李志成：農曆新年將至 樓市迎早春
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GS(14)@2018-02-12 07:11:12【明報專訊】距離農曆新年10多天，相信各位打工仔都希望早日收爐，休養生息迎接狗年來臨。傳統來說，農曆年假前一般是樓市買賣淡季，睇樓量及成交量都會減少，不過今年的情况卻不同，「樓市小陽春」早於假期前已出現。年初至今，港股表現活躍，市場資金湧現，加上早前觀塘地皮高價批出等消息，帶動樓市做好、樓價再現破頂潮，市民置業意欲似乎未受假期氣氛影響。本港十大屋苑交投近日亦加快，據香港置業旗下分行的資料顯示，上月底本行周末十大屋苑合共錄得15宗成交，創下68周新高。
以往過年前人人忙着過節拜年，一般不會趕於年底前考慮置業，樓市比較淡靜。過年後，市場積存的購買力陸續釋放，因此出現「小陽春」、亦即成交量反彈現象。然而今年一開局，一手、二手市場持續熱賣，樓價走勢同步向上，個別屋苑再現買家追價入市情况，相信是因為市區筍盤貨源續減，心急的買家都快快落訂，趕及新年前扑槌，「陽春市」提前出現。
差估署早前公布，本港樓價指數連續14個月破頂，升勢維持了21個月，總結去年樓價累升近14.8%。不少業界及市場人士預料，今年樓價不會出現下調情况，與筆者看法一致，主要因為未見到有令樓市大幅調整的因素。息口方面，誠如筆者之前所講，本港銀行加息步伐不會太快，對置業人士影響不大。除了本地市民置業需求外，「北水」持續湧入同樣利好樓市。有中資銀行早前公布首季跨境銀行需求數據，其中按揭及個人貸款指數按季回升2.8至62.5的水平。此外，內地市場資金氾濫、謀求出路，人民幣走勢由貶轉穩，相信「北水南下」料繼續支撐樓市。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0457&issue=20180205
攤檔比去年多一倍 深水埗農曆年墟市 首准明火炮製小食
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GS(14)@2018-02-13 03:45:12■團體昨宣佈今年農曆新年熟食墟市將於通州街臨時街市擺檔。何家達攝
【本報訊】深水埗自去年舉辦首個官民合作的農曆新年熟食墟市後，今年載譽歸來，墟市將於農曆年三十晚及年初一在深水埗通州街臨時街市4號及5號旁空地舉辦，將有38個熟食檔攤及過百款小食，比去年墟市多逾一倍檔攤，當中蠔餅、章魚小丸子及薄餅更是墟市中難得可明火煮食的小食。記者︰梁佩珊
■去年深水埗墟市有小孩在檔攤落力叫賣。
去年新春後，民間團體期後亦在深水埗各地點先後舉辦5次熟食墟市，逐步推進至今次有3種小食獲批可明火煮食，其餘小食則如以往維持現場翻熱。今年農曆新年熟食墟市由關注綜援低收入聯盟、社區前進等5個民間團體合辦，熟食檔攤數目共有38檔，比去年16檔多了超過一倍，同時亦多了近3倍人申請成為檔主，主辦團體預計今年兩日墟市的人流合共逾2萬。
腸粉大王再戰朗豪坊
關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成指，原本提議於通州街及欽州街舉辦，但最後食環署反建議於食環署轄下街市用地、通州街臨時街市旁的停車場舉辦，食水及用電供應亦比以往方便，「食環署首次咁樣配合我哋，以前未試過，以後墟市都能夠咁的話，可以解決好多問題」。社區前進社區幹事李國權指，根據去年經驗，熟食墟市並無影響附近店舖生意，反而過往不少店舖老闆認為墟市帶來更多人流及生意，而且根據去年經驗，只要透過不同政府部門的支援，熟食墟市並未有為街坊帶來治安及衞生問題。參與檔主林太將會於今次熟食墟市中售賣狗仔粉，去年全人手搓製的「搶手貨」狗仔粉於15分鐘內售罄，她指今年會增加售賣份數應對客量，但不變的是狗仔粉依舊不會加入味精，湯底仍會用豬骨拆骨及拆肉隔夜炮製湯底，狗仔粉內的豬油渣及菜脯亦會堅持自家炒炸，前後共花4天準備，希望為街坊帶來懷舊的味道。去年農曆新年於旺角朗豪坊擺檔的深水埗腸粉大王新哥則表示，今年年三十晚至初四一連5日會繼續在旺角開檔，「舊年夜晚11點幾先開檔，生意冇咁多，今年會提早到（晚上）6、7點開檔」，並指今年不會加價，如去年一樣每碟3條腸粉售30元，他希望食環署寬鬆執法，「畀市民同小販過番和氣熱鬧嘅開心新年」。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180209/20299880
雞年二手買賣逼3500億 7農曆年新高
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GS(14)@2018-02-15 10:41:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5641&issue=20180215
