中產階層興起赴日購房？

中產階層興起赴日購房？

第一財經日報 羅韜 2015-07-28 22:48:00

高凈值人群通常希望投資歐美的豪宅以彰顯自己的身份，中產階層因為在國內缺乏投資渠道，而日本這樣投資門檻相對較低、深具性價比的國家成為他們的選擇。

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補貼購房，各地“八仙過海”

即便是在房地產行業十分困難，甚至到了拖累地方經濟的惡劣情況下，地方政府自行推出的“救市”政策，仍小心翼翼保持著與中央的平衡。

2015年12月18日至21日舉行的中央經濟工作會議發布公告，中國將努力化解過剩產能和房地產庫存，鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗部分庫存。

幾天前，12月14日召開的中央政治局會議提出，將推進農民工市民化作為化解房地產庫存的重要方式之一。

近年中央經濟工作會議的公報中，對農民工購房有專門文字敘述的，今年是第一次。這反映了中國當前推進城鎮化和城市戶籍改革的政策意圖，中央希望把1億左右的農業人口轉移到城市中落戶，同時讓他們成為城市房產的消費群體。

中央會議傳達的最新精神，讓濮陽市房地產管理中心主任宋洪斌心里懸著的石頭落了地。2015年開始，他主持出臺的團購房屋、補貼農民進城買房的政策，走在了很多地方的前列，從而一度擔心“會出什麽問題”。

南方周末記者梳理了二十余個縣市的補貼政策，發現即便是在房地產行業十分困難，甚至到了拖累地方經濟的惡劣情況下，地方政府自行推出的“救市”政策，仍小心翼翼保持著與中央的平衡。

而各式各樣的補貼方案，尤以短期內回流資金為主要目標。

“一定要符合中央精神”

該市廣播電臺一位資深記者指出，“城市化進程”的提法不夠嚴謹，應該改為“城鎮化”或者“市民化”更為妥帖。

放眼全國，河南並不是第一個吃螃蟹的。

早在2014年5月1日，安徽省銅陵市就對購買家庭惟一普通商品住房的居民，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。耐人尋味的是，這一政策推行到2014年12月31日便戛然而止。

銅陵市住建委房地產開發管理辦公室主任姚女士告訴南方周末，作為國內較早對房地產進行補貼的城市，2014年的嘗試還處於探索、摸索階段，所以政策推行得相對“低調”，到年底也就停止了補貼。

“那個時候很少有地方補，也是擔心出什麽問題。”她說。

而且，銅陵市的補貼，突出了對大學生的傾斜，符合一定條件的本科畢業生在銅陵市購房將享受最高3.6萬元的購房補貼。

一方面，銅陵的確有扶持中小企業，給中小企業解決人才荒的需求；另一方面，也有了“冠冕堂皇”的理由，可以為大面積補貼政策打一個“掩護”。

直到2015年，國家領導人開始零星提及房地產，關於“救市”的輿論漸起。銅陵市的該項政策再次啟動，並在2014年“小試牛刀”的基礎上，對補貼內容進行了添加、豐富，對在銅陵市購買商品房，支付一定比例房款，並在一定期限內申報交納契稅的購房個人，給予補貼。

河南省延津縣委農村辦公室主任張春學，也格外註重地方政策與中央精神的契合度，“中央的文件都要研究，一定要吃透。”他敏銳地覺察到，12月14日召開的中央政治局會議，出現了一個比較新鮮的詞匯，“農民工市民化”，而在此之前，他聽到最多的對應詞匯是“新型城鎮化”。

“我的理解是，不是單單一個數字來體現，它最終就是老百姓如何買得起房，如何有生活保障，如何有產業支撐。”張春學告訴南方周末，從字面意思上看，“新型城鎮化”與“農民工市民化”區別不大，應該屬於“一回事兒”，但中央既然有了新的提法，那相應的肯定也會有新的變化，所以要密切關註中央精神的動向。

目前，他已經要求單位寫材料的同事多加註意，在涉及補貼農民進城買房的相關材料中，盡量謹慎地多用“農民工市民化”一詞。

在公共話語空間，“新型城鎮化”蘊含著“為農民謀福利”的褒義傾向，“農民工市民化”的感情色彩稍顯中性。相對而言，房地產“去庫存”，背後很可能隱匿著經濟增速下滑，政府過於依賴土地財政的負面潛臺詞。

在已經出臺的眾多補助政策中，河南安陽市居民只要在市區範圍內購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數實施補貼的地方。

相較於城市戶籍人口較強的購買力，農村人選購的房型面積普遍較小。所以，很多城市在補貼政策中會特別區隔開面積大小或者城鄉區別。

例如，河南省駐馬店市從2015年12月1日開始，全市購買商品住房的人，均可申請購房補貼，但這一面向全體市民的優惠政策只持續到2015年12月31日。到2016年一整年，只有購買首套新建商品房住房的農民，才可以享受購房補貼。

濮陽市巴黎春天樓盤為促銷趕制的傳單，用大碼黑體字標註出了“政府大力支持城市化進程”的字樣。不過樓盤相關負責人打算將傳單進行一下簡單的修改，因為該市廣播電臺一位資深記者指出，“城市化進程”的提法不夠嚴謹，應該改為“城鎮化”或者“市民化”更為妥帖。

以補代降

采取這一補貼形式的城市，地方政府幫助房企回籠資金的意圖十分明顯。

在河南省推出補貼農民進城買房的18個省轄市之中，漯河市的補貼標準最高。

凡在漯河市區購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。

南方周末在駐馬店多個樓盤走訪發現，開發商推出的營銷手法多為鼓勵提前買房，盡早買房。

“繽紛之窗”小區坐落於駐馬店高鐵站正對面，客戶經理麻雯傑告訴南方周末，12月20日當天下單，均價4100元一平米的住宅，只需3800元即可購入，此項優惠只此一天，過期不候。她還特別指出，如果是城鎮戶口，最好也要趕在2015年12月31日之前“出手”，因為進入2016年，針對全市居民的補貼也即將取消。

