海璇2房月租3.9萬
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GS(14)@2019-01-24 08:09:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2661&issue=20190124
【明報專訊】北角兩大豪宅盤，新地（0016）海璇以及新世界（0017）柏蔚山相繼入伙，近日均錄得首宗租賃成交，其中海璇一個2房單位以月租3.9萬元租出，實用呎租74元；柏蔚山一個2房戶則以3.4萬元租出，實用呎租55元。
中原地產區域營業董事林龍南透露表示，海璇首宗租賃成交單位為5A座低層C室，實用524方呎，2房間隔，望海景，業主以39,000元將單位租出，實用呎租74元。業主於去年7月以2115萬元一手買入，租金回報2.2厘。
柏蔚山2房月租3.4萬
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，柏蔚山1座低層G室，屬實用617方呎2房戶，以月租3.4萬元租出，實用呎租55元。業主去年6月以1744萬元一手購入，租金回報2.3厘。
紅磡環海．東岸陸續收樓，本月暫錄9宗租務，中原地產行分經理葉文浩表示，項目平均實用呎租約50元，其中實用207方呎的1C座低層C室開放式單位，月租1.1萬元，實用呎租53.1元。業主2015年以約342萬元購入，租金回報3.8厘。
海璇海景樓王月租10萬 4房呎租高見120元 挑戰港島東紀錄
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GS(14)@2019-01-25 16:06:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1968&issue=20190125
【明報專訊】2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。
明報記者 林尚民
項目上月入伙至今暫錄約20個單位放租，以樓盤累售約100伙計，現時放租量佔已售單位約兩成。利嘉閣地產聯席董事馮佩芳表示，20個放租盤中海景3房、4房大單位僅約4個，餘下則是後排開放式至2房細單位。
部分單位租金回報不足2厘
馮佩芳稱，海璇目前叫租最貴的單位，屬1座低層A室，實用面積1585方呎，為4房雙套間隔，叫租19萬元，實用呎租約120元，若成功以叫價租出，呎租及月租均會創下港島東新高。資料顯示，該單位業主於去年5月以約8198萬元購入，租金回報約2.7厘。至於租金最廉單位，則是5A座高層F室，實用面積286方呎，採開放式間隔，叫租2.3萬元，實用呎租80元，以業主買入價1050萬元計，租金回報約2.6厘。
海璇其中3個放租單位，包括一個實用面積1173方呎的1座高層B室，3房一套間隔，月租10萬元，實用呎租85元，業主去年以6745萬元購入，租金回報約1.8厘。單位設私家電梯大堂，大廳及3個睡房均望維港景，正望發展商新地日前以112.6億元奪得的啟德4C區3號地王，單位大廳呈長方形，主人套廁預先安裝地熱裝置及防霧鏡等設施。至於另外兩個租盤，均為5A座後排1房單位，其中一個低層D室，實用面積379方呎，叫租3.5萬元，實用呎租92元，由於單位位於單邊，窗戶較多，單位較同類型的另一個同座實用面積369方呎中層E室開揚，但景觀主要為園景及對面的港濤軒平台會所。
開放式戶月租2.3萬起 呎租80元
事實上，海璇是新地近年重點豪宅盤，特別是1座、2座向海的3房、4房大戶，發展商最初開售時，即使是參觀位於中環國金中心1期的展覽館或示範單位，亦需準備兩張合共700萬元本票，參觀人士亦不能在海璇展覽館內拍照或錄影。
資料顯示，海璇以及區內同期入伙的新世界（0017）柏蔚山已相繼錄得首宗租賃成交，海璇5A座實用面積524方呎的低層C室2房戶，以望樓景為主，月租3.9萬元，實用呎租74元；柏蔚山實用面積617方呎的1座低層G室2房戶則以3.4萬元租出，實用呎租約55元。
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GS(14)@2019-01-25 16:07:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3294&issue=20190125
【明報專訊】貴為港島東樓王的北角海璇，雖前臨車流量極高的東區走廊，但發展商在項目望海景的單位均設減音窗（紅箭嘴示），就記者現場親身感受，關上窗戶後，室內並無任何車輛聲浪，雖然打開窗戶後會聽到東區走廊聲浪，但發展商在向海單位的露台或窗戶位置都加裝減音窗，關上後聲浪大大減低之餘，更可保持空氣流通。項目未入伙前，發展商在開放當時設於國金1期售樓處的海璇示範單位，已表示單是研究裝置減音窗，已耗資逾千萬元。至於望內園單位則不設減音窗，打開窗戶或露台趟門後，仍會聽到渣華道傳來的聲浪。
尚珩及海璇齊錄逾億元成交
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GS(14)@2019-04-21 08:42:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍，市場頻錄逾億元一手豪宅成交，當中香港興業（0480）牽頭發展的沙田九肚尚珩，以約1.47億元售出一幢洋房，創項目新高成交價；另新地（0016）北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶，實呎逾6.5萬元。
上述尚珩1號屋，實用3591方呎另連花園、平台及天台，作價1.4698億元，創項目成交價新高，實呎4.09萬元；項目2017年底開售至今，純以招標形式累售48伙，加上售出的38個車位，總成交金額逾30.47億元。
另新地系豪宅盤錄得4宗成交，其中北角海璇1座16樓A室，為4房雙套間隔，享維港海景，實用1585方呎，成交價1.035億元，實呎6.53萬元，屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。
買家購巴丙頓山 辣稅1334萬
