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80後置業記 Home Blogger

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平民置業部署(答) Hoem Blogger

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平民既故事相信好多人都有。即係儲落一筆錢又唔敢高追買樓，養小朋友亦不能令自己投資太進取。

其實你應該跟返最老土方法，先問間屋上會先。依家咁睇你到下年初有50萬現金可作置業。兒子讀書錢就唔好搞佢啦。

老實講選項不多，其一中些可提係你如果用三十萬首期做三十年上會要比十萬蚊按揭保險費。就算你一兩年內換樓都要可部份取回。無啦啦多十萬蚊支出，雖說話可以加借但真係唔抵! 建議不如買細或遠些少，BUDGET減少至2.5mil樓下，用五十萬做八成上會分20年還，加借保險費可減半。

 

又或你要淨十餘萬裝修，你就要再買細些少。到時翠屏，tuen mun新城市係淨低選擇。其實新買樓呢個時侯都係搵有裝修既樓好。還掂你第時都好有機會再換樓，不如而家先買間2.5mil，有裝修既樓好過。唔好浪費錢係裝修你間中轉屋上。

 

其實冇樓係手就唔建議你為下跌做準備。反而趁而家仲有些少二百萬盤執一間先住先，你一年租金都成十萬，如果買間2.0mil樓佢跌5%你都係打和。所以冇樓係手既間接沽空樓市風險，應該避免。

近日政府又為新打擊政策先吹風，能否令樓市升跌實在未知。無謂勉強為市升跌去估計。有能力買間細細地為自己節省租金支出實為適合。

諗樣之前提及既買半間樓及其餘部署，要多點現金才可實行。反而係平民如想儲錢，因有短期動用資金需要，用月供股票模式最為合適。首先諗樣亦認為現時股票跌極有限，二黎月供股票冇年期限制，確實方便。

給所有首次置業業主之建議(答) Home Blogger

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在此僅建議所有首次置業既業主: 請勿為你購入後的物業豪裝, 認為打算長住豪裝冇緊要。因如你期盼左好耐既新居終於買入左，心中總會擁有搞靚搞好佢既期望，仲諗住係入面住一段長時間。同一道理等於你終於排除萬難同你心愛既人一齊後一樣，個一刻既感覺是美妙而想同佢天長地久的! 可惜時間一來，對心愛既人同物總會有點厭惡，或會因眼前利益而想放棄當前事物，見異思遷，對人對樓源自同一道理。

 

咁當然唔係話心急媽媽有問題，只不過係比錢裝修前，真係要認真格價，同埋再三思考佢呢個裝修會「用」幾多年。另一件更慘既事，係你比幾十萬既金錢，只係買到值幾萬蚊既料同埋差劣既裝工，仲要比裝修佬激到一肚氣。呢個經驗有不少人試過，所以裝修師傅要慎選，同埋點先可以搵到又平又靚既材料呢? 可知你係旺角買塊六十蚊既地磚，來貨價只係六蚊! 諗樣有機會會再談師傅點搵你錢。 心急媽媽而家面對既，等於入左件質素差既貨而又趕住要出。因大市向上，就算低層樓都有錢賺，可惜最低層既樓例牌比人壓價，同埋買入一般為自用者。因除非極大折讓，否則稍有經驗既投資人都唔好買入屋苑中最低層既單位，除非單位向海無阻塞一望無際咁先可作別論。原因係有人鐘意低層望海，覺得比高層更靚。而心急媽媽最低層既單位贂黎唔係呢類，價錢比人壓完又壓。

 

建議心急媽媽趁而家仲係高位放售低層樓，賺少左當換件靚貨算數，唔好肉痛冇左個裝修，始終計埋有賺。如跌市一黎，最低層想搵人睇都難，因買家明知好難沽出。有冇留意agent帶你行屋苑睇樓都係搵間吉屋同你review下有冇心水，而吉屋梗係係底層樓，原因為低層多為吉屋，唔少業主放左盤好耐到心灰意冷就交低條匙比經紀。 自己搬返去A住唔建議，萬一遇上跌市可能令價錢打回原形。究竟係死守A等A到價，定係搵返舊錢博市跌買條靚D既貨?

