樂富居屋624萬破頂沽
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:54:00【本報訊】東九龍啟德地皮連環誕地王，同區未補地價居屋也瘋狂。世富21富山聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，為E座高層4室三房戶，實用645方呎，獲綠表客以623.8萬元承接，呎價9,671元。今次造價除創下屋苑綠表價歷史新高外，亦挑戰東九龍最貴未補地價居屋。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城過去兩日錄3宗買賣，南天閣高層F室，實用646方呎，以1,350萬元易手，呎價20,897元。是次造價較部份銀行估值貴「兩球」，中銀估值僅1,149萬元。世紀21奇豐譚培坤稱，沙田翠湖花園D座高層8室連車位售900萬元，呎價11,780元創屋苑歷史新高。東半山曉廬高層A室售1.35億元，呎價4.92萬元，原業主持貨9年賺6,850萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875275
港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑
1 :
GS(14)@2016-12-28 07:52:37【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車，鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念，樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元，已較去年9月高位高出逾5%，超出去年高位幅度為十大屋苑中最多，並較今年2月低位急升近四成。
明報記者 方可兒
據中原統計，海怡半島本月暫錄12宗成交，與上月全月相若，平均成交實呎15,929元（見圖），已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%，僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是，同樣升穿去年高位的其他三大屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%，意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上，早於今年10月、樓市重拾升勢時，海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中，率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位（平均實呎11,537元），現時成交實呎更大幅上升近四成。
呎價僅低太古城2%
屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後，本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示，23A座極高層H室，實用面積781方呎，以1335萬元易手，實呎17,093元，成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入，帳面獲利337萬元或逾三成。
剛過去的聖誕4天長假，屋苑亦錄一宗2房戶成交，位於18座低層C室，向馬路，實用面積581方呎，屬2房連儲物室間隔，以800萬元成交，實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入，持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。
反價封盤湧現
王續稱，隨着港鐵通車，海怡半島業主紛紛反價封盤，早前屋苑約有50個封盤不賣，目前僅餘約200個放盤，較去年同期約270個減少逾兩成，部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室（實用面積783方呎），2個月前以1100萬元放售，現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶，叫價分別為740萬元及880萬元起。
此外，屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計，海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元，升穿去年7月33元高位，按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%，海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。
呎租34.5元 按月升1.2%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元，相信港鐵通車將吸引更多租客入住，料屋苑租金仍具上升空間。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見
1 :
GS(14)@2017-01-19 07:54:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119
【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告，表示未來三四年的一手住宅供應量，較本屆政府上任之初高出四成半。不過，樓價於過去4年不跌反升，即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍，以高近400萬元易手。
明報記者 方可兒
反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點，上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有，升幅跑贏大市，其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。
投資者持有 月租1萬
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室，實用443方呎，叫價400萬元，放盤僅1個月，以392.8萬元（已補地價）易手，實呎8867元，做價創屋苑新高。據悉，原業主為區內投資者，2013年5月以198萬元（已補地價）購入上址，並將單位以約1萬元租出，租金回報6厘，是次轉手帳面賺194.8萬元或98%，為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外，該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位，同樣正租予他人，惟未過額印期，暫未於市場上放售。
