北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高
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GS(14)@2018-06-09 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多，但近年北角卻成為焦點所在，區內矚目新盤包括新地（0016）海璇、新世界（0017）柏蔚山及長實（1113）維港頌。臨海而建的海璇，前排單位可享維港海景，令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位，除了則型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
作為新地今年重點新盤的海璇，分兩期發展，其中1B期項目名為海璇，由5幢住宅大廈組成，共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起，至最大的2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一一類的開放式戶，實用面積286方呎。
單位設私人升降機大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳坐向相同，可享相同景觀。
單位設私人升降機大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主的休憩空間。
耗資千萬研拉趟式隔音窗屏
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外，亦特設拉趟式隔音窗屏，以紓緩噪音問題。發展商表示，集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。
此外，海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米的室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1:2.8。
■有片睇
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GS(14)@2018-06-09 10:12:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
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【明報專訊】新地（0016）於上月以破盡全港官地紀錄、逾251億元奪得東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」。新地副董事總經理雷霆表示，地皮可直駁港鐵站及商場，周邊亦有充足商業配套，條件相當優越，將打造地標式的住宅、商場綜合項目，而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啓德地區，前景秀麗，預計投資額約400億元。
雷霆又指，啟德地王「鶴立雞群」，項目料有約三成單位可享海景，是本港不可多得的地王，並將打造成集團龍頭豪宅盤，同時，將與現正發售的北角海璇及九龍站天璽，成為集團的豪宅鐵三角。
啟德地王「鶴立雞群」
新地豪宅項目矜貴，除了售價高，參觀示範單位亦要提交「誠意金」。就以豪宅鐵三角之一的海璇為例，準買家如要參觀示範單位，要交「誠意金」700萬元本票；惟發展商其後將「誠意金」調低七成至200萬元本票。
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GS(14)@2018-06-09 10:12:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】新地（0016）海璇是北角邨地皮綜合發展項目之一，除了住宅發展外，還有商場及酒店項目，其中海璇1及2期商場已命名為「北角匯」（Harbour North），其中住宅基座商場樓面涉22萬方呎，而酒店則命名為「海匯」（Hotel Vic）。
海匯酒店最快下季開業
一田超市是項目商場最大租戶，商舖呎租約60至300元，預計全年租金約1.7億元，平日人流約7萬至8萬，料假日有9萬至10萬。此外，項目設有戲院，令商場設施更見完備。
此外，北角匯共設153個商舖，將分階段開業，其中酒店連59個街舖，最快下季開業；而住宅基座商場部分的94個商舖，最快2020年開業。
此外，海璇基座更設有交通總匯處，提供多條巴士路線前往各區，另亦鄰近北角碼頭，亦可乘搭渡輪到九龍區。另步行約數分鐘更可達港鐵北角站，項目可謂集購物交通便捷於一身。
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毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
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GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
北角海璇 臨海地標豪宅
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GS(14)@2018-07-03 06:03:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180703
【明報專訊】港島住宅新供應向來不多，但近年北角卻成焦點所在，當中新地（0016）發展的海璇，最鮮明賣點是前排單位可享廣闊的維港海景，去年底推出招標至今累售約25伙，個別售出單位最高呎價更達6.5萬元，貴絕港島東分層物業。新地早前首度開放一個4房大戶示範單位，除戶型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分體現項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
新地今年重點新盤海璇分兩期發展，其中1B期名為海璇，由5幢住宅大廈組成，提供355伙；單位實用面積286方呎起，至最大2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一的開放式戶，實用面積286方呎。
4房戶設私人電梯大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳座向相同，可享相同景觀。
