美股連跌4周 近兩年最差
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GS(14)@2016-05-22 11:35:35【明報專訊】全球缺乏利好消息，惟投資者對美國加息憂慮稍有紓緩，上周五歐美股市齊做好。道瓊斯工業指數漲65點或0.38%，收報17500.9點；惟以全星期來計，道指累跌0.2%，是2014年10月以來首次連跌4周。
港股ADR跌11點
標普500指數收市漲12點或0.6%，收報2052.3點，全周標普指數累漲0.28%，終止連續三星期跌勢；科技股成增長動力，蘋果上漲1.1%，納斯達克指數漲57點或1.21%，收報4769.6點，全周累漲1.1%。
港股在美預託證券(ADR)未有跟隨，港股ADR指數收跌11點或0.1%，報19,841點。匯控(0005)ADR較港股收市跌0.7%，中石油(0857)跌0.5%。香港奧國經濟學院創辦人王弼表示，英國公投脫歐對市場始終是陰影，沒有其他利好消息下，港股短期下行風險較大，建議6月公投前投資不宜進取。
歐洲股市周五全線上揚
歐洲方面，富時100指數漲1.7%，收報6156點，本周累升0.29%。德國DAX和巴黎CAC分別漲1.23%和1.67%，報9916點及4353點，本周累升0.55%和0.78%。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eab1.htm
中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。
明報記者 林尚民
中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料，該公司於上月，即英脫歐後便連購高樂花園3個單位，總價1493萬元，其中以1座高層B室最貴，成交價500萬元，該單位實用345方呎（建築442方呎），實呎14,493元（建呎11,312元），與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷，英文音譯為普通話拼音（Lei），疑為內地人，於2010年以260萬元購入，持貨6年帳面獲利240萬元，升值92%。
英脫歐後近1500萬購高樂3伙
資料顯示，今年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦就多次入市，約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。不過，若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是去年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。
市場人士料作宿舍用途
事實上，中聯辦多年來都有在港購入住宅物業，但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後，直到2014年12月，才以4.8億元大手向恒地（0012）主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢，為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙，換言之，平均每伙1000萬元，惟該盤屬樓花項目，預計將於今年底前落成。
劉銳紹：內地來港工作人士增
時事評論員劉銳紹稱，在回歸前，中國官方機構多以較隱蔽的名義入市，但近年情况有所不同，如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看，可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用，但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁，預示內地來港工作的人士將會增加，中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒，要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中國官方PMI近兩年新高
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GS(14)@2016-09-02 05:19:24【明報專訊】國家統計局昨日公布8月份官方製造業採購經理指數（PMI）錄得50.4，勝市場預期的49.8，是2014年11月以來最高。其中新訂單指數51.3，較上月升0.9百分點；生產指數52.6，連續6個月保持在52以上，反映內需正回暖；新出口訂單雖上升至49.7，仍處於50盛衰線之下，顯示外貿形勢仍存壓力。
財新PMI遜預期 中小企無起色
以企業規模分類，大型企業PMI為51.8，較上月升0.6個百分點，繼續高於50水平；中型企業PMI為48.9，與上月持平；小型企業PMI為47.4，仍位於50以下；同日公布，較反映中小企的中國財新PMI，8月份也只錄得50，低於市場預期的50.1和上月的50.6，證明中小企面對的經營困境未有明顯改善。匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌認為，官方與財新PMI數據顯示製造業復蘇基礎尚不穩固，尤其中小企面對的外需下行壓力依舊不減。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20160902
人幣國際化近兩年加快
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GS(14)@2016-09-29 07:52:27【明報專訊】中國推動人民幣國際化的匯率改革始於2005年，這11年間曾暫停過腳步，甚至走回頭路，就是2008年金融海嘯期間，人行重新緊盯美元，令人民幣匯率長期接近零波動，直至2010年才重啟匯改。
