港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂
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GS(14)@2017-03-15 14:26:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。
2房高見642萬 6年升八成
中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。
采頤未補地價實呎破萬元
另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。
馬中2房實呎高見1.5萬
新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。
濱景實呎13832元破頂
世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。
綠楊新邨2房 高見600萬破頂
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GS(14)@2017-03-23 06:03:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6192&issue=20170323
【明報專訊】樓價愈升愈有，二手市場屢錄破頂成交，細戶樓價更被搶高。荃灣綠楊新邨有2房戶成交價高見600萬元，成屋苑最貴的2房戶。美聯聯席區域經理梁仲維表示，綠楊新邨R座高層5室，實用475方呎，剛以600萬元成交，實呎12632元，成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以300萬元購入，帳面獲利300萬元或1倍。
好運中心花園城呎價破1.5萬
另沙田好運中心椰林閣中層H室的2戶，實用326方呎，以496萬元成交，實呎15215元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2004年以110萬元購入，帳面獲利386萬元或3.5倍。此外，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，上車盤缺，準買家入市態度積極。沙田花園城雅芝苑中低層C室，實用面積268方呎，業主無議價空間，買家一口價以410萬元承接，實呎15,299元。
鯉安苑未補價實呎近萬元
未補地價居屋實呎亦被搶高至逼近1萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑D座高層3室，實用506方呎，以486.8萬元成交（未補地價），實呎9621元，實呎創屋苑新高。原業主於2008年以165.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利321.2萬元或1.9倍。
昇薈1房533萬 3年多升五成
此外，東涌昇薈有額印鬆綁貨放售，獲買家高價承接。中原區域營業董事范偉康表示，昇薈10座中層F室，實用面積434平方呎，1房間隔，剛以533萬元成交，實呎12,281元，買家為首置客。原業主於2013年12月以351萬元購入單位，單位於3年多升值182萬元或52%。
康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋
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GS(14)@2017-03-30 09:43:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。
明報記者 甘潔瑩
繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。
山景邨額印公屋貨3年升值4倍
此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。
將中2房最高逼近800萬
私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。
比墅2880萬沽 5年蝕近千萬
儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
美利道地王招標前夕 金鐘力寶呎價3萬破頂
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GS(14)@2017-03-30 09:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5332&issue=20170330
【明報專訊】中環美利道商業地王將於明天招標，項目推出前夕，商廈市場屢錄新高成交。市場消息稱，金鐘力寶中心2座37樓6室，面積792方呎，望海景，剛以呎價3萬元易手，成交價2376萬元，創力寶中心呎價新高紀錄。原業主於2007年6月以700萬元購入，帳面獲利1676萬元，單位升值2.4倍。
屬海景寫字樓 2376萬成交
此外，其他商廈投資者亦趁勢放售。利嘉閣聯席董事陳國基表示，灣仔安盛中心12樓全層連4個車位出售，面積14,501方呎，業主意向價3.2億元，呎價約22,067元。
百福花園舖8800萬沽 4年升2倍
北角百福花園一地舖，面積約2萬方呎，剛連租約以8800萬元售出，呎價4400元。商舖現由瑪利亞蒙特梭利教育機構以20.1萬元承租，租約期至2026年，租金回報2.7厘。原業主為於2012年底2800萬元購入，帳面獲利6000萬元，商舖升值2.1倍。
市場消息指，中環卑利街62至64號地下A號舖，連租約以3000萬售出，面積約800方呎，呎價37,500元。目前該舖由一餐廳租用，月租約7.5萬元，租金回報約3厘。原業主於2010年10月1950萬元購入，帳面獲利1050萬元或54%。
卑利街地舖連租約 呎價3.75萬沽出
此外，粉嶺工廈豐貿廣場低層全層放售，面積約39,000方呎，意向價1.28億元，折合呎價3280元，將連同2個貨車位及2個私家車位一併以交吉形式出售。
