就業數據弱 無阻美股破頂 非農職位增長遠遜預期 美匯曾跌穿92
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GS(14)@2018-01-07 12:30:11【明報專訊】美國招聘速度放慢，12月非農職位增加14.8萬個，遠遜分析師預期的19萬個，且大幅低於11月修正後的25.2萬個。數據公布後，美匯指數應聲跌穿92，但之後迅速反彈。金價收復失地，期金重上1322美元，但之後回落。美國供應管理協會（ISM）昨公布，由於訂單下降，12月非製造業指數跌至55.9，創4個月低位。新增訂單指數降至54.3，為2016年8月以來最低。疲弱的數據無礙美股早段向上，道指、標普500指數及納指再創新高。
分析：12月數據或大幅調整
12月職位增長最多的行業是醫療保健，職位增長3.1萬個，建築和製造業職位分別增長3萬及2.5萬個。RSM首席經濟師Joe Brusuelas稱，12月數據細節確實令人懷疑，尤其是假期購物旺季零售的職位減少2萬個，貿易和運輸業則減少1萬個，在其他行業的職位增長卻相當強勁，預期12月數據將會大幅調整。上月非農數據亦與俗稱「小非農」的ADP私人市場職位背道而馳。12月私人市場職位增長達25萬個，但有分析質疑ADP的數據亦未必可靠，因為部分僱主往往於年底將離職員工剔出發薪名單，ADP數據未必及時更新。至於勞工部的非農數據，只要工人停止從企業支薪，就會停止計算這些工人。
上月非農職位整體增長，低於2017年全年每月平均的17.1萬個。去年全年的非農職位合計增長達210萬個，也是連續第7年錄得超過200萬個職位增長。分析師認為，只要每月非農新增職位超過10萬個，就足以應付勞動力增長。
失業率維持4.1% 時薪增長符預期
上月失業率維持在4.1%，是2000年底以來低位，低於聯儲局預測的長遠水平。自2016年底以來，失業率下降0.6個百分點，反映閒置勞動力有所收緊。
《華爾街日報》分析認為，失業率持續在極低水平，意味僱主招聘可能較困難。不過勞動參與率仍維持在62.7%，與前一年相同。平均時薪按年增長2.5%，符合分析師預期。市場認為增幅仍然較低，令聯儲局暫時缺乏理據採取激進的加息步伐。
不過《華爾街日報》指出，2017年職位增長步伐表明，在經濟衰退結束後維持了8年半的擴張期還有改善空間。隨着稅改實施，經濟可望進一步增長。多數家庭的稅負減輕，可望刺激消費，從而鼓勵企業繼續招聘和投資。勞動力收緊可能導致工資增長和價格上漲，令聯儲局未來更積極收緊貨幣政策。
費城行長﹕今年加息兩次更合適
根據聯儲局12月的會議記錄，官員討論過減稅等措施可能導致加息步伐加快；聯儲局預期2018年將加息3次。不過去年有投票權的費城聯儲銀行行長哈克昨預計，聯儲局今年加息兩次是合適的，如果通脹持續疲軟，將造成嚴重問題。但他去年底仍認同2018年加息3次。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0865&issue=20180106
外派員工宜居城市 港遠遜星洲
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GS(14)@2018-03-19 04:39:26【本報訊】人力資源顧問機構ECA Internatioanl發表最新調查報告，香港在470個最適宜亞洲外派員工居住城市中排名28，與去年相同，新加坡排名第一。ECA指因空氣污染、政治環境等因素，港得分被新加坡拋離。
政治環境成隱憂
香港排名由2013年的第11位下跌至2015年的33位，近年亦未能回升至首25。ECA International亞洲區域總監關禮廉表示，自雨傘運動後，政治環境成為隱憂，此後銅鑼灣書店事件、香港司法獨立受質疑、政府取態受北京控制等，都令人擔心本港的自治遇上挑戰，是「排名無法反彈」的一個原因。不過與其他城市比較，港在政治環境因素已獲不錯得分。關禮廉指，會建議公司客戶外派員工至排名較低的地區時作額外的薪金補償，但不便透露額外支出的百分比。港較其他地方具優勢的是基建設施完善，在媒體及訊息自由方面亦較新加坡佳。關禮廉亦指與排名第6的東京相比，香港則更國際化，語言溝通沒有困難。香港在大中華區排第一，拋離排名65的台北，大部份中國內地城市排名較去年下跌，其中北京排名134、上海排名114，關禮廉指政府控制網絡自由為主因，尤其是用以「翻牆」的VPN被禁，令外派員工無法使用Google、facebook等，WhatsApp亦被停用，帶來種種不便，導致移居排名下跌。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331243
黃竹坑站3期收5標 遠遜首兩期 近乎全港資 估值最多361億