駐馬店開源大道“西班牙小鎮”小區的銷售經理趙靜蕓對南方周末說，如果首付比例能夠增加，折扣力度也水漲船高。

漯河市采取“分時段遞減”的補貼辦法與此營銷方式異曲同工。采取這一補貼方式的城市還有河南濟源、四川眉山。濟源非市區村鎮戶籍家庭在2015年12月31日（含）前在城區購買商品住房或二手住房，且購房人的戶口轉入城區的，可向市財政申請獲得1萬元的購房補助資金；2016年1月1日至2017年12月31日（含），可向市財政申請8000元購房補助資金。

而財政補貼的出資，由多級政府財政共擔。比如濟源市，補貼出資由市財政承擔70%，商品房項目所在地的街道辦事處承擔30%。

鄭州人從眾房地產顧問有限公司總經理樂怡介紹說，在庫存壓力居高不下的行業環境下，每平米200元-300元的利潤，已經是三四線城市開發商的上限。全國幾十個出臺該項政策的城市，補貼標準皆在此範圍以內。采取這一補貼形式的城市，地方政府幫助房企回籠資金的意圖十分明顯。同時他也認為，即便開發商資金流極度緊張，大幅度降價促銷的可能性依然不大。

人從眾房地產公司在河南省的地級市有9個代理項目，但是住宅項目只有1個，剩下8個全部為商業項目。“住宅項目一般不接，弄不好就賠錢。”樂怡說，房地產不好做了，找他們談業務的公司反而多起來，但“賣得動”的樓盤十分稀缺，反而是商業地產，乘著“大眾創業，萬眾創新”的東風，相對好做很多。

在對房地產進行補貼的二十余個城市當中，涉及對商業地產進行補貼的地方少之又少，山東濰坊是其中之一。濰坊在對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼的同時，對購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的個人，給予實繳契稅額50%補貼。

在眾多城市中，只有杭州市富陽區的政策是完全側重於吸引人才而設。全日制碩士學位人員，具有中級技術職稱人員或具有技師執業資格人員，補助購房款的3%，最高不超過5萬元。全日制博士學位或副高級專業技術職務任職資格或高級技師職業資格人員，補助購房款的10%，最高不超過15萬元。而最高級別的中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執行或一次性補助80萬元。

而福建省連江縣實施的則是“梯度”原則：購買戶型在60平方米以內的，每套給予1.2萬元的財政補貼；購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼；購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。

社科院：購房壓力在今後相當長時期內仍將存在

社科院：購房壓力在今後相當長時期內仍將存在

一財網 章軻 2015-12-25 15:39:00

​中國社會科學院25日發表的2015年《公共服務藍皮書》稱，國家房價調控政策取得一定效果，房價調控滿意度提升。但購房壓力在今後相當長的一段時期內仍將存在。

內蒙古去庫存政策出臺 鼓勵農牧民進城購房

內蒙古去庫存政策出臺 鼓勵農牧民進城購房

一財網 林小昭 2016-02-22 17:33:00

內蒙古自治區政府日前出臺《內蒙古自治區人民政府關於做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》(下稱“意見”)，對棚戶區改造貨幣化安置比例、鼓勵農牧民進城購房、全面落實購房落戶等政策，都給出了明確的指導意見。

周小川：銀行必須了解自己的客戶 購房首付不能是借的

銀行還有一個政策叫KYC，你必須了解你的客戶，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，另外未來償還的能力實際也變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，你也承擔了過大的風險。

主持人鐘雪泉:

各位記者朋友，大家上午好，歡迎參加十二屆全國人大四次會議記者會。本場記者會的主題是：金融改革與發展。今天我們很高興地邀請到了中國人民銀行行長周小川先生；副行長易綱先生；副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝先生；副行長範一飛先生，圍繞金融改革與發展，回答大家關註的問題。現在有請周行長。

周小川:

我給大家介紹一下，易綱副行長負責人民銀行各項工作，主管貨幣政策、國際業務。潘功勝副行長也是外匯局局長，是管外匯的，他也分管金融市場的業務，也管過中國各項區域性金融試點。範一飛副行長分管金融穩定、金融基礎設施，也希望大家更多地熟悉他們這幾位副行長。謝謝大家。

新華社記者:

周行長，現在很多地方在通過P2P平臺搞首付貸，請問央行對此的態度是什麽樣？現在三四線城市去庫存壓力比較大，但是我們現在看到很多一線城市的房貸局面卻呈現火爆狀態，如何讓房貸政策更好地體現去庫存的政策意圖？謝謝。

周小川:

你這個問題實際是兩個問題，我先從第二個問題說起。大家也都知道，貨幣政策是總量政策，總量政策是要針對全國平均的情況來進行設計和執行的，房價現在是一個價格出現很大分化的階段，但也有時候房價的分化不那麽明顯，畢竟中國是個非常大的國家，各個地方各個城市非常不一樣，所以出現了很大的分化。從總量政策和宏觀審慎政策來講，從全國總的平均來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。

周小川:

去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方米，比2014年增長了15%多一些，因此房地產有關金融方面的政策還是要考慮金融總量上的狀況。與此同時，一二線城市價格上漲比較猛，也引起了大家很大的關註，人民銀行歷來主張，像中國這麽大的國家，在價格出現分化的情況下要更好地發揮城市一級對於每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。這是一個方面。另外也強調商業銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化，來考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估。剛才提到有一些P2P平臺對於首付進行貸款，首先是他們是否有資質做這項貸款，有很多問題，按理說他要從事某項業務應該查詢是否按照規矩申請有關資格、符合資質，像資本要求等規章制度。再就是他的資金來源是什麽，如果動用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會給出資方帶來巨大的風險，這是應該清楚的。