單位設私人電梯大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主休憩空間。
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
隔音窗屏紓緩東廊聲浪
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有大窗外，還特別設置拉趟式隔音窗屏，以紓緩東區走廊的汽車聲浪問題。新地表示，集團單是研究裝置隔音窗屏，已耗資逾千萬元。
海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1：2.8。
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雲滙2期海璇細戶 料同步開賣
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GS(14)@2018-07-05 07:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1611&issue=20180705
【明報專訊】政府上周五公布空置稅後，發展商積極推售新盤，其中「月月有樓賣」的新地（0016）左右開弓，同步推售大埔白石角雲滙及北角海璇，其中雲滙2期最快今日開價，連同首推的海璇細單位均有機會於下周發售。新地副董事總經理雷霆透露，雲滙2期及海璇細單位預計今、明兩日會開價，有機會下周同步發售。
新地代理總經理胡致遠表示，雲滙1期正招標，集團會先公布2期價單，首批不少於128伙，最快今日開價。雲滙2期提供640伙，昨開放4個示範單位予傳媒參觀，其中2期11座15樓A2室一對（包括一個連裝修及一個交樓標準）示範單位，實用623方呎，原則為3房1套間隔，設計師把單位改裝成2房1套；另同時開放1期另外兩個交樓標準示範單位。
Grand YOHO呎價貴絕元朗標準戶
新地代理總經理陳漢麟則指，海璇首張價單提供不少於71伙，將包括開放式到2房戶，但海景大戶暫維持招標形式發售。新地昨向傳媒開放海璇6座18樓B室2房交樓標準示範單位，實用529方呎。海璇去年底迄今累售約23伙單位，套現逾20億元。
事實上，新地旗下樓盤接連錄得成交，元朗Grand YOHO第2期過去兩日共售12伙，套現逾2.4億元，昨日再售6伙，當中8座30樓實用705方呎A室，成交價1649.2萬元，實呎23,393元，創項目標準戶新高，相信亦屬元朗分層單位新高呎價紀錄。
銀海峯洋房呎價5.6萬 項目新高
另華懋西貢銀海峯再以1.445億元售出一幢洋房，為A號屋，實用面積2561方呎、實呎56,432元，創該項目呎價新高；華懋銷售部總監吳崇武表示，項目已連沽3幢洋房，套逾4億元，餘1幢洋房待售。
此外，長實（1113）馬鞍山星漣海去年開售至今累沽335伙、套現58億元後，現正加推10伙第2A座的4房海景單位，並於周六以先到先得形式發售，折實價1766萬元起。
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
海璇海景大戶逾億沽 實呎6.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-12 07:52:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0715&issue=20180712
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【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。
「金牌經紀」李巍1220萬購海璇1房
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GS(14)@2018-08-01 06:27:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4147&issue=20180801
【明報專訊】樓市熾熱，中原地產董事亦連環入市。土地註冊處資料顯示，「金牌地產經紀」中原地產西半山營業董事李巍（圖），於上月下旬以1219.86萬元購入新地（0016）北角海璇低層E室，屬實用面積369方呎的1房單位，實呎33,059元。
須付辣稅182萬
據悉，李巍本身持有物業，是次購入海璇單位須支付15%的雙倍印花稅（DSD），涉逾182萬元。李計劃將單位作投資收租用途，料呎租達100元，即月租約4.15萬元。
李巍1997年3月加入中原地產擔任經紀，經過多年努力成為近年行內的「金牌地產經紀」之一，現時統領港島西半山區，截至去年底，旗下共73組營業隊伍，涉約500人，而今年上半年佣金收入逾4.1億元，為中原最高業績董事，估計年薪逾千萬元。
中原王浩聰4080萬購皇璧複式
另中原地產新界區總舵手、 中原地產新界區董事王浩聰，則於本月中以4080萬元購入荃灣油柑頭皇璧中層D室複式戶，並連同兩個車位一併購入，複式實用面積2432方呎，實呎16,776元。
原業主於2010年以3700萬元購入，持貨8年，帳面僅微賺約380萬元，物業升值10%。
蘭開夏道28號低層3880萬易手
此外，中原豪宅區域聯席董事何維進表示，九龍塘公務員樓蘭開夏道28號一伙低層戶最新易手，該單位實用面積1696方呎，獲買家以3880萬元連一個車位承接，實呎22,877元。 何指，物業少有放盤，而新買家鍾情公務員樓實用率極高，廳大房大，加上位處九龍塘，方便出入，故決定入市。
海璇第6座轉服務式住宅 避空置稅 目標呎租100元 挑戰港島東紀錄
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GS(14)@2018-08-09 10:14:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20180809
【明報專訊】政府6月底公布一系列新房策，最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地（0016）北角海璇，將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成，為新房策後首個轉售為租的大型新盤，預計呎租達100元，挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆（圖）表示，實施空置稅的時間及細則未定，目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。
明報記者 謝穎怡、林尚民