 

答呢條問題係你要認真咁諗住後樓市升定跌機會較大。現時樓市就算升都有限，始終政府工作係打擊樓市。諗樣建議讀者買入，都係一些有超額能力及有居住需要既讀者。比為對應你問題中點二及三之要訣。 另一個考慮要素你自己都講出左:「如果唔賣(A), 繼續住(B), 又好似唔明咁買(B)做咩?」係架，搞咁多野都係想感覺良好，既然搞左一半不如搞埋落去啦! A樓點都對你「有恩」，幫你手賺左間DREAM HOUSE B嘛。

手頭資金較充裕者既置業要點(答) Home Blogger

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答:

現時港人退休準備大多不足，原因一係貧窮層有增無減致冇錢既人大把，政府現時只係將問題拖延，唔想同大家講其實到你退休時「連x都冇得你食」! 較有能力既人，希望在本篇文章能帶給你更多想法。先引用卓百德先生發表的報告: 「Long Term, Your Government Will Leave You In The Lurch」（可譯作﹕長線而言，政府會在你潦倒時離你而去）。

 

卓百德為前大摩亞洲區董事總經理，可算是現任行政會議成員林奮強既先輩。林奮強對香港樓市發展有宏圖大計，以改造大嶼山最為人知。而卓指長線而言，不單樓價升幅一般可追及通脹，而租金亦然，而將樓價升幅（卓百德稱為名義回報）加上租金收入（實質回報），其總回報極為驚人（如圖1顯示的香港住宅投資回報），而就算是日本，雖然20多年來樓價疲不能興，但如計入租金收入，則總回報也能「力保不失」（圖2）。

 

健叔個案較為獨特，唔同在佢既長俸可用作計供樓上會時的入息。一般人在退休時領取既年金、子女家用、唔同類型既津貼均不可計作入息而長俸卻是可以。就因為咁，62歲既健叔竟仲有唔錯既借貸能力。建議健叔係呢半年物色稍低水物業，趁退休前為自己開拓更多收入來源。

 

沙田市中心既樓宇固然好租，但樓齡太舊未必符合你買入收長租既策略。相反馬鞍山由新城港至帝堡城地帶樓齡平均十至廿年，唔新唔舊又可比4%以上收租回報。如手頭資金更充足可考慮雅典居，此屋苑大部份為上哂岸既用家，樓價硬淨，不過該屋苑起錶都要港紙「五球」。以上三個屋苑既租客質素頗高，比起而家興買居屋收租，呢幾個屋苑既客確更有實力!

 

買新樓

你而家睇樓又有四百萬左右既budget，肯定捉你左去睇屯門同將軍澳既新盤。買新樓好處係慳返經紀傭同可能有印花稅津貼，不過租金回報可能低至2%! 你睇下大圍名城萬幾蚊租成千呎樓，度度有放盤，你就知買新樓收租要捱過頭四至五年「甩唔到」既情況，成先苦後甜之像。

 

手頭資金較充裕者既上會方法

搵到心水樓，預番幾萬銀執靚佢出租。健叔可以用資產證明上會，即係show 銀行月結單比銀行睇叫佢借錢比你。一般係四百萬資產可借一半比你，最盡都係分廿年還，同埋要趁年中銀行未收水時去借，年尾一般唔想做呢類生意。畢竟資產可隨處走，你有證明都係排係後生仔之後。假設健叔睇中間3.80mil，借一半即1.90mil，分18年還每月要供$10800。出示左證明，選plan係另一要點。建議健叔唔選最大路既P plan，反而做靈活按揭，即係借左1.90mil，銀行開番個同樣最多存1.90mil既活期戶口比佢，年利率等同按揭收你既息口。這樣一來，健叔可藉此對沖利率上調既風險。此為手頭資金較充裕者既上會方法。

 

印花稅稅階冇變過

再盡D健叔可走入大埔買兩個太湖或翠屏細單位，二百萬有售。如有心機可等相連戶，可惜相連同售可遇不可求。分兩個單位買可慳返八萬蚊印花稅。冇錯，而家大部份樓都升左，四百萬既樓根本唔算係咩，可惜印花稅稅階冇變，正常兩公婆想買入間兩房安樂窩已經要成四百萬，同時進貢比政府竟高至八萬幾。還掂都係做五成上會，年紀大始終係買樓方面唔可以用大槓桿，不如分兩間細買入慳返印花稅都是一策略。

 

