百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅
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GS(14)@2016-07-26 07:45:56【明報專訊】樓市經歷大半年調整後，無論租金及售價均見回穩，加上踏入暑期租務旺季，部分大屋苑租金更創新高，如沙田第一城連天台細單位，早前以實用呎租近50元租出，貴過南區海景豪宅。有代理統計，全港百大屋苑上月平均呎租逾31元，按月漲1%，連升3個月，而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析，今季旺季大屋苑租務料價量齊升。
明報記者 林尚民、方可兒、林可為
綜合市場資訊，近期錄得不少高價租務成交，其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用面積284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實用呎租49.3元（建築呎租35.4元），創屋苑新高，業主去年7月才以438萬元買入，租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），原叫租1.1萬元，近日以1.05萬元租出，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元），創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入，租金回報約3.6厘。
嘉湖兩房租逾萬元 今年新高
事實上，過去數月樓市未穩，但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元，較5月份的30.8元上升1%，並連升3個月累計2.6%，若對比去年底的31.9元，雖仍下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。
黃埔次季呎租急升8.7%
另外，據該行新簽租約統計，十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅，當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城，按季分別升8.7%及7.1%，上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示，數據反映市場提前進入傳統暑假旺季，預計租金繼續有力向上。
上月租賃交投創近3年新高
除了租金回升外，上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃，較5月份的1218宗增加近16%，並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元，較5月份的31.02元平均再升1.4%，除連續反彈4個月外，亦進一步追近去年12月水平，上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。
陳海潮表示，租賃交投暢旺，令次季租金偷步上升，預期7、8月份走勢將更為凌厲，暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升，並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份，在內地及本地大學生持續入市承租下，加上海外員工，以至家庭客轉租等帶動，料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪，平均呎租有望升至接近32元水平，較去年底回升逾1%，而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725