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來季5住宅地3610伙 鐵路項目佔近七成

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府昨公布新一季賣地計劃,連同官地、港鐵及市建局將推出5幅住宅地,涉及3610伙,雖按季減少逾兩成,但期內兩幅鐵路項目,將會提供約2450伙,成上年度首季後7季最多,而連同新一季之地皮,料全年供應約19,460伙,將會是連續第3年度超標。

黃竹坑站涉約800伙

發展局長陳茂波昨公布,連同原定於今季推出的黃竹坑站上蓋第一期(約800伙),來季將推出兩個鐵路項目,另一個為西鐵錦上路站第一期(約1650伙),合共可提供約2450個單位,即佔期內整體供地的67%;若與過往每季推出之鐵路項目比較,是2015/16年度後的7季最多。至於期內推出的官地,包括沙田白石及啟德兩幅住宅地,共可建約1040伙;市建局會於來季推出中環卑利街/嘉咸街項目,料可建約116伙,連同上述兩個鐵路項目,共涉3610伙(見表),較今季的4600伙減少990伙或21.5%。

陳茂波解釋,土地供應量減少並非表示可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應,而是避免超出供應目標過多。陳又預告,明年2月公布的新一年度首季賣地計劃,推出地皮將涉逾5000伙。

另陳茂波總結今個財政年度,連同已售及來季招標之地皮,涉及21幅官地,可建約13,280伙,為2010/2011年度政府恢復主動賣地以來最多,若連同3個鐵路項目(約3450伙)、3個市建局項目(約310伙)及私人發展或重建項目(至11月底涉約2420伙),料整年度私樓土地供應量涉約19,460伙(見圖),超過全年目標1.8萬伙約8%。

料全年逾1.9萬伙 第3年度超標

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,雖然本年度供應量多於過去5年的每年平均11,287個單位水平,但與1990年代的每年平均近2.7萬伙相比,仍有一段距離,因此預計明年上半年本港樓價將升5%至10%。

另外,對於市場有指政府靠劏細單位達標,陳茂波回應稱並非如此,政府每次評估地皮可提供之單位數目,都會以至少每伙50方米作標準。他又稱,政府並無計劃在住宅地上加入條款限制最細單位面積。不過,他提醒市民,購買該類單位要特別小心,並對該類物業投資價值存疑。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1429&issue=20161230
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320555

半年土地供應超全年目標 七成屬私人發展 來季推3地千伙5年新低

1 : GS(14)@2017-10-01 20:12:11

【明報專訊】近年政府持續推地下,發展局昨天公布,上半年度推地已超額完成全年度1.8萬個私宅單位供應目標,其中逾七成來自私人發展及重建(包括農地轉住宅),為近年罕見。發展局長黃偉綸表示,不會因而沾沾自喜,仍會繼續提供土地供應。此外,來季僅推3幅住宅官地,涉1090伙,除較上一季1350伙減少約兩成外,更為5年來最少季度。

明報記者 甘潔瑩

發展局長黃偉綸昨日公布任內首個季度賣地計劃,同時亦回顧本財政年度的新供應成績表。他表示,在今年首兩個季度提供私人房屋土地供應估計可供興建約18,260個單位,供應高於全年1.8萬伙的供應目標。推出的土地供應,包括來自5幅已出售地皮,涉及3140個;一鐵一局的供應涉約2100個。

值得注意的是,今年首兩個季度,政府透過換地、修訂契約等形式提供的土地供應,涉及13,020伙(即每季平均超過6000伙),佔同期供應量18,260伙的71%,令上半年度單位供應已超全年目標,以往數年,政府透過這種方法提供的土地供應,平均每年亦僅約2000至3000個單位,即以半年度計透過此渠道提供的單位數量計,已遠比過往為多。

過去私人發展重建每季僅2000伙

另政府將於來季(10至12月)推出3幅住宅官地及1幅工業官地,住宅官地包括觀塘安達道對出地皮、上水新樂街,以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮,3住宅官地共提供1090伙。另亦推出位處荃灣馬角街工業地皮,該地屬新增地皮,可用作現代工業用途如資訊科技、電訊及媒體制作等,將提供20.1萬方呎的樓面。

龍翔道勢成百億地王

除官地外,港鐵(0066)及市建局亦會推出項目招標,港鐵將於推出港鐵黃竹坑站2期,涉及600伙;市建局則推出旺角新填地街/山東街項目(剛接獲41份意向書),涉及約190伙。換言之,來季官地及一鐵一局將帶來1880伙。

港鐵黃竹坑站2期涉600伙

美聯測量師行董事林子彬表示,在新季度3幅住宅地皮中,以龍翔道與獅子山隧道公路交界用地估值最高,因地皮位於統豪宅區地段,同時亦具規模,加上鄰近用地早年前曾獲發展商以高價奪標,且地皮位處地勢較高,可享優越景觀,預計該地除受大型發展商歡迎垂青外,同時亦將吸引中資財團興趣,預料未來推出招標時出價或會更為進取。綜合業界人士估計,地皮估值約78.6億至109億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.5萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2530&issue=20170930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341612

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