另中原首席營業董事李巍表示，新地西半山巴丙頓山連沽3伙，總作價1.049億元，其中實用1059方呎20樓A室，成交價4447.8萬元，實呎4.2萬元，因買家為非香港永久居民，需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。
此外，華懋等合作發展的大潭紅山半島，亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房，洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院，成交價約9590萬元，實呎3.4萬元。
海日灣II首日收280票
其餘新盤方面，億京大埔白石角海日灣II，日前開價後，昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票，首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指，海日灣II昨天收近280張入票，即首推295伙近足額認購。
另恒地（0012）元朗尚悅·嶺昨推售101個單位，據悉單日售約33伙；同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙，折實平均實呎30,775元，提價1%至2%，發展商同時上載銷售安排，周六以先到先得形式開售其中12伙，折實價685.3萬元起。
新世界服務式住宅月租見32萬
此外，新世界（0017）旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」，共設287伙，由開放式到頂層複式大單位，實用510至3703方呎，市傳最低月租5.7萬元，標準最大實用1921方呎3房戶，月租高見32萬元，將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。
海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪．山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高
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GS(14)@2019-04-21 08:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後，近月主要以招標形式發售的新地（0016）北角海璇突變陣出擊，周日將以發價單形式推售5個單位，部分較去年中加價。此外，上周四上載招標文件的百利保（0617）及富豪酒店（0078）沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交，實呎逾4.2萬元，創沙田九肚分層呎價新高。
明報記者 林尚民
新地昨公布海璇最新銷售安排，其中5個單位，即5A座19樓A、B、C、D、F室，實用面積介乎286至524方呎，將於周日以發價單形式推售。資料顯示，有關單位雖於去年7至8月已公布價單，但今年3月25日公布的銷售安排，上述5伙連同同層的E室合共6個單位，均以招標形式推售，招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時，其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單，今次發售的單位，其中4伙加價2%至5%。
Napoli明日113伙以價單發售
事實上，新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli，亦會於明日發售154個單位，當中有113伙是以發價單形式推出，佔今批可售單位超過七成。
此外，一手物業空置稅實施如箭在弦，多個現樓豪宅新盤加快銷售，百利保及富豪酒店沙田九肚富豪．山峯，昨日以招標形式售出首個單位，成交紀錄冊顯示，有關單位為3座頂層複式戶，實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台，連兩個車位成交價約1.117億元，實呎42,009元，創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目推出不久便錄得首宗成交，價格合乎預期，成為近期九肚分層戶成交價的新指標。
香島加推11伙特色戶招標
另入伙不久的筲箕灣香島，昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目累售459伙，套現85.8億元，平均實呎21,662元，項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售，並傾向以招標形式推出，項目最高成交呎價約4.5萬元，未來招標單位亦會以此作參考。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，昨連售3幢洋房，成交價2557萬至3614.8萬元，項目累沽388伙，包括17幢洋房，套現30.6億元，其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指，同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售，最快下周上載樓書及開放示範單位。
海璇車位售500萬 港島東新高
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GS(14)@2019-04-27 07:18:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3410&issue=20190427
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，新地（0016）北角豪宅海璇一個單號車位，以500萬元售出，創港島東車位價錢新高，較對上的高價紀錄、新世界（0017）同區柏蔚山今年1月有車位成交價420萬元，高出80萬元或19%。
據悉，車位買家現持有海璇2座高層4房大戶，單位於去年以1.02億元購入，呎價逾6.4萬元，曾一度為樓盤呎價最高單位。資料顯示，現時全港最貴住宅車位，為何文田天鑄一個單號車位，去年以600萬元沽出。