周小川:

此外，對於銀行來講，銀行有時候是掌握首付比，但是正規的銀行內部的用語是LTV，就是貸款比抵押品的價值，判斷這個價值的時候，它是要對抵押房地產的財產要進行價值評估的，而不是像現在網上說的，只要偽造一個交易價格就可以拿到交易價格去做貸款了。

周小川:

另外銀行還有一個政策叫KYC，你必須了解你的客戶，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，另外未來償還的能力實際也變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，你也承擔了過大的風險，從銀行內部管理來講，也是操作有錯誤的。

潘功勝:

剛才周行長已經說得很全面了，包括P2P平臺在內的房地產市場的場外配資，包括房地產中介結構和房地產開發企業利用互聯網金融平臺所從事場外配資，也包括房地產開發企業、房地產中介機構和P2P為主體的互聯網金融企業相結合，從事場外配資業務。人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

潘功勝:

我們會與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。這是第一個我想補充的。

潘功勝:

第二個問題，正如剛才周行長所說，現在全國的房地產市場形勢概括起來說是總量過剩、區域分化、容量過多，7.2億平米的庫存，70%是分布在三四線城市，所以對於住房信貸政策來說，必須與全國房地產的形勢相匹配。去年所進行的住房信貸政策調整上，基本上體現了這樣幾個原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調整的時候都是按照原有的政策，必須執行原有的政策。二是市場自律，商業銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調。

潘功勝:

目前房地產市場的情況，現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右，個人住房貸款不良貸款水平遠遠低於整體銀行業的不良貸款水平。目前首付比的情況來看，現在即便按照調整以後的20%最低的首付比，和國際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標準。在實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。這幾個數字供大家參考。

• 每經網綜合
• 李語涵

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新加坡購房：離父母越近越便宜

新加坡組屋（2015年5月1日攝）（CFP/圖）

房價成為全民熱議的話題。這時候買房是最佳時間嗎？國內房子太貴，可以去國外買房子吧。在新加坡，男生會在求婚的時候問，你願意跟我一起申請“組屋”嗎?原來，在新加坡想買便宜又好看的房子還要搖號呢。

“知道”（nz_zhidao）告訴你，在新加坡買房時不能不知道的事。

許翰彪是新加坡一家電子公司的工程師，他準備結婚時用了一種很新加坡的方式向女友求婚：“是否願意和我一起申請組屋”。

“組屋”是新加坡向國民提供的一種政策保障房，性質類似多年前中國人所說的經濟適用房、兩限房。月收入低於1萬新元的家庭都可以申請。目前80%的新加坡居民都住在組屋里。

申請到組屋，意味著能獲得一定數額的政府補貼。月收入4000新元的許翰彪申請一套90平方米的4居室，地點就在離父母不到一公里的一個小區，那樣他們將獲得更多的優惠。

在新加坡，不是申請然後就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內，搖號機構則會進行人工幹預，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補貼。

像這種通過具體的利益誘惑來培養家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設計。目的是為了倡導家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

平均20%收入用來還貸

新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發展局決定，市民購買後只能擁有99年產權，另一種是由市場調節的公寓，有永久產權，價格是組屋的5倍左右。

組屋由於價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元（目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804），目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。

一般來說，購買的面積越小獲政府補貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補貼，110平方米的“五房”則沒有補貼。

目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對於月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。

按照測算，今後他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右。考慮到還有公積金以及婚後妻子的收入，還貸顯然不構成壓力。

新加坡建屋發展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。

新加坡建屋發展局大樓內的辦事大廳，受理組屋規劃建設和居民相關手續的辦理。（CFP/圖）

組屋小區沒有地下車庫、保安……

盡管購買組屋很劃得來，但還是有人買不起。這些人可以住在政府提供的租賃組屋里。可供租賃的組屋大約占組屋總量的5%。

按照新加坡的規定，組屋購買5年後可以上市自由買賣。比如，如果許翰彪過5年想換套大房子，他只要賣掉現在的房子就可以直接從政府手中再買一套。但今後如果再想買就只能去自由市場購買了，價格將高得多。

此外，申請組屋還有一個前提：申請者不得擁有任何私人住用產業，如果在公開市場購買組屋，則允許擁有私人產業者申請，但必須在正式擁有組屋六個月之內將私人產業脫售。

雖然每個申請者平均參加四次搖號就能中簽，但也有“點背”的多次搖不中。對這些人，新加坡的做法是：通過人工幹預，將其下一次的幾率提升一倍，如果還搖不到就再增加一倍 ，直到中簽為止。

市民擠破頭要申請組屋，最大的誘惑力在於只相當於“商品房”1/5的售價，當然售價昂貴的公寓，居住環境也會好過組屋，像公寓住宅區的保安、遊泳池、地下車庫，在組屋小區就沒有。

“但並不意味著組屋住宅區的生活質量就會下降。”

組屋區雖然沒有地下車庫，但在地上有多層停車場，在裕廊西組屋住宅區就看到，地上停車場的最上面還有花園，每棟組屋之間都有走廊相連，組屋到公交車站、地鐵站之間也有走廊相連，雨天擋雨、晴天遮陽。

不止在裕廊西住宅區，新加坡每個小組的公共設施都是如此，一般從樓下走到公交車站或地鐵站不會超過2分鐘，每個小區都配建了幼兒園，居民活動區。

必須按一定比例混居

2012年新加坡居民人口為380萬，常住人口約530萬人，其中馬來族占13.3%，印度族占9.2%，華族占74.2%，其他種族占3.3%。可以說，新加坡是一個種族、宗教混雜的國家，為促進種族之間的彌合，新加坡在分配組屋指標時，按不同種族的人口比例，給每個種族在每個住宅區都分配了相應數量的組屋購買指標。

