天璽買家「李剛」住海怡
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GS(14)@2017-11-13 03:58:47【本報訊】新地（016）尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室四房樓王，實用1,481方呎，上月以9,473.2萬元售出，呎價63,965元創下項目標準戶呎價最貴紀錄，登記買家為「李剛」（LI GANG），與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。但相信此李剛不同彼李剛。根據土地註冊處的文書之註冊摘要顯示，買家持香港身份證，而且屬首置人士，是次買入天璽付4.25%釐印費，涉402.6萬元。公司註冊處資料顯示，「李剛」名下在港曾擁5間公司，其中3間已解散，現報住海怡半島10座某單位。香港「撞名」情況普遍，本報調查發現，原來在香港有樓而叫「李剛」的業主共逾10人。同屬新地樓的屯門瓏門也有業主叫「李剛」，恒地（012）的西灣河嘉亨灣及大角嘴亮賢居亦有業主叫「李剛」，後者為內地客。消息指，大埔天賦海灣3座低層A室透過「賣殼」以2,900萬元易手，原業主2011年以2,552萬元入市，賺348萬元。九龍站凱旋門觀映月閣低層A室售2,800萬元。中原劉俊傑稱，何文田半山壹號半山徑9號低層戶以3,800萬元成交，原業主2008年以2,548萬元向長實（1113）一手購入，持貨9年賺1,252萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209121
南港島線通車 海怡呎價一年升兩成
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GS(14)@2017-12-18 17:56:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1754&issue=20171218
【明報專訊】港鐵南港島線自2016年底通車後，區內住宅及商廈潛力大增，亦令區內住宅物業成為外區客的目標。鴨脷洲指標屋苑海怡半島，自去年12月起平均二手實呎已企穩於1.5萬元水平，其後至今年8月呎價更一度升近1.72萬元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄6宗成交，平均實呎近1.56萬元，呎價較去年同期港鐵南線通車時上升近兩成。
明報記者 謝穎怡
早於今年2月底，鴨脷洲利南道住宅地以逾百億元批出後，海怡半島二手買賣已加快，3月全月成交量19宗，屬今年高位。其後8月又有3房戶以實呎逾2.1萬元，創屋苑標準分層戶新高，令該月平均實呎升近1.72萬元，按月升逾8%。
事實上，屋苑交投自今年9月起已「價量齊升」，成交量於隨後的10月及11月連續錄得雙位數水平。Q房網高級營業經理鄺志達表示，屋苑本月暫錄成交以3房單位為主，並外望街景，故平均實呎維持1.5萬元至1.6萬元水平；屋苑現時有約250個放盤，近3成連租約放售，2房單位入場費由800萬元起。
東堤灣畔「無契」樓648萬易手
東涌近月交投加快，上周有數日連錄最少3宗二手成交之際，更罕有錄得「無契」物業成交個案。上述單位為東堤灣畔8座高層F室，屬實用面積592方呎2房戶（建築800方呎），外望山景，以648萬元成交，實呎10946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。另美聯分行助理區域經理方吉和表示，同區藍天海岸3座高層F室，實用面積388方呎，屬1房戶，以550萬元易手，實呎14175元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2011年以308萬元購入，帳面獲利242萬元或升值79%。
君傲灣2房800萬破頂
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用440方呎（建築589方呎），屬2房間隔，外望海景，新近以800萬元易手，實呎18182元（建呎13582元），除成交價屬屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2011年3月以399萬元買入，持貨6年，帳面獲利401萬元或逾1倍。
[二手放大鏡]
差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠
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GS(14)@2018-03-01 09:57:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺，除樓價屢創新高外，差餉物業估價署昨公布，反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值，比2017/18年度上升6%，當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市（表1），而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，高達13%（表2），上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。
明報記者 林尚民
差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅，有關數據是依據去年10日1日，對比2016年10月1日，對全港325萬個物業進行評估。該署指，來年度整體物業租值，比2017/18年度上升4.4%，較2017/18年度的升幅0.8%大增，當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%，亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外，在住宅物業中，中小型私樓租值跑贏大市，面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%（2017/18年度升幅僅為0.9%），為各類物業之冠。
差估署：整體差餉租值水平正常
十大屋苑中，新一年度以海怡半島升幅最大，高達13%，沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示，今次公布的應課差餉租值，反映過去一年租金走勢，雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%，比今年度的0.8%大增，但他認為，有關水平並不是特別高，過往亦有出現約6%至8%的升幅。
港鐵通車帶動海怡租務
對於中小型住宅單位升幅特別厲害，他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%，葉指，海怡半島過去數年租值都有所上升，即使本年度的應課差餉租值，較2016/17年度亦有1%的升幅，相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車，帶動屋苑租務有關。