較柏蔚山車位原最高紀錄高19%
土地註冊處資料顯示，葵芳新都會廣場2座中層07至12室，於上月底以8300萬元易手，新買家為Blue Ocean Enterprises Limited，其公司董事為德永佳集團（0321）要員，包括公司秘書陳志漢、執行主席兼執行董事潘彬澤等人。
據悉，原業主1992年7月以約5436.34萬元購入全層，料是次轉手獲利甚豐。另市場消息，沙田石門京瑞廣場2期中高層單位，面積15,679方呎，新近以2億元易手，呎價約1.3萬元。
海璇兩房實呎4.56萬 貴絕港島東同類
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GS(14)@2019-05-03 09:03:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7803&issue=20190503
【明報專訊】一手銷情熾熱，個別項目錄得新高價成交，其中新地（0016）旗下北角海璇，有2房單位以2390萬元、實呎4.56萬元售出，呎價創港島東2房標準單位新高。另恒地（0012）旗下5個港島盤，計劃短期內加價。
上述成交的海璇2房單位，為第5A座19樓C室，實用面積524方呎，成交價2390.95萬元，實呎45,629元（屬發價單形式），創項目2房標準單位成交價、呎價新高紀錄，呎價為港島東標準2房戶新高。
恒地5港島盤擬加價5%
一手成交活躍，恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市V形反彈比預期快，細價樓買家追價積極，並指現時「上車是時候」，很多樓盤都有加價空間，並指「係買趁手」。林達民指，集團旗下5個港島盤，包括北角君譽峰等，擬全線加價，短期加幅約5%。
另方面，明日開售首批500伙的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，將於今日截止登記，據悉迄今六日累收逾1.5萬票，超額29倍。
MONTARA今截票 6日暫收1.5萬票
匯豐銀行因應MONTARA開售，特別安排按揭服務團隊，為MONTARA客戶提供按揭服務支援，如買家選用匯豐的存款掛鈎按揭服務，可連繫三個存款戶口賺取與按揭計劃相同的利率，有關客戶亦可獲贈匯豐限量版八達通卡。至於同系屯門掃管笏 NAPA最新售出兩幢洋房，分別為D5、D17號屋，成交價分別2680萬、2844.8萬元，實用面積分別1763、1778方呎，折合實呎1.52萬至1.6萬元。
瑧樺7日累收2300票 超額8.5倍
明日「曬冷」發售全盤240伙的新世界（0017）瑧樺，據悉至昨晚七日累收逾2300票，超額認購約8.5倍；億京明日進行次輪發售366伙的大埔白石角海日灣II，昨日截止認購登記，兩日共收超過700票，超額一倍，海日灣II由上周六開售至今，累沽約225伙。
貿易戰陰霾下 海璇286呎撲1100萬 平港島東開放式戶紀錄 實呎逾3.8萬
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GS(14)@2019-05-09 09:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6951&issue=20190509
【明報專訊】華府明日有機會向價值2000億美元的中國商品加徵關稅，令中美貿易戰形勢更錯綜複雜，新盤市况發展亦各異。除新地（0016）北角海璇最新以近1100萬元售出開放式戶，做價平港島東同類單位最高紀錄外，明日起至下周一佛誕翌日一連4天，5個主要新盤合共推出534伙應市，顯示發展商開盤態度仍積極。不過，新盤市場連錄3宗撻訂，估計殺訂總額涉818萬元。
明報記者 林可為
北角柏蔚山近期錄得港島東區最貴兩房戶成交後，同區海璇新近透過發價單形式，以1090.98萬元售出5A座19樓F室，屬實用面積286方呎開放式戶，實呎38,146元；成交紀錄冊顯示，買家採270日長成交期，並獲19%直減折扣，以及獲贈家具。上述成交價平港島東最貴開放式單位紀錄，海璇5A座18樓同類型單位於去年7月以1090.98萬元售出。
明起4天5盤推534伙應市
另新盤市場繼上周末兩天有1106伙單位發售後，明日至下周一再推出534伙應市；其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，明日次輪盡推樓盤餘下116伙，過去4日累收逾5000票，超額42倍，今批單位折實價計市值9.15億元。
MONTARA次輪收5000票 超額42倍
可留意的是，一手銷售監管局日前建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，亦應上載銷售安排至一手銷售資訊網後，恒地（0012）旗下西環翰林峰、北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，3盤周日合共發售47伙；另九建（0034）油塘海傲灣周日起加推57伙招標，上述新盤均有將銷售安排上載至一手銷售網。
雖然新盤成交暢旺，惟個別買家撻訂離場，市場新錄3宗撻訂，估計遭殺訂總額逾818萬元，當中兩宗屬豪宅。
新盤市場昨連錄3宗撻訂
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，據成交紀錄冊顯示，去年10月原以5074.1萬元售出的H3號屋，有關買家於去年11月已簽署正式買賣合約，但日前撻大訂，估計遭沒收10%訂金、涉近507萬元，為項目首宗撻訂。另佳明（1271）太子道西明寓，錄得去年4月開售以來首宗撻訂。
成交紀錄冊顯示，上月27日以4798.8萬元售出的7樓B室，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉近240萬元；明寓由去年4月開售至今，累售約12伙。
至於億京大埔白石角海日灣II，亦錄得上月開售以來首宗撻訂，單位為7座2樓E室，4月底以1425.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉逾71萬元。
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