梁志天1.45億沽赤柱Ocean Bay
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GS(14)@2017-07-14 11:40:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0958&issue=20170714
【明報專訊】近日市場先後有名人沽貨，市場消息稱，著名室內設計師梁志天持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，剛以約1.45億元沽出，洋房實用面積2453方呎（建築3185方呎），實呎5.91萬元（建築4.55萬元）。梁早於2010年以9800萬元買入，帳面獲利4700萬元，賺幅48%。
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事實上，梁志天2014年以1.3億元購入的西貢相思灣2100方呎村屋地，不但做價貴絕全港村屋，由於具重建價值，以樓面地價計每呎更高達6.19萬元，媲美南區洋房。
英明苑實呎1.16萬破頂
美聯區域經理黃少明稱，將軍澳英明苑B座高層5室，實用面積401方呎（建築513方呎），新近以463.8萬元（已補地價）易手，實呎11,566元（建呎9040元），創屋苑呎價新高。原業主2008年153萬元（已補地價）購入，帳面獲利310.8萬元或2倍。同區和明苑D座低層6室，實用面積517方呎（建築685方呎），以414萬元（未補地價）易手，實呎7950元（建呎6044元），為屋苑2房未補地價呎價新高。原業主於1999年以約99萬元購入（未補地價），帳面獲利315萬元或3.1倍。
粉嶺中心銀主盤570萬沽
市場消息稱，粉嶺中心F座極高層2座銀主盤，實用面積552方呎（建築658方呎），原叫價600萬元，最新以約570萬元售出，實呎10,326元（建呎8663元），略低於市價。原業主於2001年以138萬元購入，帳面獲利432萬元或3.1倍。
逸瓏灣額印鬆綁2700萬易手
另一方面，中原副分區營業經理梁廣成表示，大埔白石角逸瓏灣一期19座連花園單位，實用面積1161方呎，連約971呎花園，屬4房連儲物房間隔，剛連車位以2700萬元，實呎23,256元。原業主於2014年以1833萬元購入單位，剛滿3年額印期，若扣除現時車位市值約250萬元，現轉手帳面獲利約617萬元。
梁志天6400萬沽赤柱洋房 3年帳面獲利8%
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GS(14)@2017-09-06 11:13:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20170906
【明報專訊】樓價持續高企，個別名人沽貨求止賺；市場消息指，由著名室內設計師梁志天（圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用2,046方呎，實呎3.12萬元。據悉，梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
事實上，早前市場已有消息指，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，以約1.45億元沽出，洋房實用2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若落實以上述做價沽出，帳面賺4700萬元或48%。
嶺都四房1233萬沽 屋苑破頂
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同區日出康城領都錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，領都2座右翼62樓A室，屬實用971方呎4房連套房間隔，外望海景，原業主今年2月以1300萬元放售，減價67萬元或5%後，終以1233萬元售出，實呎1.26萬元，無論成交價、呎價均創屋苑新高，新買家為區內換樓客；原業主2014年2月以800萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已滿，帳面賺433萬元或54%。
華懋荃灣新盤全‧城匯熱賣，向隅客陸續回流二手市場。
全城匯向隅客 550萬購龍豐3房
中原高級分區聯席董事賴作智指，上水龍豐花園B座高層07室，屬實用503方呎3房戶，新近以550萬元易手，實呎1.09萬元，新買家為上車客及全．城匯向隅客，見單位價錢合理，決定購入自住；原業主2006年以176萬元購入上址，持貨11年，帳面賺374萬元或2.1倍。
「洋參大王」昇御門銀主盤售870萬
樓市暢旺亦帶動銀主盤獲承接，其中紅磡昇御門1座低層F室，實用606方呎，開價680萬元，較估價約900萬元低24%，終以870萬元獲承接，實呎1.43萬元。上述昇御門單人原業主為人稱「洋參大王」的資深投資者楊永仁，楊於2012年透過公司名義一手購入上單位，當年成交價逾838萬元，單位自購入後曾有3次承造按揭紀錄，包括在2014年利用該單位連同其餘4項住宅及工廈物業，向靄華押業信貸承造二按。
華廈等標售赤柱村道20號 市值料7.5億
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GS(14)@2017-09-14 09:26:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9901&issue=20170914
【明報專訊】市道暢旺，再有貴重物業放售。華廈置業（0278）或有關人士持有的赤柱村道20號屋地委託仲量聯行放售，並以公司轉讓形式招標，以現狀及連租約形式出售。有市場人士估計，物業呎價介乎每方呎37,000至38,000元，料估值逾7.5億元。
樓齡43年 現狀涉12個單位
1974年落成的赤柱村道20號Vista Stanley，鄰近海灣園等豪宅屋苑，屋苑佔地2.69萬方呎，現時物業實用面積1.96萬方呎，建有兩座3層高住宅物業，另加一層停車間，合共12個住宅單位，包括8個複式單位及4個分層單位，實用面積均為1,608方呎，所有複式單位均享有私人花園，分層單位則設有私人天台。按赤柱分區計劃大綱核准圖編號S/H19/12所示，地皮現劃為住宅（丙類）用途，地皮可以最高地積比率0.75倍發展，即最高可建樓面約2萬方呎。
此外，去年九龍灣時昌迷你倉發生大火後，該集團主席時景恒不斷減持物業，新近再沽出物業。
時景恒近千萬沽沙咀道工廈單位
