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李稻葵：若融資成本仍高 中國央行需再行動

來源: http://wallstreetcn.com/node/211215

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據彭博報道，前中國人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵今日出席《財經》年會期間表示，上周降息後，中國央行將一邊觀察融資成本和固定資產投資的情況，一邊權衡下一步舉措。如果融資成本仍居高不下，就需要增加措施，如有效利率已降低0.5個百分點，就沒有必要進一步行動。

上周五晚，中國央行出乎市場意料宣布，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

中國人民銀行,降息,存款利率,貸款利率

李稻葵此後向新浪財經表示，此次不對稱降息與以往降息不同，是金融改革的一部分，是改革與調節相結合，將降低企業融資成本，利好樓市和買房者，利好基建投資，增加了銀行的自主定價空間。

華爾街見聞今日稍早文章提到，擔任中國人民銀行行長12年里，周小川兩次收緊、兩次放松貨幣政策，22次調整一年期貸款利率，20次調整一年期存款利率。數字顯示，最新的降息可能不是一次性的，中國央行可能不會一次就收手。

據財經網公布，今日出席《財經》年會“2015：預測與戰略”期間，李稻葵還預計，未來一段時間，英國跟美國整體的經濟體制和經濟政策，可能有一個向左轉的過程，將更加強調社會的再分配，將更加強調公平性。明年歐洲央行會采取各種貨幣寬松的措施，日本經濟恐怕進入第三個失落的十年。

李稻葵認為，在此形勢下，中國的企業和經濟政策的制定者應采取非常靈活、非常務實的策略。新興市場國家應采取多元化策略，視具體情況運行。

同在今日，發改委副秘書長王一鳴稱，受結構性改革的影響，明年及後年的經濟增長目標應適當下調。

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十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價

1 : GS(14)@2018-07-28 09:06:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20180728
【明報專訊】去年新地（0016）以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後，新近向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。如果成功闖關，單位總數將逼近沙田第一城（共10,642伙），並成為近年市場上最大型住宅項目，預料新增100萬方呎樓面，新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。

明報記者 甘潔瑩

對於上述申請，新地表示，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並去年完成補地價，屋宇署亦已批准建築圖則，考慮到社會對住屋的殷切需求，配合政府增加樓房新供應、善用土地發展潛力的政策，以滿足社會迫切的住屋需要，在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積縮細，單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。

單位平均面積減至540呎

翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。最值得留意的是，新建議擬發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。

預計人口由1.3萬大增至2.85萬

除住宅部分樓面增加，十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎，增加30%至近13萬方呎，當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心，另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學，涉約6.67萬方呎。住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。休憩用地及公眾停車場的面積則不變，分別為18.84萬及9.69萬方呎。

測量師料每呎補價將調升

據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展，即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖，現時市况向好，預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。
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