港鐵效應 西環舖租升四成
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GS(14)@2015-03-17 08:20:09
【本報訊】受西港島綫帶動，西環一帶地舖租金僅繼續有升無跌，已通車的香港大學站及堅尼地城站附近街道固然被帶旺，連尚未啟用的西營盤站一帶店舖亦不受工程延誤影響，租金節節上升，西區部份店舖升幅由百分之五至四成不等，以西營盤站附近、「港大飯堂」莎厘娜餐廳原址的地舖升幅較勁，下年度租值達一百三十多萬元，按年勁升四成。本報抽查堅尼地城站及西營盤站附近多間店舖，按差估署最新估值顯示，般咸道三十三號地舖屬莎厘娜餐廳原址，該餐廳於一三年遷出後，現由一連鎖咖啡店承租，下年度租值按年升四成至一百三十多萬元，較本年度按年升一成更厲害。另一般咸道三十七至四十七號其中一舖位亦租值亦達八十二萬元，按年升兩成。堅尼地城多間店舖租值亦上揚，卑路乍街五十四號「卓記粥店」下年度租值逼近一百萬元，升幅達一成一；吉席街則較多空舖，或與該處有大廈正待重建有關，位於吉席街十九號的「自由繪畫坊」，下年度租值約二十萬元，按年升一成，自一二至一三年來已累積升逾五成。
物價同時增加
該店負責人陳先生指，現時其四百平方呎舖位月租約為兩萬元，眼見附近租金有升無跌，而其租約於今年七月屆滿，估計亦難逃加租命運，他指其畫室開業五年多，之前亦因加租被逼遷至此舖，擔心是次租金再升或無法負擔，「我哋啲學生喺晒度，好難搬去第二區，最後如果加得勁，隨時做唔住」。陳先生又指，西港島綫不但拉高該區租金，令物價亦有上升，但其生意額卻未有因此上升，「我哋做街坊生意，好少學生會跨區上堂，所以只會受害難以受惠」。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079197
差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍
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GS(14)@2015-03-18 02:08:33
■莊先生將元朗地舖放租，即吸引飲食集團接洽。
【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動，上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升，按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值五年間狂升逾三倍；藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路，商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇，得益的只有業主，居民卻承受物價高漲之苦，憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者：譚靜雯 鍾雅宜
差估署根據去年十月一日的租值，重估應課差餉租值，全港約三百一十五萬個工商住物業的業主，下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多，生意暢旺，藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路，蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示，新豐路兩間藥房下年度的租值，按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房，下年度租值高達二百六十七萬元，租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖，該藥房租值五年間也急升逾兩倍。
「逼走啲街坊生意」
同樣主攻自由行及水貨客的新功街，短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧，下年度租值約六十九萬元，但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露，現在上水一舖難求，最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增，吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店，其老闆周先生坦言，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「水貨舖逼走啲街坊生意，以前呢度有好多麵包舖、山貨舖，一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬，幸好遇到良心業主，「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約，加幅已經高達一倍。他又稱，文具店明年租約期滿，若月租過十萬就要結業，「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上，舉例屯門V City附近的啟發徑一帶，十多個街號有三間是藥房，店舖負責人指屯門水貨客不多，反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集，單是同樂街至元發徑一段路，三十多間店鋪，藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升，業主就最開心，在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生，上月決定退休，並將地舖以近十四萬元放租，迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租，「成條街冇舖（丟空）耐過三個月！」但同一條街，小租戶命運卻差天共地，有童裝店東主指該區租金急升四成，料今年續約時定必面臨大幅加租，「如果加成四、五成，我肯定做唔住要執笠」。