匯改重啟以來，人民幣國際化進程在這兩年有明顯加快迹象，尤其允許境外央行及離岸人民幣業務參加行進入境內銀行間外匯交易市場、開放境內銀行間債市予境外央行及機構投資者、放寬QFII（合資格境外機構投資者）及RQFII（人民幣合資格境外機構投資者）措施、延長境內銀行間外匯交易時段至晚上11時30分，覆蓋歐洲交易時段等等。
去年11月IMF將人民幣納入SDR貨幣籃子，更是人民幣國際化的一大里程碑，因人民幣於環球市場間的交易及自由使用地位獲得了確認，更多的開放措施接踵而來，例如近日宣布的深港通、取消滬港通總額度限制、研究滬倫通等，同時，上星期人行宣布，由中行紐約分行擔任美國首間人民幣業務清算行，意味人民幣境外清算正式做到24小時不停運轉。
匯管鬆綁 將成未來關注點
不過，去年8月11日新匯改，雖然令人民幣中間價形成機制更透明，對人民幣國際化有利，但人行同時又將人民幣匯率一口氣急貶2%，觸發匯市大波動，掀起走資潮，令外管局重手「干預」企業及居民資金外流，這些限制資本流出的措施何時放鬆，將影響到人民幣國際化的步速。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0998&issue=20160929
加多利軒今開售68伙 超購近兩倍
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GS(14)@2016-10-02 12:01:26【明報專訊】新盤市旺，昨日國慶假期，市場共錄得逾50宗一手買賣，今日恒地（0012）何文田加多利軒將發售首批68個單位，消息表示，項目至昨日止，共錄得近200認購登記，超額近兩倍。
形薈再售37伙 套現2.8億
今日首輪推售68伙的加多利軒，首批折實平均實呎2.04萬元，折實價介乎374.68萬至809.02萬元，但項目面積最細實用161方呎的開放式單位，則未有推出。據悉，該盤共收約200票，超額登記近兩倍。綜合市場資料，昨日一手市場共錄得超過50宗一手成交，其中新地（0016）筲箕灣形薈，昨發售57個單位，截至昨晚9時已售出37伙，套現約2.8億元。項目迄今已累售約305伙，套現近24億元。
另長實地產（1113）及新地前主席郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨更新1B號價單，定價較今年3月推出時提高約5%至7%，但發展商同時加入新付款辨法及提高折扣率，令最新折實與3月份推出時水平相若。市場消息稱，信置（0083）將軍澳帝景灣將於月中發售車位，售價由183萬至215萬元，挑戰將軍澳區內新高。
康山創今年屋苑綠表新高價
二手方面，香港置業首席高級營業經理楊振稱，鰂魚涌康山花園8座中層H室，實用484方呎（建築587方呎），剛以472萬元（綠表）售出，創今年屋苑綠表新高價，實呎9752元（建呎8041元）；原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位，是次交易帳面獲利約343萬元，物業升值近2.7倍。
中原地產資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座高層08室，實用418方呎（建築510方呎），連租約以523.18萬元成交，實呎12516元（建呎10258元），較同類單位去年錄得的525萬元新高紀錄僅少0.3%。美聯首席高級營業經理吳肇基表示稱，太古城錄本月首宗買賣，單位為富山閣中層A室，實用690方呎（建築788方呎），成交價1050萬元，實呎1.52萬元（建呎1.33萬元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20161002
9月DSD逾22億 近兩年新高
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GS(14)@2016-10-13 07:42:07【明報專訊】近月樓市暢旺，9月份涉及三大辣稅的物業成交宗數及金額，均錄得按月升幅。當中以涉及雙倍印花稅（DSD）的成交個案及金額升幅最為顯著。據稅務局公布數字顯示，9月份涉及雙倍印花稅（DSD）的成交個案有4317宗，相關金額為22.88億元，兩者分別按月升26%及28%，前者是繼去年6月以來、創近15個月以來新高：後者更是繼2014年10月錄得23.87億元之後、近兩年新高。
至於涉買家印花稅（BSD）的物業成交個案，9月錄250宗涉金額5.06億元，比8月錄得186宗涉4.76億元，按月分別上升34%及6%，其中9月份錄得宗數，更是繼去年7月錄得260宗之後、近14個月新高。
林一鳴：反映投資客入市增
此外，9月涉及額外印花稅（SSD）物業成交個案，錄得51宗，涉及金額達2020萬元，比8月錄得的38宗及1510萬元，按月分別上升34%和33%。
資深地產分析員林一鳴表示，由於近月有不少細價新盤推出，入市這類物業的成本較低，即使買家本已持有物業，需付雙倍印花稅，但仍吸引他們購入投資收租。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3307&issue=20161013
道指破萬九關 需時近兩年
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GS(14)@2016-11-24 07:18:08【明報專訊】美國三大股票指數本周一、二接連兩日收市創新高，道指周二首次收報在萬九點大關之上。自特朗普當選以來，道指升幅相當顯著。本月7日，道指還在萬八點以下，兩個多星期內升幅已逾1000點。事實上，今年2月油價跌破每桶30美元時，道指當時更在萬六點以下，可見道指反彈力顯著。
歷來第7長時間
不過從另一角度看，道指距離上次突破萬八點大關，升幅只有5.6%，卻足足花近兩年，接近500個交易日才升穿萬九點關口。今次道指突破1000點大關的時間，是歷來第七長。回顧過去，道指升穿萬六、萬七及萬八關口時，都少於160個交易日。
