將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
嘉湖2房標準戶 實呎首破萬
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GS(14)@2017-04-18 11:37:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2483&issue=20170418
【明報專訊】屯門新盤珀御開售在即，帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後，景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外，與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出，創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱，嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶，放盤不足一周以448萬元售出，實呎10,136元，為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入，帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得，美湖居一伙實用441方呎單位，當時以實呎9524元售出。
盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂
祥益區域董事袁思賢表示，屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室，實用390方呎，2房間隔，作價410萬元，實呎10,513元，為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄，新買家為首置客；原業主2004年75萬元購入，帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示，屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶，原業主微減5萬元後，以575萬元沽出，創同類戶型新高紀錄，實呎10,648元；原業主2012年以372.8萬元購入，帳面賺逾202萬元或54%。
麗城3房高見780萬
中原高級區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期7座高層D室，實用728方呎3房戶，原業主減價10萬元後以780萬元沽出，實呎10,714元，樓價、呎價創屋苑同類新高；原業主2006年以247萬元買入，帳面賺533萬元或2.2倍，同類上次高價成交於3月錄得，成交價718萬元，意味1個月內樓價推高8.6%。
中原統計，十大屋苑復活節長假錄24宗成交，嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交，惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示，復活節長假十大屋苑共錄25宗成交，當中康怡花園及藍田麗港城零成交。
海富苑開放式戶未補價實呎首破萬
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GS(14)@2017-05-16 09:34:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170516
【明報專訊】樓價升勢不止，細價樓成為買家上車最後機會。旺角海富苑有開放式未補地價實呎首破萬元，因樓價總額較細，料買家僅付最少10萬元作首期便可上車。
家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣高層1室，屬實用211方呎開放式單位，以216萬元（未補地價）易手，實呎10,237元，呎價創屋苑新高。黎續稱，買家為公務員，若借盡最多95%按揭，首期只需10.8萬元。雖然該買家原本居於西營盤，於港島上班，但見屋苑樓價總額較細，亦購入上址。原業主2000年以51萬元（未補地價）購入，帳面獲利165萬元或3.2倍。
天頌苑426萬 實呎6566元雙破頂
美聯分行營業經理張子健表示，天水圍天頌苑D座中層5室，實用650方呎（建築829方呎），採3房間隔，獲綠表客以426.8萬元（未補地價）承接，實呎6566元（建呎5148元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2000年約98.76萬元（未補地價）購入，帳面獲利328.04萬元或約3.3倍。
另元朗采葉庭有「額印鬆綁貨」賺近五成。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，采葉庭1座中層H室，實用460方呎（建築606方呎），2房間隔，望樓景，首置客以530萬元承接，實呎11,522元（建呎8746元）。原業主2014年5月以361萬元買入，持貨滿3年帳面獲利約169萬元或47%。
采葉庭額印鬆綁貨 3年升五成
另青衣藍澄灣2房戶樓價首見600萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，藍澄灣1座高層F室，實用488方呎（建築683方呎），2房間隔，外望山景，以600萬元易手，實呎12,295元（建呎8785元），成交價創屋苑2房新高。業主2008年3月222萬元購入，帳面獲利約378萬元或約1.7倍。
藍澄灣2房首見600萬
此外，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島1座高層A室，實用1041方呎（建築1372方呎），以1280萬元成交，實呎12,296元（建呎9329元），成交價創屋苑新高。原業主2006年619萬元購入，帳面獲利661萬元或逾1倍。
嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
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GS(14)@2017-09-13 11:17:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
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明報記者 謝穎怡、林尚民
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽
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GS(14)@2017-10-30 11:26:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2296&issue=20171030