新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
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GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
[二手放大鏡]
淘大E座單位賣529萬破頂
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GS(14)@2017-04-05 23:44:12■淘大花園E座曾於2003年爆發沙士疫症。 資料圖片
【本報訊】樓價不斷向上，於2003年爆發沙士疫症的九龍灣淘大花園E座，樓價亦創新高。
沙士時期曾跌至60萬
消息指，該座高層2室，實用390方呎，剛以529.3萬元易手，呎價13,572元，樓價創下該座歷史新高。原業主2010年以210萬元買入單位，七年升值1.5倍。淘大當年爆發沙士後，屋苑樓價受到重創，同面積單位的樓價一度跌至60萬元，至今反彈近八倍。將軍澳二線屋苑呎價也升破1.5萬元。香港置業劉浩勤表示，慧安園1座高層A室，實用354方呎，兩房間隔，成交價550萬元，呎價15,537元創屋苑歷史新高。原業主2014年1月以370萬元買入單位，三年升值49%，賬面獲利180萬元。富誠地產林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室三房戶，實用1,340呎，剛以2,588萬元連車位易手，呎價19,313元創屋苑二手分層戶新高。原業主2010年以2,006萬元買入，勁賺582萬元。
灝景灣付77萬辣稅沽
另紅磡黃埔花園5座低層E室，實用503方呎，剛以770萬元易手，呎價15,308元，創屋苑兩房戶歷史次高。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊本月首4天已錄10宗成交，其中景湖居7座高層E室兩房戶售428萬元，呎價9,596元。消息指，青衣灝景灣8座低層B室兩房戶，剛以768萬元售出。原業主於2001年以265.5萬元買入單位，原由兩人聯名持有，至2015年8月以600萬元作內部轉讓，其中一人除名，因持貨未滿三年，是次轉手須支付10%額外印花稅（SSD），扣除76.8萬元辣稅後，賬面賺425.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980399
YOHO Town實呎逼1.3萬破紀錄
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GS(14)@2017-04-10 10:24:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20170410
【明報專訊】近期市場有多個新盤推出，惟二手仍然暢旺。元朗區大型屋苑、新地（0016）YOHO系列其中一員的YOHO Town，上月共錄得20宗成交，較2月份的8宗急升逾1.5倍，平均實呎12,674元，不但較2月份的11,816元高出逾7%，亦創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
YOHO Town為新地打造的西鐵元朗站王國內主要指標屋苑之一，屬YOHO系列中的第一期，提供2200伙，主打2房戶。屋苑近兩年最高成交月份為去年10月，當時成交量高達31宗。上月則錄得20宗成交，較去年同期的9宗大幅上升1.2倍，實呎亦由去年同期的10,462元上升至上月的12,674元，升幅逾21%，而屋苑本月截至6日暫未錄得成交。
MIDTOWN本月首宗 1房550萬
YOHO Town目前有約45個放盤，2房戶入場費約535萬元。屋苑上月錄得新高價成交，位於9座高層G室，實用461方呎，以607萬元成交，實呎13,167元，做價創屋苑2房戶新高。原業主2003年以131萬元買入，持貨14年，帳面獲利476萬元或3.6倍。此外，屋苑亦錄不少2房成交，其中5座高層F室，實用393方呎，上月以520萬元成交，實呎13,232元。
另外，同區YOHO MIDTOWN錄得本月首宗成交，中原副分區營業經理王勤學表示，單位為5座高層A室，實用362方呎，1房間隔，以550萬元沽出，實呎約15,193元。
此外，南昌站匯璽銷情理想，帶動鄰近私人屋苑及居屋創新高紀錄，其中長沙灣樂年花園有大單位未補地價以730萬元成交，榮登全港居屋王。
樂年未補價破700萬 全港居屋王
中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎（建築844方呎），採3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主1995年212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。
另深水埗二手樓再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，深水埗丰匯錄得4月首宗二手成交，單位為2座高層實用708方呎E室，屬3房戶型，新近以1100萬元沽出，實呎15,537元，再創屋苑新紀錄。歐陽振邦稱，原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁即沽出，帳面賺293萬元或36%。
[二手放大鏡]
天匯分層呎價7.9萬破頂
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13【本報訊】豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。
加價3,000萬仍獲承接