新加坡的官方數字是，自1965年宣布完全獨立至今，大約建造了90萬間組屋，實現了“近100%的擁屋率”。但在獨立之初，也面臨過一段時期的“屋荒”，大多數人只能住在鐵片和木板搭建的棚屋內，只有9%的人能住在像樣的房屋內。大多數人的居無定所，導致了社會不穩定，新加坡政府因此決定將解決住房問題作為一項基本國策，提出了“居者有其屋”的口號。

為保證這項基本國策的推行，新加坡從法律上給予保障，制定了《建屋與發展法令》和《土地征用法令》，以確保組屋的供應。 新加坡政府能為市民提供大量的組屋，一個有利的因素是政府掌握了大量土地，新加坡市區重建局官員表示，新加坡80-90%的土地都控制在政府手中，主要是1960、1970年代征收的。

雖然掌握土地，但新加坡法律規定，任何一屆政府，當屆都不能使用土地出讓金，所有的賣地收入都被當成政府儲備金，下屆政府可以使用，但也不能隨意支配，只有遇到重大自然災害或重大危機如大地震、金融海嘯這類事情發生時，經過國會批準、總統下令後才能使用，這也從法律上避免了政府對“土地財政”的依賴，避免土地價格過猛上漲從而推動房價過猛上漲。

不以賣地蓋房盈利為目的新加坡政府，每年都會對組屋建設安排一定的公共財政預算。2012/2013財政年度的新加坡國家預算為517.4億新元，其中，住屋支出占整個國家財政預算的3.4%。 據統計，從1960年2月1日開始為組屋撥款至今，政府已累計撥款超過200億新元。

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揭開購房換美國綠卡真相！賣中國房 去美國移民？！且慢

導讀 : 簡而言之，這事沒那麽簡單。

文/Josie MIAO(目前在一家知名銀行的紐約辦公室工作)

 

筆者在紐約美漂，前幾年國內的親朋好友至多打聽一下美妝坤包、保健補品等價格，從去年開始房地產居然也混入了代購的話題，隔三差五地問一句曼哈頓的房子現在什麽行情？

不久前，多年未謀面的大學老師很鄭重地在微信上和我討論在美國買房辦綠卡的事情，我才發現父老鄉親關心海外房產市場不僅僅為了拓寬國際化視野，茶余飯後吹吹 水，還真有誠心誠意考慮購房移民的。由於工作關系，我對美國房產市場以及投資移民略有接觸。我和親友們對於移民這事兒的不同認知羅列如下，供大家參考。

1上海房價超紐約？

國內房價高企是個不爭的事實，但真要說是超英趕美，恐怕我要給這個說法打個問號。在一篇上海紐約房價對比的文章中，作者發現上海內環和外環的房價遠超紐約，而中環略低於紐約，從而得出上海房價已全面超越紐約的結論。

在內環房價的PK中，作者將紐約上東區和上海世紀公園周邊以及靜安別墅周邊作對比。上東區確實算是紐約富人的老根據地，但作者選取的街區是由Park Avenue-106st-116st-2nd Ave組成。通常而言，曼哈頓的上東區Upper East Side指的是Central Park/Fifth Avenue-59th Street-the East River-96th Street的區域。

即上圖中Central Park中央公園右邊包括Lenox Hill, Carnegie Hill 以及Yorkville的黃色區域。至於作者所提到的區域則屬於East Harlem淡紫色區域內的一部分。Harlem就是大名鼎鼎的哈林區。根據紐約市政府nyc.gov公布的數據，東哈林區一半以上的居民是拉丁裔（這就 是為啥圖上還標明了西班牙語），另有約1 /3是黑人。上東區和東哈林區的差別可不是到市中心近一兩站地鐵而已。有興趣的朋友，可以自行查詢一下兩區的治安情況（怕說多了，有種族主義的嫌疑…）。

總而言之，體現在房價上就是緊鄰東哈林區的Yorkville的每平米均價也要比東哈林區高一倍不止。根據專門提供紐約市房產信息的Streeteasy上 提供的數據，目前上東區在售500多套房屋，掛牌均價約$2,475 per ft², 按照1美刀等於6.5軟妹幣來換算，大約17萬/平米。

不過，美國的房屋面積一般就是指實打實的套內使用面積，要是考慮這個因素的話，17萬還能再打個八折。但是和百分百得房率這個事實相比，目前國內的商品房一般都給予購房者百分百產權，在紐約可說不定。

紐約的公寓一般分為Condo和Co-op兩種產權，要完全說清兩者在房產稅務、所有權、管理方式和買賣風險等的不同，起碼得再給我三盞茶的時間。最直觀的 不同，Co-op的購房者得先經過大樓管委會的審查，不少管委會連租客也要審查，甚至規定不許對外出租，所以市場流動性遠不如Condo。體現在房價上， 就是曼哈頓的Condo每平米要比Co-op貴個兩、三千美元。所以要是只看上東區在售的Condo房價，17萬/平米還得往上走。

當然，我個人覺得比較兩地房價孰貴孰低對一般中產而言也就是個談資，紐約房價就算真比上海便宜，有多少人真準備跨國換房？

2買房送綠卡?

