PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
視帝黎耀祥1350萬沽碧堤 帳賺近800萬
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GS(14)@2019-05-02 10:11:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8143&issue=20190502
【明報專訊】樓市旺勢持續，有業主趁高價沽貨。土地註冊處顯示，深井碧堤半島1座高層D室，屬實用面積940方呎套3房戶，上月下旬以1350萬元易手，實呎14,362元。原業主為「視帝」黎耀祥及其太太梁耀蓮，早於2007年9月557萬元購入，持貨近12年，帳面獲利793萬元或59%。
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，錄額印鬆綁易手勁賺個案。利嘉閣分行聯席市務董事周鍵喬表示，泓景臺1座高層D室，實用面積492方呎（建築面積678方呎），2房間隔，以878.8萬元沽出，實呎17,862元（建呎12,962元）。原業主2016年2月以約600萬元買入，3年後額印鬆綁，轉手帳面獲利約278.8萬元或46%。
泓景臺額印鬆綁 3年賺46%
中原地產高級資深區域聯席董事余倫鋒表示，柯士甸站THE AUSTIN 5座低層B室，實用面積659方呎，2房間隔，以1950萬元易手，實呎29,590元，原業主2013年10月1331.5萬元購入，帳面獲利618.5萬元或46%。
碧瑤灣業主持貨37年賺17倍
老牌豪宅薄扶林碧瑤灣，錄長情業主沽貨勁賺個案。利嘉閣分行經理陳漢白表示，碧瑤灣25座中層A室，實用面積976方呎，2房連工人房間隔，連車位，以1588萬元易手，實呎16,270元。原業主1982年11月以90萬元買入，持貨至今37年，帳面獲利1498萬元或17倍。
「哥哥情人」1450萬沽太古城 12年賺近兩倍
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GS(14)@2019-05-23 08:22:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2363&issue=20190523
【明報專訊】近日龍頭屋苑鰂魚涌太古城，名人買賣成市場焦點。繼近期歌手林憶蓮以1269萬元購入太古城一個2房則王單位後，已故巨星張國榮生前摯愛唐鶴德，將持有的太古城一個3房戶以1450萬元沽出。另港島指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，實呎直逼2.3萬元，再創屋苑新高。
海怡實呎逼2.3萬破頂
鰂魚涌太古城向來深受名人追棒，土地註冊處資料顯示，唐鶴德持有的太古城恒星閣低層F室，上月以1450萬元售出，單位實用面積718方呎，實呎20,195元。唐鶴德於2007年以528萬元購入，持貨12年，帳面獲利922萬元或1.7倍。
維景灣畔3房1282萬 同類新高
此外，港島另一指標屋苑鴨脷洲海怡半島，有3房戶成交呎價創屋苑標準戶新高。土地註冊處顯示，海怡半島21座極低層G室，實用面積886方呎，以2030萬元售出，實呎約22,912元，呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬元購入，帳面獲利1191萬元或1.4倍。
另外，將軍澳大型屋苑維景灣畔新近有3房戶的成交價創同類單位新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述單位為維景灣畔11座中層A室，實用面積657方呎，屬3房1套間隔，新近以1282萬元售出，實呎19,513元，創屋苑3房戶成交價新高。原業主於2003年9月以302.7萬元一手購入，持貨近16年，帳面獲利979.3萬元，單位升值3.2倍。
今日起派表的新一期居屋涉及6個屋苑，合共4871個單位。與此同時，土地註冊處資料顯示，黃大仙居屋啟德花園1座中層F室，實用面積554方呎，2房間隔，新近以833萬元（已補地價）易手，實呎15,036元，呎價創屋苑新高。
啟德花園2房實呎逾1.5萬破頂
原業主於2012年5月以371萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利462萬元，單位升值約1.2倍。
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