團體：僅業主受惠
經濟學家關焯照分析，上水、元朗及屯門一帶的地舖，在自由行及水貨客帶動下租金狂升，「以前上水啲舖都唔值錢，
頂唔順貴租升斗市民抗議浪接浪
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GS(14)@2016-02-11 10:20:19三藩市近年樓價飆升，「有瓦遮頭」令不少人為之頭痛。有市民眾將高樓價歸咎於高科技產業進駐，單是星期二，就有至少兩場抗議高樓價的示威。駐三藩市記者：王欣儀、唐芷瑩三藩市三名市議員周一與多間大型高科技企業－－包括Google、Apple及facebook達成協議，同意讓這些公司的員工巴士繼續付費使用市內125個Muni車站。10名由租客組織和黑人維權人士等，於周二上班時間到Valencia和第24街一帶，阻擋員工巴士的去路，抗議這些車令社區高檔化（gentrification），帶動租金暴升，要求市長李孟賢下台。三藩市交通局董事會（SFMTA's Board of Directors）去年底將這些車納入市內合法交通工具後，令附近居民有微言。教師馬西斯（Neil Mathis）於Valencia和第24街一帶上班，每天途經高科技公司員工巴士的停泊站。他擔心高收入的高科技人員為方便上班，搬到大巴上車點附近的住宅，令三藩市房屋的租金繼續升，「這些大巴泊到邊，租金就貴到邊，製造樓市泡沫，令人很沮喪」。他又慨嘆科技公司改變城市面貌的威力，小市民難以抵擋：「就好像軍隊攻打城市，市民不是被殺，就是被關進監牢，那已經不再是你原來的城市。」老一輩卻較為看得開，住了30多年的艾克勒（Terry Eichler）認為，不能扼殺這些員工巴士的生存空間，但應改善運作方式：「我留意到這些巴士長期載客不足，應減少每天出車數目，減低對居民的影響。」而在三藩市的另一邊，一群藝術家聚集為另一名藝術家布倫克斯（David Brenkus）發聲。布倫克斯在三藩市開設工作室逾34年，但他所住的房子三年前被哈沙沃（Harshawat）一家買下。他表示，新屋主在高科技產業工作，其中一名家族成員在美術館裏工作。哈沙沃一家根據「愛麗絲條例」（Ellis Act），行使屋主驅逐住客權利，要將他趕走。布倫克斯的住宅因受租賃管制保障，故月租僅為745美元（約5,811港元）房租，一旦搬離，租金或是現在的兩倍；而其攝影作品，因需要在三藩市才有的特殊印製技術，也將難產。到場聲援的市民希望美術館幫助面臨困境的藝術家。美術館公關加西亞（Ken Garcia）代領請願書，但指布倫克斯的困境與美術館無關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486906
首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期
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GS(14)@2017-10-17 12:45:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企，中原報告指出，今年首三季整體住宅租金水平已累升6%，高於去年同期的1.6%升幅， 估計第四季住宅租金續於高位企穩，全港107個主要屋苑平均實用呎租，至年底時更有望直撲36元，預期全年升幅約8%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 第三季全港107個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租錄35.3元，較第二季的35.1元，升0.2元或0.6%，但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩，相信是因為暑假租務旺市結束所致。
柏匯連平台開放式戶呎租80元
按月方面，9月最新平均實用呎租35.3元，較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%，結束連續6個月創歷史新高局面，但仍為歷史次高；由於本港經濟增長步伐加快，預計今季租金將高位企穩， 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。
事實上，個別市區新屋苑呎租續創新高，世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱，西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交，單位為實用187方呎開放式戶，另設131方呎平台，以1.5萬元租出，實用呎租逾80元，料為柏匯最高呎租紀錄；業主去年以473萬元購入，租金回報約3.8厘。
首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期
