富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手
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GS(14)@2019-05-17 08:14:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後，部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息，南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」（即公司轉讓形式）易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手，實用面積3419方呎，實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入，持貨近11年，帳面獲利6200萬元或約六成。
另外，Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示，上月二手買賣註冊量錄逾5400宗，按月急升35%。另外，上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案，較3月大幅回升，按月急升28.6%，創10個月高位。
上月486宗內部轉讓 升近三成
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，根據上月整體住宅成交數字，首置客入市個案達7706宗，創下歷史新高，上月錄得的486宗內部轉讓個案中，有部分業主經由內部轉讓方式，自製首置身分再度入市。
業界料「自製首置身分」入市續增
陳坤興又稱，樓價於過去一季持續上升，市場交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲，但樓市仍有剛性需求，預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺，內部轉讓個案亦會維持高水平。
MOUNT NICHOLSON 15號屋售9.2億
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GS(14)@2019-05-28 21:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3947&issue=20190528
【明報專訊】近日中美貿易戰戰雲密佈，整體新盤成交雖轉靜，惟昨日市場連錄3宗一手豪宅成交，單日吸金逾10億元，其中會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，以9.16億元售出15號洋房，以物業實用面積8674方呎計（連4352方呎花園和1178方呎天台），實呎10.56萬元。項目今年至今售出兩幢洋房、套現逾16億元。
明德山特色戶3700萬破頂
另新地（0016）旗下已屆現樓的西營盤明德山，以招標形式售出頂層32樓C室連天台特色戶，單位實用面積887方呎，成交價3700萬元，實呎41,714元，創項目成交價和呎價新高。新地表示，明德山所有標準單位已經售出，僅餘兩伙頂層單位待售。
本月新盤撻訂增至40宗
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，透過招標以7800萬元售出第2座5、6樓B室複式大戶，單位實用面積2172方呎、屬4房雙套房間隔，另連409方呎平台及791方呎天台，實呎35,912元。澐灃本月至今售出5伙分層戶和洋房，共套現逾2.9億元，上述單位為項目本月暫時最高成交金額的單一成交。
另一方面，新盤市場本月迄今累錄約40宗撻訂，比去年10月、近年市况最差時錄約35宗高出5宗；最新錄得撻訂的樓盤為億京旗下大埔白石角海日灣II，項目7座6樓實用面積1058方呎D室，原於本月18日以1484.3萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉74萬元。另九建（0034）油塘海傲灣，原於本月19日以777萬元售出的第1A座28樓A室，實用面積301方呎，屬1房戶，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉39萬元。