安寧3房撲600萬創新高
另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳安寧花園2座中層K室，實用583方呎（建築691方呎），以593萬元（已補地價）售出，實呎10,172元（建呎8582元），做價創屋苑新高。
原業主於2012年12月以406萬元（已補地價）購入，帳面獲利187萬元或46%。
富寧3房558萬 逾3年升四成
同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示，富寧花園2座高層B室，實用592方呎（建築659方呎），以558萬元（已補地價）售出，實呎9426元（建呎8467元），做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入，帳面獲利162萬元或四成。
翠湖首錄破千萬成交
公營房屋樓價頻頻破頂，私樓亦不惶多讓，沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，翠湖花園C座高層2室，實用1102方呎（建築1355方呎），採3房1套房間隔，因盤源稀少，久未有同類成交，以1168萬元易手，實呎10,599元（建呎8620元），做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入，帳面獲利約638萬元或1.2倍。
2 :
GS(14)@2017-01-19 07:54:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119
【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》，指現時樓價高及租金貴，是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為，現時樓價高企，當中地價成本佔大部分，惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」，沒有主動在政策方向調節，以平價批地，致地價愈批愈高。
施永青稱，政府官員沒有主動在政策方向調節，若可在磋商補地價時「鬆手啲」，已可增加土地供應，又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」，而發展商亦會視乎大環境，在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%，施又稱，此舉打擊二手市場供應及需求，預計在未來一手供應增加下，料樓價將受壓力，認為今年樓價有機會向下調整。
梁志堅對不減辣感失望
對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招，身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅回應稱，對梁振英離任在即，卻隻字不提減辣，感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招，是非常時期的非常調控手段，惟數年來已證明辣招，不但幫不了市民置業，加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱，業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升，而特首當時亦表示會檢討辣招措施，惟施政報告不提減辣或撤辣，估計可能是要留待下屆政府處理。
學者：地價平 發展商未必平賣樓
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，地價貴只是樓價貴的其中一個因素，另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低，即使地皮平賣後，發展商亦未必會平賣，故認為地價低只有助紓緩樓價，而政府應要增加資助房屋供應，以較低價格出售，才可以有效令樓價回落。
嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂
1 :
GS(14)@2017-01-24 12:21:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力，但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，西環嘉輝花園A座極高層03室，實用面積198方呎（另連天台）、原則1房，以367萬元沽出，實呎1.85萬元，創屋苑呎價歷史新高，新買家為投資客；上址月租約1.1萬元，租金回報3.6厘。
新港城實呎1.47萬 創屋苑新高
馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶，實用面積321方呎，業主放盤5個月後獲承接，經議價後微減7萬元後，以473萬元易手、實呎1.47萬元，呎價創屋苑新高。楊續稱，原業主2009年以172萬元購入單位，帳面賺301萬元或1.8倍。
慧安園連天台戶高見490萬
將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示，慧安園第3座頂層單位，屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶，吸引用家追價10萬元承接，成交價達490萬元，創屋苑同類新高成交價，實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入，帳面賺202萬元或70%。
景泰苑首現撻訂 買家損手14萬
另外，首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂，據房委會紀錄顯示，景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶，本月16日以277.6萬元售出，但買家近日撻訂，料遭沒收訂金5%約14萬元。
南豐新邨呎價1.67萬破頂
1 :
GS(14)@2017-01-28 12:02:28【本報訊】港島老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨，在猴年尾發威，9座頂層單位以655萬元破頂價沽出，呎價衝上16,752元，破盡屋苑歷史呎價新高紀錄。
655萬購頂層連天台
