隔條太子道東 呎價相差3倍綠置居景泰苑94萬有交易
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GS(14)@2017-01-07 00:25:14【本報訊】同一個地區，同樣的環境，樓價卻天淵之別。專為綠表公屋戶而設的首個綠置居項目景泰苑，與私樓新盤啟德1號2期，同樣位處東九優越地段，僅相隔一條太子道東。景泰苑單位平均呎價約5,658元，最平一個低層開放式單位，94萬元有交易，即約4.7萬元首期就可上車；「港人港地」啟德1號2期首批百多伙，平均呎價高達1.76萬元，最平1房單位，售價642.4萬元，呎價貴景泰苑兩倍。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，合資格的綠表公屋戶下周四開始揀樓。房委會昨首公開景泰苑857個單位的價單及售樓說明書，「樓王」為高層一個實用面積約493方呎單位，市價六折後，售約298萬元，平均呎價6,035元，可眺望啟德發展區。最便宜為低層一個194方呎單位，售約94萬元。政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以低於居屋的價錢售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會昨早開始在樂富客務中心派發售樓說明書及價單，申請者亦可網上查閱。景泰苑屬罕有市區單幢樓，樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。價單資料顯示，逾四成單位低於200萬元，當中100萬元以下單位僅3個，呎價4,846至5,140元。大廈毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層單位已裝隔聲鰭阻隔交通噪音，向西則為工廠大廈景；東北方向部份單位則有可能望到鑽石山墳場。景泰苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟居民暫需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。景泰苑承建商為瑞安承建有限公司，是曾爆出鉛水屋邨的承建商之一。至於管理費方面，每月約273至716元，以面積最細192方呎單位計算，每方呎管理費約為1.4元。當局更提醒買家，100萬元以上的單位需自聘律師處理樓宇買賣手續，現時律師費約2,400至4,000元。
樓王索價297.6萬
今次景泰苑樓王為高層31樓15室，實用面積493方呎，售價為297.6萬元，平均呎價6,035元。樓王座落東南方，面向太子道東、啟德方向，需忍受太子道東的車輛噪音；至於能否眺望維港景，則要視乎啟德發展區的建築物高度。最平單位是1樓5室的開放式單位，面積僅194方呎，售價為94.02萬元，平均呎價4,846元，準業主只需付5%首期，即約4.7萬元首期就可上車。景泰苑去年接受申請時，房委會收到1.62萬份申請表，超額認購約17.9倍。房委會下周四會安排合資格人士揀樓，首日邀請80名準買家出席。揀樓次序方面，已預留400個單位供「家有長者」家庭優先揀樓，其次為一般家庭，兩個類別合共757個配額。另預留100個單位予單身人士，惟申請超額37倍，相當於每38人爭購一個單位。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888300