土地註冊處資料顯示，由時昌迷你倉主席時景恒荃灣沙咀道40號榮豐工業大廈12樓03及04室於上月中易手，成交價分別為440.8萬及507.8萬元，呎價約2000元。他早於2007年底購入，購入價分別200萬元及152.3萬元，持貨近10年獲利240.8萬元及355.5萬元離場。
【周末好去處】赤柱一連兩日音樂節 Supper Moment撑場表演
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GS(14)@2017-11-05 17:43:52全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed台灣有許多大大小小音樂祭，幾乎每個月就有一場，其實香港也有音樂節，在秋天正式來臨前，趕快參加夏天最後一個沙灘派對！由Corona主辦的知名活動Corona Sunsets Festival將於11月4及5日重臨香港，在赤柱舉行大型文化及音樂節目，音樂表演包括英國知名DJ Marc Vedo及本地樂隊Supper Moment。
現場設有多個手藝工作坊，其中包括製作捕夢網。
現場更設有多個手藝工作坊，如製作捕夢網、面部彩繪、Sunsets紋身噴霧、綁髮工作坊等。活動當日，場內會提供2款限定Corona Cocktails；第一款是仲夏口味的Corona Sour，檸檬配搭芒果，味道鮮甜開胃；第二款是將清爽青檸汁混入梳打水的Corojito，配搭薄荷葉，冰爽涼快，是告別夏天的最佳活動。
11月4日演出單位
TRF
The Anello
DJ KULU& Michael
Griff on Sax
Supper Moment
Ocean Lam11月5日演出單位
Prune Deer
Indigo Town
Helen Ting
Fergus Heathcote
Marc Vedo
Corona Sunsets Festival2017日期：11月4及5日時間：中午12時至晚上10時地點：赤柱廣場及大街記者：黃子卓
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171104/20203827
廖湯慧靄6600萬購赤柱灘道豪宅
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GS(14)@2017-12-18 03:31:28【明報專訊】今年名人入市個案特別多，繼日前財經事務及庫務局前局長陳家強以逾3000萬元購入中半山豪宅後，紀惠集團行政總裁湯文亮胞姊、紀惠集團主席廖湯慧靄以6600萬元購入樓齡55年的赤柱灘道10A號一個單位。同時，受不少富商追捧、九倉（0004）及南豐合作發展，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦獲有「中國鋼鐵公主」之稱的香港嘉鑫控股集團總裁陳寧寧的父母，以約8.57億元購入兩個單位。
紀惠集團行政總裁湯文亮過往多次指樓市有回落之勢，並稱對明年樓市走勢不太樂觀。不過，土地註冊處資料顯示，湯文亮胞姊、紀惠集團主席廖湯慧靄（LIU TONG RITA），於上月底以6600萬元購入赤柱灘道10A號一個單位，實用面積2832方呎，實呎23,305元。原業主於1988年以350萬元入市，其後作內部轉讓，現帳面獲利6250萬元，29年來物業升值17.8倍。
「鋼鐵公主」父母8.57億 購NICHOLSON兩伙
另九倉、南豐及會德豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON 3期7樓C、D室，實用面積分別4266方呎及4596方呎，土地註冊處資料顯示，兩伙分別以逾4.12億及4.44億元沽出，實呎96,666元；其中C室登記買家為呂慧、D室則為陳曉谷，二人與嘉鑫控股陳氏家族成員名字相同。資料顯示，嘉鑫控股由呂慧及其女兒陳寧寧成立，主要從事礦產品進出口貿易，陳寧寧更有「中國鋼鐵公主」的稱號。
內地客入市瓏璽 付2063萬辣稅
有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者，2011年斥資逾1.4億元購入的新地（0016）奧運站瓏璽5伙單位，早前全部撻訂，其中一伙連平台特色單位，獲買家以公司名義入市。有關單位為3座40樓A室，實用面積1581方呎，以6876.88萬元成交，實呎43,497元。土地註冊處資料顯示，新買家為鑫榮投資有限公司，公司董事為內地人，持中國護照，是次成交需支付辣稅，涉及金額約2063萬元。
另外，山頂錄得3年來區內首個銀主洋房放盤，有關物業為實用面積2387方呎的柯士甸山道豐林閣洋房，叫價2.22億元，實呎約9.3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1796&issue=20171215
赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】樓市瘋狂，拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元，破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣，共售出4伙，包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑，位於C座5樓3室「九按」銀主盤，實用526方呎，自由市場底價580萬元，吸引4組客出價競投，最終搶貴70萬元，以650萬元成交，呎價12,357元，樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，首期5.5萬元，花11年時間供滿物業。
深水埗唐樓360萬成交
不過，賣方於2016年8月至2017年11月期間，先後九度向不同財務公司加按及借貸，最終無力還款，破產收場，單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位，實用633方呎，底價350萬元，吸引3組客出價爭奪，經過18次承價，搶高12%至391萬元成交，呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位，底價340萬元，亦獲兩組客爭貴20萬元，以360萬元成交，呎價5,687元。上述兩間唐樓，原由不同名業主持有，2014年12月分別以297萬（7樓）及368萬元（5樓）買入，之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房，估計每間套房每月收租3,000元，每單位每年收租逾14萬元，以是次成交價計算，租金回報率接近4厘。樓價高企，「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室，實用424方呎，底價208萬元，現場有3組客先後出價11口價競投，最終搶高18%至245萬元連地價售出，呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位，持貨5年賬面獲利113萬元，升值86%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
