油麻地細戶200餘萬上車單幢物業 或無電梯
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GS(14)@2017-05-06 11:38:05■廟街附近有不少上車盤。
【搵屋指南】買樓好難是一個事實，但如果肯包容一點，市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例，一些樓齡20餘至40年的物業，實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位，300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點，實用面積不足200方呎的開放式戶，或者沒有電梯的小型住宅，200餘萬元市區上車不是夢。記者：伍志輝攝影：黃耀興
油麻地起居環境熱鬧得來複雜，新樓齡物業選擇不多，但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集，滿街食肆商舖，搵食購物無憂，而且鄰近旺角及尖沙嘴，喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，回家的路不太遠。加上樓宇舊，樓價相對平一點，長期吸引年輕上車客捧場。
■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。
■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。
■豐盛閣位處上海街，一房戶叫260萬元。
豐盛閣高層叫260萬
中聯物業龍肇康指出，油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主，他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價，部份會視之為置業的踏腳石，不會介意那些破舊繁雜的環境。而且，這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭，二三十萬元首期可以上車，行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣，屬80年代落成的物業，由於地盤限制，當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅，實用面積178至235方呎，原裝間隔一房，由於要撐樓梯上落，樓價長期低水，2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元，現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈，一個中層實用面積169方呎開放式戶，叫價278萬元，接受得到總有上車機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921
新盤細戶銷量創新高首季達7,729伙 匯璽佔最多
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GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。記者：黃嘉銘
面積少於431方呎的A類單位，單是首季已沽7,729伙，伙數等同三分之二個太古城。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓市場，選取68個主要項目，A類單位累計有8,593個，七個季度內累計推盤量急增6,605個，累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個，吸納比重90%。
吸納比例連升六季
吸納比例連續六個季度上升，同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平，季內A類單位貨尾量只有864個。翻查資料，第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎，細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款，項目最少75%單位為實用面積538方呎以下，意味項目一定要主打小型單位，結果發展商開則時，最細碼開放式戶型有120伙，比例達12.5%，面積由267至272方呎，一房單位比例更高達41.7%，共400伙，面積由350至381方呎，即是一房連開放式戶，合共有520伙，佔全盤近一半。至於一房售價近千萬元的新世界（017）荃灣西柏傲灣，於今年初開始賣樓，設170個開放式單位，佔全盤983伙逾17%，實用面積由306至318方呎，一房單位則有220伙，實用面積347至421方呎，佔全盤22%左右，即一房連開放式戶佔全盤近四成。嘉華國際（173）的啟德嘉匯，乃首季另一個有較多細單位的新盤，全盤900伙，近30%即265個屬一房細戶，實用面積325至377方呎，首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外（688）的啟德一號（II），375方呎一房首批最平賣642萬元，同樣賣過滿堂紅。
學者相信情況持續
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價高令細單位搶手，從而令新盤細戶推幾多賣幾多，此乃正常現象，「買唔起六百呎，就買三、四百呎，越買越細」，即是望住價錢做人，他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之，如果樓價不是太貴，即使細單位供應多，買家都不會急住搶，會有能力買較大的單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022772
