MONTEREY實呎2.75萬冠將軍澳 內地客3億購賢文禮士 付8889萬辣稅
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GS(14)@2018-06-22 09:57:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1841&issue=20180622
【明報專訊】一手樓空置稅料於月內推出，各大發展商除積極發表意見外，近期亦加速去貨，不過供應增多同時，成交價卻屢創新高。會德豐（0020）近月除開售啟德OASIS KAI TAK外，同系將軍澳南、將於第四季入伙的MONTEREY，昨日亦以實呎逾2.75萬元沽出一個4房單位，相關呎價創將軍澳標準戶一手新高。
明報記者 謝穎怡
據一手成交紀錄冊顯示，MONTEREY 2A座12樓A室，實用面積1159方呎，屬4房2套連工人房間隔，昨日透過招標形式沽出，成交價3187.3萬元，呎價27,500元，呎價為將軍澳區標準戶新高紀錄，比同區同系MALIBU之前錄得的最高紀錄2.67萬元，再高出800元或3%，是次買家可獲一個住客車位認購權。
翻查資料，今年2月同座15樓實用面積1159方呎A室，以3048.2萬元售出，實呎2.63萬元，現相隔約4個月，低一層單位（該座不設13及14樓）成交價貴約139.1萬元或4.6%。
賢文禮士洋房開齋 實呎逼7萬
豪宅新盤方面，華懋旗下位於九龍塘已屆現樓的賢文禮士，早前銷售分層單位為主，昨日以招標形式沽出項目首幢洋房，成交價及呎價即同創項目新高。
一手成交紀錄冊顯示，賢文禮士獨立屋A，實用面積4380方呎，連1177方呎天台、2309方呎花園以及兩個車位，成交價2.963億元，實呎約67,648元。據悉，新買家具內地背景，並以公司名義購入，須繳納樓價30%、約8889萬元辣稅，即是次共動用超過3.85億元入市。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目現時尚餘4幢獨立屋待售，實用面積介乎3452至4252方呎，傾向以招標形式推出；除了是次沽出賢文禮士獨立屋外，上周亦以超過1.3億元售出清水灣半島北銀海峯獨立屋，反映市場對豪宅剛性需求大。
嘉熙3房1698萬沽 項目新高
至於本月三大盤之一、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，新近透過招標，售出2座15樓實用面積816方呎B室，屬3房間隔，成交價高見1698萬元，屬項目開售以來最高，較項目原最高成交價1648萬元，推高50萬元或3%，折合實呎20,808元，項目本月初至今累售約630伙，套現超過55億元。
柏蔚山累沽七成 套逾98億
另一個矚目港島新盤，新世界（0017）旗下北角柏蔚山昨日再售出一個2房戶，單位為2座10樓E室，實用面積678方呎，以1792.3萬元售出，實呎26,435元。柏蔚山自本月初開售至今，已累沽410伙，佔可售單位超過七成，套現逾98億元。
外籍客960萬購映灣園3房 付288萬辣稅
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GS(14)@2018-08-06 05:56:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180806
【明報專訊】有外籍人士付辣稅購入單位作自住。美聯分行營業經理張少勛表示，東涌映灣園2座低層A室，3房套連儲物房間隔，實用面積940方呎（建築1237方呎），新近以960萬元成交，實呎10,213元（建呎7761元）。張表示，區內外籍客在無睇樓情况下入市自用，並付上相等於樓價三成的辣稅，涉約288萬元。原業主於2011年6月以約550萬元購入上址，帳面獲利410萬元或75%。
康德花園2房實呎1.38萬創新高
近日元朗錦田新盤賣個滿堂紅，十大屋苑交投卻持續淡靜，中原及美聯統計均指，由於業主叫價依然堅挺，周末十大屋苑僅錄5至6宗水平。
不過，屯門二線屋苑呎價續破頂，祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示，屯門康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，2房間隔，獲區內客以502萬元購入自住，實呎13,829元，成交價除創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2014年以285萬元購入，帳面獲利217萬元或76%。
富健2房480萬 實呎11137元雙破頂
同區居屋富健花園有2房戶於自由市場「雙破頂」，呎價創屋苑新高，並較舊紀錄高逾一成。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客以480萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑2房新高，實呎11,137元更創屋苑新高，打破去年6月同面積2房戶以呎價9977元易手的紀錄，並高出12%。原業主於2014年以275萬元（已補地價）買入，帳賺205萬元或75%。
