘智表示，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅二樓全層，面積約2,100方呎，以約11萬元獲一間韓國餐廳承租，呎租約52元。據悉，這層2樓樓面原本連同1樓全層，共4,200方呎，今年1月由來自德國的兒童用品店以約26萬元承租，呎租約62元，預計今年年中開業。據了解，這名德國租客見本港零售市道逆轉，最近決定撻租，估計按金上期及各項雜費，損失近200萬元。新租金比舊租金平約16%。



上月商廈成交升10%



此外，香港置業工商舖資料研究部指出，4月份錄180宗商廈成交，按月升10%，其中五大核心商業區共錄70宗，按月增加75%，創近26個月新高，成交集中中細價物業，故成交雖增，但成交額則按月跌21%至約15.78億元。按地區，尖沙嘴上月錄最多成交，有32宗，按月增1.9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151266

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搶先來港：朴信惠下周現身銅鑼灣

1 : GS(14)@2015-06-03 08:18:59

人氣男星池昌旭將於本月20日來港舉行粉絲見面會，而韓劇《繼承者們》女星朴信惠將會早池昌旭一星期襲港。早前本報獨家報道朴信惠將於本月中來港舉行首個粉絲見面簽名會，而昨日其訪港日期終於落實，朴信惠將於下周六在銅鑼灣世貿中心舉行簽名會，到時她會與港迷近距離玩遊戲，亦會為粉絲在海報上簽名。為了答謝香港粉絲一直以來的支持，朴信惠就親筆寫了：「Dream of Angel in Hong Kong.See you6月13日」字句，並拿着字句自拍新照與粉絲約定在香港見面。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150602/19168491

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銅鑼灣利園山道現吉舖

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:33

【本報訊】零售業寒冬，貴租地段舖位持續不振，位於銅鑼灣羅素街街口的利園山道27號地舖，租戶鐘錶品牌Swatch剛租約期滿遷出，但業主以200萬元放租，較舊租高四成，令銅鑼灣核心街道再增添吉舖。原由鐘錶品牌Swatch承租的利園山道27號地舖，約700方呎，Swatch於2011年打通上址三個地舖、以高當時市價三成的143萬元搶租，呎租2,043元，去年曾續租。但Swatch今年以315萬元租用對面的啟超道2號地下至1樓舖位作為全新旗艦店，呎租1,260元兼連全幢廣告位，決定終止租用利園山道舖位。業主月前起以200萬元叫價放租上址，但叫價過高，所以淪為吉舖。業界指，料舖位月租100萬元以下才有承接力。此外，由絲寶集團持有的觀塘絲寶國際大廈22樓全層，17,308方呎，以約2.5億交吉售出，呎價約1.44萬元，呎價較2010年購入價高出1.1倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226577

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銅鑼灣舖租跌一成

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:56

【本報訊】受零售業表現持續下滑影響，第二季商舖租賃需求放緩，根據世邦魏理仕發表的研究報告指出，第二季整體舖租下跌5%，其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重，按季下跌10.7%；區內羅素街有舖位兩個月內累積減價50萬元放租。報告指出，除銅鑼灣按季跌逾一成外，中環及旺角亦分別跌1.4%及1.3%。而高力國際研究數據指出，第二季四大傳統購物旺區舖租按季跌7.3%，跌幅較上一季度跌3.5%擴大，租金重回2011年第三季水平，預測2015年全年舖租會跌15%。銅鑼灣租金跌勢較急，由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖，約900方呎，因租戶傾向不續租，業主兩個月前叫價150萬元放租，已較現租低20萬元，因市場反應一般，最新叫價更減至100萬元，兩個月內叫租急減33%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220952

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