裕景興業赤柱酒店 樓面擬縮2%
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GS(14)@2018-06-06 14:40:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2742&issue=20180606
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【明報專訊】具菲律賓資金背景的裕景興業或相關人士，就赤柱市場道7號及赤柱大街78號和79號用地，向城規會申請作興建新酒店，相關財團新近提交修訂方案，興建1幢9層高酒店，較今年2月提交的方案1幢8層高酒店，增加1層樓面，惟其發展樓面面積則減少，由2月涉約2.39萬方呎，輕微減少2%至約2.34萬方呎，而酒店房間維持在24間。
原方案樓高8層 擬增1層
事實上，相關財團早於2016年，已就上址申請作興建酒店，過去曾建議興建1幢8層高、提供30間酒店房間的酒店，及後撤回申請。資料顯示，申請財團為和緯有限公司。據公司註冊處資料顯示，公司董事是陳永涵、陳延答，其中陳永涵為裕景興業董事。
另城大就2016年5月發生倒塌的室內體育館的重建項目，向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由主水平基準上70米增至90.8米。 城規會文件顯示，重建項目的地盤面積約55,219方呎，將以地積比率8.03倍發展，重建一幢13層高的建築物，並將命名為「賽馬會健康一體化大樓」 ，涉及總樓面面積約443,477方呎。
傳赤柱豪宅10萬租出 梁振英：不知悉有否放租
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GS(14)@2018-06-21 08:26:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4857&issue=20180621
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【明報專訊】市場再錄大額租務成交，市傳由前特首梁振英等人持有多年的赤柱東頭灣道39號一個單位，最新以月租約10萬元「全包」租出，該單位實用面積1618方呎，實用呎租約61.8元，屬市價水平。
稱物業交他人管理是「常識」
土地註冊處資料顯示，有關單位由梁振英等人於1979年以80萬元透過公司名義購入，租金回報高達150厘。翻查過往報道，有關單位曾涉僭建風波。本報昨晚就出租單位事宜致電梁振英查詢，梁振英回應本報稱，不知道該單位有否租出或有否放租，自己旗下物業都是交由其他人管理，並指把物業交由其他人管理是「常識」。
其他豪宅買賣方面，市場消息稱，南區舂磡角道紫荊園一幢洋房，實用面積2730方呎，以約1.18億元售出，實呎43,223元，為2015年6月以來屋苑首宗買賣成交，售價及呎價同創屋苑新高；原業主於2007年以4900萬元購入，持貨11年，帳面獲利6900萬元或1.4倍。
七重天大廈高層戶1.17億沽
山頂七重天大廈高層C室，實用面積2836方呎，以約1.17億元易手，實呎41,255元；原業主在1993年以950萬元購入，持貨25年，帳面賺約1.075億元，升幅達11.3倍。另大潭紅山半島一幢實用面積2876方呎洋房以約8000萬元成交，實呎27,816元；原業主於1992年以1130萬元購入，帳面獲利6870萬元或逾6倍。
百佳23萬租舊赤柱警署 3年加租三成
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GS(14)@2018-07-28 09:07:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7186&issue=20180728
【明報專訊】政府產業署今年4月就南區赤柱村道88號租用權招租，該物業為舊赤柱警署，據產業署資料顯示，最新獲百佳超級市場（香港）有限公司、以每月租金23.4萬元承租，租期由今年8月1日起，為期3年。資料顯示，上述物業舊租戶為惠康超級市場，2015年時以月租18萬元續租3年，若以現時最新租金計算，月租較3年前上升三成。
中環中心22樓劏細 1651呎起
此外，中環中心買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，昨日市場流傳，該層物業的拆細圖則，其中2、3及5室已核實單位面積，分別為1,973、1,651及2,601方呎，據悉業主意向呎價4.25萬至4.35萬元，若以上述3個單位面積最細的3室、1,651方呎計，售價7017萬至7182萬元。
紀惠太子女3050萬購灣仔乙級商廈
乙級商廈吸引投資者入市，紀惠集團主席廖湯慧靄女兒廖偉芬新近以約3050萬元、購入灣仔乙級商廈守時商業大廈24樓頂層特式單位作長線投資，以面積約2288方呎計，平均呎價為13,330元，呎價創該廈新高。
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GS(14)@2018-07-28 09:07:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20180728
【明報專訊】一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。
暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰
值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略（0497）沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。
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