富榮2房綠表518萬 實呎1.2萬
另外，屢誕居屋王的旺角富榮花園再錄成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園13座低層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以518萬元綠表價沽出，實呎12,019元。原業主於2014年以310萬元購入，帳面獲利208萬元或67%。
內地客付3283萬辣稅 入市嘉匯複式戶
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GS(14)@2018-11-21 08:04:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0663&issue=20181121
【明報專訊】雖然樓市低迷，但仍有內地客不惜支付大額辣稅來港置業，其中嘉華（0173）啟德嘉匯便獲廣東一家人食品董事長黃旭民以近1.1億元購入一伙複式戶，涉及3283.35萬元辣稅。
近1.1億購入 呎價5.3萬破頂
土地註冊處資料顯示，嘉華早前以1.09445億元售出的嘉匯8座37、38樓B複式戶，實用面積2065方呎，另平台面積592方呎，實呎5.3萬元，創東九龍區項目呎價新高、嘉匯項目售價及呎價新高。買家以香港一家人食品國際集團有限公司作登記，即買家需付樓價三成的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及3283.35萬元。
該公司董事為廣東一家人食品董事長黃旭民，廣東一家人食品成立於1999年，是一間集食品研發、生產、銷售與服務的公司，據公司網頁資料，公司產品主要包括營養麥片、豆奶粉、米粉、葡萄糖、谷物脆、咖啡、嬰幼兒輔食營養包等近100個品種。
TWELVE PEAKS推10號屋招標
另外，新地（0016）繼日前以6.66億元售出山頂TWELVE PEAKS 1號屋後，再推出10號洋房招標，洋房實用面積3744方呎，連1859方呎花園及719方呎天台，截標日期為本周五。資料顯示，單位2014年定價4.184億元，實呎111,752元，而當時買家可獲最高3%即供折扣及11.75%印花稅優惠。
李錦記家族付1650萬辣稅入市逸廬
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GS(14)@2019-04-02 11:05:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6569&issue=20190402
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【明報專訊】樓市持續暢旺，有老牌家族入市，土地註冊處資料顯示，跑馬地逸廬B座高層A室，實用2049方呎，上月以5500萬元售出，實呎2.68萬元，買家以CITY WORLD LIMITED作登記，董事為李錦記家族成員李惠民等，今次以公司名義入市需付樓價30%、即1650萬元辣稅。原業主於1963年以20萬元購入，持貨56年，物業升值274倍。
另市場上錄得多宗洋房買賣，市場消息指出，東半山布思道雙號洋房，實用面積2961方呎，亦以約2.5億元售出，實呎84,431元，原業主於1999年以2850萬元購入，持貨20年帳面獲利逾2.2萬元或7倍多。
布思道雙號屋2.5億沽 20年升逾7倍
九龍塘喇沙利道28號其中一幢洋房，實用4991方呎，亦以約1.5億元易手，實呎約3萬元，原業主2007年以7430萬元購入，持貨12年帳面賺7570萬元或逾1倍。
此外，代理消息指出，信置（0083）近月先後兩次「回購」大埔蔚海山莊洋房，共涉約1.36億元，其中實用3169方呎單號洋房，成交價7800萬元，實呎2.46萬元，原業主2012年以7268萬元購入，持貨7年帳面賺532萬元或7%。
信置兩度回購蔚海山莊洋房涉1.36億
中國海外（0688）發展，早年內部轉讓至旗下子公司的赤柱灘道6號雙號屋，實用3147方呎，最新以2.58億元「賣殼」售出，實呎81,983元。
公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅
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GS(14)@2019-04-16 18:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際，同區南豐旗下LP6，錄得公司客大手連掃13伙，是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示，LP6昨單日售出49伙，套現約6.3億元，其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市，預料須繳30%辣稅，涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙，佔全盤2392伙約93%，發展商續指出，LP6尚餘小量特色單位，稍後不排除提價加推。
