📖 ZKIZ Archives

「華懋概念」受捧 宏霸數碼易主

1 : GS(14)@2015-05-02 00:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】華懋前主席龔如心生前投資不少上市公司，令市場上有一批「華懋概念股」，並不時有炒作。繼早前丹楓控股(0271)被對畄基金狙擊後，近日由龔如心情人陳振聰創辦的宏霸數碼(0802)亦正式易主。新股東為永豐證券及翱騰投資管理，分別斥資7500萬3700萬元認購，並分別持股19.95%及14.76%，成為宏霸首兩大股東。

永豐證券翱騰投資逾億元入股

華懋概念股近年計劃陸續從遺產管理人手上沽出，並引來不少基金垂涎，準備從中大賺一筆。今次易主的宏霸數碼，於1999年成立，由龔如心與陳振聰共同投資。

惟近年隨覑陳振聰判監後，公司的控制權亦易手。宏霸於4月24日宣布更改每手買賣股數及合併股份，並按每股合併股份，向持股股東發售5股股份，每股認購價為0.25元，籌集3.13億至3.14億元。

本地券商永豐證券及對畄基金翱騰投資管理，乘勢吞併宏霸數碼。其中翱騰投資管理的主理人，為近年著名的對畄基金經理祝振駒，他向以投資細價股見稱，但截稿前未獲他回應入股的理由。

實際上，龔如心的遺產管理人，現時持有6.55%的宏霸數碼股份，但今次的交易完成後，如遺產管理人不認購股份，其持股比例將會攤薄至4.37%，變成不用披露的水平。這批股份按昨日收市價0.255元計算，市值1700萬元，對比龔如心的遺產，已算是較小的數目。

龔如心遺產管理人持有6.55%

根據聯交所的資料顯示，華懋概念股多達7隻，但個別股份的持股量，已低於要披露的5%水平，或已在市場上沽售。如果按最後一次所披露的持股計算，7隻股份的持股市值合共14.95億元。當中以丹楓及安寧控股(0128)的市值較高，分別為6.01億元及4.53億元(見表)。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290083

華懋3.5億售紅磡商業中心予結好

1 : GS(14)@2016-05-24 05:15:37

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/lac1.txt


【明報專訊】結好控股（0064）公布，向華懋以3.5億元購入紅磡商業中心全幢。上址位於漆咸道北270至274號，為1幢14層高商用物業，總樓面面積約為4.7萬方呎，呎價7447元。據了解，除上述項目外，華懋早前亦推出灣仔帝后商業中心約六成樓面，面積約27,457方呎，意向價約4億元；以及葵涌華利工業中心，總樓面約57,734方呎，意向價約1.8億元，呎價約3117元。

龍城大藥坊退租景隆街舖

另一方面，早前被消委會點名譴責的銅鑼灣怡和街香港大廈地下龍城大藥坊，早前提早4個月撤出怡和街1至1L號A1號地舖，面積約280方呎另加閣樓，最新獲表行以月租逾40萬元租用，呎租逾800元，較舊租70萬元跌約三成。另市場消息表示，銅鑼灣景隆街2號D舖，面積約380萬方呎，去年第4季獲龍城大藥坊以月租28萬元承租，面積380方呎，呎租737元，據悉該藥房僅承租8個月便提早逾一年退租，市場指該舖業主以28萬元原價推出招租。

另土地註冊處資料顯示，中電（0002）元朗福德街地舖以8000萬沽出，新買家包括招鍾羣英及招文昊，二人為「的士招」招友全的二太及兒子。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301170

華懋劏房商廈易主　38日內收樓　120租戶徬徨

1 : GS(14)@2016-09-02 05:29:10

■華懋紅磡商業中心被改建成逾百劏房出租。翁鈺輝攝



【本報訊】紅磡漆咸道北華懋紅磡商業中心，近年一直有人經營劏房出租作住宅用途，因租金便宜，吸引約120戶租住。但華懋今年初出售商廈後，新業主前日透過律師行向全部租戶發出收樓通知書，限令他們10月7日或之前（即38天內）必須遷出。有住客一家大小感徬徨無助，稱事件如大逼遷，租客們擔心無法討回已付的租樓按金，現只望新業主能寬限或酌情補償。記者：翁鈺輝　徐雲庭　陳志偉馬先生與妻子、2歲大女兒及7個月大的兒子，一家四口去年初住於上址一個百多平方呎劏房，今年6月1日簽定一年期新租約，月租5,800元，雖然擠逼兼僅只得廁所沒有廚房，但總算是個安樂窩。現突然被要求搬走，馬太最擔心的是兩歲大女兒：「我哋3個月前先簽新租約……原本明年5月底先完結，而家突然要逼遷，一家大細好徬徨！小朋友剛搵到幼稚園，快要讀書，唔知點算！」



