星岸複式戶8350萬 不足4年升逾倍
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GS(14)@2018-07-27 05:43:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4696&issue=20180727
【明報專訊】豪宅特色戶備受追捧，更錄大手獲利成交，半新盤汀九星岸一個複式單位最新以8350萬元成交，原業主持貨不足4年，帳面勁賺4300多萬元，單位實呎更逼近3.5萬元水平，創新界西分層單位新高呎價紀錄。
呎價逼3.5萬 新界西分層新高
美聯分行高級營業經理黃子豪表示，上述單位為星岸1座低層B室複式戶，4房雙套間隔，實用面積2392方呎，向南享海景，以8350萬元成交，實呎34,908元，創新界西分層物業呎價新高。原業主2014年11月以約4017.8萬元購入，持貨不足4年，帳面獲利4332.2萬元或約1.1倍。
貝沙灣4房4380萬沽 實呎3.2萬
另外，中原副區域聯席董事滕成德表示，薄扶林貝沙灣7月暫錄得兩宗成交，平均實呎31,868元，其中貝沙灣1期5座低層B室，實用面積1368方呎，屬3房套間隔及工人套房，坐享全海景，最新以4380萬元易手，實呎32,018元。
據悉，原業主於2005年5月以1320萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利3060萬元，單位升值2.3倍。
滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍
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GS(14)@2018-10-05 15:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴，屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭B層雙號車位，於8月份以315萬元沽出，做價貴絕屯門區，料刷新新界西北車位新高。資料顯示，原業主於今年6月以150萬元買入車位，持貨僅2個月，帳面勁賺165萬元或1.1倍。
區內代理稱，屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位，近日以257萬元易手，原業主今年8月底以200萬元買入，不足2個月升幅29%，而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示，滿名山共435個車位，目前尚在發售，售價由約230餘萬元起。
Bitbank創始人1.48億入市珀居
另同區新盤錄內地豪客入市個案，其中英皇（0163）屯門小欖珀居累售7幢洋房後，買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示，珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司，其董事為持內地護照的花松秀（HUA SONGXIU），與比銀集團（Bitbank）創始人花松秀姓名相同，料為同一人，該洋房成交價1.484億元，實用面積3677方呎，連201方呎平台及4811呎花園，實呎40,359元，呎價創屯門洋房新高。
加息後太古城2房則王1240萬沽
二手住宅方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位為廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，最新以1240萬元轉手，實呎21,053元，屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入，並於今年8月底放盤，當時叫價1270萬元，現減價30萬元或2.4%成交，帳面獲利502萬元或68%。
另利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園錄得本月首宗成交，位於8座高層H室，實用506方呎，2房間隔，原業主兩個月前放盤叫價820萬元，見近日市况轉靜，連減五口價累減約156萬元或兩成後，以663.8萬元沽出，實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入，帳面仍賺逾345萬元或一倍。
九龍站豪宅10年升價逾倍 高鐵效應 帶動佐敦舊區商舖交投
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GS(14)@2018-10-08 07:58:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1763&issue=20181008
【明報專訊】廣深港高鐵香港段9月底通車後，除進一步帶動中港人流、資金互動外，更直接刺激西九龍、特別是九龍站豪宅的樓價。綜合市場資料，九龍站豪宅凱旋門10月平均實呎高逾3.7萬元，相對2008年10月即金融海嘯的價位，10年間升值1.35倍（見圖），近期屋苑更有二手特色戶呎價再破10萬元大關，升勢跑贏何文田、九龍塘傳統豪宅同期升幅。此外，高鐵效應亦帶動佐敦舊區商舖的價錢，近年持續向上。
明報記者 林可為、甘潔瑩
業界相信，高鐵通車後，九龍站樓價未來一至兩年將繼續跑贏大市，並進一步鞏固其新一代核心豪宅區地位。若比較九龍站、何文田、九龍塘共3個指標豪宅10年來平均實呎（以相關項目每年10月的平均呎價作基準），當中九龍站凱旋門最新平均實呎3.71萬元，較2008年10月平均1.58萬元颷升1.35倍；九龍塘畢架山一號現平均實呎3.09萬元，較10年前平均實呎1.36萬元升1.27倍；何文田君頣峰現平均實呎2.35萬元，較10年前平均實呎1.07萬元升1.2倍，反映九龍站升勢跑贏兩個傳統豪宅區。
天璽餘貨加價五成獲承接
此外，同由新地（0016）發展的九龍站天璽，近月亦成市場焦點。新地副董事總經理雷霆早於2015年3月表示，天璽將保留部分單位留待高鐵通車後發售；事隔3年，天璽部分一手餘貨早前提價40%至50%後仍獲承接。雷霆曾稱，天璽擁地利優勢，高鐵通車後往返內地非常便捷，故提價幅度實屬溫和。
凱旋門特色戶呎價再破10萬
據成交紀錄冊顯示，天璽今年迄今售約16伙，當中8伙、即五成於7月至9月中高鐵香港段通車前售出，其中一組客人連購天鑽璽77樓A、B室，單位實用面積1481及693方呎，相關單位較3年前平均提價45%，成交價1.089億元及5100萬元，實呎達7.35萬元，後者更創全港2房戶新高價；買家以公司名義購入，須付三成辣稅涉約4800萬元。