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GS(14)@2018-08-08 05:42:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4482&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）旗下港島巨無霸項目、估值逾300億元的南區黃竹坑站第3期發展項目，於昨日截標；港鐵公布接獲5份標書，相比黃竹坑站第1、2期去年分別接到14及10份標書，入標反應明顯遜色。業界人士指，因項目投資金額龐大，非一般發展商可輕易承擔，故入標數目偏低亦屬正常。
明報記者 甘潔瑩
是次有份入標競投黃竹坑站第3期的發展商，包括獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及華懋，而新世界（0017）則與信置（0083）、會德豐（0020）、中海外（0688）、嘉華（0173）組財團入標。
美聯測量師行董事林子彬表示，招標項目規模龐大，住宅連商場一併招標，投資金額亦相對較高，故入標數目偏低仍是合理。
業界：投資額高 標書數目合理
據悉，黃竹坑站第3期發展項目的補地價金額約129.71億元，為港鐵歷來最貴鐵路站項目，以商住總樓面面積約150萬方呎計，折合每方呎補價約8614元，較黃竹坑站第2期住宅項目每方呎樓價補地價10,576元低近兩成，但較第1期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。
至於分紅比例則固定為25%，為3期項目中最低，第1、2期分別為35%及30%。可留意的是，項目包括約50.59萬方呎商場，落成後發展商必須交還港鐵。
逾50萬呎商場落成須還港鐵
據了解，項目有兩個形式競投，發展商除可以「價高者得」形式額外出價競投自行發展外，亦可提出由港鐵支付一定成本後，與中標發展商共同合作。業界估計，連同補地價計算在內，預計項目每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，以商住總樓面面積約150萬方呎計，估值約225.88億至361.41億元。
市建局青山道項目估值19億
另一方面，市建局就深水埗青山道、元州街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，截止遞交日期為8月16日。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目規模不算大，預計獲中小型發展商及新進中資發展商垂青。由於發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統，料此舉將會增加項目的發展成本，預計發展商將興建中小型單位，項目每方呎樓面地價1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
資料顯示，上述青山道、元州街發展項目地盤面積約17,761方呎，預計最高可建樓面面積約159,737方呎，可提供261個單位。
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GS(14)@2018-08-08 05:42:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5918&issue=20180808
【明報專訊】港鐵（0066）港島南區黃竹坑站3期項目僅收5標書，相對項目第1、2期分別收14及10份標書，明顯反應冷淡。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，因項目為罕有大型商住發展，估值逾300億元，投資金額龐大，或影響發展商投標意欲。除預期投資額大外，潘續指，政府新房策亦影響發展商入標意欲。
增公營房屋或令投地變審慎
潘永祥表示，政府6月底推新房策，落實首置上車盤的出售，並將部分私宅地皮轉作興建公營房屋等，對私樓市場構成影響。行政長官林鄭月娥將於下季發表上任後第二份施政報告，未知會否公布大規模填海，若落實填海未來房屋供應或大增，亦有機會影響私樓價格，均令發展商步步為營。此外，現時仍未能確定中美貿易戰對本港經濟的實質影響，各種因素皆影響發展商對投地變得審慎。潘認為，受上述多項不明朗因素影響，發展商或會重新部署入市投地，待市况明朗才再出擊。
料待市况明朗再出擊
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦稱，貿易戰及政府落實開徵空置稅，以及加息等風險因素，均可能影響發展商的投地出價，而黃竹坑站3期項目規模龐大，對中小型發展商而言，資金成本較高，而政府新政策亦影響發展商入市成本及賣樓計劃，因而放棄入標。至於過去活躍於本港市場的中資發展商，則會選擇在資金回籠前選擇性及策略性入標投地。