■馬太稱突被逼遷感徬徨，最擔心女兒的生活問題。

■新業主結好控股日前接管商廈，並在劏房門外貼出收樓通知書。


3.5億賣予結好控股

華懋紅磡商業中心樓高14層，一梯約10至12伙，早年華懋將商廈租予潤福（香港）實業，近年上址一度有無牌賓館經營，但現已幾乎無商業活動，2樓或以上料約有120個劏房出租成民居，住客包括獨居者、小家庭及大學生。但其實上述商廈按地契，根本不能合法再分租作住宅，故大業主華懋2013起已入稟法院要求終止與二房東租約及收回物業，今年初華懋更把整幢商業中心以3.5億元賣給結好控股。至前日代表新業主結好控股的管理公司接管商廈，並在地下大堂向出入租客派發由律師樓擬定的收樓通知書，通知書亦同時張貼於各層劏房大門。通知書要求租客必須在10月7日或之前遷出，否則業主會採取法律行動收樓及追回相關支出。


區內類似單位貴兩成

突然面臨被收樓，馬氏夫婦及眾住客頓感晴天霹靂，馬太嘆稱感愕然，不知如何是好，擔心不能在一個月找到地方搬，因區內類似面積單位租金最少貴兩成，恐難負擔，租客們亦擔心無法追回已付的租樓按金。新管理公司黃先生稱，劏房戶與舊管理公司簽的租約無效，因商廈不能合法出租，加上為消防安全，商廈住戶必須遷走。對於劏房租戶望求寬限，黃指「結好」於8月31日成為業主原可即時要求租戶離開，但明白租戶苦況，故已額外給予逾一個月的搬遷通知期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757490
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307123

財經評論：盲搶華懋樓的啟示

1 : GS(14)@2016-09-14 05:47:51

9月3日，本應是個平凡的周末，但偏偏是地產商的大日子，結果一日內賣走了逾1,000個新樓單位，鯨吞了市場80億元資金。此1,000個單位，主力的供貨商竟然是中小型發展商華懋，旗下將軍澳海翩滙佔了差不多超過一半，一日內賣了差不多500伙，而且售樓處如心廣場更出現超長人龍，分分鐘是該商場加酒店開幕以來人流最癲的一日。有不下一個前線代理同記者講，「連華懋樓都搶，個市真係好恐怖」，多年以來，華懋的樓同「炒唔起」幾乎掛上等號，經常被外間批評設計老土、實用率低的負評。要解釋呢個怪象，天時、地利、人和都有迹可尋。天時，項目賣樓之際，樓市反彈訊號確認，中原CCL及差估署樓價數據都明顯重拾升軌，觀望樓市的人都應該擔心遲買會貴番，遇上一個差不多最近市區的將軍澳新盤，焗住要出手。地利，正如上一段所提及，將軍澳算是最近市區的新市鎮，過港島最快10分鐘車程，出中環唔使半個鐘車程，而且將軍澳南的新項目都賣到七七八八，只剩下會德豐（020）同麗新（488）兩個近海項目，一講到海，定價自然就好難有得平，想進駐將軍澳南的上車客，海翩滙似乎是最後的買平嘢的機會。人和，相信是最關鍵的一個因素，今次海翩滙的承建商，是行內翹楚的金門建築，金門有幾猛料，隨便上官網望吓，太古地產（1972）港島東半山樓王傲璇（Opus）、大嶼山長洋房項目Whitesands、銅鑼灣地標之一的希慎廣場、太古廣場三期、太古坊以至屯門至赤鱲角連接路，都是出自金門的手筆。不過連華懋樓都俾人搶成咁，對樓市係好兆頭，定係到頂的訊號，絕對值得拭目以待。記者：黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19769880
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309005

華懋灣仔One Hennessy明年預租

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:43

【明報專訊】華懋旗下多個位於港島商廈項目陸續翻新或重建，繼中環德輔道中華懋中心1期及2期項目後，灣仔前熙信大廈重建項目已命名為One Hennessy，將於明年預租，總投資額16.8億元，目前更有銀行查詢洽租10層樓面。

