長實有意競投美利道商業地
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GS(14)@2017-05-13 01:18:06【本報訊】中環美利道商業用地將於本周五截標，估值料至少逾百億元，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團有意入標競投，出價視乎市場反應而定。國際金融中心落成之後，區內超過廿年未有政府商業地皮供應。美利道地皮最高可建總樓面達46.5萬方呎，除長實地產，相信中港發展商均會爭相競投。對於中資發展商高價來港搶地，趙國雄指，任何一個發展商都希望奪得土地，「我哋嚟講，就無分內房、外房、咩房嘅」，集團都會積極投地。問到近期出現數宗銀主盤，會否擔心樓市不穩，他指過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。兼任泓富產業信託（808）主席的趙國雄昨出席泓富股東大會，有小股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事，質疑雙方為何沒有溝通。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，不可能在收購前通知全部股東，因此「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層亦會盡力做好工作。另外，泓富早前出售海名軒3層商業樓面，套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指正洽談收購項目，暫未考慮派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016467
美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成
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GS(14)@2017-05-13 01:53:32【本報訊】中環美利道商業地王今日截標，勢掀中港財團爭奪戰，新地（016）、長實（1113）等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高，刺激周邊商廈交投，根據本報統計，中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起，呎價由去年底起急升，最誇五個月內最多升近五成。記者：程俊華 黃嘉銘
中環核心商業區自國際金融中心後，政府已有逾二十年未有商業地皮供應，加上中環大部份商廈都由單一業主持有，罕有出售，而且近年商廈空置率持續創新低，租金逼近2008年高位，令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍，市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」，每呎地價3.2萬至5萬元，估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息，本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團，委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標，作為總部，添爭奪氣氛。會德豐（020）副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標，市場料項目可收逾10份標書。
力寶中心升勢最勁
因市場看好賣地成績，附近商廈率先被炒起，中區4幢指標可供拆售商廈，包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心，自去年12月公佈美利道地皮將推出後，呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁，去年底平均呎價22,797元，最新一宗已升至33,500元，創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號，中層14樓單位上月以呎價39,800元易手，再打破呎價最貴紀錄，同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕，美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室，1,655方呎，以4,634萬元易手，呎價2.8萬元，創大廈新高。
海航料再搶啟德地
同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標，地皮面積10.46萬方呎，可建總樓面約為57.5萬方呎，最高地積比約5.5倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎，商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，同時料海航將再次出手。路勁（1098）更率先公佈，與深圳控股（604）訂立合作框架協議，成立一間各佔50%權益的合資公司，參與投標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691
美利道商業地王收9標書 憧憬高價賣出 區內商廈成交冰封
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GS(14)@2017-05-13 05:24:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20170513
【明報專訊】政府銳意增加商業用地，市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地，昨日截標接獲9份標書，除本港大型發展商外，多個中資財團亦對地皮虎視眈眈，中環商業地王會否「染紅」勢成焦點，區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出，封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實（1113）強調，參予競投是對香港未來投下信心一票。
明報記者 甘潔瑩
預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮，位於中環核心商業區地段，處港鐵中環及金鐘站之間，是近20年來港府再度推出大型商業地皮；資料顯示，對上一幅中環官地商業項目，是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心2期）。