【明報專訊】雞年快將完結，二手量額齊升。美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的雞年（截至年廿八）二手住宅註冊量錄49,035宗，比起猴年41,128宗高出約19.2%，創近3年農曆年新高；雞年二手住宅註冊金額更達3,475億元，按年則升約40.6%，更創近7年農曆年新高。
美聯首席分析師劉嘉輝指，目前樓市受困於辣招及收緊按揭措施下，因此即將完結的雞年難與對上一次2005年雞年83,788宗相比，大減約41.5%；不過，因多年來樓價已顯著向上，金額卻遠高於當年約2,050億元，大幅高出約69.5%。
荃灣中心成交增三成
至於十大屋苑方面，2017雞年（截至年廿八）與2016猴年相比，宗數按年升跌參半。升幅最多為荃灣中心，宗數按年大升約29.9%；新都城及黃埔花園分別增加約21.1%及約19.9%；太古城及麗港城亦各升約13.4%及約12.7%；反觀，康怡花園宗數跌幅為十大屋苑之中最大，按年下跌約12.7%；另海怡半島亦少約11%；至於美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城則分別跌約6.5%、約3.5%及約2.4%。
十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差
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GS(14)@2018-08-27 07:00:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來，買家入市態度轉趨觀望，近日二手成交量明顯萎縮；據中原統計，十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交，按周跌近67%，破今年2月農曆新年後的新低紀錄，僅得沙田第一城錄得成交，多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計，近期多個大型新盤連環開售，攤薄二手購買力，亦影響二手成交。
按中原統計，過去兩日零成交屋苑共有9個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。
至於另一大型代理美聯的統計，過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交，為27周即約半年來新低位，較上周末減少1宗，減少33%；當中8個屋苑「吞蛋」，包括太古城、康怡花園和海怡花園，麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊，反映二手市場依然受壓未見明顯起色。
YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高
成交方面，在錄得多宗減價個案的同時，亦不乏創高價成交；例如，在新地（0016）元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際，元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示，上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶，實用1084方呎、屬4房連套間隔，以2246.8萬元易手，實呎20,727元，料為屋苑新高呎價成交紀錄；據了解，原業主早於2010年以1626萬元購入單位，帳面獲利620.8萬元，單位8年間升值38%。
第一城兩房低市價3%售出
另一邊廂，繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱，沙田第一城第31座低層G室，業主減價28萬元或近5%後，以580萬元沽出單位，屬實用327方呎兩房戶，實呎17,737元，是次成交價低同類市價600萬元逾3%；據悉，原業主2015年以298萬元購入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面賺282萬元或95%。
淘大花園減價9% 633萬易手
此外，九龍灣淘大花園N座高層1室，實用377方呎，原業主減價65萬元或逾9%後，以633萬元售出單位，實呎16,790元；原業主2014年以380萬元購入上述單位，現帳面賺約253萬元，單位4年升值約67%。
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