有銀行查詢洽租10層樓面

華懋租務部總經理譚維冠表示，公司在中環持有6個項目將陸續翻新或重建，而灣仔熙信大廈One Hennessy，涉逾30萬方呎辦公室樓面，由於每層樓面較大，項目目標租客為金融機構，意向呎租80元，現時亦有銀行查詢洽租10層樓面。譚表示，公司看好商廈前景，料明年商廈租金升幅在10%以內。

中環華懋中心1期全數租出 呎租70元

事實上，系內位於德輔道中的華懋中心1期商廈已落成，其中商廈樓面亦已全數租出，呎租介乎65至75元，平均呎租70元，其中辦公室樓面由一家醫療機構租用，涉約16層，樓面逾3.8萬方呎；將於明年中落成的華懋中心2期商廈部分亦已租出六成，至於零售及商舖則佔約5層，呎租約300元。資料顯示，華懋中心1及2期總樓面約13萬方呎（兩期中間為創興銀行中心），整個重建計劃總投資額10億元，每年租金收入料達1.2億至1.3億元。譚表示由於2幢商廈樓面較細，故辦公室租金較同區低。

華懋執行董事及市場部總監龔中心表示，華懋是一家有歷史的公司，重建旗下中環商廈是重大決定，物業重建前設計較規範化，並滿意重建後設計。

龔中心：按市場需要建細單位

雖然近期不少企業在港物色全幢商廈，不過中環2幢新商廈地點佳，不擬出售。龔中心表示，香港為國際金融中心，估計明年經濟及樓市會繼續發展，而集團會一直投地，同時亦會按市場需要興建細單位滿足年青人需求。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8886&issue=20161206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318402

華懋中心出租率逾70%

1 : GS(14)@2016-12-07 07:37:46

【本報訊】老牌發展商華懋集團罕有重建旗下商廈，位於中環德輔道中華懋中心一期及二期將於半年內相繼落成，出租率逾七成，平均呎租70元，低同區甲級商廈逾三成。


二期料明年中入伙

華懋租務部總經理譚維冠指，兩個項目合共提供逾13萬方呎，投資額約10億元。已落成的一期已全數租出，明年中入伙的二期租出六成。若全數租出，年租金收入約1.2億至1.3億元。大廈呎租較同區商廈低，因樓面只有2,400至2,700方呎，較適合中型機構承租。集團亦會重建灣仔前熙信大廈，提供逾30萬方呎樓面，總投資額約16.8億元，料明年預租，意向呎租80元，現有銀行洽租約10萬方呎。華懋執行董事龔中心指出，集團視上述物業為重要資產，不會出售。另荔枝角美孚新邨百老滙街94至132號地下126至128號舖，約3,904方呎，以約1.08億元售。房協持有的上環差館上街5號地舖、西營盤加倫臺18至22號地下1號舖及2號舖三個舖位將招標出售，明年1月16日截標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856248
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318455

華懋今年料推1300伙 涉逾百億

1 : GS(14)@2017-02-01 10:12:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3171&issue=20170201
【明報專訊】去年在本港售樓收益錄得逾90億元、創出集團歷來最高紀錄的華懋，該集團銷售部總監吳崇武（圖）表示，今年計劃推出的兩個全新樓盤，包括九龍賢文禮士（134伙）、荃灣西全‧城匯（953伙），連同其他在售貨尾，華懋今年可推出單位總數介乎1200至1300伙，總市值超過100億元，希望銷售金額可再創集團新高峰。

僅餘174伙貨尾 歷來最少

吳崇武表示，集團計劃上半年內推出旗下兩個全新盤，其中已獲批滿意紙的延文禮士道項目賢文禮士，預計未來兩個月內上載樓書，最快下月推出；至於重頭戲全‧城匯，目前仍待批預售樓花同意書，希望最快4月底至5月初期間推售，惟全‧城匯設有多少個示範單位，吳崇武笑言現時要「先賣關子」，因為一切需視乎預售樓花紙何時獲批出，才可公布具體開盤部署。

最快下月推賢文禮士

樓花期長約2年的全‧城匯，由7座組成，單位總數953伙，戶型涵蓋1房至3房（部分單位採開放式廚房設計），當中以2房戶作主打。吳指出，荃灣區內擁有相當數量的年輕分支家庭客，預計2、3房單位將是最搶手戶型。

