「黑仔業主」換樓撻定 再劈價賣樓賣車位 Yoho車位跌價三成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。 王子俊攝
【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰 邵俊寧
消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。
車位售價仍達124萬
今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。
嵐山兩車位四天賺10萬
大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531
市場憂觸發換股 CoCo Bonds跌價三成
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GS(14)@2016-10-01 12:50:12【明報專訊】德銀陷入財困邊緣，該行兩年前大肆發行的CoCo Bonds（緊急可換股債券）成為市場焦點，據了解有不少本港投資者都持有德銀的CoCo Bonds，市場憂慮德銀若要繳交巨額罰款，其一級核心資本比率有可能降至換股的觸發點，即5.125％。
CoCo Bonds的設計是從保護銀行的角度出發，當銀行的資本比率跌至某個觸發點，債券就會自動換成該銀行的股本，以補充銀行的資本金，債券持有人將變為股東。因此，近年不少銀行為滿足監管要求，均大量發行CoCo Bonds，德銀在2014年先後發行了4批CoCo Bonds，分別有美元、歐元及英鎊計價，合共達63億美元，年息介乎6厘至7.5厘，換股的觸發點均是核心一級資本比率跌至5.125％。
持貨期尚餘4至10年
有基金界人士稱，由於6厘以上的年息，在零息環境下相當吸引，不少投資者，包括專業的零售投資者甚至機構投資者，都大手持貨，以致近日出現「人踩人」慘劇。據彭博資料，這批CoCo Bonds的發行價均為100，現時已跌至約70水平。該4批CoCo Bonds尚有4至10年才到期，持貨者若不想在市場蝕沽，就要耐心「坐貨」才可取回本金。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20161001
港圖灣銀主盤成交 4年跌價70萬
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GS(14)@2017-06-23 09:44:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3820&issue=20170623
【明報專訊】市場近日連錄銀主盤成交。土瓜灣半新盤港圖灣，有「四按」銀主盤放盤逾一年，終以1490萬元沽出。
土地註冊處顯示，上述土瓜灣港圖灣高層C室，屬實用890方呎3房1套間隔，作價1490萬元，實呎16,742元；據悉，單位淪為銀主盤後，放盤已逾一年。
原業主3月破產 遭財仔追債
據悉，上述單位原業主2013年9月以1560.1萬元購入，其後曾向銀行及財務公司借貸，包括東亞銀行（0023）及富爸爸財務有限公司等，今年3月原業主破產，故上述成交價較購入價低70萬元，單位4年間貶值4.5%。資料顯示，原業主鄭敦含，為香港敦信紙業有限公司董事，去年遭富爸爸財務入稟追債。
此外，將軍澳居屋煜明苑有3房銀主盤放盤1個月，零議價沽出。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，上述煜明苑B座中層11室，實用610方呎，獲同區綠表換樓客承接，零議價470萬元（未補地價）成交，實呎7705元；原業主2014年以358萬元（未補地價）購入，單位期內升值112萬元或3成。
煜明苑未補價銀主盤470萬沽
另粉嶺逸峰有開放式戶成交價創同類新高；美聯分行營業經理劉曉明稱，上述粉嶺逸峰1座中層E室，實用299方呎，採開放式間隔，以435萬元成交，實呎14,548元，成交價、呎價創同類新高；原業主2013年3月以300萬元一手購入單位，帳面獲利約135萬元或45%。
太平邨綠表呎售5581元創新高
樓價升勢延至新界北公屋，上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手帳面獲利228.6萬元或約14倍。
第一城量跌價升 實呎逼1.5萬
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GS(14)@2017-07-24 09:30:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5743&issue=20170724
【明報專訊】十大屋苑之一的沙田第一城，本月呈量跌價升之勢，截至20日，屋苑暫錄11宗二手成交，仍處於低水平；不過屋苑平均實呎約14,920元，是繼上月錄得平均實呎14,890元後，再創屋苑呎價新高。
明報記者 徐愷婷
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，第一城月初成交宗數只有4至5宗，但最近業主開始願意減價，約有5%的議價空間，令近日交投陸續增加。他又稱，第一城現時約有110個二手放盤，平均實呎叫價在15,000元水平。入場單位為一個實用面積284方呎兩房戶，叫價約450萬元。最廉宜的3房戶實用面積451方呎，叫價約650萬元。
嘉湖2房實呎10294元破頂
整體二手市場成交量低，但仍有呎價破頂的成交個案，天水圍嘉湖山莊兩日內呎價連環破頂。祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），望公園景，2房間隔，以455萬元成交，實呎10,294元（建呎7899元），實呎創屋苑分層新高，較早前錄得的10,136元再推高1.6%。原業主2014年以288萬元購入，持貨3年，帳面獲利167萬元或近六成。
中半山嘉兆臺亦錄得二手勁賺個案。中原豪宅高級分區經理陳志強稱，嘉兆臺4座低層B室，實用面積1290方呎（建築1602方呎），3房套間隔及工人房，附有露台。業主以2800萬元將單位易手，實呎21,705元。原業主於1992年以484.8萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利2315.2萬元，單位升值4.8倍。
畢一SARS貨勁賺3138萬