利嘉閣吳玉蘭表示，該名買家昨年三十入市，以655萬元購入屋苑9座頂層連天台戶，實用面積391方呎，天台約188方呎，呎價高見16,752元。原業主2011年以415萬元買入，是次沽售賺240萬元，升58%。另外，嘉湖山莊亦錄猴年衝刺成交，祥益地產蕭嘉偉表示，一名中年女買家昨「一炮過」付400萬元買入景湖居1座低層F室，實用442方呎，呎價9,050元，買家毋須承造按揭。該買家睇樓10日，一直心儀「向南」單位，預期雞年樓價更上一層樓，因而不惜於年三十零議價下照扑槌買入上述單位。原業主2012年以255萬元買入，持貨不足5年，是次沽出賬面賺145萬元，升56%。另外，合和（054）跑馬地樂天峯45樓A室，實用面積1,281方呎，連一車位以5,080萬元成交，呎價39,656元，創出該廈分層戶成交價及呎價成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911437
藍天海岸1房495萬破頂
1 :
GS(14)@2017-02-06 11:08:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170206
【明報專訊】銀行估價節節上升，二手持續錄破頂價成交。東涌藍天海岸有1房戶成交價直逼500萬元，創屋苑同類新高。市場消息稱，東涌藍天海岸6座高層F室，實用面積388方呎（建築555方呎），屬1房間隔，以495萬元易手，實呎12,758元（建呎8919元），做價創同類單位新高。原業主於2008年以189萬元購入，是次轉手帳面獲利306萬元或1.6倍。
彩明苑2房未補價高見400萬
將軍澳彩明苑2房未補價成交價創屋苑同類新高。中原地產高級分行經理柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用面積506方呎，以綠表價400萬元成交，實呎7905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高，原業主於2001年以104.55萬元（未補地價）買入，帳面獲利295.45萬元或2.8倍。
十大屋苑周末4成交
中原統計，十大屋苑周末僅錄4宗成交，雖比上周多2宗，惟交投量仍在低位橫行。本周末僅得荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑均吞蛋。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層F室，實用面積449方呎（建築573方呎），屬連天台特色戶，原開價430萬元，終以419萬元售出，實呎9332元（建呎7312元），屬近期高價成交。買家為區內客，為子女購入上址，並付逾200萬元、約五成樓價作首期。原業主於2013年以274萬元購入，帳面獲利145萬元或逾五成。
啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入
1 :
GS(14)@2017-02-07 05:12:28■中海外啟德1號周邊配套未齊，但仍然屢創高價成交。
【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者：陳東陽
早於農曆新年前，新盤市場已急速起動，一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號，原意是供本港市民上車，惟發展商中國海外去年9月開賣1期時，已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業，結果由1期開賣至今僅半年，造價已火速到達九龍站豪宅造價，甚至媲美半山價。
低座戶型有四房
啟德1號2期低座第8座2樓，實用面積1,606方呎，四房大戶，屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型，早前推出招標，最終以4,819.8萬元售出，呎價衝上30,011元，再破項目成交呎價紀錄，市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指，上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例，擎天半島2座一個高層D室，實用面積1,052方呎，成交價2,410萬元，呎價22,909元；凱旋門上月錄3宗成交，實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例，二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元，啟德1號未有鐵路到達，單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制，不利二手買賣，惟去年9月推售1期以來，仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年，發展商接連推出備受抨擊的低座單位，大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手，每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價，區內有項目在手的嘉華，乘勢起動。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一，但相信如斯高價只是個別例子，集團賣樓傾向價量並重。
嘉匯最快下周賣
溫偉明透露，嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單，有機會同步接受認購登記，最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。
■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝
■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計，惟工作枱狹窄，闊度不足4呎，深約2呎。 黃耀興攝
另外，新世界（017）荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排，周五將進行第四輪大規模賣樓，推114伙，明日將截止接受認購登記，市傳累收約170個認購登記，超額不足1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投
1 :
GS(14)@2017-02-17 14:11:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後，購買力開始回流二手市場，爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交，接近追平上月全月13宗，為成交量反彈最快的屋苑，該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接，貴絕屋苑2房標準分層單位，登上屋苑樓王寶座。
