蘋果生活：Galaxy S6 Edge爆光雙邊曲芒賣近萬元 貴過iPhone 6 Plus
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GS(14)@2015-02-27 08:41:40
三星手機Galaxy S6和雙邊曲芒特別版S6 Edge，後天正式現身。盛傳新機有無線充電和LoopPay流動付款等新功能，但最新曝光樣本機照片顯示，兩款S6不能讓用家自行換電又不見有Micro SD卡插槽。本港手機達人認為這兩個問題影響不大，但整體未算特別吸引，難引起炒風。美國《福布斯》網站／《蘋果》記者
三星後天在西班牙舉行的世界流動大會（MWC），將舉行新機發佈會。兩款S6傳用4K超高清屏幕、八核處理器和一千六百萬像素後置鏡頭。三星近日放風暗示S6會有無線充電功能，外界亦猜測三星最近收購了LoopPay公司，可能將毋須使用近場通訊（NFC）讀卡器的流動支付功能，引入新機。
商戶指難炒起
三星近日接連發放有關Galaxy S6的短片及消息，放風吊消費者胃口，有軟件開發人士稱從AT&T得到兩款新機的樣本機，並在XDA網上論壇公開照片，顯示屏幕約五點一吋大、機背是玻璃製、揚聲器和耳機插座調至下方邊緣、指紋感應器主鍵加大，但亦指出新機應不能讓用家自行換電，亦看不見有Micro SD卡插槽，對用家不方便。先達「手機達人」劉志剛認為這兩個問題不大，「iPhone都係咁」，指消費者比較重視電池本身使用時間是否夠長、芒是否靚和功能是否好用，他又認為傳言中兩款S6新功能不算特別。
S6 Edge的雙邊曲芒設計，可在兩側展示其他資訊，令人較為期待。不過據Ars Technica網站引述歐洲電訊商消息指，三星賣給電訊商的S6 Edge售價，約由八千三百至九千二百港元，比蘋果iPhone6 Plus要貴，S6也要約六千六百至八千三百港元，電訊商如無補貼，將打擊受歡迎程度。消息又指三星生產曲芒遇上困難，料S6 Edge推出初期供應不會多。劉志剛認為S6 Edge難起炒風，因電訊商通常由推出第一日就會用補貼價賣機，而且「三星不嬲都炒唔起」，以去年推出的單邊曲芒Galaxy Note Edge為例，收機店也一直只能以平過正價出售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150227/19056890
床位在馬桶上方 廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月．樺峯一倍
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GS(14)@2015-03-16 08:17:42
■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房，床位（箭嘴示）正在馬桶上。互聯網
【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但樓價持續高企，劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房，睡床下方正正是馬桶，名副其實「與廁同眠」。現場所見，劏房環境惡劣、濕氣重，住客更需用鋁梯上落；月租二千二百元，呎租高達七十三元，較同區豪宅「觀月．樺峯」貴一倍。記者：譚靜雯 佘錦洪
細價樓癲價，租金也水漲船高，港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房，日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈，廣告列明單位實用面積只有三十平方呎，月租二千二百元，包差餉、管理費等，並提供冷氣、熱水爐等設備，可即日起租，但需預繳兩個月租金，租約為期一年。
代理指舊租客不搬
不過，該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶，住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理，表示有意租下，但代理說：「嗰個（租客）唔搬，冇㗎啦，呢個盤冇咗㗎啦，舊租客唔搬呀，唔好意思！」她又稱：「就算喺個單位都唔適合女仔住，適合男仔多啲。」其後，租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察，大廈樓高七層，每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓，同一層共有十二個單位，當中三個單位屬劏房，兩個單位一劏四出租，惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見，廁所劏房在大門右方，向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內，可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方，並有鋁梯連接上落，劏房內有陣陣濕氣湧出，也有毛巾及背心，相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱，大廈劏房早於十多年前已存在，近幾年特別嚴重，「點解有？你問梁振英啦」，他最擔心一旦火警會禍及他人，「劏咁多間一火燭就變燒豬」。
翻查中原地產的網上租盤數據，觀塘區豪宅「觀月．樺峯」租盤，實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等，月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位，月租兩萬一千元，呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房，呎租已高達七十三元，呎租較「觀月．樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出，公屋單位供不應求，基層市民對劏房渴市，業主「越劏越離譜」，令居住環境更惡劣，「社會對公屋不斷有需求，但公屋又起唔切，業主睇到你哋呢啲租客冇出路，要租冇路走，除咗加租，仲越劏越離譜」。賴建國又指出，劏房月租近年有升無跌，現時劏房租金較去年同期最少上升一成，他建議政府應興建過渡性房屋，「好似喺空置學校改俾人住，好過住呢啲廁所劏房啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125
宋慧喬新劇貴過《製作人們》
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GS(14)@2015-06-10 08:42:27韓國KBS電視台今年致力翻身，除了找來韓國男神金秀賢主演《製作人們》外，更找來女神宋慧喬及剛退役的男星宋仲基，主演另一套新劇《太陽的後裔》，該劇日前更以每集23萬美元（約178萬港元）的價格賣給內地，比《製作人們》的每集出口價高出3萬美元（約23萬港元）。另外，《太陽的後裔》已通過內地有關機構的審批，預計於11月在中、韓兩地同步播出。新劇講述飾演海外派兵組組長的宋仲基，和飾演外科醫生的宋慧喬，二人在來往韓國和派兵地區時醞釀的愛情故事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150609/19177054
廣州11花市開鑼 花價貴過去年