另一個讓赴美購房聽上去極具誘惑的理由是所謂買房獲綠卡的傳說。簡而言之，這事沒那麽簡單。大致上這很可能是EB-5項目在口口相傳之後的一次拷貝小走樣。

美國政府每年會頒發1萬個EB-5簽證給合格的外國投資者，通常有3,000個簽證名額預留給投資到區域中心（Regional Centers）的投資移民者。

一般而言，美國移民局要求投資金額不少於100萬美元。但為了刺激美國偏遠或高失業率地區的經濟發展，移民局規定如果申請人投資的對象處在“目標就業區域” （Targeted Employment Area），投資金額限制可下調到不少於50萬美元。而大部分的區域中心的投資門檻也是不少於50萬美元。

這也就是為什麽曼哈頓某公寓樓的投資移民項目只需投資50萬美元即可辦理EB-5簽證。聽上去很不錯，既購買了房產，又得到了綠卡。要果真如此，估計曼哈頓 的房價還得節節高。美國政府規定EB-5投資項目必須at risk（存在風險）。風險可大可小，但購置現房絕對不屬於at risk的範疇。

之前提到的曼哈頓移民項目，屬於早期的開發階段，房產商找銀行貸款不僅要將房產抵押，而且利率也較高。而EB-5投資者最看重的是獲得綠卡，一般對投資回報 率要求極低。房產商樂得將一部分銀行貸款轉換成低成本的EB-5融資。通常而言，EB-5的投資者是以夾層貸或者股權的方式參與投資，還款順序要劣後於銀 行貸款，因此投資之前千萬要做好盡職調查工作。

國內投資者往往通過移民中介接觸EB-5項目，而這些項目絕大部分是區域中心項目。如果有中介許諾項目方承諾歸還投資人本金或為投資款提供擔保的，那就要小心了。莫說此種承諾不足信，而且這一說法已違背了美國政府所規定的at risk的要求。

此外，某些中介會刻意強調區域中心有地方政府支持等說法。實際上，絕大部分區域中心是私營機構，即使有政府參與的項目也不等同於政府擔保，更何況美國政府有州、群、縣各個層級，地方政府入不敷出的事兒在美國也不算什麽新鮮事。

總之，不通過投資有風險的移民項目而只是在美國買了房子，人家是不會附送綠卡的。

3搶占學區房？

以我這位大學老師為例，在美購房的另一個動因是為了讓下一代接受更好的教育。早年間留學美國多是為了攻讀研究生學位，近年來赴美留學呈現低齡化趨勢。越來越多的中產家庭將尚在中學，甚至小學階段接受基礎教育的孩子送出國門。

除 了直接將孩子送到寄宿制學校外，也有部分家庭選擇購置學區房，讓子女在學區所在地的公立學校就讀。我們在此不討論中美教育孰優孰劣，如果已經下定決心，立 時三刻要讓孩子接受美國教育，那麽學區房倒是可以考慮。在條件允許的前提下，陪伴孩子度過青春期，家長們也會更放心一些。

 

但如果只是為了卡位學區房，為子女今後上學做長遠打算，我個人認為大可不必如此未雨綢繆。好學區的房子雖然緊俏，但還沒發展到一房難求的地步。

因為美國好學區的房產稅遠高於普通學區，一般家庭在子女們都上了大學後就會考慮搬離稅負高企的學區房，因此學區房騰籠換鳥的周轉率很高。即使出現供不應求的情況，美國大部分學校並不要求學生家長必須購置該學區房產。換言之，即使是學區房的租客也可送子女入讀當地學校。

當然，有人考慮投資學區房，在子女未赴美之前，將房屋出租，以租金充抵房產稅。這倒是一個挺不錯的想法。只不過在美國，包括租金在內的任何收入都必須納稅。

B端金融認為現在非常多的中產階級都有去國外定居的念頭，基本上身價在2000萬以上的有錢人都會首先讓孩子學外語，讀雙語學校，最後目的自然是去美國等國家，最後把全部財產搬到美國去。難道去美國定居就一定好麽？筆者認為不一定！

對 於非居民外國人來說（Non resident alien），通常情況下，稅率為30%。也就是說，1000塊的租金，300刀要上繳山姆大叔。相比財務上這些算得清的加加減減，委托中介尋找合適的租 客，以及每年填報聯邦、所在州兩級稅表更是一筆不曉得要搭上多少時間和精力的麻煩賬。

以上種種，絕不是想打消各位赴美購房的念頭。以我這種美漂打工仔來說，發自肺腑地希望祖國繁榮富強，同胞們豪氣萬丈地搶占美利堅。不說別的，華人越多，中餐館和中國超市的數量和質量都會雙雙提升。只是借此想給大家分享一下可能之前沒留意到的事兒。

“生活不只是眼前的茍且，還有詩和遠方。”說句題外話，對大部分中產而言，即使移民到了遠方，還得一樣面對茍且的生活。因此，與怎樣順利移民相比，定居海外後是否能安居樂業才是要考量的重點。

版權聲明： 本文作者B端金融，文中所述為作者獨立觀點，不代表i黑馬立場。推薦關註i黑馬訂閱號（ID:iheima）。題圖來自123RF圖庫。

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深圳開始試點商品房現售 成本最終或轉嫁給購房者

一方面，現售制度將減少土地市場的競爭，維持土地價格的相對平穩，降低開發商的拿地成本;另一方面，現售制度拉長開發周期，擡高資金成本，最終或許將轉嫁給購房者。

（視覺中國圖）

深圳有關部門的一紙說明，拉開了我國商品房預售制度改革的大幕。

5月3日，深圳規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)在官方微博上發布了一則《我市開展商品房現售試點工作》的說明。這則說明寫道：為深化改革，進一步規範房地產市場，深圳市在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革，開展商品房現售試點。