Ava 128細戶呎租68元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51【本報訊】劏房新盤入伙後，陸續出現租盤，西營盤Ava128中層開放式戶，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。另外，旺角Skypark入伙近一個月，累積錄得約27宗租賃成交，高層開放式戶以1.4萬元租出，呎租45.3元。
回報率3.4厘
世紀21首選置業董事溫略丹表示，西營盤德輔道西Ava128新近錄得租務成交，為中層B室，實用面積177方呎，開放式間隔，業主放盤半個月，日前獲中區上班族即睇即租，以月租1.2萬元租出，實用面積呎租67.8元。原業主於2014年12月一手購入上址，當時作價417.6萬元，現可享3.4厘租金回報率。至於九龍區旺角Skypark亦持續錄得租賃交投，平均實用呎租約44元。中原地產陳焯偉指出，高層C6室，實用面積309方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，實用呎租45.3元。據了解，業主於2016年9月以534.2萬元一手購入物業，現成功租出單位，可享約3.1厘租金回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026122
80後黎家良上車拒買一手樓 中產收入只住居屋細戶 投資房託賺第一桶金
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GS(14)@2017-06-22 15:08:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4971&issue=20170622
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高，年輕人買樓難成為社會問題。2007年大學畢業至今剛好10年的黎家良，2年前以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑約500方呎單位作婚後自住之用。另外，黎家良曾在銀行工作逾8年，之後任職於向銀行轉介按揭客戶的公司，在是次訪問中，他將自己的上車路娓娓道來，並且教授一些在現時市况下借按揭買樓的實戰心得，值得計劃置業的人士參考。
明報記者 葉創成
黎家良能夠在2015年、大學畢業8年便買樓結婚，在同齡人中算是「人生勝利組」。不過，他自小與父母及弟弟住在佐敦渡船角舊樓，並不算贏在起跑線，能夠較大部分「80後」早一步買樓，主要歸功於投資有道、事業晉升及夫婦同心等3個因素。
2007年大學畢業後，黎家良在會計師行工作幾個月，至2008年上半年轉職至創興銀行將軍澳分行任客戶主任，月薪1.1萬元。在他通過試用期後的翌日（9月15日），美國投行雷曼兄弟便宣布破產，引爆全球金融海嘯，環球股市大跌，由美國按揭貸款打包而成的「迷你債券」出現違約潮，不再派發利息及本金，不少港人經銀行認購「迷債」損手，令業內投資產品銷售亦步入冰河期。客戶對投資產品的興趣大減，創興當時轉攻稅務貸款，以息率低至2.8厘吸客。
金融海嘯後買冠君 已獲利逾30萬
股神巴菲特有一金句——「在別人恐懼時貪婪」，而黎家良2008年11月把此理論付諸實行。他當時見到冠君產業信託（2778）股價跌至約1.5元，息率達20厘，而他多次到冠君旗下的旺角朗豪坊商場實地考察，發現內地旅客如潮湧至，生意未有受金融海嘯影響，估計冠君日後派息穩中有升，於是他便向創興借入10萬元稅貸買入逾6萬股冠君。
由於黎家良2008年11月買入冠君後持有至今，期內該房託累計每單位派息近2元，故他已收回成本有餘；以冠君昨日收報5.07元，估計他帳面獲利逾30萬元。
要揀「月底有盼望」的工作
2008年執平貨賺大錢的機會可謂十年一遇。不過，黎家良透露，自從2008年借稅貸買入冠君後，其後8年他幾乎每年均借稅貸買入派息理想的「本地薑」優質股，當中包括領展（0823）、置富產業信託（0778）、數碼通（0315）及港鐵（0066）等，他最新買入的股票是載通（0062），加上近年他亦有投資英國及日本房託，該投資組合為他平均每月提供可觀的派息收入。
除了投資外，透過事業晉升令收入增加亦十分重要。黎家良認為，年輕人選擇工作時，應該選擇一份「月底有盼望（可以派花紅）」的工作。他透露，自己在2008年加入創興銀行後，不論賣基金、保險或按揭產品均表現理想，短短3年已成為分行的最佳銷售員，並且於2010年已升職至副經理，但底薪仍只有1.3萬元，並且不獲派花紅。由於不甘現狀，於是他一邊修讀認可財務策劃師（CFP）資格，一邊轉職至東亞銀行任職高級客戶主任，力爭上游：「雖然在東亞職位下降了一級，底薪卻增加五成，而且每月可按銷售表現獲發花紅。」
工作拚搏 一年經手數億按揭生意
黎家良認為，在2011年考獲CFP資格，對他在銀行為客戶進行財務策劃事半功倍：「第一，客戶會較有信心；第二，在課程上亦真正學到相關金融知識。」另外，他在銀行工作亦以拚搏見稱，例如周六亦上班到新盤發售處爭取按揭生意，結果他曾在1年內經手批出數億元按揭貸款，加上基金及保險銷售業績均理想，至2014年已升任東亞奧運站分行經理，月薪加花紅達4萬元。
2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行，並開始計劃結婚及買樓。他強調，自己的置業預算十分保守，雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元，月薪亦達數萬元，而他的太太在本港大學任行政人員，月入近3萬元，兩口子均有一定財政實力，但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。
黎家良表示，自己和太太的置業計劃是一不買新盤，二不買貴價單位，「我們計劃將來生育小朋友，寧願購買面積較大的二手居屋，也不買劏房新盤」；另外，兩人亦選擇以按揭保險計劃借足八成按揭、供款30年，每月供款僅萬多元，實行輕裝上路，「按揭供款年期長些，每月供款金額便少些，借款人財務更靈活。」
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-06-22 15:10:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6125&issue=20170622
