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周顯:業主懵盛盛 造就炒家發大達

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:54

【明報專訊】當經濟不景時,究竟商舖的租金會不會減呢?答案是不會的。

通常,經濟不好,零售業不景,商舖還會照舊加租,租戶梗係提出抗議啦,但抗議無效,最多減少少,租戶計過數,梗係做唔住,唔續租啦。這時,地產代理正式做嘢,不停地搵客睇樓,當然也繼續租不出啦,過了幾個月,業主漸漸發現不對頭,短租都殺,收番少少成本都好……

到了最後,業主終於低頭,大幅減租,但已經失去了一年以上的租金。這又有什麼相干呢?地產代理賺到了他們的佣金,繁榮了經濟。

所以,那些收租的老手,例如我的拍檔筆華棋的父親鍾仔,是十幾億身家的收租大王,對,筆華棋自稱是富二代,其實他屋企都是十幾億身家的窮人啫!某名富豪在幾年前說過:「無100億身家,都唔好埋嚟呢張枱食飯!」

平租無關係 最緊要租客夠穩陣

鍾仔說過,我哋呢啲收租嘅,最緊要搵長租客,張約要夠長,交租要準時,租客夠穩陣,收平啲租無關係,費事麻煩最重要。所以,他的商舖租客都是匯豐銀行,豪宅租客都是大機構高層等等,經濟不景時,照樣有租交。

不過,話說回來,有一些業主,永遠不轉租客,個舖升值咗好多倍,自己都懵盛盛,不知其內在價值,淨係租畀個租客賣鹹鴨蛋,咁梗係交唔起租啦!結果,有個客出高價少少,便把舖位賣了出去,結果個新業主踢走個舊客,找了一個新客來租,租金升值幾十倍……十幾年前,灣仔啲舖,咪咁轉手咗好多囉!好多專業炒樓人士,都係靠找這些懵魚業主發達架咋!

如果你問我,應唔應該加租踢個舊租客走,我會答:「你應該要好熟悉個市場,花多啲時間去研究,唔好淨係坐喺度收租。」

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5868&issue=20161219
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319530

【動畫】懵盛盛中頭獎垃圾桶執返670萬真好彩

1 : GS(14)@2017-02-08 22:31:21

雞年開工後的第二天2月4日,深圳市福彩中心兌獎大廳迎來了春節後的首位雙色球一等獎得主夏先生,夏先生在春節前購買了一張雙色球第2017004期的6元單式自選票,該彩票中得1注一等獎,獎金594萬多元人民幣(約671萬港元)。夏先生在寶安區西鄉街投注站買票。據了解,他約40歲,購了彩票十多年,平時基本上每期都會買各種玩法的福利彩票,也中過不少小獎,選號碼也很隨意,這次的號碼也是隨意選的,竟然意外地撞上了一等獎,但時間已過26天,遲遲不見有人去領獎。事緣夏先生一直不知道自己中了大獎,還是看見報紙上說深圳還有一位一等獎得主未兌獎,才想到去翻看之前買的彩票。說起彩票,夏先生說:「我這是撿回來的一等獎啊!本來已經被扔掉了。」夏先生稱這張彩票在回老家過年前已經被丟進垃圾桶了,恰好過年期間不在深圳一直沒有清理垃圾,年後又從垃圾桶裡翻了出來,看到失而復得的彩票,心情激動不已。找到彩票的夏先生,當天一大早就領着全家人來兌獎。綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170208/19921703
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325968

安仔行街懵盛盛

1 : GS(14)@2017-03-22 00:47:20

許志安昨日在柴灣拍健康食品廣告,早前他與鄭秀文(Sammi)去日本旅行,行至表參道被攝入Oreo的廣告,他笑說平時對鏡頭很敏感,但旅行時心情較放鬆:「?家好多人like條片,巧合事變美事,希望乘機打入日本巿場。」記者笑他比鄭秀文更冷靜行街,他說:「放假行街係懵吓懵吓,唔知發生乜事。」



■Sammi和盧凱彤(左)合作鼓勵情緒病患者。

此外,曾受情緒病煎熬的Sammi和盧凱彤,最近為「好心情@HK」活動創作主題曲《衝過去》,鼓勵情緒病患者要勇敢跨過難關。日前拍MV時,盧凱彤見Sammi投入落淚深受感動,Sammi說:「首歌錄好一段時間,?家拍MV,好多情緒、情感湧返出嚟,頭先係自然流露。」採訪、攝影:王連連




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170321/19964510
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328233

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