【明報專訊】二手頻現破頂價成交，天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，以475萬元沽出，實呎10,579元，創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入，帳面勁賺335萬元或2.4倍。
資料顯示，嘉湖山莊目前最高實呎成交，位於美湖居8座頂層連天台戶，3房1套間隔，實用面積623方呎，連597方呎天台，上月以673萬元易手，實呎10,803元，成交價亦創屋苑3房新高紀錄。
富寶2房475萬易手 3年升值六成
另外，馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，富寶花園8座中層E室，實用面積431方呎（建築502方呎），2房間隔，以自由市場價475萬元易手，實呎11,021元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，額印期過後易手，帳面獲利179萬元或約60%。
嘉華星濤灣2房823萬 同類新高
同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示，嘉華星濤灣2座中層A室，實用面積540方呎（建築736方呎），2房間隔，以823萬元易手，實呎15,241元，創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客，原業主於2009年以383萬元購入，持貨8年，帳面獲利440萬元或逾1倍。
晉海效應下，將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示，將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交，位於1座高層B室，實用面積784方呎，成交價1338萬元，實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入，持貨4年，帳面獲利348萬元或35%。
十大屋苑周末9宗 按周升三成
至於周末十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多，共錄5宗成交，九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，不過新盤搶客，周日亦有新盤推售，料二手交投將持續於低水平徘徊。
耀安邨實呎首破萬 膺馬鞍山公屋王
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GS(14)@2017-11-18 09:08:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5383&issue=20171118
【明報專訊】公屋破頂潮不斷，馬鞍山耀安邨有低層戶實呎首破萬元，膺區內公屋王。此外，將軍澳海悅豪園及天晉IIIA期分別有兩房戶錄破頂成交，其中有單位額印鬆綁後易手，3年獲利近四成。
市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室，實用面積385方呎，兩房間隔，以395萬元易手，實呎10,259元（已補地價），除為屋苑實呎首破萬元大關成交外，亦貴絕馬鞍山公屋。原業主2000年16.5萬元（未補地價）購入，預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
海悅豪園實呎逼1.5萬破頂
將軍澳區紛錄高價成交，其中海悅豪園本月首宗成交，呎價即創屋苑新高。將軍澳副分區營業經理伍錦基表示，上述屋苑2座低層D室，實用面積432方呎（建築面積598方呎），原開價660萬元，終以638萬元成交，實呎14,769元（建呎10,669元）；原業主2012年3月以329萬購入，帳面獲利309萬元，賺幅約94%。
天晉IIIA期2房逼900萬創新高
另將軍澳天晉IIIA期有高層戶創屋苑2房單位呎價及成交價新高。伍續稱，天晉IIIA期5A座高層C室，實用面積541方呎，屬2房戶，向東享園景，新近以895萬元易手，實呎16,543元；原業主2014年9月以651.38萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利243.62萬元或逾37%。
十大屋苑方面，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），新近以458萬元易手，實呎10,223元；原業主2014年10月320萬元買入，額印期鬆綁後沽出，帳面獲利138萬元或43%。
另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城海星閣低層H室，實用面積603方呎（建築面積700方呎），以1175萬元售出，2房間隔，創屋苑同類新高，實呎19,486元（建呎16,786元）。原業主2009年以528萬元買入，持貨8年帳面獲利647萬元，賺幅約1.2倍。
首5月一手註冊量 中原：勢破萬宗
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GS(14)@2019-05-26 10:30:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9377&issue=20190526
【明報專訊】中原地產研究部指出，截至本月22日，2019年首5個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄9,809宗，總值1,075.6億元，宗數已經超越2018年上半年的7,591宗，按年高出29.2%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年首5個月一手登記可達1.05萬宗，反映一手空置稅將至，刺激發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾所致。
至於按月登記數字，截至5月22日，本月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,802宗，總值191.6億元，預期本月全月約有2,500宗及250億元，將較4月的2,757宗及275.4億元，按月下跌9.3%及9.2%。
5月二手暫錄3217宗 總值305億元
二手登記數字方面，截至5月22日，本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3217宗，總值305.8億元，預計本月整月登記可達4,500宗及涉420億元，將較4月的4,623宗及435.2億元，分別下跌2.7%及3.5%，反映新盤銷情暢旺，拖慢二手屋苑交投步伐，而5月份中美貿易戰局勢惡化的影響，將於6月的登記數字中反映。
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