健叔其實仲有好多招可出，過幾年阿仔結婚搬出後又可售出新城市廣場轉細些少單位套舊錢，長俸更可作入息證明，如健叔早十幾廿年前利用公務員最易借錢既要點去運用槓桿，退休有四至五間樓供斷係好正常。諗樣謹此祝你生活愉快，畢竟錢銀係幾時都可放在旁邊的事。

盡早置業收租 收入每人各$32,000的個案(答) Home Blogger

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同樣是受困於居屋不能加按之苦，手上現金十五萬不能作樓宇買賣，加按車位多獲廿萬資金，只能勉強買入兩房收租。如一早買入私樓已可加按自住樓房，輕易獲得首期，但仍要交付兩倍從價印花稅先可買入第二套房。

 

當然居屋不用補地價，仍有吸引之處。但當人們從擁有資產到考慮改善生活，由主要居住需求變成有投資需求，漸會發覺居屋與規劃之人生佈局格格不入。當然家庭月入不過四萬者，筆者仍大力支持先由政府幫忙入住居屋，該群「窮中產」如無政府補助根本苦不堪言。讀者問題，仍由個人借貸能力開始。家庭月入$64000，先不計花紅而作保守預算。一半之份額可作供數之用，即最大借貸力為$64000/10000*50%*2.59=$8.3mil。

 

自住居屋每月供款$6,000而擔保再用$4000，即可用作買樓供按揭之款項又減$10000，那餘下借貸力為$(64000*50%-10000)/10000*2.59=5.7mil。在旺市不持超過總借貸力一半之原則，即要將總入息之一半，再除二(因持貨不超50%)，然後再減去現要還之$10000按揭，即(64000*50%*50%-10000)/10000=0.6，即他們如要保留子彈，只可作$6000之供款。在現環境下，當然沒有這供款下買得起之單位，讀者如果覺得想「一樣還一樣」，即買完間樓先全力照顧小朋友，可賣去車位，再買入2.8mil左右之樓房，開始試下收租。但生小朋友不是可預計的，可以先儲彈藥，等小朋友曉行後才考慮買樓收租未遲。因已解決居住需要，在此旺市買樓投資，資金少者可慢慢再黎。

 

至於買入(如匯景花園/星河明居)三房，會一次過用盡所有購買力，就算放售車位都要再補錢才能預夠首期，看似有點勉強。加上三房裝修點都比兩房貴，要再留點錢先可實行。希望你們的小朋友盡快出去，到小朋友要上幼稚園之時，話唔定等到換三房之好時機，一舉將校網之部署策略考慮在內。

五層樓置業夢能否完成?(答) Home Blogger

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由於家庭收入偏高，年收入可達2.0mil港幣，理可界定為小富至中產一類。但儲蓄份額只為收入的16.7%，即每年35萬元，開始筆者都以為自己睇錯。儲蓄金額只是由bonus而來，萬一經濟下行會令儲蓄大計受打擾。讀者提供儲蓄金額為600k，真的不要介意，可能佢自己同朋友講自己淨得60萬係銀行都無人信佢。當然讀者不是「孤單」的一個，筆者都識得不少人是「有大洗大」的，這是否正確完全判斷於你是否計得到幾時自己唔洗再用錢(應該只有死人連一蚊都唔使用)，另外當自己沒有工作能力後是否有人「關照」你，所以港英時的公務員長俸真是很好的! 當然而家入職已cut左，沒有此福利了。
 
所淨金額只等同三個月家庭月入，已響警號。再看洗費，倆夫婦每月支出為40k，再加上按揭欠下(3.1+4.8)=7.9mil，就當拉到30年還都要供款(7.9/2.59)=3即供$30000一個月。結合為一個月最少都要支出40k+30k=70k，在此洗費下唔可以養車冇錢比父母唔可以病亦要停供人壽保險。如果真係意外工傷，或因唔知咩情況不能從事現職，頸六個月公司可能會出足糧比工傷同事，但現有儲蓄只能捱60/7萬 = 8.5個月。如果諗樣計錯，咁就真係我錯，讀者和本樣都可以放下心頭大石了。
筆者不是為讀者製造問題，亦有人可能話萬一有工傷保險會賠的。可是筆者所見除了人壽保險是理賠「較爽」外，醫療賠償很多時都引起了爭論。原因當然時每人入院之事故，又或個人對保障之expectation根本和保單所說有不同。另外在父母的支出，或小朋友開支突破要縮減都是每人不想見到的。所以希望讀者先行改變生活習慣，如不用現自住那間11mil單位(B)作出租補貼，讀者退休或遇上事故後之生活質素會大為降低，這完全違反了個人理財之原則。即為個案事主提供穩定的生活，及在退休後提供被動收入保障。
 