值得註意的是，上述試點有著住房和城鄉建設部、廣東省政府的合作作為背書。這意味著一旦深圳試點取得成效、形成一定模式，或將向其他有條件的城市推行。

實行了22年之久的商品房預售制度如若改變，將對中國內地房地產行業帶來地震式的洗牌效果。

預售制度改革啟幕

深圳規土委稱，在房地產市場發展初期，商品房預售制度有利於加快商品房供應、滿足群眾住房需求，在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。但在實踐中，也出現了一些問題，例如“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質量瑕疵”等，甚至有開發企業因資金鏈斷裂導致項目爛尾，損害購房人的合法權益，影響了社會穩定。

出於促進房地產市場健康有序發展的目的，深圳出臺了商品房現售的試點工作。

但這並不是深圳的單一行動，該項試點工作有更為深厚的背景。深圳規土委稱，此次商品房現售試點是根據《住房和城鄉建設部 廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》(下稱《協議》)開展商品房預售制度改革的有關規定，按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求推出的。

《第一財經日報》記者查詢發現，《協議》是廣東省政府與住房和城鄉建設部在2015年4月8日簽署的。根據協議，雙方將以部省合作的方式，共同推進城鄉規劃、新型城鎮化規劃建設、綠色建設體系、住房制度、現代建造、行政管理等方面的改革，將廣東建成國家城鄉規劃建設體制改革試點省，努力為全國住房城鄉建設改革和發展創造經驗。

由此不難看出，深圳試點商品房現售，其目的是為全國的商品房制度改革提供先試先行的經驗。

廣東省住房和城鄉建設廳一位不願透露姓名的官員對《第一財經日報》記者表示，深圳在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革確有其事，且僅有深圳一個城市作為試點。不過，由於方案仍在制定中，因此住建廳目前尚不清楚此項改革的具體內容。

從歷史的角度來看，商品房預售制度降低了房地產開發的門檻，是中國房地產市場飛速發展的重要推動力。但經過20多年的發展，房地產市場整體上已趨於飽和、成熟，去庫存成為當下最緊迫的任務，以加快商品房供應為目的的預售制度到了需要改變的時候。

在預售制度之下，很多開發商強調“快周轉”，一個項目從拿地到預售，最短的只需5~6個月，多數保持在8~10個月之間。但換成現售制度，從拿地到銷售的周期將延長至3年左右，甚至更久。換言之，同樣一筆資金，在預售制度之下3年可以做3個項目，獲取3個項目的利潤，但在現售制度之下只能做1個項目，少了2個項目的利潤。

哪些相關配套需要同時啟動

“我委將對試點項目進行跟蹤采集數據，分析對市場產生的影響，並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。” 深圳規土委稱，目前，深圳市仍按照國家和省市商品房預售制度的相關規定開展商品房預售審批工作。

深圳市房地產研究中心主任王鋒對《第一財經日報》記者表示：現售制度能不能推廣，還得看試點的效果。但就目前深圳房地產市場的現狀來看，供求關系緊張，供應效率更為重要，要及時滿足市場需求，而現售制度會放緩供應節奏，影響供需關系。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌接受《第一財經日報》記者采訪時也表示，深圳試點商品房預售制度改革是決策者從規範市場的角度出發，是為了更好地保護購房者利益，讓市場更加透明。“一個成熟的市場應該逐步走向現房，並且從毛坯房走向成品房，只是這中間有個過程，國家要一步步往前推。不過，在推進的過程中要密切註意供求關系，若供不應求的矛盾加劇，會造成短時的市場波動從而影響房價。”

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，一線城市及熱點二線城市未來都應該會逐漸從預售制度轉變為現售制度。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期內，商品房現售制度不太可能會全面推廣，“這項制度涉及的面太廣，是一項龐大的系統工程，落地需要較長時間”。

商品房現售試點的啟動，大量的相關配套政策與細則也需同時進行。

比如，對於開發商來說，如何加快各項報批審核，如何獲得更為便捷的融資渠道、成本更加低廉的資金，頗為重要。

一名房地產觀察人士甚至表示：“現房現售還需要具備相應的政策環境，就是政府的各項報批審核要簡化流程、加快進程，不然會把開發商給拖死。”

而另一方面，不少實行商品房現售制度的國家與地區都有較為完善的融資體系，尤其是REITs，融資成本相對較低。相比之下，中國內地的開發商融資渠道相對更少，主要以貸款、債券、信托為主，REITs才剛剛起步，融資成本也更高。

“(比如)怎麽保證開發商不出現資金鏈斷裂的問題。賣期房的話資金馬上可以回收，但改為現房(銷售)後這一年多時間不僅無法回收資金，還需要更多的投入，這對房企的要求更高。”顧雲昌分析。

預售資金的成本全部由購房者承擔，按照開盤到交付2年、預售資金年化利率5%計算，利息約2億元。換句話說，預售制度為開發商提供了免費的22億元流動資金，同時能提前鎖定利潤，將回籠的資金用於其他項目開發。

行業或重新洗牌，成本會否轉嫁給購房者

一旦商品房現售制度在部分地區推行，該地區的行業格局重新洗牌將是大概率事件。如果真的要放到全國範圍，影響則更為深遠。

商品房現售制度與預售制度的最大區別就在於，資金門檻會被大大擡高，多數資金實力較弱的中小開發商將被擋在門外。

以往，受益於預售制度，開發商僅需極少的自有資金，通過占用購房者預付的房款，即可實現“空手套白狼”的經營模式。

一般來說，房地產項目開發資金的來源主要是自有資金、貸款、預售制度帶來的資金(下稱“預售資金”)，其中，自有資金、預售資金的規模相當，各占總資金的四成左右。

來看一組國家統計局的數據：2015年，房地產開發企業到位資金125203億元，其中，國內貸款20214億元，利用外資297億元，自籌資金49038億元，其他資金55655億元。在其他資金中，定金及預收款32520億元，個人按揭貸款16662億元。定金、預收款、個人按揭貸款就是預售資金，共49182億元，占所有到位資金的39.3%。自有資金占39.2%，國內貸款占16.1%。