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GS(14)@2016-02-08 03:24:20農曆新年將至，廣州年味最濃的中心6區花市昨日正式開鑼，連同早前花都、增城、從化、番禺、南沙5區已率先開檔的花市，全市11個區的花市將開放至年初一凌晨。各花市均百花鬥艷，萬紫千紅；其中為配合猴年來臨，越秀西湖花市牌樓前便擺放了美猴王騎馬像（圖），寓意「馬上封侯」；而荔灣區則有全市唯一水上花市，有賣花女駕滿載鮮花的仿古木艇招手賣花。由於早前的強勁寒流，今年廣州花價均較往年有所上漲。而當地一些車主則選擇駕車到番禺、白雲等地的花田提前採購盆桔、桃花，並指花價雖不比花市便宜，卻勝在可大範圍選花。另一方面，深圳全市據統計今年共有58處迎春花市，其中羅湖區有34個，且大多花市已於本周一正式開市，並營業至年廿九晚上。《南方都市報》/《深圳商報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482048
自成一格：廁紙貴過銀紙的國度
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GS(14)@2016-05-21 18:23:58「打劫！咪郁！拎晒你身上嘅廁紙出來！」你以為睇緊cult片？現實情況比cult片來得荒謬。講緊嘅係委內瑞拉，自從油價從100美元回落後，委內瑞拉的超級通脹就更加失控。除了廁紙外，其他日常用品包括食物、藥物、甚至避孕套等入口貨品通通缺貨，排足幾個鐘都有機會空手而回，城內兵荒馬亂，周圍有人搶鹽、搶米甚至搶洗頭水。去年委內瑞拉的經濟收縮已經達到5.7%，通脹飆升至180%，為全球通脹最高的國家。據國際貨幣基金組織（IMF）估計，2016年委內瑞拉的通脹有機會達720%！一年前1美元可以兌換約82玻利瓦爾，今日黑市價1美元換1075玻利瓦爾，加上物價急漲，搞到廁紙仲貴過銀紙。更荒謬在後頭，為了慳電，總統馬杜羅下令公務員一周工作兩天，上周末亦延長了經濟緊急狀態60日，並指責是美國煽動政變。雖然今年油價從低位每桶30美元已反彈至近50美元，但對委內瑞拉而言，要達到財政收支平衡，油價起碼要回升至110美元，認真難過登天。委內瑞拉癱瘓性經濟衰退將整個國家推到崖邊，政變一觸即發，這隻黑天鵝不能不防。越野兔本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619345
銀行進取 太古城未到價收回嘉湖銀主盤 開價貴過估值
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GS(14)@2016-06-06 03:00:22■嘉湖山莊再現銀主盤，一個樂湖居單位在市場開價360萬元放售。 資料圖片
【本報訊】樓市轉勢，銀主盤湧現，但銀主堅拒平賣。嘉湖山莊再度出現銀主盤，樂湖居2座一單位剛淪為銀主盤，銀主以360萬元放售，較銀行估值高出最多逾10萬元。而鰂魚涌太古城銀主盤昨拍賣，獲買家出價至740萬元，未到銀主底價而收回。記者：程俊華
天水圍嘉湖山莊新增銀主盤，位於樂湖居2座低層C室，實用551方呎，銀主在市場開價360萬元放售，呎價6,534元。原業主於2012年2月以198萬元買入，購入後透過財務公司承造一按，但於去年將物業轉按到東亞銀行，近期被銀行收樓。據了解，原業主在2011至12年間曾在嘉湖山莊購入多個單位，最終只有3個單位有上會。銀主盤數量增加，但銀主開價卻未有低於市價，上址在中銀及滙豐分別估值約350萬至355萬元，即開價高過估值約2%。
維也納花園開價470萬
粉嶺維也納花園亦現銀主盤，單位為2座低層G室，實用678方呎，原業主於2002年以176.2萬元購入，連一按共有17次按揭及借貸紀錄，當中14次在2012至15年間錄得。現時銀主以470萬元放售單位，但目前銀行對單位估值484萬至502萬元，可見銀主開價進取。銀主拒低價出售銀主盤，太古城興安閣高層H室，實用583方呎，於昨日拍賣，以730萬元開價，雖獲兩名買家出價至740萬元，但因未到底價而收回。同場另有5個銀主盤拍賣，只有元朗朗晴居12座低層A室，實用739方呎，經8口價以565萬元市價售出，呎價7,645元。事實上，近期成交價量齊升，上月住宅註冊量及成交金額齊創10個月新高。美聯指出，5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗，按月升約1.2%；涉及金額約392.5億元，按月上升約12.3%。
晉嶺首宗二手勁蝕17%
青衣地皮以低價批出，市場即現減價成交，盈翠半島2座高層B室，實用756方呎，上月業主仍以1,000萬元放售，惟細山路地皮後，減價至970萬元成交，呎價12,831元。入伙近一年的深水埗單幢樓晉嶺首錄二手成交，隨即見血。單位為高層B室，實用215方呎開放式戶，原業主於2013年以398.24萬元一手購入，單位剛以330萬元易手，呎價15,349元，賬面蝕68.24萬元，貶值17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637447
百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。
明報記者 林尚民、方可兒、林可為
綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務成交，其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用面積284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實用呎租49.3元（建築呎租35.4元），創屋苑新高，業主去年7月才以438萬元買入，租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），原叫租1.1萬元，近日以1.05萬元租出，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入，租金回報約3.6厘。
嘉湖兩房租逾萬元 今年新高
事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元，較5月份的30.8元上升1%，並連升3個月累計2.6%，若對比去年底的31.9元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。
黃埔次季呎租急升8.7%
另外，據該行新簽租約統計，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除了租金回升外，上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃，較5月份的1218宗增加近16%，並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元，較5月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。
陳海潮表示，租賃交投暢旺，令次季租金偷步上升，預期7、8月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725
劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元