賣地章程指出，中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場，及日後不可以拆售項目。昨日現場所見，入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、南豐、華置（0127）、中渝置地（1224）、另世茂房地產（0813）伙拍信置（0083）及新世界（0017）入標，市傳另一入標財團或屬中資。
毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態，因為市場估計，上述美利道地皮將以高價售出，不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位，則大幅調高叫價，如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等，每方呎叫價已突破4萬元。代理預計，當美利道開標後，市場或會有更多破頂成交。
最高估值232億 樓面呎價達5萬
市場預計，地皮最高估值高約163億至232億元，每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。
美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎，指定作非工業用途，地積比率15倍，預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米（主水平基準以上），預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋，及興建公眾停車場，提供最少102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面將要計入總發展樓面，但若發展商將停車場建於地底，則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。
長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票
長實執行董事趙國雄表示，長實看好香港經濟前景表現，入標投地是對香港未來投下信心一票；另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。
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GS(14)@2017-05-13 05:24:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20170513
【明報專訊】被形容為有機會成新地王的中環美利道商業地皮，前身為美利道多層停車場大廈，而停車場對上樓面，曾作為廉政公署總部。項目坐落於中環核心商業區地段，毗近多幢甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，單計位置已擁有策略優勢。
資料顯示，美利道項目於1973年落成，廉政公署是於1978年將執行處的總部由中環和記大廈遷入美利道，直至2007年再搬遷到現時的北角新總部。廉政公署於2007年撤出後，相關10層樓面作為政府辦公室，而公眾停車場已由今年5月1日起終止營運。
中環美利道商業地收9標書
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GS(14)@2017-05-13 05:32:41【本報訊】大有機會成為香港地王的中環美利道項目，昨日截標共收9份標書，除了本地大財團長實（1113）、新地（016）及恒地（012）出手外，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），及另一中資財團世房（813）都分別有投標。
屯門住宅地下周招標
據了解，世房是夥拍信置（083）及剛奪長沙灣商地的新世界（017）出手；除上述財團外，華置（127）、南豐及會德豐（020）都是獨資出手，會德豐表示，項目優質，近港鐵站，強調出價都是計自己數。地皮原為公眾停車場，已於本月1日起停用，地盤面積約3.1萬方呎，最高可建總樓面達46.5萬方呎，為同區21年後首幅商業地皮出售，售價有指標作用。中原地產測量師張競達表示，地皮涉資龐大，估計必定過百億元，反應已十分理想，入標財團當中以本地發展商為主，由於中資財團偏愛投資香港住宅地，對商業地反應一般。同日截標的啟德地皮則收16份標書，中資萬科置業（香港）、保利（119）、龍光地產（3380）及華潤置地（1109）分別有入標；本地薑嘉華（173）、華懋、新地、長實、恒地及會德豐都是獨資出手；英皇（163）聯同佳明（1271）合資；新世界聯同招商局置業合資；爪哇控股（251）則夥拍中海外（688）及信置合資入標。地政總署昨日同時公佈，將公開招標出售屯門第56區管翠路（屯門市地段第520號）用地。招標將於本月19日開始，下月16日截標。項目毗連星堤，地盤面積約為13.1萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積為47.3萬方呎。市場人士估計，項目樓面呎價料約3,500至5,000元，總值16億至24億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019881
恒地233億奪美利道地王呎售5萬 歷來最貴官地
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09■恒地斥資232.8億元投得中環美利道商業地（箭嘴示）。 資料圖片
【本報訊】市場矚目的「超級地王」中環美利道商業地，由區內地主恒地（012）以232.8億元投得，每呎地價超過5萬元，無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄，發展商擬投資260億元發展成一幢新地標建築；另內房商合景泰富（1813）及龍湖地產（960）以逾72億元投得啟德住宅地。記者：程俊華
前身為美利道多層停車場大廈的商業地王，地皮面積3.1萬方呎，可建總樓面為46.5萬方呎，是超過二十年來，政府再有中環商業地皮出售。結果由恒地以232.8億元，擊敗長實（1113）、新地（016）等其他8個財團中標，每呎地價50,064元，貴絕全港官地。
業界：甲廈呎價料升15%
