大角嘴16舊樓重建 半數劏房「1劏9」租客憂無處容身
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GS(14)@2016-12-17 23:50:02■單位「1劏9」的板間房只有約70呎，租客坦言環境惡劣。李家皓攝
【本報訊】市建局昨公佈最新「需求主導」重建項目，擬斥資17億元重建大角嘴萬安街及大角嘴道共16幢、樓齡近60年舊樓，約190名居民及地舖受影響。局方指舊樓居住環境惡劣、天花剝落、鋼筋外露等，約一半單位更被業主改裝成套房和板間房，其中一個面積約700呎單位甚至「1劏9」，每間板間房僅70呎。板間房租戶擔心，重建後難以覓得平租單位容身。記者：譚靜雯
由舊樓業主主動提出重建的「需求主導」重建計劃踏入第5輪，市建局昨公佈接獲19份申請，但只有1份申請獲選，包括需齊集至少八成業主同意、地盤總面積不能少於700平方米等。今次也是市建局提高申請門檻後，首個批出的需求主導重建項目。
斥資17億 涉102業權
項目位於萬安街8至30號雙數號，及大角嘴道193至199號單數號，涉及16幢樓齡近60年的舊樓，地盤總面積達1.9萬平方呎。市建局規劃及設計部主管鄧文雄稱，項目總發展成本約17億元，涉及102個業權，料約168個家庭及19間地舖受影響。將重建的舊樓樓高約6至8層，樓梯、公共地方等都出現石屎剝落、鋼筋外露。市建局估計，最少約一半單位被業主劏成套房和板間房出租。現場所見，不少單位內都有板間房，部份1個單位劏成3間套房，其中一個實用面積約700呎的單位更「1劏9」，每間板間房只有約70呎。該單位業主袁先生稱，去年與朋友合資以約500萬元購入單位，強調購入時已被劏成板間房，「唔係我整㗎（板間房），我買時上一手已經係咁（1劏9），我都好想裝修過晒自己住。」他說單位是向銀行借貸200多萬元購入，「每月要供萬幾蚊，供都好辛苦，但負擔唔到惟有繼續將單位出租，收番租金當供樓」。他希望市建局提出的收購價足夠在同區置業，以便照顧居於附近患病的母親。
■被劏成9個板間房的700呎單位，安裝了多個電錶。
於僅70呎板間房生活的梁女士稱，每月租金約1,300元，「呢度好平，出面要3,000、4,000蚊」，直指板間房環境惡劣，「夏天好焗、又熱」。她坦言若要重建，她將無家可歸，「我好淒涼，到時都唔知搬去邊，出面（租）咁貴。」萬安街地舖業主夏先生從事五金生意，他指自己與6名業主向市建局申請需求主導計劃，「已經申請咗兩次，今次係第三次終於成功」。但該舖環境惡劣，天花板大部份鋼筋外露，「上面係劏房嘅廁所，漏水漏到好嚴重，好像落雨咁滴落嚟」。他直言很希望成功重建，獲取合理賠償離開。但他透露近月有投資者「掃單位」，料佔業權約兩成，「如果佢哋（投資者）唔肯簽就唔夠八成業權，就重建唔到！」市建局最快明年2月向業主發出收購建議，但業主需在75日內，齊集至少八成業主接受局方的有條件收購建議和簽署買賣合約；及在一年內無人反對，並獲發展局局長授權，才會落實重建。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161217/19868072
龍淵子：無處可去的台灣
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GS(14)@2017-06-21 07:45:11【明報專訊】上星期一長城汽車（2333）大屠殺空頭，股價漲了21%，成交了52億元，長城市值才300億元左右。作為汽車股大好友，龍淵子感覺很暢快，爽！朋友們，世界變了，以前在香港股市，只要老外不爽你個行業，不爽你個公司，你就算跪下也沒用。一班香蕉人就曉得逢迎……當時的日子真可悲！現在可以很負責任的說，這個時代已經過去了，如果還不知道，那就更可悲了！長城現在還有5億多股沽空盤，龍淵子為他們祈禱！
最近龍淵子花了很多時間研究台灣政治經濟，答案是「謝謝民進黨的朋友們，你們為中國的統一做出了不可抹滅的巨大貢獻」。台灣在1990年代，真是富得流油，當時台灣的高科技、台灣的企業如台積電和聯電、台灣的文教事業多是世界級的，連軍事力量也是相當不錯的。20年過去，今時今日的台灣已經淪為一個完全不入流的地方，首先，台灣除了半導體，已經再無任何拿得出手的行業，當然台灣吃的還是價廉物美的，為何這麼廉，就是經濟太差，台灣大學畢業生月薪5000港幣不到。以前的聯電也沒了，老曹也變成新加坡人了，悲催。
第二，台灣在全球經濟體系內無比孤立，自我沉淪。台灣心儀美日，可惜台灣現在完全經濟孤立，基本重要經濟組織都沒份，包括亞投行，一帶一路。台灣企業外流嚴重，現在是加速流到美國，如鴻海、台塑，對美國，台灣是屁都不敢放，就等着不停出血。
向南走死路 經濟受孤立
台灣現在的南向政策是白癡，南向，你不外乎越南、印尼、菲律賓，可問題是大陸是這些國家的最大貿易伙伴還是前幾名投資者，你說這些國家敢招惹你蔡英文？沒有國家的支撐，台商真是如砧板上的肉，台塑一家在越南就被罰了四五億美元，哼都不敢哼，民進黨根本就是內戰內行，外戰外行，你以為現在你乾爹日本能幹嘛？反正中日也已經全面攤牌，沒有美國，日本還不如擔心自己，還有空管你台灣和民進黨。
年輕人視野小 不願拚
最麻煩的是台灣年輕人變得視野很小，缺乏奮鬥心。台灣現在已經完全政治化，就是無日無之的藍綠對立和被壓迫幻想症，追求小確幸，完全不想拚，今天龍淵子看台灣三立電視台的政治評論節目，節目嘉賓一名大學教授在侃侃而談，也算頭頭是道，節目主持人和另一年輕嘉賓不停插嘴，當教授說大陸輸出高鐵外交，美女主持尖叫「大陸高鐵技術難道會比台灣好嗎？」當教授說大家手機廠商如華為，Oppo橫掃非洲……美女主持驚訝，這是什麼小公司？最後教授都無語了。台灣前幾年搞垮國民黨的「太陽花運動」，三個主要人物，一個大學無法畢業，一個被控性騷擾，一個淪為「私鐘妹」，還有什麼好說的呢？
再過10年 經濟與大馬看齊
台灣這是無法破的局，民進黨是無能為力，背後一群如李登輝，辜寬敏之流的綁架，這群人根本不是台灣人，都是日本人，所以台灣死活他們根本不在乎。民進黨再執政10年，台灣經濟應該跟馬來西亞看齊了！作為中國人，謝謝民進黨朋友們的貢獻，你們辛苦了！
台灣的情况，香港人就看着吧！好在，香港還沒法完全自把自為！
[龍淵子 清源茶舍]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8321&issue=20170619