指數花近500個交易日才升5.6%，意味每個交易日的升幅只有0.01個百分點。在道指升穿萬六、萬七及萬八關口時，每個交易日的平均升幅為0.04個百分點。如今道指每升1000點，其升幅以百分點計算都比上一關口遜色。例如由1萬點升至11萬一點，升幅相當於10％。由萬七點升至萬八點，升幅卻只有5.9％。從以上數據來看，道指近兩年的表現比較遜色。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9313&issue=20161124
中印買家搶購Bitcoin創近兩年新高
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GS(14)@2016-12-24 10:40:34【本報綜合報道】虛擬貨幣Bitcoin被炒起！Bitcoin周三最高升見874美元，創近兩年最高，主因中國和印度買家搶購Bitcoin務求資產保值。受內地走資潮和人民幣持續貶值影響，內地大媽追買Bitcoin避險。據Coindesk資料顯示，Bitcoin昨日曾見874.1美元，為2014年1月以來最高。歐洲交易時段，Bitcoin升幅略為收窄至857.96美元，升2.98%，成交額高達137.7億美元（約1,067億港元）。Bitcoin兌人民幣亦創新高，升至6,171.87人民幣，較美元計價溢價約2%。此外，印度買家為應對政府廢除大額面鈔，也加入搶購Bitcoin。印度虛擬貨幣交易平台Zebpay顯示，Bitcoin價格高見1,020美元，較美元計價溢價約14%。虛擬貨幣價格比較網站CryptoCompare創辦人Charles Hayter表示，此輪Bitcoin升勢突破心理關口，中國買家在近日整體交易佔大多數。他估算今年10月至11月高峯期，中國每日平均多達1,000萬枚Bitcoin成交，料現時中國每日成交量回落至約350萬枚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874047
海怡半島變鐵路盤 樓價9年勁升近兩倍
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GS(14)@2016-12-24 10:44:13■海怡半島晉身成為鐵路盤，樓價跑贏太古城。謝榮耀攝
【本報訊】港府於2007年10月公佈落實興建南港島綫後，沿線物業樓價爆升。其中鴨脷洲海怡半島晉身「鐵路盤」後，租售價勁升，樓價9年升1.8倍。下周通車前夕，屋苑租金率先破頂，兩房半單位租金癲見2.5萬元，呎租高達43元，料破同類紀錄。
呎租破新高
回帶至2007年10月，海怡半島平均呎價僅5,600元，兩房最平300萬元有找。但9年後的今日，屋苑不再容易上車，樓價勁升1.8倍，現時均價近1.6萬元。同樣是500餘方呎的兩房單位，入場費逾700萬元。海怡半島樓價升幅亦跑贏大市，中原城市領先指數（CCL）同期升幅只約1.4倍。而港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城同期升幅亦只約1.4倍。同是「鐵路盤」的紅磡黃埔花園，通車效應樓價升幅亦只是約1.1倍。政府當年落實興建南港島綫後，投資者一早入貨。有投資者翌年即以396萬元買入21座高層D室一個實用面積581方呎單位收租至今，未計樓價升幅（單位現值近900萬元），多年來共袋走逾百萬元租金。中原地產盧鏡豪表示，上手租客遷出後，單位剛以2.5萬元租出，呎租43元，料創同類新高，以當日買入價計，收租回報逾7厘。屋苑近年平均呎租徘徊約31元至33元，但本月呎租突急升近一成至約36元，屬歷史高位，除受通車因素刺激，交吉「鎖匙盤」亦十分短缺，現不足30間，兩房更少，僅兩間，最平叫租1.8萬元。代理預計過去受到香港仔隧道長期塞車影響，很多人不敢搬入來，但相信通車後，租務市場會受惠，外區客料增兩成，明年租金升幅約一成。中原地產王家俊料通車後，屋苑睇樓量會增加，「買樓最重要係親身體驗及感覺，通車後相信好多人會搭住地鐵入嚟，睇樓後搭住地鐵走，會多啲買家覺得海怡方便咗，肯搬入來住」。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161224/19875532
定按比例增至9% 近兩年新高
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GS(14)@2018-03-02 01:09:18【本報訊】加息周期下，定息按揭的選用比例持續增加。金管局公佈，1月份新批按揭貸款中，定按選用比例續增至8.8%，為22個月新高。隨着近月大行陸續加入推出定按優惠，市場估計定按選用比例將突破一成水平。1月份定按選用比例按月增3.3個百分點至8.8%，由於按揭客戶流入定按市場，銀行同業拆息按揭（H按）選用比例則跌至86.2%，按月減少3.6個百分點。
銀行爭推定按優惠
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時定按計劃較以往優化，息率及回贈等配套吸引，加上加息周期臨近，相信選用定按的客戶將逐步上升。由於大型銀行的樓按巿佔率較高，多間大行相繼推出定按優惠，料定按選用比例將突破一成水平。另外，金管局公佈1月份新申請貸款個案按月增加34.8%，至14,179宗。新申請貸款額方面，則較2017年12月份增加37.1%，至381億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加42.7%，至66億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.3%，至229億港元。按揭貸款拖欠比率輕微下降至0.02%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318584
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