業界：私宅平均呎租年底料破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計，去年10月對比2016年10月，十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著，分別按年升12.7%及12.5%，主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元，較2016年32.6元按年升8.9%，而去年私宅租金全年上升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近3年新高，展望2018年香港經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元再創紀錄，全年升幅約8.5%。
[2018/19財政預算案]
長實1.5億沽海怡舖位
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GS(14)@2018-06-06 14:40:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2664&issue=20180606
【明報專訊】長實（1113）繼續拆售非核心物業，土地註冊處資料顯示，由長和（0001）主席李澤鉅、長實執行董事趙國雄等透過SECAN LIMITED持有的鴨脷洲海怡半島1期商舖，於上月下旬以1.5億元售出，新買家為FPC Properties （HK） Limited，其公司董事為C.N.T. Limited總經理魏昭鳳及其丈夫古楚璧（CUTRUPIA, FRANCO）。
現由幼稚園承租 營運至下月
資料顯示，上述商舖現租予康傑中英文幼稚園，於上址開業26年，去年3月學校未獲續租，學校宣布停辦，隨即惹來社會各界關注。及後學校表示，與發展商達成共識，續辦1年，將營運至今年7月。
另北角英皇道163至163B號中南大廈地下B號舖，於上月初連租約易手，商舖面積約700方呎，成交價3668萬元，呎價5.24萬元，新買家為萬峰興業有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子爺」、董事陳慶達；目前商舖租予健康鞋專門店Dr Kong，月租7.56萬元，可享2.5厘租金回報。
金朝陽太子爺3668萬買北角舖位
發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處顯示，九龍城嘉林邊道30號林邊大廈獲財團收購，上月底地庫21個車位，以及3樓A、C及D室住宅單位易手，21個車位成交價6000萬元，住宅單位收購價一律為1500萬元，總涉及金額1.05億元。
新買家為華翱（香港）有限公司，其公司董事為星星地產（1560）主席陳文輝。目前已收購得近三成業權，市場預計，星星地產將繼續進行收購，料短期內將錄得更多成交。
海怡本月9宗租賃 買賣未開齋
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GS(14)@2018-11-12 05:40:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3161&issue=20181112
【明報專訊】十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開齋」，惟租賃暢旺，本月暫錄9宗租賃成交。中原分行經理余煥銳表示，海怡半島本月平均實用呎租約40元，其中19座高層H室，實用871方呎（建築1078方呎），3房套及多用途房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租43.6元（建築呎租35.3元）。業主於1995年以543萬元買入，持貨23年，租金回報8.4厘。
用家擬先租後買 1.85萬租昇悅居
此外，有睇樓客因近期樓市回軟，改為先租後買。美聯高級分區營業經理劉念滿表示，樓價下行壓力增，部分用家傾向租住物業，待樓價下跌才入市；西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層D室，實用489方呎（建築643方呎），兩房間隔，獲區內客以1.85萬元承租，實用呎租37.8元（建築呎租28.8元）。業主2008年2月以約320萬元購入，租金回報約7厘。
雍景臺3房月租5.8萬 呎租52元
豪宅屋苑亦錄租賃成交。利嘉閣分行高級聯席董事張嘉榮表示，西半山雍景臺2座中層G室，實用1119方呎（建築1376方呎），3房間隔，望樓景，以月租5.8萬元租出，實用呎租51.8元（建築呎租42.2元）。業主於1993年10月以875.1萬元購入，租金回報約8厘。
海怡平均呎價1.6萬 比7月高位低一成
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GS(14)@2018-11-19 05:58:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20181119
【明報專訊】近期二手樓價持續下滑，有分析指受中美貿易戰陰霾影響，加上中國內地經濟增長放緩，有機會令本港樓市上升周期步向終結。港島鴨脷洲指標屋苑海怡半島，10月成交量跌至個位數，僅錄7宗成交，成今年新低紀錄，與今年4月成交高峰相比，成交量大跌八成，而本月截至16日依然「零成交」，屋苑上月平均實呎16024元，與今年7月高位的17867元相比亦下跌超過10%。
明報記者 張允亭
樓齡逾23年的海怡半島，由34座住宅大樓組成，每座樓高30至42層，合共提供9812伙，標準戶型涵蓋兩房至4房。
兩房放盤降叫價7%求售
中原分行經理余煥銳表示，樓市回軟下，屋苑有個別業主擴大議價空間，減價幅度約5%至10%，目前屋苑放盤量約有312個，其中33A座高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，業主原叫價915萬，現減至850萬放售，減幅7%。雖然屋苑本月暫未錄得成交，惟租賃暢旺，本月暫時錄得9宗租務成交，平均實呎租金約40元。
租務暢旺 平均呎租40元
向來有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個兩房戶的成交價破今年新低。中原副區域營業經理伍耀祖表示，上述麗湖居7座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，日前以440萬元沽出，實呎9,865元，與屋苑今年兩房戶高位價588.8萬相比，回落逾25%。不過，原業主早於2011年以186.5萬買入單位，持貨7年，帳面仍獲利253.5萬元或1.4倍。
嘉湖兩房做價低見440萬
另市場消息指，持有多項收租物業的永倫集團，放售藍田麗港城一個3房戶，上述麗港城33座中高層E室，實用面積687方呎，單位原叫價1080萬元放售，終減價145萬元或13%，以935萬元易手，實呎13610元；同類型單位今年4月時成交價曾高見1000萬元，新近成交與其相比低約6.5%。
據土地註冊處資料顯示，原業主為已故收租王倫志炎之子倫耀基，持貨27年，帳面獲利692.5萬元，物業升值2.8倍。
[二手放大鏡]
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