恒地上周宣佈將天匯40樓A室（又稱60樓）加價15%或3,000萬元，至最新定價約2.56億元，單位實用面積3,060方呎，按一手住宅銷售網顯示，單位昨以2.4312115億元易手，呎價近8萬元。市場消息指，該單位附連租約44.4萬元，以是次成交價計算，未扣除管理費，租金回報率2.1厘。按一手住宅成交紀錄顯示，單位買家為香港永久居民，是次交易不連車位。由於買家直接經恒地旗下代理公司買入單位，完成交易後再獲2%現金回贈及獲贈18個月管理費，及可獲樓價8.5%現金回贈。另外，新地港島壽臣山豪宅Shouson Peak，錄一手成交。一手住宅成交紀錄冊顯示，壽山村道19F號，實用面積4,237方呎，平台924方呎，另設有2,027方呎花園，成交價3.7688億元，呎價88,952元，登上項目呎價新高。該項目迄今售出10幢洋房，總值28億元，當中銀碼最貴為壽山村道9號屋，面積4,271方呎，成交價3.88萬元，呎價90,845元，由於當時發展商設有樓價8.5%的九成現金回贈，即7.65%，扣除稅務優惠後，9號屋成交呎價83,896元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986489
政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂
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GS(14)@2017-04-13 11:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後，以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
采葉庭2房逼600萬破頂
元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗采葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，以590萬元沽出，成交價創屋苑2房單位新高，實呎11,591元，買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入，帳面獲利332萬元，單位升值近1.3倍。
啟豐園2房實呎13169元破頂
新地（0016）屯門珀御開價前，區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示，屯門啟豐園1座中層C室，實用面積325方呎，2房間隔，望海景，投資客以428萬元購入收租，實呎13,169元，呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入，帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。
維景灣畔1房高見600萬
將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示，政府日前再次為樓市加辣，「一約多伙」須繳15%印花稅，料新措施對二手交投影響不大，其中維景灣畔13座中層B室，實用面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，實呎13,363元，原業主2003年8月以約160.3萬元買入，持貨近14年，帳面獲利439.7萬元，大升逾2.7倍。
另外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區麗景園12座中層單位的二手成交，實用面積1513方呎，望海景，以4200萬元成交，實呎27,759元，該單位於3月初曾被撻訂，至月底再度放售，最終成功售出。原業主2010年4月，以3038萬元購入，帳面獲利1162萬元或38%。
德福「無電梯到」1房 呎售1.4萬破頂
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GS(14)@2017-04-24 17:03:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6395&issue=20170424
【明報專訊】樓市熾熱下，不僅龍頭屋苑做價頻創新高，二線屋苑做價亦繼續有破頂潮。代理消息稱，九龍灣德福花園O座頂層355方呎1房戶，新近以498萬元易手，實呎14,028元，呎價創屋苑歷史新高。據悉，原業主2014年以350萬元購入單位，3年額印稅SSD鬆綁後，隨即放售，帳面賺148萬元或42%。代理指德福花園升降機不能直達頂層，而同類「縮則」單位（較其他樓層同室單位細）供應不多，只分佈於地下及頂層。
麗城3房賣610萬 同類新高
另市場消息指，荃灣麗城花園2期8座中高層C室，屬實用面積572方呎3房戶，新近以610萬元沽出，實呎10,664元，成交價創屋苑同類戶型歷史新高。據了解，原業主於1997年樓市高峰期以345萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利265萬元或77%。
中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，屬實用面積771方呎3房連套房戶，以1212萬元易手，實呎15,720元，成交價創屋苑同類單位新高；據悉，原業主1998年7月以357.2萬元一手買入單位，帳面獲利854.8萬元或2.4倍。
盈翠3房1212萬易手 19年升值2.4倍
公屋單位亦錄得破頂成交。富城地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙竹園北邨榕園樓高層8室，原業主上月放盤，新近獲另一公屋戶議價至306萬元售出（未補價），以單位實用面積485方呎計，實呎6309元，成交價和呎價均創屋邨未補價單位新高。據悉，原業主1999年以27.22萬元一手購入，持貨18年，帳面賺278.78萬元或逾10倍。
另外，中原統計十大屋苑過去兩日錄約10宗成交，按周跌37.5%，當中天水圍嘉湖山莊續為成交最多屋苑，共錄4宗成交，零成交屋苑有4個，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日錄約6宗成交，較上周末錄16宗挫62.5%，是自2月4日、5日以來的11個周末新低。
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