事實上，華懋去年在本港賣樓成績理想，令集團目前手頭的貨尾數量，亦降至歷史最低水平，現時只有約174伙貨尾待售，涉及主要樓盤包括青山公路琨崙、九龍塘義德道雲門、以及將軍澳海翩匯等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324859

華懋富．盈門「陣王」曝光

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:01

【本報訊】華懋大埔富．盈門貨尾塵封3年，昨日開放現樓單位，聞名多時的「陣王」重見天日。該單位為1座18及19樓B室，實用1,550方呎，另連254方呎天台，折實約2,322萬元，呎價約1.5萬元。無論18樓客廳以至19樓睡房，天花板陣之多，令人暈眩，且阻礙傢俬擺放；惟若以假天花板遮蓋，樓底減低，增加壓迫感。項目暫沽102伙，套現10.4億元，餘下25伙，當中8個複式戶計劃短期加價5%。此外，集團九龍塘洋房項目賢文禮士計劃下月展開銷售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967191
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328435

華懋：全‧城匯最快本周開價

1 : GS(14)@2017-08-14 15:22:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0936&issue=20170814
【明報專訊】一手市場即將再有大型新盤登場，華懋日前獲當局批發預售樓花同意書、單位總數達953伙的荃灣全．城匯，最快本周內開價；華懋銷售部總監吳崇武表示，周一（今天）將會介紹項目各種戶型，日內將上載樓書和向傳媒開放示範單位。

另中海外（0688）東九啟德1號II、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，過去兩日分別售出約160伙和127伙，新盤市場周末合共沽約336伙一手單位，除較上周末兩日（8月5及6日）售出約136伙、按周升約1.5倍外，亦是繼受長實（1113）7月初首輪推出荃灣西愛炫美帶動、整體市場錄約440宗一手成交後，1個月來新盤銷情最佳周末。

新盤兩日售336伙 1個月最勁

低密度豪宅依然具承接力，如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨透過招標售出兩伙，包括第9座1樓D室，屬1樓連平台特色戶，實用面積1134方呎連105方呎平台，售價1984.5萬元，實呎1.75萬元；另19座5樓C室，實用面積906方呎，售價1489.95萬元，實呎1.64萬元。傲瀧自5月推出以來售118伙，套現逾24.5億元。

另長實上月推售至今、估計累售逾730伙的荃灣西愛炫美，新增3宗撻訂，分別是3B樓41樓B室、3B座40樓B室，以及3B座41樓D室。

愛炫美新增撻訂 長實沒收136萬

前兩個單位原於本月3日分別以908.9萬和905.3萬元售出，另一單位於本月6日以918.8萬元售出，3個單位的買家近日均取消交易，料全遭發展商沒收5%訂金，涉及45萬至46萬餘元，3伙合共遭沒收訂金約136.7萬元。愛炫美上月開售至今，累積有7伙單位取消交易，撻訂比率不足1%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339958

華懋12億購全‧城匯商場長線收租

1 : GS(14)@2017-11-04 13:42:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6077&issue=20171104


【明報專訊】今年8月熱賣的華懋荃灣西全．城匯，該項目的商場部分，華懋以逾12億元向港鐵（0066）購入。華懋回應指，購入商場後，連同系內其他同區商場將完善區內商業設施。

配合如心廣場酒店等發展

土地註冊處顯示，由港鐵持有的荃灣全·城匯商場，以逾12億元易手，登記買家為采都有限公司，董事包括華懋集團銷售部總監吳祟武，以及華懋執行董事兼財務總監陳鑑波。華懋發言人回應指，華懋購入全‧城匯商場，連同如心廣場，以及如心海景酒店暨會議中心，讓集團在荃灣商業設施更完備，為本地客及遊客提供優質服務，因此全‧城匯商場計劃作長線收租，暫無意拆售，並將稍後公布該商場的意向呎租。資料顯示，商場涉及約12萬呎樓面，以12億元計，平均呎價1萬元，初步預計2018年第四季落成。

此外，億京、信置（0083）及資本策略（0497）合作發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業項目，向城規會申請發展為一幢29層高的商廈。該財團早於2015年以逾30億元投得的該幅九龍灣商業地。

億京九龍灣申建29層高商廈

此外，上述項目同時向城規會申請略為放寬地積比，以作辦公室、食肆、商店及服務行業。項目地盤面積約40,850方呎，地積比約12倍，預料可建樓面約49.26萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343580
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019