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GS(14)@2017-10-18 05:17:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企，中原報告指出，今年首三季整體住宅租金水平已累升6%，高於去年同期的1.6%升幅， 估計第四季住宅租金續於高位企穩，全港107個主要屋苑平均實用呎租，至年底時更有望直撲36元，預期全年升幅約8%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 第三季全港107個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租錄35.3元，較第二季的35.1元，升0.2元或0.6%，但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩，相信是因為暑假租務旺市結束所致。
柏匯連平台開放式戶呎租80元
按月方面，9月最新平均實用呎租35.3元，較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%，結束連續6個月創歷史新高局面，但仍為歷史次高；由於本港經濟增長步伐加快，預計今季租金將高位企穩， 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。
事實上，個別市區新屋苑呎租續創新高，世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱，西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交，單位為實用187方呎開放式戶，另設131方呎平台，以1.5萬元租出，實用呎租逾80元，料為柏匯最高呎租紀錄；業主去年以473萬元購入，租金回報約3.8厘。
1月淡季呎租升1.4% 8個月最勁
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GS(14)@2018-02-20 08:03:27【明報專訊】個別舖租雖然大幅下跌，住宅租金近月卻罕見錄得強勁升幅。據中原地產新簽租約統計顯示，上月租金按月升1.4%，升幅為8個月最大（見圖）。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，1月為傳統租賃淡季，但租金不跌反升，而且升幅顯著，顯示市場普遍看好今年香港經濟走勢，支持租金繼續上升；2月份適逢農曆新年，相信租金有機會於高位短暫企穩。
連續4月破頂 22月累升兩成
1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租36.4元，較2017年12月的35.9元上升1.4%，租金連升22個月，累升20.1%，並連續4個月創新高。展望今年香港經濟繼續平穩向升，年底呎租有望逼近39元，全年升幅約8.5%。
匯景呎租按月升3.5% 十大屋苑最勁
十大屋苑方面，以藍田匯景花園錄得最大按月升幅，平均呎租最新錄32.9元，較2017年12月的31.8元上升3.5%。其次為紅磡黃埔花園，按月升2.8%，第三為柴灣杏花邨及鰂魚涌康怡花園，按月升2.7%；只有天水圍嘉湖山莊、沙田第一城分別按月跌0.9%及1%。
農曆年前雖為傳統租賃淡季，不過部分入伙新盤租務十分活躍，其中元朗朗屏8號本月已累錄約30宗租賃成交，較上月約16宗急升近九成，部分開放式戶呎租高見40元。屋苑最新一宗租務成交為2座低層G室，屬實用面積482方呎2房戶，月租1.38萬元，呎租約28.6元，業主2016年以566萬元買入，租金回報率約3厘。另東九啟德1號再錄租賃成交，2座中層D室，實用面積368方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，呎租36.7元，業主於2016年9月以568萬元購入，租金回報2.9厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20180213
灣仔銅鑼灣甲廈呎租升1.5%
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GS(14)@2018-08-20 06:05:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9002&issue=20180820
【明報專訊】商廈租金升幅較落後的灣仔及銅鑼灣，近月升勢凌厲。仲量聯行公布8月《香港地產市場觀察》報告，7月「灣仔/銅鑼灣」甲級寫字樓租金按月上升1.5%，升幅為過去3年內最高。租金錄得顯著升幅主要是由於區內甲廈空置率跌至1.6%的歷史新低。
仲量聯行：中環新租賃成交升逾1倍
「灣仔/銅鑼灣」甲廈平均租金於上月升至每方呎68.7元；尖沙嘴廣東道一帶的寫字樓組合按月上升1.3%，帶動區內寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續，上月按月升0.8%。報告又指，受銀行及金融業擴張需求所推動，中環新租賃成交量按月大升逾1倍。其中一宗矚目成交為東英金融承租中環交易廣場一期13,900方呎樓面；香港交易所承租交易廣場二期13,000方呎樓面，兩宗均屬同廈擴充租賃成交。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環以外的租賃活動上月也保持活躍，主要受遷離核心商業區的需求所帶動，令整體市場上月錄得共250,700方呎的總吸納量。由於中環寫字樓租金高昂，加上中環中心業權變更及和記大廈重建，帶來一批租務需求，租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓。
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