近月起以價單形式推售細戶的海璇，發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租，Signature Homes總經理官曉霓表示，海璇第6座命名為海璇匯，涉及140伙，實用面積由361至1063方呎，涵蓋1房至3房及特色戶，月租3.6萬至14萬元，將於今年底招租，租期半年以上，若全數租出，每年租金收入7000萬元。官續稱，海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位，屬姊妹項目，近年市場對有質素服務式住宅需求大，加上九龍東及港島東屬新商業區，海璇匯可迎合市場需求。
以四季匯港景匯作定位
事實上，2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶，以月租10萬元獲承租，實用呎租80.5元，呎租貴絕港島東，紀錄至今仍未被打破。
雷霆稱，由於豪宅銷售期較長，故海璇第6座暫以服務式住宅出租，而目前空置稅尚未公布實施時間及形式，現將該座轉為出租，可避免繳付空置稅，屬一舉兩得的做法。
雷霆：賣轉租一舉兩得
海璇自開售以來，暫沽逾90伙，套現近30億元，新地代理總經理陳漢麟表示，日內有機會推出新單位招標，同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙，包括開放式戶至2房單位，全部位於5A座10樓，有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記，物業買家為梁頴頤（LEUNG WING YI ASTHER），為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示，全數6伙成交價涉約8755萬元。
公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅
至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以福悅有限公司作登記，即買家須付樓價三成的稅項，涉及2.19億元，該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示，LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義，斥約4.126億元購入同屋苑12號屋，當年須付樓價24.5%的辣稅，涉資9697萬元。今次售出的8號洋房，連2889方呎花園及817方呎天台，實呎152,592元，買家獲發展商提供15%稅項回贈。
海璇開售一年 累沽百伙套32億
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GS(14)@2018-12-07 09:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4599&issue=20181207
【明報專訊】去年底開售、做價屢創新高的新地（0016）北角海璇已獲批滿意紙，最快本月中發信予買家收樓，項目今日起再有單位推出招標。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇累售近100伙，套現逾32億元，早前已發出新銷售安排，推出14個單位招標，集中第一座及第二座，更首推平台特色戶招標，單位為2座3樓實用1402方呎B室。
首推平台特色戶招標
他續稱，項目過往成交呎價由約3.3萬至6.5萬元，料未來有機會再創新高價，至於集中於5A座的細單位已沽約七成，另外6座海璇匯旗下140伙維持出租，最快本月起招租，意向呎租100元。發展商昨首度開放項目現樓會所Club Vici予傳媒參觀，會所面積約2.89萬方呎，管理費每實呎約5.98元。
此外，近期整體樓市氣氛淡靜，再有發展商推新優惠吸客，近日主力發售何文田皓畋餘貨的嘉里（0683），新增「Super 1+2」按揭計劃，由發展商指定財務機構提供一按最高七成，貸款期最長28年，首3年利率P減3.88厘（P為5.5厘），其後為P減0.5厘，首3年可供息不供本，另嘉里提供最高兩成二按，一、二按最高不可超過八成。嘉里執行董事朱葉培表示，皓畋特色戶平均實呎5萬餘元，最高實呎近6萬元。
嘉里龍駒道明年次季現樓推
朱續稱，現時市况調整有利後市發展，料明年樓市平穩，加上本港經濟及樓市需求穩定，息口偏低，即使中美貿易戰相信會持續一段時間，但預計明年樓市走勢仍健康。集團明年將推出筆架山龍駒道項目，項目正申請滿意紙，部署明年次季現樓發售。
海璇匯1房意向月租4.1萬 呎租110元
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GS(14)@2018-12-18 12:48:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0408&issue=20181218
【明報專訊】新地（0016）北角豪宅海璇本月連錄4宗成交、吸金約2.4億元之際，新地豪宅租務品牌Signature Homes總經理官曉霓表示，屋苑轉賣為租的第6座服務式住宅海璇匯，正式對外開放兩個示範單位，分別屬實用面積371、603方呎的1房、2房戶型，意向月租分別4.1萬和6.85萬元，折合意向呎租分別110和114元。
海璇匯提供140間服務式住宅，戶型由1至3房，當中包含連平台、或天台特色戶，實用面積介乎361至1063方呎；官曉霓續稱，海璇匯料可吸納國際企業的高級行政人員租住，項目單位若全數租出，預計全年租金收益7000萬元，現時項目首推30伙，月租由3.5萬至6.8萬元不等，實用呎租98至114元。
匯璽本月錄30宗租賃 呎租49元
海璇匯各單位均設置智能家居系統，全屋電器均具聲控功能，相關功能可操控屋內燈光及冷氣系統，另住客亦可透過應用程式安排各項住客服務，如訂餐服務、預訂會所康樂設施等。
另新地同系南昌站匯璽，12月至今暫錄約30宗租務成交，平均實用呎租約49元。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，匯璽最新租務成交為2B座高層C室，屬實用面積362方呎1房戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租49.7元，業主去年4月以約878.6萬元購入上述單位，現享租金回報率2.5厘。
囍逸1房月租1.15萬 呎租39元
此外，粉嶺新近入伙屋苑囍逸亦錄一宗1房戶租務成交，中原市務經理王家駒表示，囍逸2座中層實用294方呎E室，業主放租叫價1.25萬元，經議價後減1000元或8%，以1.15萬元租出單位，實用呎租39元，以業主2016年購入價374萬元計，租金回報約3.7厘。
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