明報記者 方可兒
綜合各大代理統計，十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交，已佔上月全月128宗近六成，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量，更與上月全月相差無幾，僅差數宗即已突破上月全月交投量。
市場消息指，沙田第一城2座中層D室，屬實用面積327方呎（建築面積395方呎）兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新，附設雅致裝修出售，單位無窗台兼可享河景，故以480萬元新高價易手，實呎14,679元（建呎12,152元）。原業主2012年319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。事實上，連同特色戶計，沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元，意味上述標準戶做價已追平特色戶。
太古城2房則王 高見1150萬
此外，本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城，亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），屬2房則王，以1150萬元易手，實呎19,759元（建呎17,037元），成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉，單位現連2.35萬元租約易手，以1150萬元購入價計，租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入，帳面獲利422萬元或58%。
河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城
細戶樓價升勢不停，沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園本月已錄5宗成交，已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶，實用面積269方呎（建築面積385方呎），原則兩房，改作1房，附有雅緻裝修，以440萬元獲區內用家承接，實呎16,357元（建呎11,429元），樓價及呎價均創屋苑新高，呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入，帳面獲利112萬元或34%。
另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，怡心園4座高層A室，實用面積654方呎（建築面積853方呎），以670萬元售出，實呎10,245元（建呎7855元），成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入，帳面獲利387萬元或1.4倍。
將中呎價1.6萬破頂
1 :
GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】樓市重現小陽春，二手出現多宗破頂成交，將軍澳中心一個中層單位，以617萬元售出，實呎超過1.6萬元，創屋苑新高呎價，甚至貴過特色單位；屯門單幢樓多寶大廈，則有單位以實呎10285元創新高。
實用384方呎 617萬獲承接
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心11座中層D室，實用384方呎（建築527方呎），屬兩房間隔，獲買家以617萬元承接，實呎16086元（建呎11,708元），創屋苑歷史新高呎價。原業主於2012年以448萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅37%。
屯門多寶大廈實呎10,285元
祥益地產營業副董事胡志偉則表示，屯門多寶大廈低層B室，實用246方呎（建築314方呎），去年底以280萬元放售，近日終以253萬元成交，實呎10,285元（建呎8057元），創該廈新高，對上一宗最高呎價成交，是2015年中以255萬元售出的低層C室，單位面積252方呎，實呎10,119元。原業主則是於2013年以168.8萬元購入，帳面獲利84.2萬元或50%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4406&issue=20170219
健威海景兩房實呎撲1.5萬破頂
1 :
GS(14)@2017-02-22 10:31:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2725&issue=20170222
【明報專訊】二手市况現小陽春，北角老牌屋苑健威花園本月暫錄4宗成交，接近上月全月錄5宗的紀錄，當中一伙海景兩房戶實呎直迫1.5萬元，創屋苑破頂呎價紀錄。
世紀21地產營業董事嚴智贇表示，上述健威花園C座中層4室，實用面積446方呎，位處單邊位置，可享海景，以660萬元成交，實呎高見14,798元；原業主2011年以435萬元購入單位，帳面賺225萬元或逾五成。
沙田偉華中心同樣錄得呎價破頂成交。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎兩房戶，可享開揚河景，放盤3天即以485萬元易手，實呎高見15,747元，呎價創屋苑新高。原業主於2009年以210萬元購入，帳面獲利275萬元或1.3倍。
偉華兩房放盤3日485萬易手
另馬鞍山中心亦錄呎價破頂成交。美聯聯席區域經理馮棣齡表示，馬鞍山中心1座高層C室，屬實用面積364方呎兩房單位，新近以525萬元成交，實呎14,423元；原業主於1993年以170.7萬元購入，帳面獲利354.3萬元或2倍。
藍澄灣兩房售550萬 同類新高
樓價升勢有由新界東伸延至新界西之勢。中原分行經理彭少忠表示，青衣藍澄灣2座高層F室，屬實用面積488方呎2房間隔，以550萬元易手，實呎11,270元，成交價屬屋苑同類位的新高紀錄；原業主於2014年以402萬元購入單位，持貨約3年，帳面獲利148萬元或37%。
葵俊苑未補價兩房 實呎創屋苑新高
此外，居屋亦現破頂成交。中原分區營業經理許偉業表示，葵涌葵俊苑B座中層10室，實用面積401方呎，採兩房間隔，以362.8萬元（未補地價）成交，實呎9047元，呎價創屋苑未補地價成交的最高紀錄。據了解，原業主於2001年以93.8萬元（未補地價）買入，是次轉手帳面獲利269萬元或2.9倍。
Next Page