 
由於讀者已有樓房，再買住宅收租要予雙倍從價印花稅，計及買一個500萬之九龍兩房租出，稅款為30萬(6%)，再加上經紀傭，些少裝修，未有租客已要四十幾萬洗費，而租金可以只得1.5萬元。話唔定買盤生意攪下，計埋請人支出每個月都已可淨袋萬幾銀。當然生意好靠自己先會得到升值，而樓房就可受惠銀紙貶值而令自己財富順水而行。本段只想說讀者現時急不得，冇得百餘二百萬現金，請勿再開新FILE買物業。
 
如計借貸能力，是19.2mil*50%/10000*2.59= 25mil。現有借貸為3.1+4.8mil=7.9mil，就咁睇仲可以借多4mil先令借貸力用至一半。惟個人理財規劃要睇能借多少之餘，亦是衡量本身cash持有水平達多少。在淡市有一舊現金係手勝過你有十條未收街數的。讀者現可做是將單位B套出三百萬，再將該款項用作人仔定期收息，又或保守債券望所收利息夠多出之萬餘元供款。再改善收入及支出習慣。如果讀者之前幾年都能儲到三十幾萬，亦不如令現金水平低下至連兩個月家庭月入都不如。所以話賺多自己洗多，富人的煩惱不比窮人少。
 
 
再咁落去由於人到四十難免資產太多、另外負擔又很多，本文希望先比讀者一個概念，詳細情況要面談檢討再判斷。

置業時勿貪折扣 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog-post_5396.html
如果止凡直接問大家, 100元買一件東西好, 還是105元買同一件東西好, 相信大家都不用多加思索就能回答, 當然100元。如果這件東西價格是100元時, 你亦覺得貴的話, 105元的定價你一定不會買, 大概這是常識吧。

不過很奇怪, 如果話這件東西慢慢升值, 原價由100元升到150元, 這時大家會觀察這件東西原來越來越值錢, 開始想擁有它。而賣方突然給一個7折優惠, 香港人就會搶著要貨, 但其實計算後, 150元7折亦是105元。你覺得現實不是這樣嗎? 請大家看看居屋免補地價的買家就會明白。

不少上車一族不停喊著買不到私樓, 上不到車, 要政府以不同形式資助上車。居屋是其中一個政策, 讓買不到私樓的市民有機會以免補地價的價錢買入居屋。地價大約佔3成, 即7折買東西, 資助的是政府, 看來的確有著數, 於是就反應熱烈。

最大問題是政府在這個買居屋動作定下了限期, 要半年內買入免補地價居屋, 雖然可以申請延期, 但明顯這類居屋的需求在特定時限內大增, 價格又怎能不飛昇? 政府變相令這批買家被迫買貴貨, 根本做不到幫他們上車的效果。

再者, 全港樓價由2010年未推計劃時到今天為止, 豈止升了3成。如果當時有能力買私樓的都因為樓價貴而卻步, 為何今天樓價升了4-5成之後再打一個7折優惠又值得買呢? 這就正正是文章開首的情況, 便宜時感覺不值得買, 但當有折扣時, 雖然折實比原來更貴, 但反而去買, 聽來奇怪及反智的行為, 但的確每天都在發生。

現在看到不少居屋免補地價的成交個案, 200萬/300萬/400萬也有, 試問能以這些定價買入居屋的人, 當時又怎會上不到車呢? 免補地價買居屋, 還要給政府及銀行審查你的入息一番, 未來賣樓又較私樓麻煩得多, 此時此刻的這類免補地價成交金額, 實在令我摸不著頭腦。

可能總是政府資助的就特別受歡迎吧, 好像從前的首次置業貸款、居屋、夾屋等。但請小心, 拿政府著數的後果總不太好, 因為大多數人總在樓市最熱烘烘時買不到樓, 但偏偏又會在這時候突然集體想買樓, 政府總需要在這些時候幫大家買樓, 其實變相推大多數人落火坑, 在這樣的情況下, 相對地不會是一個好的買入時機。