【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行，再轉職至按揭轉介公司銳高物業，加上他有多年任職銀行的經驗，頗了解按揭市場。他表示，假如讀者像他兩年前一樣，因為結婚而有自住需要，而且計算清楚自己有負擔能力，決定在目前樓市歷史高位入市買樓，在申請按揭時應留意兩點。
（1）先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後，若有意買入某住宅單位，應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價，一般會獲即日回覆，並且有參考編號作準；而根據該估價向業主還價，不要以高於估價買入單位，否則日後可能難以向銀行借按揭上會，撻訂收場。
（2）單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓，可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓，因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆，按揭年期上限為「75-樓齡」，故即使是45年的舊樓，仍可借30年按揭；但假如是單幢樓的話，按揭年期上限僅為「60-樓齡」，換言之，45年的舊樓最多僅可借15年按揭，每年按揭供款因此大增，不利上車。
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十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析：收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價
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GS(14)@2017-06-26 12:42:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170626
【明報專訊】過去半年樓價升勢停不了，銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上，本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案，當中九成個案的最新估價，按季上升2%至12%，部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王，估價更於季內急升逾一成，對比半年前估價升逾一成半，反映即使政府上月出招「加辣」，但次季銀行估價升勢明顯加快。
明報記者 方可兒
雖然政府季內多番出招加辣，上月甚至連續兩度收緊按揭安排，先是收緊銀行對發展商的融資比率，再收緊對投資者及境外買家的按揭成數，惟仍然未能遏止樓價升勢，各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案，當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%，續創歷史高峰。若對比今年初，則所有個案均錄升幅，上升1%至17%不等。
康怡2房估值868萬超同類成交價
值得注意的是，部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例，一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位，最新估價1158萬元，較4月初的1051萬元升一成，相較半年前的估值則上升17%，可見近月升勢加快。
過去一季估值升幅高逾一成的單位，以細單位為主，當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶，最新估值為868萬元，較4月初的772萬元急升12%。事實上，康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元，上址估值已經升穿同類紀錄近6%。
映灣園3房估值首破千萬
至於東涌映灣園的3房單位估值，更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位，實用面積932方呎，最新估價高見1060萬元，刷新歷史紀錄，過去一季估值急升11%，半年累升17%。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，雖然政府於過去一季連番加辣，但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」，促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後，由於樓價總額愈細的單位，可承做愈高的成數按揭，自然增加市場對此類單位的需求，導致銀行對細戶估值亦更見進取。
學者：樓市承接力強 樓價難跌
冼日明又表示，縱觀香港過去多年樓市，縱有跌市時候，但仍以升市為主，皆因本港樓市存有強大需求，除非發生經濟危機或SARS等，否則樓價稍有回軟，已有買家承接，相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢，估計上落幅度低於一成。
新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」
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GS(14)@2017-07-29 03:21:28■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙，銷情慘淡。 資料圖片
【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓，創一手例後新高，但劏房盤越賣越多，塞爆上車客胃口，滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計，上季度實用面積431方呎以下（稱為A類）新盤細戶貨尾量增至近1,400伙，屬五個季度新高，按季增加4%，預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者：陳東陽