舉例來說，如果一個項目的總投資是50億元，開發商一般只需要有20億元自有資金、10億元借貸及融資作為啟動資金，剩余的20億元來自預售資金。而這筆預售資金的成本全部由購房者承擔，按照開盤到交付2年、預售資金年化利率5%計算，利息約2億元。換句話說，預售制度為開發商提供了免費的22億元流動資金，同時能提前鎖定利潤，將回籠的資金用於其他項目開發。

若實行商品房現售制度，開發商將失去巨額的預售資金的支持，轉而要占用自己的流動資金或通過其他融資方式獲取資金。

“現售制度之下，開發商的負債將會進一步提高，同時，銀行及投資者會更加審視此類房企的還款能力。從這個角度來說，資金實力雄厚的房企更有機會進入商品房現售市場。”嚴躍進表示。

一位開發商人士也對《第一財經日報》記者坦言，如果現售制度全面推廣，將加速行業洗牌。目前土地已經越來越難獲取，現售制度會進一步擡高門檻，中小房企日子將越來越難過。

現售制度還將降低開發商掙錢的速度。過去在預售制度之下，很多開發商強調“快周轉”，一個項目從拿地到預售，最短的只需5~6個月，多數保持在8~10個月之間。但換成現售制度，從拿地到銷售的周期將延長至3年左右，甚至更久。換言之，同樣一筆資金，在預售制度之下3年可以做3個項目，獲取3個項目的利潤，但在現售制度之下只能做1個項目，少了2個項目的利潤。

長遠來看，現售制度對房價的影響則有待觀察。一方面，現售制度將減少土地市場的競爭，維持土地價格的相對平穩，降低開發商的拿地成本;另一方面，現售制度拉長開發周期，擡高資金成本，最終或許將轉嫁給購房者。 

開發商和購房者同時搶灘二線城市：一個搶地一個搶房

從今年開始，很多二線城市的購房者開始有了一種的感覺，那就是樓市開始火爆起來。

住在武漢的李秀(化名)從今年初開始一直在著急買房，之前看的房子房價不斷上漲，而自己的工資卻沒有水漲船高。“我在三環內購買了盛世江城這個樓盤，3月初買的時候價格為10200元/平方米，現在均價在10600元/平方米，我們的樓盤基本上屬於溫和上漲的，武漢二環內的核心地段漲得更是瘋狂。”李秀告訴第一財經記者。

網絡資料圖

和李秀有著相同感受的購房者，不在少數。

成交井噴

易居研究院統計的15個典型二線城市數據發現，今年4月，5個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%。15個二線城市中，有10個出現了環比增長的態勢。其中天津和南寧的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，而後杭州和天津等市場變得更惹人關註。而現在杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續強勁。

“二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，目前成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴第一財經記者。

第一財經記者多方采訪了解到，今年開始，武漢、合肥、天津、南京、杭州、蘇州這樣的核心二線城市的樓市開始出現了不同程度的火爆。

李秀就見證了武漢的市場，其之前看了不少樓盤，最高的已經較年初漲價了5000元/平方米，做為一個即將做媽媽的人，她非常擔憂，因此很快就選擇了一個樓盤買下。

在蘇州，也不斷出現日光盤的情況，記者在一個投資客群里看到，這個群每天都在討論蘇州哪里的樓盤價格是多少，是否可以購買等話題。“我在2015年4月購買了一套住宅，當時的單價是1.4萬/平方米，而該樓盤最新一期的價格已經到了2.65萬/平方米，總的來說房價上漲我還是很開心的。”購房者何冰(化名)在電話里告訴記者。

火爆背後

由於受一線城市的高房價影響，已經開始有一線城市的購房者選擇回歸二線城市購房。例如，在朋友圈就有人表明自己400多萬元賣掉深圳小兩居，並回武漢買了4套房。一位成都建設銀行的個貸客戶經理向第一財經記者表示，今年開始大概有十分之一的貸款客戶都是在一線城市工作的購房者。“我們交流發現很多在一線城市無法購房的購房者都選擇回家購房，他們大部分老家在四川，因此選擇了成都買房。”上述個貸經理告訴記者。

不僅僅是購房者，由於一線城市高企房價和土地價格，開發商也開始轉戰二線城市。

據上海鏈家市場研究部監測數據顯示：4月，全國300個城市土地市場共成交建築用地面積4537萬平方米，環比下降8.7%，但同比仍上升11.3%;出讓金總計1416億元，環比上升20.47%，在成交面積有所下降的情況下，土地出讓金不降反升，也充分說明目前土地市場高溢價成交頻繁。

值得註意的是，一線城市基本無成交，僅上海成交一幅動遷安置土，土地成交量主要集中在二線城市。二線城市4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%;土地出讓金是更是同比上升280.4%，環比上升38.4%，土地價格不斷走高。

“合肥、廈門、南京、蘇州四個城市表現最為出色，平均溢價率均超過100%。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。

第一財經記者梳理發現，合肥4月共12幅土地出讓，拍出的高溢價土地主要集中在瑤海區、肥西縣，其中位於瑤海區新安江路以南的一幅居住用地，溢價率高達380.95%，蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位於高新區科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%，僅次於合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價率超過160%。”

以合肥市場為例，合肥從去年開始就出現了市場補漲，開發商拿地熱情也非常高。融創、金隅、複星、葛洲壩這四家房企更是第一次進入合肥市場。

去年5月，複星地產旗下星泓資本拿下濱湖區BH2015-04號地塊，正式進駐合肥。合肥星泓金融城發展有限公司總經理劉軍表示，濱湖區平均成交價的複合增長率為293.66%， 因此看好合肥市場。“考慮到二線城市的特點，我們將做一個產城融合樣本，在這里提供一些就業創業機會，吸引人口，同時提供滿足市民在居住、消費、休閑娛樂、健康、文化旅遊等一站式需求的綜合體。” 劉軍表示。