窮小子的置業考慮 笨發

http://notcomment.com/wp/poor-guy-consideration/

襯著Yahoo Blog關閉，都係時候整理下Ｄ舊文（多謝老脫提供機會）。

觀點建基於初畢業，冇乜家庭支援的後生仔（即係以前的自己），買樓自住或投資有以下特點：

1. 你要用盡儲蓄，出售股票做首期，即係成世人為層樓同銀行打工。沒有一筆資產去錢搵錢。供完都四十幾歲，剩低既錢少過當初有舊錢
2. 你唔會買舊樓，因為按唔足，估價不足，而且要勁維修。但租樓可以租舊樓（平過你供新樓多多聲），一切維修關人，就算塌樓死左人都唔洗賠錢
3. 諗下你呢廿年要俾幾多按揭利息
4. 做業主要諗掂埋管理費、差餉、地稅及保險等。坊間所謂的投資物業，回報有幾多%只是bullshit，連香港要交物業稅都冇提過，加上不能預期層樓個個月租得出兼準時收租，扣除風險溢價，分分鐘回報只得2-3%，仲低過債券
5. 通常買樓的最強論點，係供夠廿年後層樓就係你既，唔洗俾租，可以退休食啖安樂茶飯。然不知樓係會折舊的，除非你買中真正的豪宅（唔係d乜乜六星級工廠區酒店住宅）。樓同人一樣，會經歷生老病死，到你退休時，樓雖供滿但維修各樣雜費只會越黎越多，加上本身醫療開支大增（買偉哥都要錢啦…），手上現金只會急速下降。

當然，置業有著本身的絕對優勢，那份滿足及優越感是不可被取代的。本身我都好想買樓，然而，我們要分清楚「居住」並不等於「置業」，過早的置業，如10%首期（即係十倍孖展），同係澳門賭身家冇乜分別（可能更危險，因為有機會買入劣質資產，輸突）。

P.S. 事後睇返當年(2006年)的觀點，係典型的市場主流睇法（窮人思維），好彩後來自己因時制宜，改變左策略，否則真係成世租樓住！

興潤置業事件始末：個案還是縮影？ 大智慧通訊社

http://xueqiu.com/1524241372/28300165
大智慧阿思達克通訊社3月19日訊，近期，有媒體報導浙江房企興潤置業資金鏈斷裂，引發國內媒體關注，而更為人擔憂的是：這一事件是個案，還是中小房企生存狀況的縮影？　　

大智慧通訊社梳理了近期有關興潤置業事件的始末，其中既有數額巨大的信貸違約，也有外媒的不實報導。

【3月17日，每日經濟新聞：興潤置業總負債35億元】

3月17日，每日經濟新聞在題為《房產信貸隱憂樣本：寧波興潤置業資金「斷鏈」負債超35億》的報導中首次披露興潤置業事件。

報導稱，工商資料顯示，興潤置業成立於2000年9月5日，註冊資本4億元，法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。

據報導，根據奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明「興潤置業」及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人（其中機關事業人員7人）。

報導援引奉化市金融辦主任鄔永本的話稱，（除上述債務外，）還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建設銀行（601939.SH/00939.HK），將近12億，浦發銀行（600000.SH）第二，近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報導，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業目前資產不到30億元，資不抵債。

土地跌價或是禍因。報導稱，興潤置業旗下長汀項目，原來評估土地有1000萬元/畝，現在同地段綠城中國（03900.HK）買去的地，只值328萬元/畝。此外，興潤置業2010年1月11日拍下桃源府邸項目所在地塊，樓麵價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司崑山世茂蝶湖灣開發有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓麵價只有3204元/平方米，跌幅達59.2%。

報導指出，按照官方的認定，興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂，經營不善，被高利貸搞垮是主因。

據報導，奉化市分管副市長曾召集金融辦和其中6家銀行開協調會，討論興潤置業資產處置情況。據消息人士透露，政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上，托盤70%，其餘由銀行核銷，以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實，鄔永本表示，具體處置方式還未最後商定。

【3月18日，英國《金融時報》：央行介入】

3月18日，英國《金融時報》報導稱，中國人民銀行和一家大型國有銀行正在緊急商議是否救助違約房地產開發商事宜。

報導援引浙江奉化政府官員的話稱，中國人民銀行、建設銀行和奉化政府官員週二（3月18日）召開了緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元人民幣的債務。

