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美利道商業地王收9標書 憧憬高價賣出 區內商廈成交冰封

1 : GS(14)@2017-05-13 05:24:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20170513

【明報專訊】政府銳意增加商業用地,市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地,昨日截標接獲9份標書,除本港大型發展商外,多個中資財團亦對地皮虎視眈眈,中環商業地王會否「染紅」勢成焦點,區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出,封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實(1113)強調,參予競投是對香港未來投下信心一票。

明報記者 甘潔瑩

預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮,位於中環核心商業區地段,處港鐵中環及金鐘站之間,是近20年來港府再度推出大型商業地皮;資料顯示,對上一幅中環官地商業項目,是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心2期)。

賣地章程指出,中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場,及日後不可以拆售項目。昨日現場所見,入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、南豐、華置(0127)、中渝置地(1224)、另世茂房地產(0813)伙拍信置(0083)及新世界(0017)入標,市傳另一入標財團或屬中資。

毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態,因為市場估計,上述美利道地皮將以高價售出,不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位,則大幅調高叫價,如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等,每方呎叫價已突破4萬元。代理預計,當美利道開標後,市場或會有更多破頂成交。

最高估值232億 樓面呎價達5萬

市場預計,地皮最高估值高約163億至232億元,每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。

美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎,指定作非工業用途,地積比率15倍,預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米(主水平基準以上),預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋,及興建公眾停車場,提供最少102個私家車位及69個電單車位,該停車場樓面將要計入總發展樓面,但若發展商將停車場建於地底,則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。

長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票

長實執行董事趙國雄表示,長實看好香港經濟前景表現,入標投地是對香港未來投下信心一票;另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。
2 : GS(14)@2017-05-13 05:24:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20170513


【明報專訊】被形容為有機會成新地王的中環美利道商業地皮,前身為美利道多層停車場大廈,而停車場對上樓面,曾作為廉政公署總部。項目坐落於中環核心商業區地段,毗近多幢甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,單計位置已擁有策略優勢。

資料顯示,美利道項目於1973年落成,廉政公署是於1978年將執行處的總部由中環和記大廈遷入美利道,直至2007年再搬遷到現時的北角新總部。廉政公署於2007年撤出後,相關10層樓面作為政府辦公室,而公眾停車場已由今年5月1日起終止營運。
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