樓市的參與者中，不止買方抱羊群心理，發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣，發展商集體劏細新盤單位，經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景，如今苦果浮現，承接力有放緩迹象。
劏房新盤銷售放緩
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個，屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤，實用面積431方呎內的細戶有10,110伙，貨尾量佔比約14%，按季上升4%。黃良昇解釋，上述數字反映發展商爭相推售A類細戶，雖然置業需求龐大，但短期內未能悉數吸納，令貨尾量回升，預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增，向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號，上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者，大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出，自喻「開心上車價」，惟首日售出不足30伙，其後緩緩去貨，至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建（034）西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈，首日推出50伙僅沽13伙，之後有2名買家縮沙撻定，令實際銷量滑落到11伙，銷售比例22%屬今年全港新盤最差。
15新盤或下半年推
發展商盲目趕潮流開則細，物業市場供應單一化，容易一鑊熟。據本報統計，下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤，總伙數逾5,500伙，細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展（488），旗下深水埗基隆街單幢盤逸新，首批開價低Ava61逾15%，兼提供300萬元內單位，但未見準買家蜂擁而至，市傳昨日首天收票約96登記，較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括：已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地（012）鰂魚涌舊契項目君豪峰，以及早前已展開軟銷的宏安（1243）大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至，信置（083）及華置（127）合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起，而新地（016）最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102861
晉海細戶不設明火煮食
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GS(14)@2017-09-17 17:43:09【本報訊】新地（016）的將軍澳日出康城第IVA期晉海最快下周初開價，昨首度開放兩房示範單位，單位附設獨立廚房，惟不設明火煮食。樓書顯示，項目單位總數1,040伙，所有一房及兩房戶均採用電磁爐，涉及619伙，佔整體近六成。只有三房或以上大單位採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。晉海昨天開放的兩房示範單位，參照2B座38樓E室而搭建，實用面積496方呎，兩房間隔，工作平台設於大房間的外面。雖然獨立廚房，但並非採用明火煮食，而是用電磁煮食爐。樓盤共有445伙兩房戶，當中167伙採用獨立廚房，單位實用面積488方呎至496方呎，其他兩房則採用開放式廚房。
料下周初開價
新地（016）副董事總經理雷霆表示「開價不能再等，下次見面開價」，預計將於下周初開價，本周末將先開放示範單位予代理參觀及了解，強調開價的時間表與其他新盤銷售無關。他又指，康城區兩房供應不多，料晉海兩房戶可掀起搶購潮。至於同系十四鄉項目，雷霆未有透露補地價金額，只稱項目總樓面480萬方呎，應為歷來最大型補地價項目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154610
海之戀細戶兩撻定涉69萬
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GS(14)@2017-10-09 00:05:16■海之戀售樓處
【本報訊】平均每星期都新增撻定個案的長實（1113）及港鐵（066）合作項目荃灣西海之戀1期及2期愛炫美，昨日中秋節更出現一伙細戶交易「撻Q兩次」，發展商4個多月來殺定兩次，淨袋逾69萬元。
開售至今殺定1,267萬
海之戀今年5月底開始發售，當中8座18樓C室，實用391方呎，屬一房細單位，於5月31日次輪賣樓時獲買家以674.6萬元購入，呎價約1.73萬元，但交易最終未有簽定買賣合約，買家撻定料損失約33.7萬元。單位定價調升半成重售，並獲新買家於上月22日以708.3萬元承接，實用呎價約1.81元，單位4個月貴33.7萬元，據昨日中秋節更新的成交紀錄冊顯示，上述一房單位交易再度斷纜，以買家簽臨約時需繳樓價5%計算，新買家被沒收35.4萬元定金。該一房戶4個多月內兩撻定，發展商共沒收逾69萬元定金。海之戀1期及2期愛炫美開售至今累積25宗撻定，物業總值約2.53億元，估計發展商淨袋近1,267萬元。另信置（083）牽頭的大埔逸瓏灣亦錄撻定，單位為低座16座低層一房，上月底以967.44萬元簽訂臨約，實用623方呎，料買家損失近48.4萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173447