【3月18日晚間，中國人民銀行：譴責】

3月18日晚間，中國人民銀行辦公廳官方微博「央行微播」發文指出，個別外媒報導《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》，與事實不符：

第一，人民銀行未參加文中提到的「週二召開的緊急會議」。

第二，人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。對該媒體在未經核實的情況下發佈失實報導的行為，人民銀行予以強烈譴責。

【3月19日凌晨，奉化市人民政府：澄清】

19日凌晨，奉化市人民政府官方微博「奉化發佈」發文指出，有外媒報導，中國人民銀行、中國建設銀行和奉化市政府18日召開緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元的債務問題。奉化市政府新聞辦公室證實，「此消息與事實完全不符」。

該微博指出，興潤置業公司因涉嫌非法吸收公眾存款，於2013年被立案調查。18日奉化未召開相關緊急會議，13日（上週四）奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行（601288.SH/01288.HK）奉化支行、平安銀行（000001.SZ）寧波分行、浙商銀行寧波分行、恆豐銀行杭州分行等6家單位召開溝通協調和情況通報會，商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

該微博稱，外媒報導的會議名稱、時間、參加對象和內容與事實皆不符。

【3月19日，每日經濟新聞：資金斷鏈已4年，還有2.4億疑似假按揭】

3月19日，每日經濟新聞再度發文《興潤置業資金斷鏈已4年 涉2.4億疑似假按揭》，其中提到，記者18日從可靠渠道獲得更進一步的消息顯示，整個「興潤系」資金鏈斷裂已有4年。此外，「興潤系」還有近2.4億元是 「疑似假按揭」，涉及7家銀行。而因為「興潤系」新增的不良資產，2014年奉化市的不良率將達浙江省最高。

報導稱，上述2.4億元分別是工商銀行（601398.SH/01398.HK）1327萬元，農業銀行83萬元，中國銀行（601988.SH/03988.HK）5394萬元，建設銀行8318萬元，招商銀行（600036.SH/03968.HK）863萬元，光大銀行（601818.SH/06818.HK）1948萬元，華夏銀行（600015.SH）6057萬元。

據報導，此次掌握的消息顯示，確認的銀行貸款接近25億元，涉及的銀行有24家。民間借貸確認的是5億元，但實際已無法核實。之前奉化市金融辦通報稱興潤置業非法吸收的公眾存款在7億元。

報導指出，上述2.4億元是包括在25億元的銀行欠貸金額內，還是單獨一筆金額，目前尚無法得到確認。

編輯：龔俞勇 審校：肖云祥

央行澄清：人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置

來源: http://wallstreetcn.com/node/81386

更新： 3月18日晚間，人民銀行表示英國《金融時報》此前報道央行救助小型房地產公司與事實不符。第一，人民銀行未參加文中提到的“周二召開的緊急會議”。第二，人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。 圖為周二晚間央行通過微博發布的澄清聲明： 此外，建行相關人士回應稱，外媒的報道有點聳人聽聞，所謂的“緊急會議”實際上是由當地政府牽頭，地方銀監局和人民銀行奉化支行以及建行共同參加的一個溝通協調會。 此前，英國《金融時報》周二下午報道稱，中國人民銀行和一家大型國有銀行正在緊急商議是否救助破產房地產開發商事宜。據浙江奉化政府官員，中國人民銀行、中國建設銀行和奉化政府官員周二召開了緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元人民幣的債務。  中國建設銀行是興潤置業的主要借款人。 新浪財經向建行求證興潤置業資金鏈斷裂相關報道，建行相關人士稱外媒的報道有點聳人聽聞，所謂的“緊急會議”實際上是由當地政府牽頭，地方銀監局和人民銀行奉化支行以及建行共同參加的一個溝通協調會。 周一，浙江興潤置業無法償還債務而致破產。興潤置業是寧波奉化當地最大的房企，擁有30億資產。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經營不善，被高利貸拖垮。目前，企業控制人沈財興和沈明崇已經因非法吸收公眾存款被移送檢察機關起訴。其留下超過35億元的巨額債務，其中銀行欠貸達24億元，涉及十多家銀行。 雖然興潤置業的問題主要是因為經營不善和非法貸款行為，但該公司的破產將對中國本就過熱的房地產行業形成一個警示。去年，中國房地產行業占GDP份額達16%，占政府財政收入40%，占投資總額約1/3。