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GS(14)@2016-09-09 04:50:34■尚譽健身室僅提供約7部器材，會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片
【本報訊】樓市瘋癲，新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地（012）的北角單幢盤尚譽，即使會所不足2,400方呎兼不設泳池，平均每戶只可分享約18呎會所面積，但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」，個別單位每呎管理費高達7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位，每月要交近1,000元管理費。記者：朱連峰 程俊華
■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝
被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年，除價錢外，管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元，故此每單位每呎管理費不一，由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室，164方呎，但不計入實用面積的平台卻有540方呎，大過單位2.3倍。業權分數佔20份，即每月管理費1,247元，平均每呎7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，亦貴絕港島東。
會所細 不設泳池
樓盤收取天價管理費，設施又如何。細看樓書，尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層，面積大約1,442方呎；3樓就只得平台花園，約922方呎，即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池，「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等，健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費，料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」，例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等，但全部額外收費。恒地營業（一）部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開，指該盤鄰近中環商業核心區，形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」，因地點方便，這類單位備受該類人士歡迎，慳到時間，就等於慳到金錢，來回返工等於「慳到兩次錢」。
開價高 呎售2.5萬
結果，尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙，為C及D室，面積163至170方呎，定價由386.7萬至478.4萬元，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼優惠，買方可獲額外3%售價折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價，如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎，有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元，料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成，發展商提供二按，最高達30%，最高可盡借樓價90%，以最平單位計，首期約36.7萬元。
■張先生
【北角街坊意見】
張先生：「尚譽166呎折實要367萬，管理費又貴，做香港人真係慘！不如考慮搬返大陸住，大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」
■吳太
吳太：「呢度交通方便，整體配套幾好，但尚譽管理費好貴！真係唔make sense，係唔成正比，本身都唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
綜援戶蝸居 呎租貴過十大屋苑
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GS(14)@2016-09-13 00:13:53■英姐與11歲子租住旺角套房，生活捉襟見肘。謝榮耀攝
【本報訊】樓市長期未見回落，租務市場持續活躍，基層市民覓片瓦遮頭甚艱難。關注綜援低收入聯盟調查發現，逾半數受訪租住私樓綜援戶，綜援租津不足應付租金；逾八成人居於150方呎以下板間房或套房，呎租卻高於30元，最高更達68元。居住環境欠佳，大多空氣不流通、空間狹窄、大廈鐵閘沒鎖，可謂房細租貴住得危。英姐與11歲兒子同住約160方呎套房，月租3,500元，每兩年加一次租500元。打散工的她，收入加上綜援和租津，月入不足1萬元，逾半已付屋租、水電費，生活捉襟見肘，炎夏時冷氣也不敢開多過3小時；幸輪候5年終獲派安達邨單位，下月入伙上樓。
逾半人津貼不夠交租
關綜聯組織幹事李彥豪表示，受訪101名租住私樓的綜援戶，呎租大多高於十大屋苑，最高更可達68元，惟逾半數人租金津貼不夠交租，要節衣縮食補貼。另四成人過去一年曾被加租，平均幅度10.6%，與社署今年調整幅度5.8%有顯著差距，惟人均居住面積極小，當中4人家庭人均只有不足30方呎。受訪綜援戶的居住環境亦待改善，最常見單位空氣不流通、沒窗戶，衞生欠佳有蟲蟻鼠患，近半不可明火煮食，約一半大廈鐵閘沒上鎖，又沒有保安員當值；八成以上受訪戶感安全程度只屬一般，甚至是不安全。關綜聯另一組織幹事李大成建議，政府應該提升租金津貼，長遠須和實際通脹掛鈎，政府亦應該對違法業主作出有阻嚇性罰則，而非卸責予租客，且要監管濫收水電費用。■記者馬志剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768285
加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。
僅13伙平過400萬
發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。
樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。
迎海．駿岸加價2%
此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。
【街坊意見】
■韓女士
何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。
■Rachel
寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155
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