事實上，今年1月信置（0083）觀塘凱滙，有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙，登記買家為新民置業有限公司，即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外，新地（0016）旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房，新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋，實用面積2760方呎，實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人，要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭沒收15%訂金涉1928萬元，意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。
另會德豐（0020）日出康城7A期項目正式命名為MONTARA，項目正待批預售，最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎，主打兩房，將設有3個示範單位，標準戶將以價單形式推售。
LP6 13伙買家曝光 台鞋商近2億掃貨 付5800萬辣稅 8個月來最大額
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GS(14)@2019-05-17 08:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1654&issue=20190517
【明報專訊】中美貿易戰升級下，雖然近期新盤撻訂宗數有所上升，但戰况升溫之前，新盤市場連月來已錄得多宗大額掃貨個案，其中南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，獲公司客大手連掃13伙，涉逾1.93億元，該名買家身分終曝光，為台灣鞋商湯普集團或有關人士，是次掃貨須支付樓價30%辣稅，涉約5800萬元，為近8個月來新盤市場涉及最大額辣稅成交。
明報記者 甘潔瑩、林可為
土地註冊處資料顯示，持台灣護照的陳柏騰（CHEN, PO TENG）及陳宜靖（CHEN, YI CHING），上月透過9家不同公司購入LP6位於第3座47至65樓B室共13個單位，屬實用面積791方呎套3房連儲物室間隔，上述買家姓名與台灣新竹製鞋商湯普集團要員名字相同。由於以公司名義入市，須付15%買家印花稅（BSD）和15%雙倍印花稅（DSD），涉及金額約5800萬元，為近8個月來的最大額辣稅成交。
湯普集團主打生產真皮女裝鞋
對上一宗涉及大額辣稅成交，要追溯至去年9月，一組大手客以公司名義購入中信泰富旗下何文田KADOORIA兩伙，涉約2億元，須付樓價30%、即6050萬元辣稅。
資料顯示，湯普集團1979年於台灣新竹成立，以生產真皮女裝鞋為主，自家品牌包括GLORY CHEN、JOY CHENLINEA等，鞋品於美國、日本、歐洲等地方銷售，亦與NIKE、BURBERRY等國際品牌合作，另集團亦有零售、房地產及教育業務。
事實上，近月接連錄得不少大手客入市個案，包括中聯辦今年1月以約2.47億元大手掃入信置（0083）觀塘凱滙20伙，據現行法例，中央人民政府、政府、公職人員法團等均獲豁免印花稅，故中聯辦獲豁免逾7410萬元辣稅。
新盤市場昨沽10伙 不乏豪宅
新盤市况方面，昨日市場錄得約10宗成交，當中不乏豪宅，其中永泰（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，本月至今透過招標累售4伙、總套現額約2.2億元，項目最新售出5座2樓A室，屬實用面積1614方呎4房雙套間隔，成交價4196.4萬元，實呎2.6萬元。
NAPA招標售一洋房 累計套現32億
至於會德豐（0020）繼日前售出將軍澳SAVANNAH洋房後，同系屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出一幢洋房；上述C25號屋，實用面積2034方呎，連784方呎花園和585方呎天台，成交價3274萬元，實呎16,096元。NAPA自2016年10月開售以來累沽394伙，包括372個分層單位及22幢洋房，套現總額逾32億元，當中洋房平均實呎16,776元。
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