恒地副主席李家誠表示，很高興成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮，將項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓空置率非常低，呎租可觀，投得的地皮價錢合理。項目將會興建為優質寫字樓兼附設商舖，預計於2022年建成，總投資額逾260億元。此幅地王，發展商須興建一個共有173個車位的公眾停車場，上述面積需計算入總樓面面積之內，另外有禁止拆售條款。高力國際張翹楚估計，日後項目落成呎租達170至200元，作價合理，同時反映若是優質地皮，本地發展商都會出高價積極競投。中環對上一幅商業地，已是中環站上蓋國際金融中心，由恒地及新地等財團在1996年投得。項目之後補地價，第一期及第二期平均樓面呎價逾2,300元，即中環地價在近二十年上升超過20倍。現時區內主要商廈買賣呎價約3.35萬至3.98萬元不等，成交呎價仍未超過4萬元，即今次「麵粉價」已高過「麵包價」。而現時中環頂級商廈呎租由150至190元不等，接近2008年高位。毗鄰地王的力寶中心有一中高層單位，賣地前反價320萬元至4,800萬元放售，但地王消息一出，業主現封盤不賣。中原（工商舖）潘志明表示，本地發展商出價進取，牽動業主情緒，預計甲級商廈呎價將會有15%升幅。
合景 龍湖 72億買啟德地
此外，同於上周五截標的啟德第1K區1號住宅地，由內房商合景泰富及龍湖地產合組的財團，以72.3億元投得，每呎地價12,563元，符合市場預期。地價較毗鄰嘉華（173）去年投得的地皮高23%，不過較海航系區內4幅地皮、每呎地價逾1.3萬元低最少逾3%，合乎市場預期，連同海航及同系先後奪地，中資財團已佔啟德發展地半壁江山。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023769
美利道效應 啟德商業地估值上調近一成
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GS(14)@2017-05-22 11:18:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4609&issue=20170522
【明報專訊】受中環美利道商業地王上星期以破紀錄、接近233億元的創新高價效應帶動，不僅令市場憧憬中環、金鐘一帶商廈的買賣市道前景，有測量師預期，將於本周五截標（5月26日）的啟德第1F區2號商業、酒店地亦受惠，並調高其估值近一成。
事實上，本周將有3個項目截標，分別為港鐵錦上路站1期發展項目、市建局大角嘴福澤街、利得街「需求主導」重建項目，以及官地啟德第1F區2號商業、酒店地皮，3個項目總估值高見逾260億元。
測量師：每呎樓面最高9000元
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，中環美利道商業地皮以高逾232.8億元售出，因而看好啟德商業、酒店地皮的做價，地皮估值由原先每方呎樓面價8400元，上調7.1%至9000元，地皮估值最高達172.1億元。
資料顯示，上述啟德第1F區2號地盤，地皮面積20.5萬方呎，可建總樓面約191.2萬方呎。賣地章程內亦有條款，要求中標發展開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。
至於啟德首幅商業地，於去年11月批出，由「細劉」劉鑾鴻領軍的利福國際（1212），以73.88億元投得發展權，每方呎樓面地價6733元。
發展商料積極入標錦上路站
另同屬大型發展項目、曾接獲35份意向書的西鐵元朗錦上路站1期發展項目，亦於本周三（5月24日）截標，是西鐵線近兩年來最大型項目。在近年元朗新盤熱賣利好因素下，料發展商對元朗發展更有信心，預計出價較進取。市場對地皮估值，介乎68億至80億元，每方呎樓面地價5500至6500元。
錦上路站1期項目地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。項目沿用「一口價」投標，價高者得，分紅比例為5%，計算分紅時可扣減最多80億元建築成本。
福澤街樓面呎價料逾萬
至於市建局大角嘴福澤街、利得街重建項目，今年3月接獲28份發展意向書，因項目位於九龍核心市區，同區少有供應，預計每呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元，估值8億至8.65億元。
明報記者 甘潔瑩
德美利攻港 代買比特幣期貨無懼美股過高 看好業務前景
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GS(14)@2018-01-22 06:05:55■左起：德美利梁偉基、Steve Quirk、Tim Hockey及JB Mackenzie。李潤芳攝
【本報訊】加密貨幣狂潮仍然持續。為散客提供美股、期貨及期權等合約買賣的美國大型網上證券交易商德美利證券（TD Ameritrade），剛在港開業，該公司亦可代客在芝加哥期權交易所（CBOE）買賣比特幣期貨合約，是本地首間持牌券商提供同類服務。記者：劉美儀
德美利總裁兼行政總裁Tim Hockey在港接受訪問時表示，自上月初CBOE率先推出比特幣期貨合約，至今個多月該公司相關開戶申請，較一般業務多3倍，現時交易雖對總體佔比有限，但投資者興趣濃厚、發展潛力大。
■Hockey不就指數走勢預測，但謂「擔心美股過高言論過去八年都在」。
強調為客戶風險把關
他強調該公司會對客戶風險把關，透過投資者教育提升散戶專業水平，至於比特幣現貨則不提供交易。去年底本地券商民眾及永豐，亦推出代客在芝加哥商業交易所（CME）買賣比特幣期貨合約服務。CME每張合約按參考匯率（BBR）計算含5個比特幣，CBOE則只代表1個，故CME入場費相等CBOE的5倍。德美利期貨及外匯董事總經理JB Mackenzie說，會篩檢合適客戶，如有期貨經驗才可參與比特幣交易；執行副總裁Steve Quirk指，CBOE入場費比CME低，較適宜散客參與，比特幣投資者可認購或認沽，並非單邊睇升。曾任中銀香港（2388）全球市場副總經理的德美利香港行政總裁梁偉基補充，有別於其他交易不設開戶最低金額，CBOE比特幣期貨戶口最少要存2.5萬元（美元．下同），持倉合約上限15張，公司要求客戶孖展按金，亦高於交易所要求的50%。
亞洲客交易多美國7倍
道指去年升逾25%，德美利此時進軍香港，散客會否變大戶點心？Hockey不就指數走勢預測，但「擔心美股過高言論過去八年都在」，亞洲客交易宗數平均較美國多7倍，港人亦熱衷股市，公司由籌備到證監會批准前後約一年，對本港業務前景極看好。
Quirk說，會免費向散戶提供等同大戶的數據研究及風險分析，如監測期權平均成交量變動的Sizzle Index等，按過往36個月紀錄，該公司客戶近九成時間在升跌市皆獲利。
德美利交易經紀佣金，一口價每宗收6.95元，CBOE比特幣期貨合約每張2.25元。匯豐及花旗代客買賣美股佣金，最低收18元（或每股0.015元）及30元（或交易金額0.5至1%）；個別CME比特幣期貨券商，每張合約收75元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275007
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