陸騎麟表示，二線城市土地熱，高溢價頻出主要因為當前一線城市土地供應量驟減，其次也是由於熱門的二線城市一手住宅，房價攀升，特別是南京、蘇州等地的房價在今年攀升較快，開發商對該類型城市的市場預期較好。

也有業內人士表示擔憂。同策咨詢研究總監張宏偉認為，從市場面的表現來看，雖然上述熱點城市樓市成交量和價格在今年前四個月表現出繁榮景象，“日光盤”和“地王”在上述熱點城市也會頻現，但是，這繁榮的背後是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年下半年爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的調整周期。

倫敦房市交易放緩 購房者轉向郊區價格窪地

在全球投資者的印象中，倫敦的房地產市場一直是一個“避風港”。但最近，越來越多的分析師開始發出警告，隨著價格的飆升，一場房價的自由落體運動隨時可能發生。

郊區反哺市中心

近期倫敦房地產市場的確出現了放緩跡象。但是，這種放緩主要反映在交易量的下降，而不是全面的價格下跌。銷量的回落其實符合普遍預期，因為自今年4月1日起，英國政府實施了對購買者征收印花稅的新政，不少人搶在新政之前完成了交易，自然而然地，新政施行後，市場便出現了回落。

令人擔憂的是，如果市場失靈，焦慮的賣房者和中介機構可能會開始大面積拋售，從而引發房價螺旋式下降。

還值得註意的一個現象是，現有庫存的銷量高於新建住房的銷量，另一個現象是，購房者的支付能力不足，這是一個遍及整個倫敦的問題，尤其集中在某些區域。

目前的倫敦房地產市場似乎呈現出熱情從郊區反哺市中心的趨勢。

英國房地產專業機構皇家特許測量師學會(RICS)首席經濟學家魯賓森(Simon Rubinsohn)認為，對購房者來說，關鍵的問題仍然是資金的來源(全款或按揭貸款)和價格水平，“這也解釋了為什麽房價較便宜的東區市場現在吸引了最高的關註度”。

漢普頓斯國際住房研究機構總監厄雷(Fionnuala Earley)也表示，在房價便宜的一些邊緣地區，比如倫敦西南郊的漢默史密斯(Hammersmith)以西以及沃平(Wapping)以東地區，目前房地產市場卻是最活躍的。由於這些地方的房價啟動得比較晚，因此新增印花稅對它們產生的影響比較小，再加上逐漸提升的名氣和未來的增長潛力，這些地方的投資價值會不斷增強。

哪里的情況最糟?

全球經濟的疲軟和匯率的波動，以及針對投資購房者的收緊政策，都成為倫敦房市降溫的關鍵原因。最近包括脫歐公投等事態的發展嚴重影響了國際投資者的買房動力，這個群體中支撐倫敦房市的重要力量正在逃離。英國政府關於打擊腐敗和增加財產透明度的呼籲和舉動也將會令倫敦在國際買家心中的吸引力進一步減弱。

與此同時，英國印花稅的大幅改革也打擊了國際買家的積極性。這種影響在2015年就已出現。漢普頓斯國際住房研究機構提供給英國《金融時報》的數據顯示，2014年前三季度，在高檔住房購房者中，亞洲買家占26%，但這一比例在2015年同期下降至6%，其中，中國買家的比例從9%下降至3%。另外，俄羅斯買家從7%降至1%。

不過，根據房源平臺居外網2015年第四季度發布的數據，中國人對倫敦房源的查詢量比2014年同期增加了69.5%。

居外網英國及歐洲總監莫瑞斯(Bernie Morris)對《第一財經日報》記者表示，雖然由於人民幣對英鎊貶值以及印花稅等影響，2015年亞洲買家在倫敦豪宅的交易量有所下降，但中國買家對於倫敦及其他地區新建公寓的興趣有增無減。除了500萬英鎊以上的倫敦高檔豪宅外，中國買家還對倫敦及其他城市售價150萬英鎊以下的公寓以及用於出租的學生公寓青睞有加。

“脫歐”影響多大?

除了上文提到的因素以外，英國“脫歐”公投對於倫敦房市的影響若隱若現。用Propcision聯合創始人里奇(Michelle Ricci)的話來說，英國政府竟然沒有意識到 “脫歐”公投必然會抑制當地住房市場的發展，使得任何稅制改革都不起作用。

事實上，分析師達成共識的一點是，“脫歐”可能引發的最壞後果就是未來幾年里房價的不確定性加劇。但以少量優勢選擇“留歐”的公投結果也仍然是有害的，因為它同樣會導致房價的不確定。

總體來說，即將到來的“脫歐”公投對數據的影響相對溫和。仲量聯行住宅研究部主管查利斯(Adam Challis)表示，主流的住宅市場並沒有廣泛受到“脫歐”公投的影響，但脫離歐盟的風險正受到越來越多的關註。

然而，房地產市場的放緩絕不能和倫敦整體市場的負增長混淆。“歷史的數據表明，只要經濟和就業持續增長，我們就不太可能看到房價與去年同比出現下降。” 英國房地產評估公司Hometrack的研究主管唐奈(Richard Donnell)稱。

盡管如此，多數評論人士都認為，倫敦房地產市場的放緩至少將會持續到明年。倫敦中心城區的複蘇預期可能還要久一些。

第一太平戴維斯(Savills)英國住房研究總監庫克(Lucian Cook)表示，減速的催化劑是2014年12月的印花稅變化和3%的家庭附加費用等。可能還需要幾年才能讓市場完全吸收這些沖擊並重現上升趨勢。