另外，九龍塘畢架山一號錄得SARS貨勁賺個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，畢架山一號18座高層A室，實用面積1456方呎（建築1954方呎），4房1套連工人套間隔，獲外區家庭客以4368萬元承接，實呎30,000元（建呎22,354元）。原業主於2003年3月斥資約1230萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利3138萬元，升值逾2.5倍。
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舊會員(60465)@2017-07-24 11:00:43實呎萬五真係好誇張...第一城都幾舊，而且部分座數離一城站都有段距離
先達舖半年跌價三成 太子鄧550萬低價入市
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GS(14)@2017-09-17 11:25:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2617&issue=20170916
【明報專訊】雖然蘋果最新公布的iPhone X等智能手機，有望令一眾炒機水貨店翻身，不過，作為手機水貨集中地的旺角先達廣場，舖價卻一沉不起。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明等，最新以550萬元購入商場一個地舖，售價除較半年前低逾三成外，原業主持貨13年帳面仍蝕126萬元。
上述舖位為先達廣場地下59號舖，建築面積約130方呎，土地註冊處顯示，該舖上月以550萬元售出，呎價42,308元，登記買家為星創富有限公司，董事除包括「太子鄧」外，亦有另一位資深投資者劉滿枝。
今年2月800萬賣出 6月撻訂
資料顯示，有關舖位原於今年2月由一名彭姓及一名張姓買家以800萬元購入，但至6月份撻訂，成該商場近年罕見的撻訂個案；若以最新成交價計，售價在半年間跌幅達31%。另資料顯示，該舖原業主早於2004年購入，當年第一代iPhone仍處於研發階段，當年買入價達676萬元，事隔13年，原業主帳面仍要蝕126萬元，蝕幅18.6%。資料顯示，先達廣場過去亦有不少投資老手入市，今次成交之舖位，早於1997年就由「神奇小子」黃海明持有。
事實上，「太子鄧」其妻子宣宏雁等，今年3月亦曾以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖，該舖原業主早於2010年11月以868萬元買入，持貨7年，帳面蝕334.2萬元或約四成。
荃灣劏場5年跌價80%
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GS(14)@2017-10-09 03:09:28【本報訊】荃灣劏場地皇廣場錄最大額蝕讓個案，1樓3個由同一業主持有的劏舖，合共以270萬元易手，5年勁蝕逾1,200萬元，3個舖位均貶值超過80%。土地註冊處資料顯示，2012年底佳任有限公司合共以1,472.5萬元買入1樓3個劏舖，公司董事老棠佳與人稱「佳叔」的文明體育用品有限公司東主同名。他持貨近5年，最近每個舖均一口價以90萬元沽出，3舖共270萬元售予前中國小姐趙哲妤母親李渠興，賬面勁蝕1,202.5萬元。李渠興自2014年商場開幕時以433.2萬元購入1樓一個舖位，後再斥資逾220萬元購兩間蝕讓舖，連同今次，已購入6個劏舖。
恒地西環工廈申強拍
另外，恒地（012）今年第6度申請強拍，最新一宗為西環卑路乍街36至38號天成工業大廈，申請人已收購88.46%業權，估值4.23億元。物業樓齡45年，佔地約6,417.6方呎，樓高13層，2013年起收購。年初至今土地審裁處已錄12宗強拍申請，比去年全年增加1宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172377
美拍板縮表 二手量跌價升 三屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-10-09 03:53:29■沙田帝堡城7座高層B室剛以1,260萬元易手。 資料圖片
【本報訊】美國落實縮表並擬年底前加息，部份市民期望樓價真的會跌，市場趨觀望，加上新盤主導下，二手交投受打擊。美國落實縮表後首個周六及日，十大屋苑成交量跌逾三成，惟樓價仍然乾升，其中沙田帝堡城、西半山寶翠園及粉嶺花都廣場更齊誕新樓王。記者：朱連峰
中原統計的十大屋苑，過去周六日錄7宗成交，較上周的11宗回落36%。成交集中新界及九龍區，港島3個屋苑均「捧蛋」。美聯統計的十大屋苑，過去周末兩日假期的成交量亦重返單位數，錄9宗成交，按周跌三成。
帝堡城3房戶1,260萬沽
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤接連推出搶去二手市場購買力，加上美國落實縮表，市場擔心本港加息可能增，部份準買家對後市睇淡，持觀望態度，或期望較大議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明指，目前樓市剛需持續，只是二手市場購買力遭新盤攤薄，縮表對本港樓市未見影響。二手樓價續乾升，落實縮表後本港主要屋苑錄得最少7宗破頂成交。美聯何智豪指，沙田帝堡城7座高層B室（鳳凰樓，頂樓之下樓層），實用901方呎，三房加士多房間隔，剛以1,260萬元易手，呎價13,984元，成交金額創屋苑新高。此單位中銀及滙豐網上估值1,167萬及1,198萬元，是次成交較估值高出最多93萬元或8%。世紀21奇豐陳桂新指，粉嶺花都廣場10座高層G室三房單位，剛以599萬元易手，呎價11,388元，屬屋苑成交金額最貴一伙分層戶。賣方2014年8月以429萬元買入，SSD3年到期鬆綁即沽貨，賬面獲利170萬元。西半山寶翠園5座高層G室剛以3,000萬元易手，呎價27,027元創屋苑2001年入伙以來新高。原業主2001年以887萬元買入，賬面勁賺2,113萬元。美聯蕭銳賢稱，東涌二手市場交投加快，過去周六及日錄5宗成交；其中映灣園9座低層A室三房戶售935萬元，同座高兩層A室，今年3月售798萬元，相隔半年低層竟比高層貴逾「一球」。另荃灣中心過去兩天錄3宗成交，其中4座高層H室售412萬元，呎價12,716元屬近兩個月新高。九龍站天璽海鑽低層C室，以2,200萬元「賣殼」易手，賣方持貨4年賬面賺304萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163337
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
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