天麗苑細戶呎售1.3萬新高
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37【本報訊】周末本港狂風暴雨，但無法淋熄個別市民心中的置業欲望，颱風下仍有零星二手成交。當中天水圍居屋天麗苑211方呎細戶於3號風球下以呎價1.26萬元易手，創同區資助房屋新高，貴過區內指標私人屋苑嘉湖山莊。
海珀名邸2,888萬易手
祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天麗苑高層11室，實用面積211方呎，屬於開放式間隔，周六晚上於3號強風訊號生效期間買家成功議價，單位以自由市場價265萬元易手，實用呎價12,559元，貴絕同區居屋。翻查資料，同類戶型今年4月份呎價只是1萬元出頭，半年間樓價漲兩成。據悉，原業主20年前以約26.4萬元置業，料轉手獲利甚豐。市場消息指，東涌海珀名邸雙號屋昨午以2,888萬元意頭價易手，實用2,355方呎，呎價約12,263元，由地產代理於8號風球下送定金促成交易。據知，原業主2010年以逾2,736萬元購入上述物業，持貨7年，賬面雖然賺152萬元，惟扣除釐印費及佣金，輕微賺逾6萬元。中原地產及美聯物業所統計的周末十大屋苑交投量均於個位數水平，當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城都「捧蛋」。代理強調，施政報告公佈後市民置業信心轉強，剛過去的周末交投淡靜主要受惡劣天氣影響，不宜視作後市指標。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告房策公佈後，後市走向趨明朗，市民置業信心增強，儘管周日再逢颱風襲港，橫風暴雨衝擊睇樓活動，二手成交仍見平穩，預期隨着多個新盤陸續開售，一手銷情可帶動二手交投穩步向好。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184404
呎價1.9萬 貴金獅花園三成「迷你豪宅」薈蕎 細戶428萬入場
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30■薈蕎開放式單位提供最高八成按揭，吸引年輕客。黃耀興攝
【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產（1243），旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎，昨公佈首張價單，折實平均呎價近1.9萬元，較同區二手樓貴逾兩成，最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元，料細絕及貴絕同區迷你盤。記者：朱連峰 葉煜燊
一手新例自2013年實施後，沙田以豪宅新盤為主，薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤，主打開放式及一房戶，故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元，樓價全低於900萬元，當中24伙開放式入場費全部500萬元，發展商提供最高八成一按，勢吸引年輕上車客。
■屋苑最細的開放式單位僅200餘方呎。
鄰近殮房 遠望寶福山
最平單位為1翼2樓D07室，實用面積252方呎，定價475.7萬元，折實售價428.1萬元，呎價16,988元；一房單位最平1翼2樓A05室，實用面積389方呎，折實售價668.8萬元，實用呎價17,193元。宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅，他稱是次價單提供最高10%折扣優惠，形容為起動價，指同系薈朗近期賣出一個單位，呎價1.9萬元，「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲，價錢高啲應該合理」。比較同區二手屋苑，薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心，樓齡雖已屆36年，因鄰近大型購物商場，基座有街市等配套設施，平均呎價企穩1.7萬元，同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元；至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園，樓齡高達31年，平均呎價1.4萬元，薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。黃耀雄認為，薈蕎面積較細，呎價較高屬合理，大圍多年未有上車盤推出，料吸上車客及投資者，亦因鄰近大圍站，適合學生租住，具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆，年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部（營業及市務）總經理程德韻稱，明天開始收票及開放示範單位，最快下周開賣。薈蕎位於大圍半山，遠望寶福紀念館，鄰近富山公眾殮房，地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，沙田缺乏細價樓供應，薈蕎入場費500萬元有找，市場有需求；若發展商加價克制，有望「一Q清袋」。他續稱，一手交投續旺，今年以來成交量約1.66萬宗，估計全年約兩萬宗，有機會創2014年後新高。新世界（017）旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書，樓盤提供250伙，為開放式、一房及兩房設計，實用面積190至462方呎，預計明年5月底落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210265
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