舖位租值升幅擴大至1.4%
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GS(14)@2019-02-28 11:16:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1716&issue=20190228
【明報專訊】雖然住宅物業2019/20年度應課差餉租值比2018/19年升幅有所收窄，不過，非住宅物業升幅卻輕微擴大，由2018/19年度的2.7%擴大至2.8%，其中舖位及商業單位新一年度差餉租值按年上升1.4%。
代理指舖位租金已見底
事實上，受零售市道影響，核心舖位過去數年出現不少大幅減租個案。不過，近期舖位租金已稍為回穩，更有不少核心區巨舖獲承租，據差餉物業估價署公布，新一年度舖位差餉租值按年上升1.4%，較本年度的升幅0.8%，擴大0.6個百分點。
不過差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強指，各區舖位租金走勢表現很參差。美聯工商舖行政總裁黃漢成指，舖位租金已幾乎跌至谷底，四大核心區空置率有所改善，加上港珠澳大橋及高鐵開通，零售市道改善，租金仍會有所回升。
寫字樓物業方面，新一年度差餉租值按年升4%，比本年度的升幅4.8%為少，葉百強補充，港島各區寫字樓差餉租值升幅表現相若，中環、銅鑼灣及灣仔，按年租值升幅均約在3%至5%，尖沙嘴區表現較佳，按年升幅約6%至7%，而九龍東表現平穩。至於工業樓宇方面，新一年度租值升幅為4.3%，本年度則是4.1%。
納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成
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GS(14)@2019-03-19 09:27:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話，雖然供應不絕，但無論樓價及租金升幅都跑贏大市，如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位，差餉租值最新按年升約一成，並連升3年共約三成，反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值，過去3年來均無任何升幅。
明報記者 林尚民
據差餉物業估價署最新資料顯示，嵐山II期2座低層A室，屬實用165方呎的開放式單位，2015年開售時為全港最細新盤單位，新一年度租值為7.088萬元，比本年度租值6.372萬元高出9.98%，較上年度的7.27%升幅有所增加；若對比2016/17年度的5.376萬元，3年累升約三成。
資料顯示，近期屋苑一個開放式單位租務成交，位於9座高層D室，實用181方呎，月租8500元，若以2015年開售時售價約170萬元水平計，租金回報約6厘。除嵐山外，西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室，新一年度租值15.264萬元，按年亦上升7%，兩年來亦累升約15.6%。
MOUNT NICHOLSON 3年租值不變
若對比豪宅屋苑，目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房，新一年度租值為773.28萬元，有關數字是自2016/17年度以來，一直維持不變。另外，恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位，租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。
全港私樓估值按年上升5.4%
事實上，在上月差估署公布新一年租值時，全港私樓估值按年上升5.4%，其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市，而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%，實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%，當時差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強亦指出，細單位租金對比中、大單位租金較平，即可以負擔到租金的人較多，競爭大所以租值升幅亦較高。
學者料細單位租賃需求將持續
香港中文大學市場學系教授冼日明認為，雖然沒人會願意住一間細單位，不過，與買樓一樣，即使大單位呎租較細單位平，但總價始終較高，故只能夠支付細單位的租金，令細單位的需求較大單位高。另一方面，就算部分人是有能力租住大單位，但租樓人士中不少為有意買樓人士，他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期，即使無意買樓，亦有部分人會寧願租住細一點單位，亦不希望降低生活質素。
因此，他認為除非樓價下跌三四成，否則短期內細單位的租金走勢，仍然跑贏豪宅物業。
馬化騰大浪灣道大屋 租值1245萬升5%
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GS(14)@2019-03-19 09:27:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1014&issue=20190319
【明報專訊】港島山頂、南區地段超級豪宅供應罕有，多個物業租值超過1000萬元，據差估署最新資料顯示，騰訊控股（0700）主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號，在新一年度租值為1245萬元，按年升約5%。
此外，湖北首富、絲寶集團主席梁亮勝的淺水灣道89號獨立屋豪宅，最新租值為1349.4萬元，較今年度的1311.6萬元，按年升2.9%。至於長和資深顧問李嘉誠自住之深水灣道79號大屋，新一年度租值亦達963.6萬元，按年升2.55%，但與2013/14年度高位1144萬元仍有15.7%差距。
鄭若驊曾涉僭建屋租值升5%
值得一提的是，差餉物業估價署最新資料顯示，去年曾涉僭建的律政司長鄭若驊所持有的屯門海詩花園4號洋房，在新一年度租值42.12萬元，按年升約5%，而其丈夫潘樂陶持有的3號洋房，新一年度租值則為45.12萬元，同樣按年升5%。
張家輝嘉慧園單位租值升逾7%
另一方面，近年有不少名人入市，當中部分所持單位租值升幅理想，如藝人張家輝所持的中半山嘉慧園高層J室，新一年度租值為161.94萬元，比今年度的150.3萬元升7.74%。
由藝人謝霆鋒以父親謝賢名義於2017年購入、再轉讓至謝霆鋒持有的淺水灣怡峰單位，新一年度租值為114.4萬元，按年上升6.7%。
趙國雄Albany單位租值跌3%
不過，有「樓神」之稱的長實（1113）執行董事趙國雄，於2017年購入的港島中半山分層豪宅The Albany單位，租值由本年度的113.16萬元，跌至新一年度的109.68萬元，跌幅約3%。
謝霆鋒擺花街舖租值 按年大跌兩成
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GS(14)@2019-03-19 09:28:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1685&issue=20190319
【明報專訊】核心區舖位租金跌勢雖然似有緩和迹象，但據差餉物業估價署最新資料，銅鑼灣、中環部分舖位新一年度差餉租值仍然按年下跌約兩成，包括藝人謝霆鋒所持有的中環擺花街舖位。反觀，上水個別舖位新一年度租值按年就上升約一成。
同街古巨基地舖租值跌5.2%
一向積極投資物業的謝霆鋒，目前持有擺花街兩個舖位，其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。事實上，該舖於2015年曾以20萬元租出，惟去年交吉後最終由紅酒店以8.5萬元承租，較高峰期大跌57%。
事實上，作為名人業主雲集的擺花街，受租值下跌影響的不只謝霆鋒一人，如藝人古巨基持有的擺花街22號地舖，新一年度租值為87.6萬元，較本年度的92.4萬元跌約5.2%。
部分上水舖租值升一成
銅鑼灣方面，新一年度銅鑼灣羅素街多個舖位租值均無升跌，至於同區景隆街，雖然由找換店租用、曾為全港呎租舖王的景隆街2號地下A2號舖，租值連跌兩年後在新一年度維持165.6萬元水平，但毗鄰的C、D、E舖，新一年度租值分別為204萬、211.2萬及171.6萬元，同樣下跌約兩成。
不過，上水一帶舖位租值則持續上升，如龍琛路82號地下及閣樓，新一年度租值為253.2萬元，比本年度230.4萬元上升約9.9%。
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