二手方面，凱旋門1座摩天閣中層A室，屬實用面積1955方呎「大宅門」單位，較早時連雙車位以約2億元易手，實呎10.23萬元，是屋苑一年來呎價再突破10萬元，榮登九龍樓王；原業主於2007年以5663萬元購入，帳面賺逾1.4億元或2.5倍。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，相對何文田、九龍塘等老牌豪宅區，九龍站豪宅以建築較新穎、擁維港海景招徠，早在市場打響名堂，如今加上高鐵和大灣區效應，將更吸引內地客到區內置業，使九龍站一帶樓價「愈跑愈前」，只要樓市沒大逆轉，九龍站樓價未來1至2年仍可跑贏大市5%至10%。
代理：料未來一兩年續跑贏
除九龍站豪宅升幅可觀外，鄰近佐敦舊區官涌街一帶，亦因高鐵效應迎來新商機，價錢亦見上升。中原（工商舖）資料顯示，官涌街15至21號舖位，去年8月連租約以2500萬元易手，總面積約1000方呎，呎價2.5萬元；至去年10月，同一街道的3至5號地下F舖以2480萬元易手，面積815方呎，呎價達30,429元，成交呎價於兩個月內上升22%，升幅甚驚人，業界估計投資者在高鐵香港段通車前，率先在區內商舖「插旗」。
80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍
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GS(14)@2018-10-26 00:28:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2918&issue=20181025
【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車，由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海，近年已吸引不少港澳人士入市置業，更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後，逾10年前先後以低價購入珠海物業，個別物業升值更逾倍。
明報記者 梁佩潔、李宛婷
香港土生土長的80後廖子鋒，曾在香港做零售生意，2003至2004年於元朗投資商場舖位，到2005年首次到深圳購入住宅單位，不過，他當時從未想過以投資物業致富，由於那時需要在深圳做零售生意，最初到當地租樓居住，但因租樓和置業所需要支付的金額相若，因此決定到當地置業。他回想，當時人民幣兌港元匯價仍低，花了69萬元（人民幣．下同）購入該物業，首期支付12萬元。據代理指出，目前同類戶市值已達600萬元，期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速，廖子鋒除了在香港和澳門投資外，到2016年開始擴大版圖至中山，同時涉足商舖市場。他透露，兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出，當年項目均價每平方米約8000元，近期已升至約1.4萬元水平，升幅約75%。
珠海限購令下 港人只能購商業物業
同樣是80後的趙必銘，本身是澳門人，他於2014年首次在澳門投資住宅樓花，卻遇上「滑鐵盧」，當時澳門樓市突然急跌，最終損手離場，之後他決定拿着300萬元，投資一江之隔的珠海。趙必銘表示，看中珠海，主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低，加上珠海將會有大量基建，將引入不少企業投資，看好當地的就業和居住環境，以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系，擁有地理優勢。綜合官方及代理數據，2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元（即約8.6萬元人民幣），同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元，兩者相距5.6倍。
仍睇好港澳樓市
因為限購令的關係，非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤，只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目，都會向買家提供「售後包租」服務，發展商以代理角色將已售單位放租，並向買家承諾在一定的年限內，給予某個較高回報水平，不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示，有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位，吸引買家以較小金額投資，當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業，並親身視察環境，才作投資決定。
雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗，不過他們仍看好香港和澳門前景，只要未來香港和澳門有投資機會，他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱，他從沒看淡香港前景，只是哪裏有錢賺便到哪裏投資，他強調自己是香港人，很喜歡香港，他的家人也居住這裏，不排除會回港投資。趙必銘則認為，澳門是環球博彩娛樂中心，地位難以被取代，又指目前澳門樓市表現回穩多年，現正物色澳門投資機會。
[樓市VAR]
梁美芬沽黃埔兩房 9年升值逾倍
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GS(14)@2019-01-22 16:40:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6223&issue=20190122
【明報專訊】新盤市况暢旺，二手市場持續錄得減價成交。代理消息稱，由經民聯立法會議員梁美芬（圖）持有的紅磡黃埔花園2期11座中層G室，屬實用面積389方呎兩房單位，去年11月中放盤叫價730萬元，其後數次減價，累計劈價100萬元或14%後，終以630萬元售出單位，實呎16,195元；不過，據土地註冊處資料顯示，上述單位由梁美芬於2010年以283萬元購入，帳面依然賺約347萬元，單位升值1.2倍。
累劈100萬或14% 630萬沽
據悉，相關單位作收租用途，以月租約1.6萬元計，意味新業主享租金回報約3厘。 另代理消息指，黃埔花園同座高層G室，與梁持有單位屬同款戶型，去年初高位成交價685萬元，意味梁氏單位成交價比高位價低55萬元或8%。
較去年高位低55萬或8%
根據立法會網頁提供的議員個人利益登記冊顯示，梁美芬現時在香港擁有九龍西、新界西汀九合共兩個住宅物業，以及在九龍西一個作非住宅用途的辦公室物業。
至於梁美芬申報的受薪工作，包括城市大學法學院副教授、金葉大律師事務所大律師、九龍城（黃埔東）民選區議員、中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員。
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